משרדים להשכרה בתאומי רובינשטיין

מגדלי תאומי רובינשטיין

מגדלי תאומי רובינשטיין עומדים ביצחק שדה 6 בתל אביב, בלב מתחם יצחק שדה שנבנה על שכונת המוסכים הישנה. אלה שני מגדלי משרדים זהים, כל אחד בן 34 קומות, שהושלמו בשנת 2021. יחד הם אחד ממקבצי המשרדים הגדולים בעיר. החלוקות שאנחנו מלווים כאן נעות בין 380 מ"ר לקומה שלמה של 1,200 מ"ר. המחיר נע בין 130 ל-150 שקלים למ"ר, דמי הניהול 18 שקלים למ"ר וחניה 1,000 שקלים לחודש. הכניסה מיידית בשתי היחידות שפנויות אצלנו כרגע. מי שמחפש מעבר בטווח הקרוב יכול לעבוד כאן עם לוח זמנים אמיתי.

מה זה בעצם המתחם: שני מגדלים, לא בניין אחד

תאומי רובינשטיין אינם בניין יחיד. אלה שני מבנים נפרדים בעלי אותו עיצוב, היושבים על חניון תת-קרקעי משותף בן חמישה מפלסים. יחד הם מחזיקים 68 קומות משרדים ושטח כולל של כ-105,000 מ"ר. זה סדר גודל של רובע עסקי קטן, לא של בניין בודד. משמעות הדבר עבור שוכר היא כפולה. מצד אחד, ההיצע הפנימי גדול ומגוון, וכשקומה מתפנה במגדל אחד לרוב יש חלופה גם בשני. מצד שני, כתובת אחת מכילה כאן אלפי עובדים. בסיור כדאי לבדוק את עומס המעליות בשעות השיא ואת זמן היציאה מהחניון בסוף היום. שני הפרטים האלה משפיעים על חוויית העבודה היומיומית יותר מכל פרט אחר בבניין.

מי בנה את תאומי רובינשטיין ומתי

את הפרויקט תכנן משרד יסקי מור סיוון אדריכלים, מהמשרדים הוותיקים בישראל בתחום מגדלי המשרדים. היזם הוא קבוצת רובינשטיין, שרכשה את הקרקע במתחם. הבנייה יצאה לדרך בשנת 2016 והסתיימה בשנת 2021, וכל מגדל מתנשא לגובה של כ-145 מטרים. הנתון הזה אינו טריוויה. בניין שהושלם בעשור הנוכחי נבנה לפי תקני חשמל, מיזוג ובטיחות אש עדכניים. תשתיות התקשורת שלו תוכננו מראש לצפיפות עובדים גבוהה, ולא הותאמו בדיעבד. עבור חברה שמכניסה מאות עמדות עבודה זה ההבדל בין מבנה שמוכן לעומס לבין מבנה ישן שדורש שדרוג תשתית לפני האכלוס. הגיל הצעיר של המבנה גם אומר שמערכות הבניין עדיין רחוקות ממחזור החלפה גדול.

המיקום: קרליבך, יצחק שדה ומתחם עסקי שהתחלף

המתחם יושב על צומת יצחק שדה, בקו התפר בין מרכז העיר לדרום, ובמרחק הליכה מתחנת קרליבך של הרכבת הקלה. זו הנקודה החזקה ביותר של הכתובת. עובד שמגיע מרמת גן, מבני ברק או מפתח תקווה נוסע ברכבת הקלה עד התחנה ומשלים ברגל. בלי הפקק של אבן גבירול ובלי לחפש חניה ברחוב. מסביב, מתחם יצחק שדה עבר בעשור האחרון שינוי מלא: ממתחם מוסכים ומלאכה למקבץ מגדלי משרדים חדשים. הסביבה כוללת היום שירותים יומיומיים, בתי קפה ומסעדות בקומות הקרקע. הצד השני: חלקים מהאזור עדיין בבנייה, ומי שמגיע ברכב בשעות הבוקר יפגוש תנועה כבדה בצירי הכניסה.

