משרדים להשכרה במגדל השחר

מגדל השחר

מגדל השחר עומד באריאל שרון 4 בגבעתיים, על קו התפר שבין גבעתיים, תל אביב ומתחם הבורסה ברמת גן. הוא בן 53 קומות ומגיע לגובה של כ-200 מטר. בחיפוש הוא מופיע לא פעם בצורת הרבים, מגדלי השחר, ולעתים גם כבניין השחר. מדובר באותו בניין אחד.

מגדל השחר הוא שלושה שימושים בבניין אחד

38 הקומות התחתונות הן משרדים ומסחר, ומעליהן 15 קומות מגורים. לכל שימוש יש כניסת לובי נפרדת, כך שמי שעובד במשרד אינו חולק מבואה עם דיירי המגורים. שטחי המשרדים והמסחר הם כ-50,000 מ"ר, ומתחת לבניין ארבע קומות חניון תת-קרקעי.

זה גם ההסבר לשאלה שחוזרת בחיפוש. במגדל אכן יש קומות מגורים, אבל תג נכסים מלווה כאן משרדים בלבד, ולמי שמחפש דירה במגדל השחר אין אצלנו מלאי מגורים.

איך נראה מגדל השחר מבפנים

הלובי הראשי כפול-גובה, עם גופי תאורה לינאריים שנמתחים על פני החלל, יצירת אמנות גדולה בצבעים חזקים לאורך קיר הכניסה, ואזור ישיבה עם ספות וכורסאות שמתפקד כלאונג' עסקי. החלונות גבוהים ומכוסים בווילונות בהירים, הרצפה אבן מלוטשת, ובמפלס שמעל הלובי יש מבואה נוספת עם מעקה זכוכית שמשקיף אל חלל הכניסה.

במסדרון המעליות התאורה משוקעת בקירות ומותקן מסך מידע דיגיטלי. המעליות מחולקות לבנקים לפי קבוצות קומות, ושילוט מעל כל בנק מסמן איזה טווח קומות הוא משרת, למשל 25 עד 37. בבניין בגובה כזה החלוקה הזאת היא מה שקובע כמה זמן לוקח לעלות בשעת בוקר.

הכניסה הראשית מוגבהת מעל מפלס הרחוב, מגיעים אליה במדרגות רחבות מעל רחבה מרוצפת, ובקומת הקרקע יש חזיתות מסחריות.

בתוך הקומות עצמן אין גמר אחיד, וזה דווקא יתרון כשמחפשים. יש יחידות עם פרקט אלגנטי ותקרה אקוסטית, ולצדן קומות בגמר תעשייתי גלוי עם צנרת חשופה ותאורת מסילה. המחיצות ברובן זכוכית, כך שהאור מהחלונות ההיקפיים מגיע גם לחדרים הפנימיים. בקומות הגבוהות הנוף נפתח אל קו הרקיע של תל אביב, ובחלק מהחללים המשותפים יש מטבחים גדולים וקיר צמחייה.

איך מגיעים למגדל השחר

הכתובת אריאל שרון 4 יושבת בקצה המערבי של גבעתיים, צמוד לגבול תל אביב. תחנת הרכבת סבידור מרכז ותחנת ארלוזורוב של הקו האדום ברכבת הקלה נמצאות שתיהן במרחק הליכה, וזה מה שהופך את הכתובת לנוחה לעובדים שמגיעים מהשרון, מהשפלה ומגוש דן. הכניסה לנתיבי איילון קצרה, ומתחם הבורסה ברמת גן נמצא ממש מעבר לציר. הרחוב נקרא בעבר שפע טל, ולכן השם הישן עדיין צץ במסמכים ובמפות ישנות.

בסמוך למגדל מוקם מתחם BEYOND גבעתיים, פרויקט עירוב שימושים הכולל מסחר, פנאי, ספורט, משרדים ומגורים. נכון ליולי 2026 הוא בבנייה.

מי בנה את מגדל השחר ומי יושב בו

התכנון האדריכלי הוא של ברעלי לויצקי כסיף אדריכלים יחד עם אמנון שוורץ אדריכלים. את הפרויקט הקימו קבוצת תדהר וקבוצת סופרין, והמגדל אוכלס בינואר 2017. במועד השלמתו הוא נמנה עם הבניינים הגבוהים בישראל, וזה גם מה שמסביר את סוג הדיירים שהגיעו אליו.

מרכז פיתוח של IBM ישראל נחנך במגדל על פני שבע קומות בספטמבר 2017, אחרי שהחברה שכרה את הקומות מכלל ביטוח. כלל ביטוח עצמה רכשה במגדל כ-20 קומות כהשקעה. בקומות המשרדים פועל גם מתחם העבודה המשותפת Be All.

מהשכנים האלה אפשר להבין מי מרגיש כאן בבית. מרכזי פיתוח והייטק מגיעים בגלל הקומות הגדולות. פיננסים וביטוח מגיעים בגלל הלובי המאויש והניהול המסודר. משרדי עורכי דין מגיעים בגלל החניון והמעליות שעומדות בעומס הבוקר. פחות מתאים כאן לעסק מזון שמקבל קהל, או למסחר שחי מחזית רחוב, כי המשרדים יושבים מעל קומות המסחר ולא ברחוב עצמו.

