משרדים להשכרה במגדלי עזריאלי

מגדלי עזריאלי

מגדלי עזריאלי נמצאים בדרך מנחם בגין 132 בתל אביב-יפו, מתחם של שלושה מגדלים מעל קניון וצמוד לנתיבי איילון. המלאי שלנו במתחם נע בין יחידה קומפקטית של כ-165 מ"ר ועד קומה שלמה של כ-1,600 מ"ר, במחיר של 130 עד 180 ש"ח למ"ר לחודש ודמי ניהול של 27 ש"ח למ"ר. חניה נשכרת בנפרד, כ-1,400 ש"ח לחודש למקום, ורוב היחידות פנויות לכניסה מיידית. בעמוד הזה תמצאו את מה שכדאי לדעת על הבניין לפני הסיור, ואת המשרדים שיש לנו בו כרגע.

שלושת המגדלים בדרך מנחם בגין 132

המגדל העגול הוא הגבוה מבין השלושה, 187 מטר ו-49 קומות, והקומה הטיפוסית בו היא כ-1,530 מ"ר. המגדל המשולש מגיע ל-169 מטר ו-46 קומות, עם קומה של כ-1,448 מ"ר. המגדל המרובע נמוך יותר, 154 מטר ו-42 קומות, והקומה בו כ-1,385 מ"ר. את המתחם יזם דוד עזריאלי. התכנון התחיל אצל האדריכל אלי אטיה והמשיך במשרד אברהם יסקי. העגול, המשולש והקניון נפתחו ב-1999, והמרובע הצטרף ב-2007.

הפער בין השלושה חשוב דווקא לחברה שמחפשת קומה שלמה. הוא קובע כמה עובדים נכנסים לרצפה אחת בלי לפצל את הארגון. אצלנו הקומה הפנויה הגדולה במתחם היא כ-1,600 מ"ר, ולצידה יחידות של כ-1,500 מ"ר ושל 1,448 מ"ר שהן קומה מלאה במגדל המשולש. ב-13 הקומות הראשונות של המגדל המרובע פועל מלון קראון פלאזה, ולכן מלאי המשרדים שם מתחיל גבוה יותר מאשר בשני האחרים.

מה יש במתחם מלבד המשרדים

קניון עזריאלי יושב בבסיס המגדלים, בגודל כ-35,000 מ"ר. בפועל הצוות יורד לארוחת צהריים, לבנק או לרופא בלי לצאת מהבניין. זה אחד הדברים שעובדים מציינים הכי הרבה כשהם עוברים לכאן. מלון קראון פלאזה במגדל המרובע נוח לחברות שמארחות לקוחות מחו"ל. בקומה 49 של המגדל העגול נמצא מצפה עזריאלי, התחנה שאליה לוקחים אורח שמגיע לראשונה.

החניון מחזיק כ-3,200 מקומות בארבעה מפלסים תת-קרקעיים. המספר הזה משנה את היום-יום במתחם שמארח גם קניון וגם מלון. את החניות שוכרים בנפרד מהמשרד, והתעריף במתחם הוא כ-1,400 ש"ח לחודש למקום. כדאי לחשב את זה מראש בתוך העלות החודשית. בשכירות של קומה שלמה מספר המקומות מצטבר לסכום שאינו זניח.

הגישה למתחם

תחנת רכבת השלום צמודה למתחם, ומגיעים אליה בגשר הולכי רגל מקורה בלי לחצות כביש. זה ההבדל בין עובד שמגיע מחיפה או מבאר שבע ומגיע יבש בחורף, לבין אחד שמוותר על המשרה. הקו האדום של הרכבת הקלה עוצר בתחנת שאול המלך, ואחת הכניסות שלה מחוברת ישירות לקניון. גם מי שמגיע מפתח תקווה או מבת ים אינו יוצא לרחוב. המתחם צמוד לנתיבי איילון, ומי שמגיע ברכב נכנס ישר מהציר אל החניון.

אם הצוות שלכם מתפרס על פני גוש דן והשפלה, זו אחת הכתובות הפשוטות ביותר להגיע אליה. זה שיקול אמיתי בגיוס. מצד שני, מי שכל העובדים שלו גרים בצפון העיר או בשרון ישלם כאן פרמיה על נגישות שהוא לא בהכרח צריך.

