משרדים להשכרה במגדלי הארבעה

מגדלי הארבעה

שני מגדלי משרדים ברחוב הארבעה 28 בתל אביב, בקצה מתחם שרונה. הגבוה שבהם בן 38 קומות ומתנשא ל-160 מטר, והשני נמוך ממנו במעט. הקומה הטיפוסית היא כ-1,220 מ"ר וניתנת לחלוקה, ולכן אפשר לשכור כאן יחידה של 40 מ"ר לצוות קטן או קומה שלמה לחברה אחת. הבניין מתאים במיוחד לארגון שרוב האנשים בו מגיעים בתחבורה ציבורית, כי אחת מיציאות תחנת יהודית של הרכבת הקלה נפתחת אל המגדלים עצמם. המגבלה המרכזית היא העלות: השכירות במלאי שמוצג כאן נעה בין 130 ל-220 שקלים למ"ר לחודש, ועל כל מקום חניה מתווספים 1,400 שקלים בחודש.

מה יש במגדלי הארבעה

שני המגדלים מחזיקים יחד כ-135,000 מ"ר בנויים. ביניהם עובר גשר מקורה בקומה 15, ובו פועל טרקלין עסקי שנפתח בקיץ 2020 ומשמש לפגישות ולאירועים של הדיירים. החזית בנויה מקוביות זכוכית המונחות זו על זו בזוויות שונות, ולכן היא נשברת לאורך הגובה במקום לעלות בקו ישר. הצורה הזאת יוצרת מרפסות פתוחות בחלק מהיחידות, ובעמודי הרחוב אפשר לראות אותן כשורות של קופסאות שקועות בחזית. מתחת לבניין חניון בן שש קומות תת-קרקעיות, ושלוש העליונות בו פתוחות לציבור בתשלום.

הקומה הטיפוסית של כ-1,220 מ"ר ניתנת לחלוקה, וזה מה שמסביר את פער הגדלים במלאי. בפועל יש כאן יחידות מ-40 מ"ר ועד 1,000 מ"ר, ברמות גמר שנעות ממשרד מרוהט לחלוטין ועד מעטפה שהשוכר מתכנן בעצמו.

איך נראים הלובי והמשרדים מבפנים

הלובי המשותף עוצב על ידי ג'ורג'יו ארמני, והוא נפרס על חלל בגובה כפול עם תקרת זכוכית מסגרתית שמכניסה אור טבעי לאורך כל היום. הרצפה יצוקה באבן כהה מלוטשת עם עורקים בהירים, ומעליה רצה גלריה עם מעקה זכוכית. עמדת הקבלה מאוישת, ולצדה אזור ישיבה עם ספות בהירות ומנורות שולחן. בצד אחד של החלל תקרת רפפות עץ מרככת את הגובה, ובשני קצותיו חלונות מסך שמשקיפים החוצה.

במשרדים עצמם רמת הגמר גבוהה גם בקומות האמצע. באחת היחידות שצילמנו רץ מסדרון עם תקרת רפפות עץ בהיר ותאורה לינארית שקועה, ובצדו מטבחון עם אי עומד ומשטח כהה. הרצפה פרקט בהיר, וההפרדה בין החדרים נעשית במחיצות זכוכית עם מסגרות מתכת שחורות דקות, כך שהאור מהחלונות החיצוניים מגיע גם לעומק הקומה. זה סוג הגמר שמופיע כאן בחלק ניכר מהיחידות, והוא חוסך לשוכר את שלב התכנון מאפס.

מי בנה את מגדלי הארבעה ומתי

הפרויקט נבנה בייזום קבוצת חג'ג' ובתכנון האדריכל משה צור. הבנייה נמשכה בין 2012 ל-2017, והאכלוס החל בתחילת 2018. המשמעות לשוכר פשוטה: הבניין בן פחות מעשור, המערכות בו עדיין בשנות החיים הראשונות שלהן, והתקנים שלפיהם נבנה מודרניים. שם היזם מופיע עד היום על החזית, ומי שמגיע לסיור יראה אותו מהרחוב.

מי יושב במגדלי הארבעה

מי שיושב כאן הוא בעיקר חברות טכנולוגיה, גופים פיננסיים, חברות נדל"ן ומשרדי עורכי דין. רפאל מערכות לחימה מתקדמות שכרה כאן ארבע קומות בשטח של כ-5,000 מ"ר והקימה בהן מרכז פיתוח, שהיה מרכז הפיתוח הראשון שלה במרכז הארץ. כלל ביטוח רכשה ארבע קומות בינואר 2020 בעסקה של 129 מיליון שקל, ומרכז השלטון המקומי מחזיק כאן שלוש קומות. נוכחות של גופים בסדר גודל כזה אומרת משהו מעשי לשוכר: רמת התחזוקה והאבטחה בבניין נבדקה על ידי ארגונים שיש להם מחלקות שעושות בדיוק את זה.

