כאן מרוכזים כל המשרדים להשכרה באתר של תג נכסים שיש בהם אופן ספייס. רובם בתל אביב וברמת גן, ויש גם בהרצליה, בבני ברק, בקריית אונו, בגבעתיים ובעוד כמה ערים. הקטנים מתאימים לצוות פיתוח של חמישה אנשים, והגדולים הם קומות שלמות לחברה של מאות עובדים.
בכל גודל, חברת הייטק מחפשת בדרך כלל את אותו מבנה: חלל פתוח שבו הצוותים יושבים יחד, ומסביבו חדרים שאפשר לסגור בהם דלת. מה שמשתנה הוא היחס בין השניים, ועליו רוב הטקסט כאן. שאלות על חוזה, על לוחות זמנים ועל חישוב השטח לפי מספר העובדים מחכות במדריך משרדי הייטק להשכרה.
נכנס לרשימה משרד להשכרה שכתוב בפרטים שלו שיש בו אופן ספייס. לפעמים זה מופיע בשדה שמיועד לכך, ולפעמים בתיאור, במילים כמו חלל פתוח, עמדות עבודה פתוחות או חלל בלי מחיצות. משרד שהאזכור אצלו הפוך, כמו "בלי אופן ספייס" או "אפשר להפוך לאופן ספייס", נשאר בחוץ.
לא הגבלנו גודל ולא קבענו תקרה למגדל, ולכן סקיי טאוור, מגדלי אלון ומידטאון חוזרים כאן שוב ושוב. כל פעם שמשרד עם אופן ספייס עולה לאתר הוא נוסף לכאן מעצמו, וכשהוא מושכר הוא נעלם.
חלל פתוח טוב לעבודה בצוות, לשאלה קצרה מעבר לשולחן ולתחושה שכולם באותו מקום. הקושי מתחיל כשמישהו צריך שקט. מתכנתת שנכנסת לריכוז, מנהל מוצר בשיחת וידאו עם לקוח, ראיון עבודה עם מועמד: כל אלה צריכים חדר.
לכן כשמסתכלים על משרד ברשימה, כדאי לספור עוד כמה דברים חוץ מעמדות:
בהרבה משרדים ברשימה כתוב ליד האופן ספייס גם כמה חדרים יש, ולפעמים כמה עמדות נכנסות, למשל "ענק, 30 עמדות". את המספר הזה משווים למספר העובדים שלכם, כולל מי שתגייסו בשנה הקרובה.
הרשימה פרוסה על כל הגדלים. כרבע מהמשרדים קטנים מ-200 מ״ר, כרבע הם בין 200 ל-300 מ״ר, ועוד רבע בין 300 ל-500 מ״ר. כחמישית הם בין 500 ל-1,000 מ״ר, ושאר המשרדים גדולים מזה, עד קומות שלמות. השטח החציוני ברשימה הוא כ-315 מ״ר.
בתל אביב יש לגודל גם מחיר. במשרדים שקטנים מ-200 מ״ר, השכירות החציונית היא 120 ₪ למ״ר לחודש. בין 200 ל-500 מ״ר היא עולה ל-135 ₪, ומעל 500 מ״ר היא 150 ₪. מי שמקווה למחיר נמוך יותר על קומה שלמה יצטרך להשיג אותו ליד שולחן המשא ומתן, כי במחיר המבוקש הוא לא מופיע.
לפני המחיר, כדאי לשאול איפה גרים העובדים ואיך הם מגיעים. חברה שרוב הצוות שלה נוסע ברכבת תבחר אחרת מחברה שכולם בה מגיעים ברכב.
כאן נמצאים רוב המשרדים ברשימה, בעיקר במגדלים שלאורך מנחם בגין ויגאל אלון: סקיי טאוור, מגדלי אלון, מידטאון, WE ומגדלי הארבעה. משרדים קטנים יותר יש גם בבניינים ותיקים ובמתחם הטמפלרים בשרונה. השכירות החציונית ברשימה בעיר היא 133 ₪ למ״ר, וחניה עולה בחציון 1,000 ₪ לחודש. את כל המשרדים בעיר, עם אופן ספייס או בלי, תמצאו בעמוד משרדים להשכרה בתל אביב.
כמעט כל המשרדים של רמת גן ברשימה נמצאים בבורסה, ושמות כמו ספיר, גיבור ספורט, אייקון, ONE ומשה אביב חוזרים בה הרבה. המחיר החציוני, 125 ₪ למ״ר, נמוך בשמונה שקלים מתל אביב. על חניה, לעומת זאת, משלמים כאן 1,300 ₪ בחודש, יותר מבכל עיר אחרת בטבלה. מי שמגיע בקו האדום יורד באבא הלל, בפינה של המתחם. ניומרק נת״מ מדדו בבורסה תפוסה של 96.7% בחציון השני של 2025, כך שמשרד שמתאים לכם לא יחכה הרבה זמן. לרשימה המלאה של העיר: משרדים להשכרה ברמת גן.
