משרדים להשכרה במגדל סקיי טאוור

מגדל סקיי טאוור

מגדל סקיי טאוור (Sky Tower) הוא מגדל משרדים בן 31 קומות ברחוב המסגר 35 בתל אביב, על ציר המסגר, סמוך ליצחק שדה. הבניין נמסר בשנת 2022 ומחזיק כ-37,000 מ"ר של שטחי משרדים, עם קומה טיפוסית של 1,200 מ"ר וחזית זכוכית מהרצפה עד התקרה. המגדל תוכנן על-ידי משרד האדריכלים יסקי מור סיון. במלאי שמוצג כאן 23 יחידות להשכרה, בשטחים של 135 עד 900 מ"ר, במחירים של 115 עד 170 ₪ למ"ר לחודש ובדמי ניהול של 18 ₪ למ"ר.

מה יש בבניין

לובי הזכוכית של המגדל מתנשא לגובה 10 מטר ומחופה באבן בהירה ובקיר נחושת, ו-11 מעליות מובילות אל 31 הקומות. הקומות מתוכננות כחלל פתוח שניתן לחלק לפי צרכי החברה, והחזית המזוגגת מכניסה אור טבעי לאורך כל שעות היום. במגדל חניון תת-קרקעי, ובקומת הכניסה שירותי קבלה ואבטחה. מסדרונות הקומות מחופים במתכת בגוון ברונזה עם תאורה שקועה, ולמרגלות הבניין רחבה מטופחת עם ישיבה חיצונית וחניית אופניים.

חלק מהקומות מתוכננות עם מרפסות שמש, לסירוגין, וזו תוספת נדירה בבניין משרדים בתל אביב: היא מאפשרת אזור ישיבה בחוץ בלי לצאת מהקומה. דמי הניהול במגדל כוללים תחזוקה, ניקיון, אבטחה ותפעול השטחים המשותפים, וחניה בחניון המגדל עולה 1,100 ₪ לחודש. מי שמגיע לפגישה ברכב מוצא חניה בבניין עצמו, וזה הבדל מעשי מול חלק מהבניינים הוותיקים בציר, שבהם החניה מתפזרת ברחוב.

מי יושב במגדל

בין החברות שפועלות במגדל סקיי טאוור נמצאות Switch Up, Yotpo ו-Papaya Global, וכן סניף של בנק מזרחי. תמהיל כזה משנה את מה שקורה בפועל בקומות: הבניין מתנהל כמו סביבת הייטק, עם עומסים לאורך היום, נוכחות של חברות בצמיחה, ושכנים שמביאים לאזור תנועה עסקית קבועה.

לשכנות הזאת שתי השלכות מעשיות על מי ששוקל לשכור כאן. הראשונה היא מה שהבניין רגיל לספק: חברות טכנולוגיה מביאות איתן דרישות של תשתית תקשורת, שעות פעילות ארוכות וכניסה מאובטחת גם מחוץ לשעות המשרד, והתפעול של הבניין בנוי סביב הדרישות האלה. השנייה היא הכתובת עצמה: סניף בנק בקומת הכניסה ושמות מוכרים ברשימת השוכרים הם מה שלקוח או מועמד לעבודה רואה כשהוא מגיע לפגישה, וזה שיקול אמיתי לחברה שמגייסת.

ציר המסגר: למה המיקום עובד

ציר המסגר הוא אחד מצירי המשרדים המרכזיים של תל אביב, והוא התפתח בשנים האחרונות לאזור עסקים מלא. המגדל יושב ברחוב המסגר 35, במרחק הליכה מיצחק שדה ומציר מנחם בגין, ובקרבת מתחם יד חרוצים ושכונת מונטיפיורי. מי שמחפש משרד להשכרה ברחוב המסגר עצמו פוגש כאן אחד הבניינים החדשים בציר, מול היצע שחלק ניכר ממנו הוא מבני תעשייה ומלאכה שהוסבו למשרדים בשלבים.

מבחינת תחבורה, תחנת קרליבך של הקו האדום ברכבת הקלה נמצאת במרחק הליכה מהלובי, והאזור נגיש ברכב מנתיבי איילון, מציר מנחם בגין ומיצחק שדה. סביב המגדל בתי קפה, מסעדות ומרכזי עסקים, וזה משנה בפועל: עובדים לא צריכים לצאת באוטו כדי לאכול צהריים, ופגישה עם לקוח אפשר לקיים במרחק הליכה קצר מהלובי. לחברה שהעובדים שלה מגיעים גם מהמרכז וגם מהשרון, השילוב של רכבת קלה, איילון ותחבורה ציבורית מקצר את הוויכוח על המיקום.