מה פחות נוח במגדל השחר

שלוש הסתייגויות שכדאי להכיר מראש. הראשונה, הכתובת היא גבעתיים ולא תל אביב, ולחלק מהחברות זה משנה בכרטיס הביקור גם כשהמרחק בפועל קטן. השנייה, מתחם BEYOND שנבנה בסמוך מייצר עבודות בנייה בסביבה הקרובה, וזה נשמע ונראה. השלישית, זהו בניין שמעליו מגורים ומתחתיו מסחר, ולכן הרחבה והחניון משרתים גם קהל שאינו עובדי המשרדים, ובשעות מסוימות זה מורגש.

כמה עולה משרד להשכרה במגדל השחר

המחירים המבוקשים במלאי שאנחנו מלווים נעים בין 77 ל-136 ₪ למ"ר לחודש. דמי הניהול הם 16 ₪ למ"ר לחודש, וחניה עולה 1,200 ₪ למקום לחודש. כל הסכומים לפני מע"מ ואינם צמודים למדד.

כדאי לראות איך זה נראה על יחידה אמיתית מהמלאי, משרד של 240 מ"ר ב-85 ₪ למ"ר. השכירות עצמה היא 20,400 ₪ בחודש, ודמי הניהול מוסיפים עליה עוד 3,840 ₪. לזה מתווספות החניות, שנקבעות בנפרד לכל עסקה. כלומר השורה שמופיעה במודעה אינה השורה שתשלמו בסוף החודש, וכדאי לחשב את שלושת הרכיבים יחד עוד לפני הסיור. ארנונה משולמת בנפרד לעיריית גבעתיים, ואותה כדאי לאמת מול העירייה לפי השטח המדויק.

חוזה שכירות במגדל נסגר בדרך כלל לשנה עד חמש שנים, עם אפשרות לחמש שנות אופציה. דמי הניהול מכסים שמירה ואבטחה, ניקיון וחשמל בשטחים המשותפים, מעליות ותחזוקת הבניין, והם אינם כוללים את החשמל שנצרך בתוך המשרד. מספר החניות נקבע לפי גודל המשרד ולפי העסקה, בלי יחס קבוע.

המשרדים שיש לנו היום במגדל השחר

תג נכסים עוקבת כרגע אחרי 16 משרדים פעילים להשכרה במגדל, מ-110 מ"ר ועד 1,600 מ"ר. הקומה הטיפוסית היא כ-1,620 מ"ר, ולכן אפשר לשכור כאן קומה שלמה וגם יחידה קטנה בתוך קומה. כל המשרדים להשכרה במגדל השחר שאנחנו מלווים מוצגים בהמשך העמוד הזה.

המלאי זז: עסקה נסגרת, נכס חדש נכנס. מעבר למודעות הפומביות אנחנו מכירים בעלי נכסים במגדל ויודעים על יחידות שמתפנות ועל שכירויות משנה עוד לפני שהן מתפרסמות, ואפשר לנהל את החיפוש בדיסקרטיות. אנחנו עובדים במגדל הזה שנים וסגרנו בו יותר מחמש עסקאות, ולכן מכירים את בעלי הנכסים ואת הקצב שבו המלאי מתחלף.

להשוואה מול בניינים נוספים באותה עיר יש את עמוד המשרדים להשכרה בגבעתיים.

שאלות נפוצות על מגדל השחר

איפה נמצא מגדל השחר?

המגדל עומד באריאל שרון 4 בגבעתיים, בקצה המערבי של העיר וצמוד לגבול תל אביב. הרחוב נקרא בעבר שפע טל, ולכן השם הישן עדיין מופיע במסמכים ובמפות ישנות.

כמה קומות יש במגדל השחר?

53 קומות: 38 קומות משרדים ומסחר ומעליהן 15 קומות מגורים, ומתחת לבניין ארבע קומות חניון תת-קרקעי.

מתי נבנה מגדל השחר?

המגדל אוכלס בינואר 2017, וגובהו כ-200 מטר.

אילו חברות יושבות במגדל השחר?

מרכז פיתוח של IBM ישראל נחנך בו על פני שבע קומות בשנת 2017, כלל ביטוח רכשה בו כ-20 קומות כהשקעה, ופועל בו גם מתחם העבודה המשותפת Be All.

יש במגדל השחר דירות להשכרה?

במגדל יש 15 קומות מגורים, אבל תג נכסים מלווה בו משרדים בלבד ואין לנו מלאי דירות.

כמה עולה משרד במגדל השחר?

המלאי הפעיל נע בין 77 ל-136 ₪ למ"ר לחודש, בתוספת דמי ניהול של 16 ₪ למ"ר וחניה ב-1,200 ₪ למקום לחודש, הכול לפני מע"מ.

מה הגודל של קומה שלמה במגדל השחר?

הקומה הטיפוסית היא כ-1,620 מ"ר, ובמלאי שלנו אפשר לשכור מ-110 מ"ר ועד קומה שלמה.

יש משרדים לכניסה מיידית?

כן. במועד הבדיקה 16 המשרדים הפעילים שאנחנו מלווים זמינים לכניסה מיידית. כדאי לאמת זמינות ומחיר לפני שיוצאים לסיור, כי המלאי משתנה.

נערך על ידי ניב ברוך, מתווך משרדים מורשה בתג נכסים, רישיון תיווך 315190. המחיר והזמינות של כל משרד יאומתו בעת הפנייה.