מגדל Beyond
מגדל Beyond נמצא ברחוב אריאל שרון בגבעתיים, על הגבול עם תל אביב ורמת גן, והוא מגדל המשרדים של מתחם בגודל 300,000 מ"ר. השכירות כאן נמדדת ביחידות גדולות: טווח השטחים שאנחנו עובדים איתו במגדל נע בין 2,000 ל-4,000 מ"ר, כלומר קומה שלמה ומעלה ולא חדר או שניים. דמי הניהול עומדים על 23 ₪ למ"ר בחודש, מקום חניה מתומחר ב-1,200 ₪ לחודש, והמגדל מסומן אצלנו ככשיר לכניסה מיידית. מחיר שכירות למ"ר לא מופיע כאן כמספר קבוע, כי אין לנו כזה למגדל הזה, ולכן לא תמצאו במקום הזה מספר שנשלף מהאוויר. הוא נמסר בשיחה מול השטח הספציפי, הקומה והמצב שבו נמסרת היחידה. נכון לעכשיו אין אצלנו יחידה פנויה מוגדרת במגדל הזה, וגם את זה עדיף לדעת מראש.
הבניין הגבוה בישראל, ומה בעצם נבנה כאן מאז 2019
הבנייה במתחם החלה ב-2019, ובספטמבר 2025 הגיע מגדל המשרדים לגובהו הסופי, 307.5 מטר, ולפי ויקיפדיה הוא הפך בכך לבניין הגבוה בישראל. זה לא פרט טריוויה: גובה כזה מביא איתו חלוקה לאשכולות מעליות, מפלסי טכניקה, ותכנון חזיתות שנועד להתמודד עם רוח ועם עומס שמש. במגדל הדרומי, זה של המשרדים, מתוכננים כ-130,000 מ"ר משרדים, ולצידו נבנה מגדל צפוני שיאכלס כ-500 יחידות דיור קטנות להשכרה ארוכת טווח. היזמים הם קבוצת תדהר, קבוצת יוניון, הימנותא ועורך הדין דורון כוכבי. השילוב הזה, משרדים ומגורים בשכירות על אותו מגרש, הוא מה שמייצר במקום תנועה גם אחרי שעות העבודה, ולא רק בין שמונה לשש. לפי הדיווחים בכלכליסט, האכלוס צפוי מהמחצית הראשונה של 2026.
מה רואים בתמונות של מגדל Beyond, ומה עוד לא רואים
שלוש התמונות שבידינו צולמו מהרחוב, ובכולן המגדל עדיין בבנייה. נראית בהן חלוקה ברורה לשניים: המפלסים התחתונים כבר עטופים במסך זכוכית כחול מחזיר, עם קווי חלונות רצופים ורצועות אלכסוניות בפינה, ומעליהם עוד עשרות קומות של שלד בטון חשוף עם תבניות יציקה ושני מנופי צריח. הקומות מעוגלות ולא מרובעות, וזו החלטה תכנונית שמשפיעה ישירות על החלוקה הפנימית: פינות עגולות מייצרות חזית חלונות ארוכה יותר ופחות פינות מתות. בבסיס נראה פודיום בבנייה על עמודים גבוהים, ומצד אחד ניצב מגדל משרדים עגול כהה שכבר מאוכלס. מה שלא נמצא באף אחת מהתמונות שלנו הוא צילום פנים: אין לובי, אין קומה גולמית ואין חלל מחולק, ולכן לא נתאר כאן מפרט פנימי שלא ראינו במו עינינו.
שטחים, דמי ניהול וחניה: מה מרכיב את העלות החודשית
העלות במגדל כזה מורכבת משלושה נדבכים, ורק אחד מהם הוא דמי השכירות. הראשון הוא השטח עצמו, וכאן מדובר ביחידות של 2,000 עד 4,000 מ"ר, כך שכל שינוי קטן בתעריף למ"ר מכפיל את עצמו מאות פעמים בחשבון החודשי. השני הוא דמי הניהול, 23 ₪ למ"ר, שמכסים את התחזוקה, האבטחה והשטחים המשותפים של מתחם בסדר גודל כזה. השלישי הוא החניה, שנמכרת לפי מקום ולא כחלק מהשכירות. לגבי דמי השכירות עצמם, כלכליסט דיווחה בעסקת ליפא מאיר על כ-90 ₪ למ"ר במצב מעטפת, ועל טווח של 130 עד 140 ₪ למ"ר לאחר גימור. אלה מספרים שדווחו בעסקה אחת ובנקודת זמן אחת, לא מחירון של המגדל, והפער ביניהם הוא בדיוק ההבדל בין חלל גולמי לחלל שנמסר מוכן לעבודה.