מי יושב במגדלים

מי שיושב בתאומי רובינשטיין קובע את אופי הבניין לא פחות מהמפרט הטכני. במגדל המזרחי יושב משרד עורכי הדין הרצוג פוקס נאמן, שעבר לכאן עם השלמת הבנייה. לצידו חברת monday.com, שתפסה חבילת קומות עליונות. במגדל המערבי מוחזקת נוכחות טכנולוגית גדולה של מלאנוקס. משרד עורכי דין מוביל לצד חברות טכנולוגיה בסדר גודל בינלאומי מייצר בניין שבו הלובי, האבטחה ותחזוקת השטחים הציבוריים נשמרים ברמה גבוהה. השוכרים הגדולים פשוט דורשים אותה. עבור עסק בינוני זה יתרון ממשי. אתה מקבל רמת ניהול שמתוחזקת עבור שוכרים גדולים ממך, ואת האפשרות לארח לקוח בכתובת שהוא כבר מכיר.

למי המגדלים מתאימים, ולמי פחות

ההתאמה כאן ברורה למדי. היחידות שאנחנו מלווים במגדלים מתחילות ב-380 מ"ר ומגיעות עד 1,200 מ"ר. זה סדר גודל של חברה עם עשרות עובדים ומעלה, לא של צוות קטן. עסק שמחפש חדר או שניים לא ימצא כאן פתרון, ועדיף לו להסתכל על בניינים אחרים באזור. לעומת זאת, חברה שצריכה קומה שלמה ורוצה זהות ברורה משלה מקבלת כאן בדיוק את זה. כך גם ארגון שמתכנן גדילה ומעדיף להישאר באותה כתובת כשהוא מתרחב. גם התמחור צריך להיבחן בעיניים פתוחות. טווח של 130 עד 150 שקלים למ"ר הוא מחיר של בניין חדש ומרכזי, והוא לא יתחרה במגדלים ותיקים יותר בהמסגר או בדרום העיר.

שאלות נפוצות על מגדלי תאומי רובינשטיין

מה הכתובת של מגדלי תאומי רובינשטיין?

הכתובת היא יצחק שדה 6, תל אביב, במתחם יצחק שדה. שני המגדלים יושבים על אותו מגרש ועל חניון משותף, ולכן חלק מהפרסומים מציינים גם כתובות סמוכות באותו מתחם. בפועל, מדובר באותו קומפלקס.

כמה קומות יש בתאומי רובינשטיין?

בכל אחד משני המגדלים יש 34 קומות משרדים, ומתחתיהם חניון תת-קרקעי משותף בן חמישה מפלסים. גובה כל מגדל הוא כ-145 מטרים, מה שמציב אותם בין המבנים הגבוהים באזור יצחק שדה.

כמה עולה משרד להשכרה בתאומי רובינשטיין?

המחיר ביחידות שאנחנו מלווים במגדלים נע בין 130 ל-150 שקלים למ"ר לחודש, בתוספת דמי ניהול של 18 שקלים למ"ר וחניה בעלות של 1,000 שקלים לחודש. המחיר הסופי תלוי בקומה, בגודל היחידה ובמצב המסירה, ומאומת מול הבעלים בעת הפנייה.

האם יש תחבורה ציבורית למגדלים?

כן. תחנת קרליבך של הרכבת הקלה נמצאת במרחק הליכה מהמתחם, ובנוסף עוברים בצירי יצחק שדה והמסגר קווי אוטובוס רבים. זו אחת הסיבות המרכזיות שחברות עם עובדים מחוץ לתל אביב בוחרות בכתובת הזאת.

להשוואה מול שאר ההיצע באזור, ריכזנו את כל משרדים להשכרה בתל אביב בעמוד אחד, עם טווחי המחירים והשטחים בכל מגדל.

נערך על ידי ניב ברוך, מתווך משרדים מורשה בתג נכסים, רישיון תיווך 315190. המחיר והזמינות של כל משרד יאומתו בעת הפנייה.