אזור המשרדים של רמת החייל יושב בפינה הצפונית-מזרחית של תל אביב. מדרום וממזרח עובר פארק הירקון, ומצפון קריית עתידים. ממערב נגמרים המשרדים ומתחילות שכונות המגורים רמת החייל וישגב. בתוכנית של העירייה הוא נקרא "אזור התעסוקה רמת החייל", והרחובות שלו הם הברזל, ראול ולנברג, הנחושת, הארד ודבורה הנביאה.
יש לו כמה שמות, וזה מבלבל. במפת השכונות של העירייה הבניינים רשומים בשכונה "עתידים", ובוויקיפדיה הוא "אזור תעשייה עבר הירקון". בשוק קוראים לו פשוט רמת החייל, על שם השכונה הסמוכה. זה אותו מקום.
זה האזור הזול ביותר בתל אביב במאגר שלי. חציון המחיר כאן הוא 65 ₪ למ״ר, חצי מהחציון של כל העיר, 130. גם החניה זולה: 600 ₪ לחודש בחציון, כשבשרונה ובעזריאלי אותה חניה עולה 1,300.
ומה שפחות נוח: הרכבת. תחנת בני ברק, הקרובה ביותר, נמצאת 21 עד 34 דקות הליכה מהבניינים, מאז שגשר הולכי הרגל אליה נחסם בשנת 2019. הקו הירוק של הרכבת הקלה יגיע רק באמצע 2030, ועד אז מגיעים ברכב או באוטובוס. ומי שמחפש כתובת שמרשימה לקוחות, לא ימצא אותה כאן.
האזור נבנה כאזור תעשייה, ובנייני המלאכה הישנים הוחלפו עם השנים בבנייני משרדים. לכן כל רחוב כאן נראה קצת אחרת, וגם המחירים זזים מרחוב לרחוב.
הברזל. זה הרחוב הראשי, והוא חוצה את האזור מצפון לדרום. בית אחדות, בהברזל 32, הוא הבניין שבו יש לי הכי הרבה משרדים באזור: 158 עד 461 מ״ר ב-64 עד 65 ₪ למ״ר, עם דמי ניהול של 19 וחניה ב-550. זה המחיר שמגדיר את השוק כאן. ברחוב הזה יש לי גם את המשרד הזול ביותר באזור, 145 מ״ר ב-61 ₪.
הנחושת. קומפלקס CU, שבשוק קוראים לו מתחם CU, הוא ארבעה בניינים בפינת ראול ולנברג והנחושת, שנבנו בשנת 2015, ויש ביניהם שדרה פנימית עם חנויות. המחיר שם גבוה יותר, 80 עד 90 ₪ למ״ר, והחניה עולה 950, היקרה ביותר שיש לי ברמת החייל.
ראול ולנברג. לאורך הרחוב הזה יעבור הקו הירוק. במגדלי זיו, בראול ולנברג 24, יש לי משרד של 600 מ״ר ב-65 ₪, ובמגדל ראול ולנברג 16 משרד של 1,600 מ״ר ב-75 ₪, הגדול ביותר שיש לי ברמת החייל. דמי הניהול שם 16, הנמוכים שיש לי באזור.
קריית עתידים. בדבורה הנביאה 121 עומד פארק עתידים, שהקימו העירייה ואוניברסיטת תל אביב ונחנך בשנת 1975. בצפון הפארק נמצא מגדל עתידים, המטה של כלל ביטוח, ובאחד הבניינים פועל בית החולים הפרטי רפאל. יש לפארק גם מסוף אוטובוסים משלו.
במאגר שלי המחיר ברמת החייל נע בין 61 ל-90 ₪ למ״ר לחודש, והחציון 65. רוב המשרדים מבוקשים ב-65 ₪ או פחות, ורק בקומפלקס CU המחיר מגיע ל-80 ומעלה.
הסקרים מראים אותה תמונה. לפי ניומרק נת״מ, בחציון הראשון של 2026 שכר הדירה הממוצע בבנייני הדרגה הראשונה ברמת החייל היה 77.07 ₪ למ״ר, מול 126.13 בממוצע של אותה דרגה בכל תל אביב. בבנייני הדרגה השנייה כאן, 58.33. ועוד בשנת 2024 כתבה גלובס שזה אזור המשרדים הפחות מבוקש בעיר.