למי המגדל מתאים, ולמי פחות

טווח השטחים הפנויים במגדל, 135 עד 900 מ"ר, פותח אותו לשני סוגי חברות שונים לגמרי. רוב המלאי הפעיל מרוכז בקצה הקטן: 14 מהיחידות הן בשטח שעד 189 מ"ר, כלומר משרד לחברה של 10 עד 20 איש, עם כתובת שנשמעת טוב מול לקוחות ובלי לשלם על שטח שלא בשימוש. מעליהן יושבות 8 יחידות בשטח 273 עד 572 מ"ר, שמתאימות לחברה שכבר עברה את שלב הצמיחה הראשון, ובקצה העליון יחידה אחת גדולה בהרבה. המחיר במלאי הנוכחי נע בין 115 ל-170 ₪ למ"ר לחודש, לפי הקומה, רמת הגמר והאם המשרד מגיע מרוהט.

פחות מתאים למי שצריך מפלס רציף שלם עכשיו: הקומה כאן היא 1,200 מ"ר, והיחידה הגדולה ביותר שפנויה היום קטנה ממנה, ולכן קומה מלאה תלויה במה שיתפנה. הבחירה בין קומה נמוכה לגבוהה היא לרוב שאלה של אופי החברה: בקומות הנמוכות הגישה ללובי ולרחוב מהירה, מה שנוח למשרד שמקבל לקוחות לאורך היום, ובקומות הגבוהות הנוף נפתח אל קו-הרקיע של תל אביב ואל הפארק שמצפון למגדל. גם רמת הגמר משתנה בין יחידה ליחידה: חלק מהמשרדים נמסרים במצב מעטפת ודורשים תכנון והתאמה לפני הכניסה, וחלק מוכנים לכניסה כפי שהם.

שאלות נפוצות על מגדל סקיי טאוור

יש כרגע משרדים פנויים להשכרה במגדל?

כן. הרשימה המעודכנת של המשרדים הפנויים במגדל סקיי טאוור מופיעה בעמוד זה, בשטחים של 135 עד 900 מ"ר ובקומות שונות. המלאי מתעדכן באופן שוטף.

כמה עולה משרד להשכרה במגדל סקיי טאוור?

המחיר במלאי הנוכחי נע בין 115 ל-170 ₪ למ"ר לחודש, בנוסף לדמי ניהול של 18 ₪ למ"ר. ההפרש נובע מהקומה, מרמת הגמר ומהשאלה אם המשרד מגיע מרוהט, והמחיר של כל יחידה מופיע בעמוד שלה.

מה הכתובת של מגדל סקיי טאוור?

הכתובת היא המסגר 35, תל אביב. המגדל יושב על ציר המסגר, סמוך ליצחק שדה, במרחק הליכה מתחנת קרליבך של הקו האדום.

כמה עולים דמי הניהול במגדל?

דמי הניהול במגדל סקיי טאוור עומדים על 18 ₪ למ"ר לחודש, וכוללים תחזוקה, ניקיון, אבטחה ושירותי השטחים המשותפים.

יש חניה במגדל?

כן, במגדל חניון תת-קרקעי. עלות חניה היא 1,100 ₪ לחודש.

יש מרפסות במשרדים במגדל?

חלק מהקומות במגדל מתוכננות עם מרפסות שמש, לסירוגין, ולכן זה תלוי בקומה ובמשרד הספציפי. אפשר לבדוק מול הרשימה בעמוד זה אילו יחידות פנויות בקומות האלה.

כמה קומות יש במגדל סקיי טאוור?

במגדל 31 קומות ו-11 מעליות. קומה טיפוסית היא בשטח של 1,200 מ"ר.

מה גודל המשרד הקטן ביותר שאפשר לשכור?

המשרד הקטן ביותר במלאי הנוכחי הוא 135 מ"ר, והגדול ביותר 900 מ"ר. הקומה במגדל היא 1,200 מ"ר, ולכן הזמינות בפועל משתנה לפי המלאי המעודכן בעמוד זה.

מתי נבנה המגדל ומי תכנן אותו?

המגדל נמסר בשנת 2022 ותוכנן על-ידי משרד האדריכלים יסקי מור סיון. הוא חלק מקו-הרקיע של דרום תל אביב.

בדיקה מקצועית: נערך על ידי ניב ברוך, מתווך משרדים מורשה בתג נכסים, רישיון תיווך 315190. המחיר והזמינות של כל משרד יאומתו בעת הפנייה.