בית קרדן
בית קרדן נמצא בדרך מנחם בגין 154 בתל אביב, על הציר שמחבר את מתחם עזריאלי עם צומת השלום. הבניין בן 20 קומות, והמשרדים שמוצעים בו להשכרה נעים בין 151 מ"ר ליחידה הקטנה ועד קומה שלמה של כ-1,200 מ"ר. זה טווח שמכסה גם משרד לצוות של עשרה אנשים וגם ארגון שצריך מפלס שלם בלי לפצל אותו בין קומות. המחירים בבניין נעים בין 80 ל-150 ש"ח למ"ר, לפי הקומה ומצב היחידה, ודמי הניהול אחידים ועומדים על 18 ש"ח למ"ר.
מה יש בבניין ולמי הוא מתאים
בית קרדן הוא בניין משרדים ותיק על ציר בגין, ולא מגדל חדש שנמסר אתמול. הגרעין שלו נבנה בשנות ה-80, ובשנת 2010 הושלמה תוספת של 16 קומות שהביאה אותו למצבו היום, כ-23,000 מ"ר בנויים. הוותק הזה הוא בדיוק מה שמאפשר מחירים שמתחילים ב-80 ש"ח למ"ר בקומות ובחלוקות הישנות, מול מגדלים חדשים באותו רחוב שמבקשים הרבה יותר. חלק מהיחידות מגיעות בחלוקה קיימת שאפשר להיכנס אליה כמו שהיא, וחלק במצב שדורש התאמה, ואז הבעלים בדרך כלל גמיש במחיר ובמועד הכניסה. אם אתם מוכנים להשקיע בהתאמה, זו אחת הדרכים לקבל שטח גדול על ציר מרכזי במחיר שלא תמצאו במגדל חדש.
גדלים וחלוקות שאפשר לשכור
היחידה הקטנה ביותר שמוצעת כרגע היא 151 מ"ר עם 4 חדרים וחדר ישיבות, והגדולה היא קומה שלמה של 1,200 מ"ר בחלוקה ותיקה לחדרים. בין שתיהן יש 200 מ"ר עם 8 חדרים ומטבחון, 450 מ"ר שמשלב 3 חדרים סגורים עם אופן ספייס וחדרי ישיבות, ו-900 מ"ר עם מרפסת גדולה. החלוקות שונות מאוד זו מזו, ולכן כדאי לבוא עם מספר העמדות שאתם צריכים ולא עם מספר המטרים. קומה שלמה נותנת שליטה על המפלס בלי שכנים, ויחידה קטנה יותר מתאימה למי שמעדיף להתחיל בקטן על כתובת טובה.
מי יושב בבית קרדן
מי שיושב בבניין מגיע ממקומות שונים מאוד, וזה אומר משהו על הכתובת. פרקליטות מחוז תל אביב האזרחית יושבת בבניין וחידשה בו את השכירות שלה לשנים ארוכות קדימה, קרדן נדל"ן מחזיקה בו את משרדי ההנהלה, וחברת הפינטק LIQUiDITY רשומה בו ככתובת המשרד שלה בתל אביב. לצידם יש בבניין משרדי עורכי דין וחברות טכנולוגיה. השילוב הזה, של גוף ממשלתי לצד חברות פרטיות, הוא סימן טוב לניהול יציב ולבניין שלא מחליף שוכרים כל שנה.
חניה, ניהול והתנהלות יומיומית
בבניין חניון תת-קרקעי לשוכרים ולאורחים, ובו כ-348 מקומות. מקום חניה עולה 1,300 ש"ח לחודש, ואת החניות שוכרים בנפרד מהמשרד, ולכן כדאי לסגור את המספר שאתם צריכים כבר במשא ומתן ולא אחרי החתימה. דמי הניהול הם 18 ש"ח למ"ר ומכסים את הניקיון, התחזוקה והשטחים המשותפים. בקומת הכניסה יש עמדת קבלה, ובבניין מעליות ומקלט. כל היחידות שמוצגות בעמוד זמינות לכניסה מיידית.
המיקום: ציר בגין וסביבת עזריאלי
מנחם בגין 154 יושב בקצה הדרומי של מתחם עזריאלי, במרחק הליכה משם. אם העובדים שלכם מגיעים ברכבת, תחנת השלום היא ההגעה הנוחה ביותר, ומשם זו הליכה קצרה. הרכבת הקלה עוברת על ציר בגין, וקווי האוטובוס על הרחוב צפופים לאורך כל היום. לרכב, הכניסה לאיילון קרובה משני הכיוונים. זו אחת הכתובות שקל להגיע אליה גם מהמרכז וגם מהשרון והשפלה, וזה משקל אמיתי כשהצוות מגיע מכל הארץ.
שאלות נפוצות על בית קרדן
מה הכתובת של בית קרדן ואיך מגיעים?
הכתובת היא דרך מנחם בגין 154, תל אביב, בקצה הדרומי של מתחם עזריאלי. ברכבת מגיעים לתחנת השלום ומשם הולכים ברגל. הרכבת הקלה וקווי האוטובוס עוברים על ציר בגין עצמו, ולרכב יש כניסה נוחה לאיילון.
מה השטח הקטן ביותר שאפשר לשכור בבית קרדן?
היחידה הקטנה שמוצעת כרגע היא 151 מ"ר, עם 4 חדרים וחדר ישיבות. מעבר לה יש יחידות של 200, 450 ו-900 מ"ר, ועד קומה שלמה של 1,200 מ"ר. המלאי משתנה, ולכן שווה לבדוק מה פנוי בזמן הפנייה.
כמה עולה משרד בבית קרדן?
המחירים נעים בין 80 ל-150 ש"ח למ"ר לחודש. ההבדל נובע מהקומה, מהחלוקה וממצב היחידה: שטח שדורש התאמה יימסר במחיר נמוך יותר, ויחידה מוכנה לכניסה בקצה העליון של הטווח. דמי הניהול הם 18 ש"ח למ"ר, בנפרד מהשכירות.
יש חניה בבניין וכמה היא עולה?
כן. בבניין חניון תת-קרקעי עם כ-348 מקומות, לשוכרים ולאורחים. מקום חניה עולה 1,300 ש"ח לחודש ונשכר בנפרד מהמשרד, ולכן כדאי לסכם את מספר המקומות שאתם צריכים כחלק מהמשא ומתן על השכירות.
מה כוללים דמי הניהול?
דמי הניהול בבית קרדן הם 18 ש"ח למ"ר לחודש, והם מכסים את הניקיון, התחזוקה השוטפת והשטחים המשותפים של הבניין. חשמל וארנונה של היחידה עצמה אינם כלולים בהם.
כמה קומות יש בבית קרדן?
בבניין 20 קומות. הקומה הטיפוסית היא כ-1,200 מ"ר, ואפשר לשכור אותה במלואה או בחלוקה ליחידות קטנות יותר.
מתי אפשר להיכנס למשרד?
כל היחידות שמוצגות בעמוד זמינות לכניסה מיידית. ביחידות שדורשות התאמה הבעלים בדרך כלל גמיש גם במועד הכניסה, מה שמשאיר מקום לסכם תקופת שיפוץ לפני תחילת התשלום.
נערך על ידי ניב ברוך, מתווך משרדים מורשה בתג נכסים, רישיון תיווך 315190. המחיר והזמינות של כל משרד יאומתו בעת הפנייה.
לקריאה נוספת