מי יושב במגדלי עזריאלי

במתחם יושבים משרדי עורכי דין וחברות ייעוץ גדולות. משרד ארנון תדמור-לוי מחזיק כ-15,000 מ"ר במגדל המרובע והאריך את החוזה שלו לעשור נוסף. Deloitte ישראל מחזיקה כ-10,000 מ"ר, וגם היא הרחיבה את ההתקשרות לטווח ארוך. משרד גולדפרב גרוס זליגמן האריך אף הוא את השכירות במתחם.

למי שיושב כאן יש משמעות מעשית גם לשוכר חדש. חברות בסדר גודל כזה נשארות שנים ומחייבות רמת תחזוקה, אבטחה וניהול גבוהה. את אותה רמה מקבל גם מי ששוכר במתחם 350 מ"ר. הצד השני הוא שהמתחם מתומחר בהתאם. עסק קטן שמחפש את המחיר הנמוך באזור ימצא אותו במגדלים סמוכים.

המשרדים שיש לנו במתחם

המלאי שלנו במתחם נע בין כ-165 מ"ר ליחידה קומפקטית ועד קומה שלמה של כ-1,600 מ"ר. יש בו משרדים מחולקים לחדרים סגורים וחללי אופן ספייס גדולים. יש גם יחידה של כ-350 מ"ר במצב מעטפת, שהבעלים מוכן להשלים בה גמרים לפי תכנון של השוכר. חלק מהיחידות יושבות באמצע המגדל וחלקן גבוה יותר. ההפרש מורגש גם בנוף וגם במחיר למ"ר בתוך אותו טווח.

שאלות נפוצות על מגדלי עזריאלי

איפה נמצאים מגדלי עזריאלי ואיך מגיעים אליהם

הכתובת היא דרך מנחם בגין 132, תל אביב-יפו. תחנת רכבת השלום מחוברת למתחם בגשר הולכי רגל מקורה, הקו האדום של הרכבת הקלה עוצר בתחנת שאול המלך עם כניסה מחוברת לקניון, והמתחם צמוד לנתיבי איילון.

מה השטח הקטן ביותר שאפשר לשכור במתחם

היחידה הקטנה במלאי שלנו היום היא כ-165 מ"ר. מתחת לזה אין לנו כרגע היצע במתחם, וגם בשוק עצמו קשה למצוא כאן יחידות קטנות יותר.

כמה עולה משרד במתחם

טווח השכירות נע בין 130 ל-180 ש"ח למ"ר לחודש, לפי המגדל, הקומה ומצב היחידה. דמי הניהול הם 27 ש"ח למ"ר לחודש. חניה נשכרת בנפרד, כ-1,400 ש"ח לחודש למקום.

אפשר לשכור קומה שלמה

כן. הקומה השלמה הגדולה שיש לנו במתחם היא כ-1,600 מ"ר. לצידה יש יחידות של כ-1,500 מ"ר ושל 1,448 מ"ר, שהיא קומה מלאה במגדל המשולש.

יש חניה במגדלי עזריאלי

יש חניון של כ-3,200 מקומות בארבעה מפלסים תת-קרקעיים. החניות נשכרות בנפרד מהמשרד, בתעריף של כ-1,400 ש"ח לחודש למקום.

אפשר לקבל משרד במעטפת ולתכנן אותו מחדש

כן. יש לנו במתחם יחידה של כ-350 מ"ר במצב מעטפת, שהבעלים מוכן להשלים בה גמרים לפי תכנון של השוכר. גם בחלק מהיחידות המחולקות אפשר לבצע שינויי חלוקה בתיאום מול הבעלים.

להשוואה מול שאר ההיצע באזור, ריכזנו את כל המשרדים להשכרה בתל אביב בעמוד אחד, עם טווחי המחירים והשטחים בכל מגדל.

נערך על ידי ניב ברוך, מתווך משרדים מורשה בתג נכסים, רישיון תיווך 315190. המחיר והזמינות של כל משרד יאומתו בעת הפנייה.