מגדל בסר 2
מגדל בסר 2 נמצא בדרך דוד בן גוריון 2 בבני ברק, בתוך מתחם המשרדים שנפרס על הגבול בין בני ברק לרמת גן. זהו בניין בן 31 קומות מעל קומת מסחר ומרתפי חניה, והוא חלק מאשכול מגדלים שפועל כמרכז עסקים אחד. השטחים בו נעים בין 100 מ"ר ליחידה קטנה ובין קומה שלמה של כ-1,250 מ"ר. הכתובת מתאימה לחברה שרוצה מגדל מסודר עם קומת מסחר פעילה מתחתיה, בלי לשלם את המחיר של מגדלי הבורסה או של מרכז תל אביב. המגבלה נאמרת מראש: זהו בניין ותיק ולא מגדל חדש, ורמת הגימור בשטחים הציבוריים היא של בניין משרדים תקני ולא של מגדל בוטיק. העמוד הזה מרכז את מה שנשאלים עליו בשיחה הראשונה: הכתובת, הקומה הטיפוסית, מה משלמים בפועל מדי חודש, ומה נראה בפנים.
המבנה של מגדל בסר 2 והכתובת שלו
הבניין בנוי משני חלקים שנראים היטב מהרחוב. החזית המרכזית היא קיר מסך של זכוכית כהה שנסגר למעלה בכתר מעוגל, ולצדה אגף מחופה אבן בהירה עם חלונות מרובעים. שני החלקים יושבים על אותו בסיס, וקומת המסחר שמתחתם פונה אל המדרכה. הקומה הטיפוסית היא כ-1,250 מ"ר, וזה הנתון שקובע את אפשרויות החלוקה. אפשר לקחת מפלס שלם לארגון אחד, ואפשר לחתוך אותו ליחידות קטנות יותר שמתחילות בשטח של 100 מ"ר. הכתובת נמצאת על ציר דרך בן גוריון, ולכן הנגישות ברכב היא משני כיווני הציר. שימו לב שהכתובת רשומה בבני ברק אך המגדל יושב ממש על התפר עם רמת גן, ולכן הוא מופיע לעיתים תחת שתי הערים. זה מבלבל בחיפוש, וזו אחת הסיבות שאנשים מגיעים לעמוד הזה דרך חיפוש של הכתובת עצמה ולא של שם הבניין.
המיקום והגישה אל המשרדים
המגדל יושב במתחם שמרכז את רוב הבניינים המשרדיים של בני ברק, כך שכל מה שעובד צריך במהלך יום העבודה נמצא בטווח הליכה. קומת המסחר של הבניין עצמה מחזיקה בתי קפה ומסעדות, וסביבה פועלים עוד עסקי שירות של המתחם. הגישה ברכב פרטי היא מציר דרך בן גוריון ומצומת אבא הלל, שני צירים שמזינים את המתחם מכיוונים שונים. בתחבורה ציבורית מגיעים בקווי האוטובוס הרבים שעוברים בציר, והמתחם נמצא בקרבת התוואי של הרכבת הקלה. אנחנו לא מציינים כאן מספר דקות הליכה, כי המספר הזה משתנה לפי הקומה ולפי הכניסה שבה משתמשים, ואנחנו כותבים רק את מה שאפשר לאמת. מי ששוקל את הכתובת מגיע בדרך כלל מגוש דן המרכזי, ומגלה שהצומת הזה חוסך את הכניסה אל תוך תל אביב.
מה רואים בתוך מגדל בסר 2
הלובי הראשי הוא חלל גבוה בריצוף אבן בהיר, עם קיר זכוכית מלא שפונה אל הרחוב ומכניס אור לאורך כל היום. בתוכו מסודרת פינת המתנה בספות עור כהות סביב שולחן נמוך, לצד עציצים גדולים שמפרידים בין אזור הישיבה למעבר. על הקיר בכניסה מותקן לוח דיירים מואר, והוא מסודר לפי קומות. מבואת המעליות היא חלל נפרד מאחורי הלובי, מחופה אבן משני צדדיו, ובו שני בנקים של מעליות זה מול זה. הבניין מופעל בשמונה מעליות, והן מחולקות לקבוצות קומות שמסומנות בשילוט מעל כל פתח, כך שכל דייר יודע לאיזה בנק לגשת. זהו סידור מקובל בבניין גבוה, והוא מקצר את זמן ההמתנה בשעות העומס. התחזוקה בשטחים הציבוריים נראית שוטפת, והחללים נקיים ומוארים.