כמה עולה לשכור משרד במגדלי הארבעה

במלאי שמוצג בעמוד הזה השכירות נעה בין 130 ל-220 שקלים למ"ר לחודש. ההפרש בין הקצוות נובע מהקומה, מרמת הגמר ומהנוף, ולא מהבדל בבניין עצמו. לצד השכירות נגבים דמי ניהול בסך 18 שקלים למ"ר לחודש, ומקום חניה בחניון עולה 1,400 שקלים לחודש.

כדי לראות את התמונה המלאה כדאי לחבר את שלושת המספרים על יחידה אמיתית. אחת היחידות שמוצגות כאן היא 210 מ"ר ב-175 שקלים למ"ר, כלומר 36,750 שקל שכירות בחודש. דמי הניהול עליה הם 3,780 שקל, ושלושה מקומות חניה מוסיפים 4,200 שקל. בסך הכל כ-44,700 שקל בחודש לפני מע"מ, ודמי הניהול והחניה לבדם הם כ-18 אחוז מהסכום. המספרים נכונים למלאי שמוצג כאן ביום העדכון, והם מאומתים מול בעל הנכס בעת הפנייה.

איך מגיעים ומה יש מסביב

תחנת יהודית של הקו האדום ברכבת הקלה נפתחה באוגוסט 2023 והיא תת-קרקעית. אחת מיציאות התחנה מובילה אל מגדלי הארבעה, כך שההגעה בתחבורה ציבורית אינה דורשת חציית כביש. תחנת רכבת השלום נמצאת במרחק הליכה, והבניין צמוד לדרך מנחם בגין ולנתיבי איילון עבור מי שמגיע ברכב.

מסביב נפרס מתחם שרונה, ובו מבני מורשת טמפלרים משומרים שבתוכם שרונה מרקט, שוק מזון מקורה עם דוכנים ומסעדות. בחזית המגדלים נפרסת כיכר גבעון, רחבת הולכי רגל נטולת תנועה עם חנויות ומזרקה. קניון TLV והסינמטק נמצאים אף הם במרחק הליכה. הרחוב עצמו קרוי על שם ארבעה מחברי ההגנה שנהרגו בפעולה בשרונה בפברואר 1946, וזה גם מקור השם של המגדלים. להשוואה מול בניינים אחרים בעיר אפשר לעבור על כלל המשרדים להשכרה בתל אביב.

מה שפחות מדברים עליו

שלושה דברים כדאי לדעת לפני שמגיעים לסיור. הראשון הוא המחיר: אותו רחוב עצמו מציע בנייני בוטיק ותיקים בטווח נמוך משמעותית, ומי שמחפש בעיקר לחסוך ימצא שם ערך טוב יותר. השני הוא החניה, שאינה כלולה בשכירות ואינה בשפע. מקום עולה 1,400 שקלים בחודש, ולחברה עם עשרה עובדים שנוסעים ברכב זו הוצאה שמצטברת. השלישי הוא המרפסות: הן קיימות בחלק מהיחידות בלבד, לא בכולן, ולכן מי שמגיע בגללן צריך לומר זאת מראש ולא להניח שכל יחידה כוללת אחת.

שאלות נפוצות

איזה גדלים של משרדים יש במגדלי הארבעה?

מ-40 מ"ר ועד קומה שלמה של כ-1,220 מ"ר. במלאי שמוצג בעמוד הזה יש כרגע יחידות בין 40 ל-1,000 מ"ר.

כמה עולה לשכור משרד במגדלי הארבעה?

דמי השכירות נעים בין 130 ל-220 שקלים למ"ר לחודש, לפי הקומה, רמת הגמר והנוף. לצדם נגבים דמי ניהול בסך 18 שקלים למ"ר לחודש, ומקום חניה בחניון עולה 1,400 שקלים לחודש.

יש במגדל משרדים עם מרפסת?

כן, אבל לא בכל היחידות. הצורה האדריכלית יוצרת מרפסות פתוחות בחלק מהמשרדים בלבד, וכדאי לציין את הדרישה כבר בפנייה.

איך מגיעים למגדלי הארבעה בתחבורה ציבורית?

אחת מיציאות תחנת יהודית ברכבת הקלה, הקו האדום, מובילה אל המגדלים. תחנת רכבת השלום נמצאת במרחק הליכה.

יש חניון בבניין?

כן, חניון בן שש קומות תת-קרקעיות. שלוש הקומות העליונות משמשות חניון ציבורי בתשלום, ומקום קבוע לשוכר עולה 1,400 שקלים לחודש.

מי בנה את מגדלי הארבעה?

קבוצת חג'ג', בתכנון האדריכל משה צור. הבנייה הסתיימה ב-2017 והאכלוס החל בתחילת 2018. הלובי המשותף עוצב על ידי ג'ורג'יו ארמני.

תוך כמה זמן אפשר להיכנס למשרד?

היחידות שמוצגות בעמוד הזה זמינות לכניסה מיידית. בפועל מועד הכניסה נקבע מול בעל הנכס, ובמעטפה שדורשת התאמה נוספת התכנון והביצוע מתווספים ללוח הזמנים.

נערך על ידי ניב ברוך, מתווך משרדים מורשה בתג נכסים, רישיון תיווך 315190. המחיר והזמינות של כל משרד יאומתו בעת הפנייה.