בית עמישב ביטחון
הבניין נמצא ברחוב המסגר 20 בתל אביב. הוא יושב על פינת רחוב, בצומת מרומזר, בלב אזור העסקים הדרומי של העיר. השטחים שאפשר לשכור בו נעים בין 100 ל-900 מ"ר. זה טווח רחב במיוחד לבניין אחד. הקצה התחתון מתאים לצוות של עשרה עד חמישה עשר אנשים. הקצה העליון הוא כבר חלל שמחזיק מטה של חברה שלמה, עם חדרי ישיבות וחלוקה פנימית משלו. הכניסה רשומה בכרטיס הבניין כמיידית, כלומר בלי להמתין לגמר בנייה או לפינוי שוכר קודם.
העמוד מרכז את מה שידוע על הכתובת. איך הבניין נראה מבחוץ, על איזה מגרש הוא יושב, ממה מורכב התשלום החודשי, ומה נסגר בנפרד. בסוף גם למי הכתובת מתאימה ולמי פחות. מספר הקומות ושטח הקומה הטיפוסית אינם רשומים בכרטיס הבניין, ולכן הם אינם מופיעים בעמוד. מספר שנשלף מהאוויר נשבר בפגישה הראשונה מול הבעלים, ולכן עדיף להשאיר את השורה ריקה.
הבניין שעל פינת המסגר
זה בניין משרדים נמוך ורחב, לא מגדל. ההבדל קופץ לעין כבר מהמדרכה. שלוש הקומות התחתונות עטופות בקיר מסך מזוגג לגמרי. הזכוכית ממשיכה ברצף סביב הפינה ומייצרת כניסה ברורה מהרחוב, בלי חצר פנימית ובלי מבואה מוסתרת. מעל הזכוכית יושב נפח בחיפוי בהיר, עם חלונות מרובעים קטנים בשורות אחידות. הקומות העליונות נראות לכן סגורות ומוצלות יותר מהקומות שמתחתן. על הפינה המזוגגת מותקן שילוט אנכי עם שם הבניין, ובקו הגג יושב שילוט של שוכר. זו כתובת שקל להסביר ללקוח שמגיע לפגישה.
בקומת הקרקע רצה חזית מסחרית פעילה לאורך המדרכה, עם כניסות נפרדות מהרחוב. בפועל זה אומר שירותים יומיומיים מתחת למשרד, בלי לצאת ברכב. הסביבה היא ציר עירוני פתוח ורחב. יש עצי דקל לאורך המדרכה, חניית רחוב מסומנת, ומגדל משרדים גבוה שנראה ברקע מעבר לצומת. יש גם צד שני. הצומת סואן, החזית פונה אליו ישירות, וכדאי לבדוק בסיור לאיזה כיוון פונה החלל שמציעים לכם ומה נשמע ממנו בשעות העומס.
ממה מורכב התשלום החודשי בבית עמישב ביטחון
שלושת סעיפי העלות כאן ידועים מראש, וזה לא מובן מאליו. בחלק גדול מהבניינים באזור שכר הדירה נסגר רק מול הבעלים, ואי אפשר לתכנן תקציב לפני פגישה. כאן שכר הדירה עומד על 50 ש"ח למ"ר בחודש, ודמי הניהול על 17 ש"ח למ"ר בחודש. שימו לב שדמי הניהול נגבים על כל מטר שכור, בלי קשר לשימוש בפועל. בחלל בסדר גודל בינוני זה כבר לא סעיף שולי בחוזה, אלא סכום שמשנה את החשבון החודשי.
חניה אינה כלולה בשכירות ונסגרת בנפרד, 550 ש"ח בחודש לכל מקום. כדאי לכמת את הסעיף הזה מראש לפי מספר העובדים שמגיעים ברכב, ולא לפי הרושם. בצוות שרובו נוסע הוא מצטבר לסכום משמעותי לאורך שנה. ההמלצה המעשית פשוטה: לחבר את שלושת הסעיפים למספר אחד לפני שמשווים מול בניין אחר בעיר. השוואה שמסתכלת רק על שכר הדירה למטר מטעה כאן יותר מהרגיל. מה שנשאר פתוח לפנייה הוא מה בדיוק פנוי ברגע נתון ובאיזו חלוקה פנימית, וזה נבדק מול הנהלת הבניין.
למי מתאימים המשרדים להשכרה בכתובת הזאת, ולמי פחות
הכתובת נכונה לעסק שמחפש בניין משרדים סולידי על ציר ראשי בדרום תל אביב. יש גישה קלה ברכב, וחזית מזוגגת שנראית טוב בפגישה, בלי הפרמיה של מגדל חדש במרכז העסקים. הטווח הרחב של השטחים אומר שאפשר להתחיל כאן קטן ולגדול בתוך אותו בניין, בלי לעבור כתובת. לחברה שצומחת זה שווה כסף. גם שני סעיפי העלות שנקובים מראש עוזרים דווקא לעסקים קטנים ובינוניים, שצריכים לדעת את התקציב לפני שהם משקיעים זמן בסיורים.
ולמי הכתובת פחות מתאימה. מי שמחפש מגדל גבוה עם נוף וקומות שלמות ברצף לא ימצא כאן את זה, כי הבניין נמוך ורחב באופיו. מי שמחפש רחוב שקט צריך לזכור שהחזית פונה לצומת סואן. ונקודה אחרונה, בגילוי לב. הצילומים של הבניין הם צילומי חוץ בלבד, על החזית ועל הסביבה. הלובי מבפנים, המסדרונות וחלוקת הקומה אינם מתועדים, ולכן הם אינם מתוארים בעמוד. סיור בפועל הוא הדרך היחידה לראות אותם.
שאלות נפוצות על בית עמישב ביטחון
איפה נמצא בית עמישב ביטחון?
ברחוב המסגר 20 בתל אביב, על פינת רחוב בצומת מרומזר, באזור העסקים הדרומי של העיר. הבניין יושב על ציר עירוני ראשי, עם חניית רחוב מסומנת וחזית מסחרית פעילה בקומת הקרקע.
מה גודל המשרדים שאפשר לשכור בבניין?
השטחים נעים בין 100 ל-900 מ"ר. החלוקה הפנימית ומה שפנוי בפועל נבדקים מול הנהלת הבניין בזמן הפנייה. שווה לעשות את הבדיקה הזאת לפני שקובעים סיור.
כמה עולה שכירות בבניין, ומה נכנס בתשלום?
שכר הדירה הוא 50 ש"ח למ"ר בחודש, ודמי הניהול 17 ש"ח למ"ר בחודש. דמי הניהול נגבים על כל מטר שכור. חניה אינה כלולה ונסגרת בנפרד. כדאי לחבר את שלושת הסעיפים למספר אחד לפני שמשווים מול בניין אחר.
כמה קומות יש בבניין?
מספר הקומות אינו רשום בכרטיס הבניין, ולכן הוא אינו מופיע בעמוד. ספירת שורות חלונות מתוך תצלום חוץ היא הערכה ולא עובדה. הנתון המדויק נמסר בפנייה ישירה.
להשוואה מול שאר ההיצע באזור, ריכזנו את כל משרדים להשכרה בתל אביב בעמוד אחד, עם טווחי המחירים והשטחים בכל מגדל.
נערך על ידי ניב ברוך, מתווך משרדים מורשה בתג נכסים, רישיון תיווך 315190. המחיר והזמינות של כל משרד יאומתו בעת הפנייה.
לקריאה נוספת