מי בנה את מגדל בסר 2 ומתי
הבניין תוכנן על ידי משרד האדריכלים MYS Architects, והוקם על ידי קבוצת ב.ס.ר הנדסה ופיתוח כחלק מפרויקט של שני מגדלים על בסיס מסחרי משותף. האכלוס נעשה בשנת 2005, כלומר הבניין נמצא בשימוש כבר לאורך שני עשורים. הנתון הזה חשוב לשוכר יותר משנראה במבט ראשון. בניין בגיל כזה כבר עבר את שלב הבלאי הראשון, המערכות שבו מוכרות לחברת הניהול, ואפשר לראות בפועל איך נשמרו השטחים הציבוריים ולא רק איך הם הובטחו בשלב השיווק. מצד שני, תקני הבנייה של אותה תקופה אינם זהים לתקנים של מגדל שנבנה היום, וזה מתבטא בעיקר בצריכת האנרגיה ובמערכות המיזוג. מי שמחפש בניין עם תו ירוק עדכני ימצא אותו בפרויקטים חדשים יותר באזור, ומי שמחפש כתובת יציבה במחיר סביר ימצא כאן התאמה טובה.
המחיר החודשי בפועל
המחיר המבוקש לשכירות בבניין הוא 65 שקלים למ"ר לחודש. זה המספר שמופיע בכל פרסום, אבל הוא אינו התשלום החודשי המלא. מעליו נוספים דמי ניהול בגובה 17 שקלים למ"ר לחודש, שמשולמים על השטח ברוטו ולא על השטח נטו שבו עובדים. חניה מתומחרת בנפרד, ומקום בחניון של הבניין עולה 700 שקלים לחודש. לחישוב הנכון צריך להוסיף גם ארנונה עירונית, שנקבעת על ידי העירייה ולא על ידי בעל הנכס. כלומר שוכר שבוחן שתי כתובות לפי מספר אחד בלבד עלול להשוות דבר לדבר אחר. אנחנו נוהגים להציג את שלושת הרכיבים יחד עוד לפני הסיור, כדי שהתקציב שנבנה יהיה התקציב שישולם בפועל. הזמינות בבניין היא מיידית, והמועד המדויק נסגר מול בעל הנכס בעת החתימה.
מה כדאי לדעת לפני שסוגרים קומה
שלוש נקודות עולות כאן שוב ושוב, וכולן ניתנות למדידה מראש. הראשונה היא היחס בין ברוטו לנטו: התשלום מחושב על השטח ברוטו, ולכן שטח העבודה בפועל קטן מהמספר שבחוזה, ואת הפער הזה כדאי לבקש בכתב לפני החתימה. השנייה היא הפיצול של המעליות לקבוצות קומות. הסידור הזה יעיל בשעות העומס, אבל הוא אומר שמעבר בין קומות בקבוצות שונות עובר דרך הלובי, וזה משנה לחברה שמפוצלת בין שני מפלסים. השלישית היא אופי המתחם עצמו: הוא עסקי לגמרי, שוקק בשעות היום ושקט מאוד בערבים ובסופי שבוע, ולכן הוא משרת היטב פעילות בשעות משרד, ופחות פעילות שנמשכת אחריהן. אף אחת מהנקודות אינה פוסלת את הבניין, אבל כל אחת מהן שווה בירור לפני שסוגרים מפלס שלם.
שאלות נפוצות
מה הכתובת של מגדל בסר 2?
הכתובת היא דרך דוד בן גוריון 2, בני ברק, על התפר עם רמת גן. הבניין מופיע לעיתים גם תחת השם BSR 2 או ב.ס.ר 2.
כמה קומות יש בבניין ומה גודל קומה שלמה?
הבניין בן 31 קומות מעל קומת מסחר, וקומה טיפוסית בו היא כ-1,250 מ"ר. היחידה הקטנה ביותר שמשווקת בו מתחילה ב-100 מ"ר.
כמה עולה משרד להשכרה בבניין?
המחיר המבוקש הוא 65 שקלים למ"ר לחודש, ומעליו דמי ניהול של 17 שקלים למ"ר. חניה מתומחרת בנפרד ועומדת על 700 שקלים לחודש.
מתי נבנה הבניין ומי תכנן אותו?
הבניין אוכלס בשנת 2005, תוכנן על ידי משרד האדריכלים MYS Architects והוקם על ידי קבוצת ב.ס.ר הנדסה ופיתוח.
מתי אפשר להיכנס למשרד?
הזמינות המוצגת היא מיידית. מועד הכניסה המדויק נקבע מול בעל הנכס בעת החתימה על ההסכם.
מי שבוחן כתובות נוספות באותו מתחם יכול לעבור אל הרשימה המלאה של משרדים להשכרה בבני ברק, שבה מרוכזים כל המגדלים שאנחנו משווקים בעיר עם הנתונים של כל אחד.
בדיקה מקצועית:
נערך על ידי ניב ברוך, מתווך משרדים מורשה בתג נכסים, רישיון תיווך 315190.
פרטי הבניין מבוססים על המידע שנמסר לתג נכסים ועל מקורות פומביים.
המחיר והזמינות יאומתו בעת הפנייה.
לקריאה נוספת
