שוק המשרדים של רעננה יושב בשני מקומות. הראשון הוא מרכז העיר, והשני אזורי התעסוקה ליד כביש 4, כמו קרית אתגרים ופארק אינפיניטי. ההבדל ביניהם אינו רק במראה. הוא גם בכמה משלמים לעירייה על כל מטר, ובמי שמחזיק את הבניין.
כרגע אין במאגר שלנו משרד למכירה ברעננה. משרד שייכנס יופיע בעמוד הזה. אפשר להשאיר פרטים על הגודל והתקציב, ואנחנו נחפש עבורכם. העמוד מסביר מה משתנה מכתובת לכתובת, כדי שתדעו מה לבדוק כשהצעה תגיע.
בצו הארנונה של 2026 משרד ברעננה משלם סכום שונה לפי שלושה דברים: אם הוא במרכז העיר, באיזו קומה הוא, ובאיזה אזור הצו מסווג את החלקה. במרכז העיר משרד בקומת קרקע משלם 410.09 ₪ למ״ר לשנה, ובקומה אחרת 348.58 ₪. מחוץ למרכז העיר התעריפים הם 342.49 ₪ בקומת קרקע ו-284.60 ₪ בקומה אחרת.
חישוב שלי: משרד של 200 מ״ר בקומה גבוהה במרכז העיר משלם 200 × 348.58, כלומר 69,716 ₪ בשנה. אותו שטח מחוץ למרכז משלם 200 × 284.60, כלומר 56,920 ₪. ההפרש הוא 12,796 ₪, ומי שקונה לשנים רבות מרגיש אותו בכל שנה.
בצו יש שני אזורים נפרדים לתעסוקה. אזור 4 הוא קרית אתגרים, המיועדת לתעשייה, למלאכה, למסחר ולמשרדים. אזור 5 הוא שטח התעסוקה המזרחי החדש. בשניהם הצו מחלק את השטח לארבעה טווחים וקובע תעריף לכל טווח.
בקומת קרקע התעריף הוא 397.81 ₪ למ״ר עד 50 מ״ר, 369.07 ₪ בין 51 ל-150 מ״ר, 335.98 ₪ בין 151 ל-500 מ״ר, ו-308.19 ₪ מעל 501 מ״ר. בקומות אחרות התעריפים הם 338.13 ₪, 313.70 ₪, 285.57 ₪ ו-262.05 ₪. ככל שהשטח גדל, המ״ר שמעל הסף זול יותר.
הצו מגדיר את האזורים לפי גוש וחלקה. לכן אני בודק את האזור של החלקה הספציפית לפני שמציעים מחיר, ולא מניח לפי שם השכונה. אני מבקש גם מהמוכר את חשבון הארנונה האחרון, שבו רואים באיזה אזור ובאיזה שטח הנכס מחויב היום.
לקונה שמתלבט בין שתי הערים הארנונה היא שיקול שאפשר למדוד. בהרצליה משרד שמוחזק בידי מחזיק אחד משלם 389.09 ₪ למ״ר לשנה על 5,000 המ״ר הראשונים. חישוב שלי: 200 מ״ר בהרצליה עולים 200 × 389.09, כלומר 77,818 ₪ בשנה, לעומת 56,920 ₪ ברעננה מחוץ למרכז העיר בקומה גבוהה.
ההפרש הוא 20,898 ₪ בשנה לטובת רעננה, אבל רק בכתובת מסוימת. במרכז העיר בקומה גבוהה התעריף הוא 348.58 ₪, ובקומת קרקע במרכז, 410.09 ₪, רעננה כבר יקרה מהרצליה. לכן אי אפשר להשוות בין הערים בלי לדעת את הכתובת. מי שרוצה לראות את התמונה בהרצליה יכול לפתוח את המשרדים למכירה בהרצליה.
בפארק אינפיניטי, בצומת כבישים 4 ו-531 ליד תחנת הרכבת רעננה דרום, יזמי המגדל הם ריט 1 וס.ע.ן זהב. לפי כלכליסט מ-15.3.2022, חברת ZoomInfo שכרה בו תשע קומות על כ-17,000 מ״ר, לעשר שנים, בעסקה ששוויה כ-212 מיליון ₪. באותה כתבה נמסר ש-Red Hat שכרה ארבע קומות, כ-8,000 מ״ר, בעסקה של כ-75 מיליון ₪. הפרויקט כולו אמור להגיע לכ-150,000 מ״ר.
