משרדים להשכרה במגדל בסר 1

מגדל בסר 1

מגדל בסר 1 עומד בכתובת דוד בן גוריון 1 ברמת גן. הבניין מחזיק 25 קומות משרדים מעל חניון, ויושב על הציר שמוביל לאזור הבורסה. מה שמייחד אותו הוא רוחב טווח היחידות: אפשר לשכור בו יחידה של 100 מ"ר, ואפשר לקחת מפלס שלם של עד 1,050 מ"ר באותו בניין ובאותו לובי. זו כתובת שמתאימה לחברה שגדלה בתוך הבניין במקום לעבור ממנו. היא מתאימה גם למי שרוצה נוכחות עסקית על ציר ראשי. המגבלה ברורה באותה מידה: מי שמחפש חדר בודד או שני חדרים לא ימצא כאן מענה, כי היחידה הקטנה בבניין מתחילה במאה מטר. המחיר המבוקש הוא 75 ש"ח למ"ר.

מה רואים בחזית של מגדל בסר 1

הבניין מזוגג לכל גובהו. קיר המסך עשוי זכוכית כחלחלה מחזירת אור, ורשת פסים אנכיים דקים חוצה אותו. הפינה העליונה אינה מרובעת אלא מעוגלת ונסוגה פנימה. זו נקודת הזיהוי שמבדילה אותו משאר המגדלים בשורה. בראש הקומות העליונות מותקן שלט מואר של אחד הגופים שיושבים בבניין, והוא נראה מהצומת גם בשעות החשכה. משני צדדיו עומדים מבנים גבוהים נוספים: מגדל בהיר עם חזית לבנה מחורצת, ובניין מגורים רב קומתי. המגדל אינו עומד לבד אלא בתוך שורה רציפה. למרגלותיו רצה שדרה רחבה עם עצים ותאורת רחוב, ובקומת הקרקע עוברת תנועה ערה של רכבים ואוטובוסים לאורך כל שעות היום.

הלובי והכניסה לבניין

הכניסה נעשית דרך דלת מסתובבת גדולה שממוקמת במרכז חזית זכוכית גבוהה, ולצדה דלתות פתיחה רגילות לשעות עומס. הלובי עצמו מרוצף באריחי אבן בהירים עם שיבוצי אבן כהים שיוצרים דוגמה גיאומטרית ברצפה, והקירות מחופים בלוחות אבן באותו גוון. זהו לובי מעבר ולא לובי המתנה: יש בו פינת ישיבה קטנה עם כורסאות עור כהות וצמח גדול בעציץ. רוב השטח נשאר פנוי לתנועה בין הדלת למעליות. חזית הזכוכית מכניסה אור טבעי לאורך כל היום, כך שהחלל נקרא בהיר גם בלי תאורה מלאכותית חזקה. בצד הכניסה מוצבים תרנים עם דגלים, ובשעות הבוקר עוברים בו עובדי הבניין בקצב מהיר. מי שמקבל לקוחות באופן קבוע צריך לקחת בחשבון שהמפגש נעשה בקומת המשרד ולא בלובי.

מה כולל משרד במגדל בסר 1

הבניין מחזיק עשרות מפלסי משרדים. החלוקה בתוכם נעה בין יחידה קטנה ובין מפלס רציף שלם. הטווח הרשום אצלנו הוא 100 עד 1,050 מ"ר, וההפרש הזה הוא בדיוק מה שצריך לבדוק לפני שסוגרים: יחידה בקצה התחתון של הטווח יושבת במפלס משותף עם שכנים. שטח בקצה העליון נותן מפלס עצמאי, עם מעליות ושירותים לדייר אחד. דמי הניהול עומדים על 17 ש"ח למ"ר לחודש. הם מצטרפים לשכירות ואינם כלולים בה, ולכן נכנסים לחישוב מראש. מקום חניה עולה 700 ש"ח לחודש, והחניון נמצא מתחת לבניין עצמו. מכיוון שהחלוקות בבניין נעשו לאורך שנים ולא בתבנית אחת, כדאי לראות כל מפלס בעיניים ולא להסתמך על תוכנית כללית.

הכתובת והגישה אל הבניין

הכתובת מציבה את הבניין על ציר ראשי ורחב. עליו עומדת שורת מגדלי המשרדים של האזור. מסביב לבניין נמצאים מגדלי משרדים נוספים, ולכן מדובר בסביבה עסקית רציפה ולא בבניין בודד בתוך שכונת מגורים. אזור הבורסה, שבו מרוכז חלק גדול מהמשרדים בעיר, נמצא בהמשך אותו ציר. מי שמכיר את האזור מגיע לבניין בלי הכוונה. הצומת שלמרגלות הבניין עמוס בשעות השיא. זה שיקול אמיתי למי שמגיע ברכב מדי יום מחוץ לאזור. מי שמגיע בתחבורה ציבורית ימצא קווי אוטובוס שעוברים לאורך הציר עצמו ועוצרים בסמוך לכניסה.

מה כדאי לבדוק לפני שסוגרים

שלושה דברים בבניין הזה שווים בדיקה מוקדמת. הראשון הוא הכיוון של החלונות: החזית פונה לציר תנועה ראשי. מפלס נמוך שפונה לכביש חווה רעש אחר לגמרי ממפלס גבוה. השני הוא השכנות בתוך המפלס. יחידה מחולקת חולקת מסדרון, מעליות ושירותים עם דיירים אחרים, וכדאי לדעת מי הם ובאיזה קצב הם מקבלים קהל לפני שמחליטים. השלישי הוא סך העלות החודשית ולא רק השכירות: דמי ניהול וחניה מצטרפים לשכר הדירה ומשנים את התמונה הכספית, במיוחד לשוכר שצריך כמה מקומות חניה קבועים לצוות. כדאי לקבוע את הביקור בשעת בוקר מוקדמת, ולראות את הבניין ואת הצומת בשעה העמוסה שלהם.

שאלות נפוצות על מגדל בסר 1

מה הכתובת של בסר 1?

הכתובת היא דוד בן גוריון 1 ברמת גן, על הציר הראשי שעליו עומדים מגדלי המשרדים באזור.

כמה קומות יש במגדל בסר 1?

בבניין 25 קומות משרדים מעל חניון, והמפלסים הגבוהים נשארים פתוחים לנוף מעל שורת המבנים שסביבו.

מה גודל המשרד הקטן ביותר שאפשר לשכור בבניין?

היחידה הקטנה בבניין היא כמאה מטר רבוע, ולכן מי שמחפש חדר בודד יתאים יותר לבניין אחר באזור.

כמה עולה חניה בבסר 1?

מקום חניה בחניון הבניין עולה 700 ש"ח לחודש, ודמי הניהול עומדים על 17 ש"ח למ"ר לחודש בנפרד מהשכירות.

הבניין נמצא במלאי שאנחנו מלווים, לצד משרדים להשכרה ברמת גן ולצד היצע רחב יותר באזור הבורסה הסמוך.

נערך על ידי ניב ברוך, מתווך משרדים מורשה בתג נכסים, רישיון תיווך 315190. המחיר והזמינות של כל משרד יאומתו בעת הפנייה.