גם התפוסה כאן נמוכה, 90 אחוזים, כשבממוצע העירוני של הדרגה הראשונה היא כמעט 99. כמעט עשירית מהשטח עומדת ריקה, וזה נותן לשוכר מקום למשא ומתן על המחיר ועל עבודות ההתאמה.
דמי הניהול ברמת החייל הם 16 עד 21 ₪ למ״ר, והחציון אצלי 19, קצת מעל 18 של כל תל אביב. בין הבניין הזול לבניין היקר יש 5 ₪ למ״ר, ובמשרד של 500 מ״ר זה 2,500 ₪ בחודש, ולכן שווה לשאול עליהם בכל סיור.
לכל משרד שלי ברמת החייל יש חניה, והיא מתומחרת בנפרד. החציון 600 ₪ לחניה בחודש, והטווח 550 עד 950. בתל אביב כולה החציון 1,200. לאורחים יש שני חניונים של אחוזות החוף, בהנחושת ובהארד, ב-24 ₪ לשעה.
הארנונה היא המקום שבו רמת החייל לא זולה. היא באזור 1 של צו הארנונה, כמו שרונה, והתעריף למשרדים הוא 449.78 ₪ למ״ר לשנה, כ-37.5 ₪ לחודש. הקירות לא נמדדים, והשטח המשותף בבניין פטור. יש חריג אחד: שוכר שמחזיק 80 אחוז מהשטח או יותר משלם גם על חלק מהשטח המשותף. בית תוכנה משלם תעריף נמוך יותר, 196.49 ₪, אם ייצור תוכנה הוא העיסוק העיקרי שלו.
דוגמה לפי החציונים: משרד של 275 מ״ר ב-65 ₪ הוא 17,875 ₪ בחודש. מוסיפים 5,225 ₪ דמי ניהול, 1,200 ₪ על שתי חניות וכ-10,300 ₪ ארנונה, ומגיעים לכ-34,600 ₪ בחודש. כמעט שליש מזה ארנונה, ולכן מי שמשווה את רמת החייל למרכז העיר רק לפי המחיר למ״ר מגזים בחיסכון.
חציון השטח אצלי ברמת החייל הוא 275 מ״ר, בדיוק כמו בכל תל אביב. חצי מהמשרדים הם 145 עד 250 מ״ר, ורבע הם 500 מ״ר ומעלה.
משרד של פחות מ-100 מ״ר אין לי כרגע באזור, והקטן ביותר 145 מ״ר, בהברזל. בצד השני יש משרד של 1,600 מ״ר בראול ולנברג, לחברה שצריכה הכל תחת קורת גג אחת.
רכבת ישראל עוצרת בתחנת בני ברק, שבשנת 2016 נוסף לשמה "רמת החייל". אבל ההליכה ממנה ארוכה: כ-21 דקות לראול ולנברג 16 וכ-34 לדבורה הנביאה 121, כי גשר הולכי הרגל הישיר נחסם. מה שכן עובד הוא קו 81 של דן, קו מעגלי בין התחנה לאזור, עם 58 נסיעות ביום.
באוטובוס זה פשוט יותר. בתחנה של ראול ולנברג והנחושת עוצרים 27 קווים, ובהם 142 לבת ים ו-52 לתחנה המרכזית, וקווים בין-עירוניים לפתח תקווה, לגבעת שמואל, לראש העין ולמודיעין. לתחנת רכבת האוניברסיטה מגיעים בקווים 6 ו-80.
ומי שחותם עכשיו על חוזה ארוך, שיידע שהתמונה תשתנה. הקו הירוק של הרכבת הקלה יעבור בראול ולנברג, עם ארבע תחנות באזור: הנחושת, הברזל, דבורה הנביאה ונווה שרת. מהבניינים שבדקתי ההליכה לתחנה הקרובה תהיה 2 עד 7 דקות. לפי נת״ע הקו יגיע לכאן באמצע 2030, וברחוב הארד מתוכננת גם תחנה של קו המטרו M3, שעוד אין לה תאריך.
בשנות ה-90 רמת החייל הייתה אחד ממוקדי ההייטק של ישראל. מסוף העשור הקודם היא נחלשה כמרכז הייטק, בין השאר בגלל הנגישות ובגלל המגדלים שנבנו לאורך איילון, ובמקום חלק מהחברות נכנסו מרכזים רפואיים.