במגדל אלון רעננה, ברחוב שזיף בקרית אתגרים, התמונה דומה. בשנת 2024 רכשה רבוע כחול נדל״ן מהראל את החצי הנותר של הבניין ב-170 מיליון ₪ ועוד מע״מ. לפי הדיווח הבניין בן 17 קומות, כולל כ-28,000 מ״ר משרדים ו-861 מקומות חניה, והיה מאוכלס במלואו בשנת 2023.
מה זה אומר למי שרוצה לקנות? בניינים גדולים ברעננה מוחזקים בידי גופים מוסדיים ועוברים ביניהם בעסקאות שלמות, כמו אלון רעננה. משרד בודד למכירה הוא נדיר, ולכן שווה להכיר את הכללים לפני שהוא מופיע.
נת״מ בדקה ברעננה 10 בניינים מסיווג A, בשטח של 250,741 מ״ר. האכלוס שלהם עלה מ-74.84% במחצית השנייה של 2025 ל-82% במחצית הראשונה של 2026, והשכירות בסקר עלתה מ-71.80 ל-72.83 ₪ למ״ר. בבניינים מסיווג B הכיוון הפוך: 8 בניינים, 133,936 מ״ר, ואכלוס שירד מ-84.2% ל-74.75%, עם שכירות שירדה מ-62.40 ל-61.38 ₪.
בסקר סיווג A התמלא וסיווג B התרוקן. לדעתי המסקנה לקונה היא שרעננה אינה שוק אחיד, ושסיווג הבניין חשוב לא פחות מהכתובת. מי שקונה משרד בבניין מסיווג B להשכרה צריך לתמחר חודשים ריקים. מי שקונה לשימוש עצמי מושפע מזה פחות.
דמי הניהול בסקר עומדים על 19.70 ₪ למ״ר בסיווג A ועל 19.00 ₪ בסיווג B. ההפרש קטן, ולכן אני לא רואה בו סיבה לבחור בניין.
מס הרכישה על משרד הוא 6% מהמחיר, בלי מדרגות. מוכר שהוא חברה מוסיף מע״מ, וקונה שהוא עוסק מורשה יכול לקזז אותו. מימון בנקאי לנכס מסחרי עומד, לפי מה שמתפרסם, על 50% עד 70% משווי הנכס.
לפני שמציעים מחיר אני מבקש נסח טאבו ואת תקנון הבית המשותף. בודקים מי מחזיק את שאר הקומות בבניין, מה נכלל בדמי הניהול, והאם החניה רשומה בטאבו. בניין שחלק גדול ממנו בידי גוף מוסדי מתנהל אחרת מבניין של בעלים קטנים רבים, וההבדל מורגש בהחלטות על שיפוצים ועל שכר הניהול.
מי שמחפש גם מעבר לגבול העיר יכול לראות את המשרדים למכירה ברמת השרון ובערי השרון האחרות.
לדעתי משרד ברעננה מתאים לחברה שהעובדים שלה גרים ברעננה, בכפר סבא ובהוד השרון ומעדיפים לא לנסוע לתל אביב. הוא מתאים גם לעסק שרוצה כתובת קבועה בקרית אתגרים ולהפסיק לשלם שכירות.
הוא פחות מתאים למי שהלקוחות שלו מגיעים מהמרכז, ולמי שצריך יחידה קטנה מאוד. רוב ההיצע ברעננה הוא קומות ובניינים, ולא משרדים של כמה עשרות מטרים.
כרגע אין במאגר שלנו משרד למכירה ברעננה. משרד שייכנס יופיע בעמוד הזה, ואפשר להשאיר פרטים כדי שנחפש עבורכם.
במרכז העיר 410.09 ₪ למ״ר לשנה בקומת קרקע ו-348.58 ₪ בקומה אחרת. מחוץ למרכז העיר 342.49 ו-284.60 ₪.
הצו מגדיר שם אזור נפרד עם ארבעה טווחי שטח. בקומת קרקע התעריף יורד מ-397.81 ₪ עד 50 מ״ר ל-308.19 ₪ מעל 501 מ״ר.
יזמי פארק אינפיניטי הם ריט 1 וס.ע.ן זהב, ואת מגדל אלון רעננה רכשה במלואו רבוע כחול נדל״ן מהראל.
זה תלוי בשימוש. בסקר נת״מ האכלוס בסיווג B ירד ל-74.75%, ולכן מי שקונה להשכרה צריך לתמחר חודשים ריקים.