מי כבר חתם על משרדים במגדל
ההרכב שנקבע כאן מוטה בבירור לכיוון משרדי עורכי דין גדולים ולשירותים מקצועיים. מיתר עורכי דין חתם על שכירת 30,000 מ"ר לתקופה של 25 שנה, ומשרד ליפא מאיר שכר 7,000 מ"ר על ארבע קומות, בקומות 12 עד 15, לתקופה של עד 24.5 שנה. שתי העסקאות דווחו בכלכליסט, וליפא מאיר אישר אותה גם באתר המשרד שלו. חברת חללי העבודה מיינדספייס הודיעה על כ-10,000 מ"ר בשתי קומות, שיכללו מרכז כנסים לעד 1,000 איש וכ-700 עמדות עבודה, בפתיחה מתוכננת ל-2027. מה שזה אומר לשוכר פוטנציאלי הוא שני דברים מעשיים: יש כאן שכנים שחתמו לעשרים שנה ומעלה, כלומר יציבות ולא תחלופה, ויש במגדל תשתית כנסים ואירוח שאפשר להישען עליה בלי לבנות אולם ישיבות ענק בתוך המשרד.
המיקום: אריאל שרון, סבידור מרכז ונתיבי איילון
הכתובת היא אריאל שרון בגבעתיים, בקצה שנושק לנתיבי איילון ולגבול תל אביב. לפי כלכליסט, המרחק מתחנת הרכבת סבידור מרכז הוא כ-250 מטר, וזה נתון שמשנה את החישוב לעובדים שמגיעים מחוץ לגוש דן. במרחק הזה הרכבת הופכת לאפשרות ריאלית ליום יום, ולא רק לגיבוי כשיש פקק. בנוסף לרכבת הכבדה, האזור נשען על תחנות של הרכבת הקלה ועל מסוף אוטובוסים מרכזי, ועל כניסה מהירה לאיילון לנוסעים ברכב. בבסיס המתחם מתוכננים, לפי אתר היזם תדהר, מרכז ספורט, פארק עילי, שטחי מסחר ופנאי, מרכז כנסים, חניית אופניים ועמדות טעינה לרכב חשמלי. להשוואה עם שאר האזור, כדאי לזכור שגבעתיים היא שוק קטן ודחוס יותר מתל אביב, ומגדל בסדר גודל כזה משנה בה את התמונה כמעט לבדו.
למי מגדל Beyond מתאים, ולמי פחות
הכתובת הזאת עובדת בעיקר לארגון שצריך קומה שלמה ומעלה ויודע לתכנן קדימה: חברה בצמיחה, משרד מקצועי גדול, או חטיבה ישראלית של תאגיד בינלאומי. מי שמחפש כתובת שמעידה על עצמה, קרבה אמיתית לרכבת ומרחב שירותים שלם מתחת לבניין, ימצא כאן בדיוק את זה. מצד שני, יש מי שהמקום פחות מתאים לו, וכדאי לומר את זה בפה מלא. עסק שצריך חדר או שניים לא ימצא כאן את היחידה שלו, כי סדר הגודל שנסחר במגדל מתחיל גבוה בהרבה. מי שצריך להיכנס למשרד מרוהט ופעיל בתוך חודש יתקשה, כי חלק מהשטחים נמסרים במעטפת והתאמה של קומה כזאת נמדדת בחודשים. וגם התמחור שונה: זה לא מגדל שמתחרה במחיר מול בניינים ותיקים בגבעתיים, אלא נכס בקצה העליון של השוק המקומי. מי שהתקציב שלו נקבע לפי מ"ר זול ככל האפשר, כנראה יגיע למסקנה מהר מאוד.
שאלות נפוצות על מגדל Beyond
מה הגובה של מגדל ביונד?
גובה מגדל המשרדים הדרומי הוא 307.5 מטר. לפי ויקיפדיה הוא הגיע לגובהו הסופי בספטמבר 2025, והוא הבניין הגבוה בישראל.
מה הכתובת של מגדל ביונד בגבעתיים?
הכתובת היא רחוב אריאל שרון בגבעתיים, בסמוך לנתיבי איילון ולגבול תל אביב. תחנת הרכבת סבידור מרכז נמצאת כ-250 מטר מהמגדל, לפי דיווח כלכליסט.
מה גודל המשרדים שנסחרים במגדל?
טווח השטחים שאנחנו עובדים איתו נע בין 2,000 ל-4,000 מ"ר. מדובר בקומה שלמה ומעלה, ולא ביחידות קטנות. שטח קומה טיפוסית של המגדל לא פורסם רשמית, ולכן איננו נוקבים בו.
כמה עולים דמי הניהול והחניה?
דמי הניהול הם 23 ₪ למ"ר בחודש, ומקום חניה מתומחר ב-1,200 ₪ לחודש. דמי השכירות עצמם נמסרים מול השטח והקומה הספציפיים, ואין להם מחירון אחיד שאפשר לפרסם כאן.
מתי אפשר להיכנס למשרד במגדל?
לפי הדיווחים בכלכליסט, אכלוס המגדל צפוי מהמחצית הראשונה של 2026. המגדל מסומן אצלנו ככשיר לכניסה מיידית, והמועד המדויק תלוי בשטח הספציפי ובמצב המסירה שלו.
להשוואה מול שאר ההיצע באזור, ריכזנו את כל משרדים להשכרה בגבעתיים בעמוד אחד, עם טווחי המחירים והשטחים בכל מגדל.
נערך על ידי ניב ברוך, מתווך משרדים מורשה בתג נכסים, רישיון תיווך 315190. המחיר והזמינות של כל משרד יאומתו בעת הפנייה.
לקריאה נוספת