היום יושבים כאן בית החולים אסותא, בהברזל 20, ושני ערוצי טלוויזיה, קשת 12 בראול ולנברג 12 ורשת 13 בהברזל 23. טבע שוכרת את כל מגדל ויתניה, ובהברזל 29 נמצאת שגרירות סין. גם אלטשולר שחם יושבת כאן, בהברזל 19א.
בקומות הקרקע יש מסעדות ובתי קפה, ובערב חלק מהן עובדות כברים. שוק צפון, שוק האוכל שפעל במתחם CU, כמעט התרוקן: מכ-30 עסקים כשנפתח נשארו בו ארבעה באוגוסט 2025. ובקומה המסחרית של מגדל ויתניה יש סופרמרקט טיב טעם.
לצד הרכבת, העירייה אישרה את מרחב הארד, תוכנית של 197,345 מ״ר למשרדים ולמסחר ו-598 דירות, שקיבלה תוקף בדצמבר 2024. מכרזי הקרקע של המדינה שם נסגרים ב-12 באוקטובר 2026. ליד פארק עתידים מתוכנן עוד מגדל משרדים בדבורה הנביאה, והוא עדיין לא נבנה.
לדעתי זה אומר שבשנים הקרובות יהיו כאן עבודות, ושאחריהן יגיעו עוד משרדים חדשים. למי ששוכר עכשיו זה לא רע, כי היצע גדול יותר מחזיק את המחירים.
מי שמחפש משרד ברמת החייל בודק כמעט תמיד גם את הרצליה פיתוח. ההבדל הגדול הוא במחיר: חציון 65 ₪ למ״ר ברמת החייל מול 95 בהרצליה. בהרצליה המשרד החציוני גם גדול יותר, 460 מ״ר, ויש יותר קומות שלמות.
אם רוב העובדים שלכם גרים בשרון, הרצליה קרובה אליהם יותר. אם הם מגיעים מתל אביב ומגוש דן, ואתם רוצים לשלם כמה שפחות בלי לצאת מהעיר, רמת החייל תנצח כמעט תמיד.
לדעתי רמת החייל נכונה לחברה שסופרת את העלות למ״ר ורוצה להישאר בתל אביב. אם רוב העובדים מגיעים ברכב, עוד יותר. היא מתאימה במיוחד למרפאות ולמרכזים רפואיים, שכבר מתרכזים כאן סביב אסותא.
פחות מתאימה למי שהעובדים שלו מגיעים ברכבת, ולמשרד שמקבל לקוחות ורוצה שהכתובת תעבוד בשבילו. מי שהתדמית קובעת אצלו, כדאי שיסתכל על עזריאלי או על שרונה, ויידע שהמחיר שם יותר מכפול.
במאגר שלי 61 עד 90 ₪ למ״ר לחודש, וחציון 65. מעל השכירות יש דמי ניהול של 16 עד 21 ₪ למ״ר, חניה של 550 עד 950 ₪ לחודש, וארנונה.
בשכירות כן, בערך בחצי: החציון כאן 65 ₪ למ״ר, ובכל תל אביב 130. בארנונה אין הבדל, כי רמת החייל באזור 1, כמו שרונה.
הקטן ביותר שיש לי כרגע הוא 145 מ״ר, ברחוב הברזל, וחצי מהמשרדים הם עד 250 מ״ר. משרד קטן מאוד, של חדר או שניים, קשה למצוא באזור הזה.
באוטובוס, בתחנה של ראול ולנברג והנחושת עוצרים 27 קווים. ברכבת, תחנת בני ברק נמצאת כ-21 עד 34 דקות הליכה, ומשם יוצא קו 81. הקו הירוק של הרכבת הקלה אמור להגיע באמצע 2030.
החציון אצלי 600 ₪ לחניה בחודש. הזולה בבית אחדות, 550, והיקרה בקומפלקס CU, 950. החניה מושכרת בנפרד מהמשרד.
האזור נמצא באזור 1 של צו הארנונה, והתעריף למשרדים הוא 449.78 ₪ למ״ר לשנה, כ-37.5 ₪ לחודש. בית תוכנה משלם 196.49. הקירות לא נמדדים, והשטח המשותף בדרך כלל פטור.