בהרצליה פיתוח המחיר החציוני ברשימה יורד ל-95 ₪ למ״ר, ומקום חניה עולה 700 ₪. בחציון הראשון של 2026 נמדדה שם, לפי ניומרק נת״מ, תפוסה של 90.57% במגדלי Class A. המשמעות לשוכר: יותר אפשרויות, ויותר כוח להוריד מחיר.
בבני ברק המשרדים פזורים בכמה מגדלים, בהם BBC, עץ השקד, צ'מפיון והכשרת הישוב, והקו האדום עובר בעיר לאורך ז'בוטינסקי. החציון שם הוא 75 ₪ למ״ר, כמעט חצי מתל אביב. בקריית אונו רוב המשרדים ברשימה נמצאים בקמפוס אקרו, עם שכירות חציונית של 100 ₪ למ״ר ודמי ניהול של 14 ₪.
המספרים שבפרק הזה מגיעים מהמשרדים שמופיעים למעלה, כפי שהיו בסוף אוקטובר 2026. זה המחיר שהבעלים מבקשים לפני שמתחילים להתמקח, וזה מדגם של המשרדים שאנחנו מציעים, לא של השוק כולו.
בכל הרשימה יחד, החציון הוא 125 ₪ למ״ר בחודש. חצי מהמשרדים מתומחרים בין 100 ל-150 ₪, רבע זולים מזה ורבע יקרים יותר. על דמי ניהול משלמים בחציון 18 ₪ למ״ר, ומקום חניה עולה 1,000 ₪ בחודש.
| העיר | שכירות למ״ר | ניהול למ״ר | מקום חניה |
|---|---|---|---|
| תל אביב | 133 ₪ | 18 ₪ | 1,000 ₪ |
| רמת גן | 125 ₪ | 19 ₪ | 1,300 ₪ |
| הרצליה | 95 ₪ | 21 ₪ | 700 ₪ |
| בני ברק | 75 ₪ | 17 ₪ | 700 ₪ |
בטבלה מופיעים חציונים בלבד. קריית אונו וגבעתיים נשארו בחוץ, כי יש בהן מעט משרדים ברשימה. בבני ברק המספרים רגישים: מספיק שמשרד אחד יושכר או יתווסף, והחציון עלול לזוז.
בואו נחשב משרד של 300 מ״ר בתל אביב, גודל שקרוב לחציון של הרשימה, עם המספרים של העיר. על השכירות משלמים 39,900 ₪, כלומר 133 ₪ כפול 300. דמי ניהול של 18 ₪ למ״ר מוסיפים 5,400 ₪, ושלוש חניות עוד 3,000 ₪.
על זה באה ארנונה. חברה שמקבלת בתל אביב סיווג של בית תוכנה משלמת ב-2026 תעריף של 196.49 ₪ למ״ר לשנה, כ-4,900 ₪ בחודש על 300 מ״ר. כך מגיעים לכ-53,200 ₪ בחודש לפני מע״מ. בלי הסיווג, באזור 1 של הצו, הארנונה לבדה מגיעה לכ-11,200 ₪. מה צריך כדי לקבל את הסיווג, פירטנו במאמר על הנחה בארנונה לבתי תוכנה בתל אביב.
אותו משרד ברמת גן, לפי החציונים שם, יעלה כ-47,100 ₪ בחודש לפני ארנונה. בבני ברק הוא יעלה כ-29,700 ₪. בתל אביב, באותו חישוב בלי ארנונה, מדובר בכ-48,300 ₪.
הסינון קורא את מה שנכתב על כל משרד, ולא את המשרד עצמו. אם נכתב שיש אופן ספייס, לא בדקנו את הגודל שלו. ואם לא נכתב, המשרד לא יופיע כאן גם כשיש בו חלל פתוח. חלק מהמשרדים נמסרים במעטפת, בלי קירות פנימיים, והחלל שם פתוח פשוט כי עוד לא בנו אותו.
גם המספרים שלמעלה זזים כל הזמן, כי משרדים מושכרים ומשרדים חדשים עולים. לפני החלטה, המחיר הנכון הוא זה שכתוב בעמוד של המשרד.
חלל עבודה בלי קירות פנימיים, שבו עומדים יחד השולחנות של כמה עובדים. ברוב המשרדים יש לידו גם חדרים סגורים: חדרי ישיבות, חדרי מנהלים ומטבח.
באופן ספייס החלל כולו שלכם, ואתם שוכרים את המשרד בחוזה שכירות רגיל. בחלל עבודה משותף כמה חברות יושבות באותה קומה וחולקות קבלה, מטבח ולפעמים גם חדרי ישיבות. הרשימה כאן בנויה ממשרדים שמושכרים בחוזה רגיל.
לא. גם משרדי פרסום, סוכנויות דיגיטל ומוקדי שירות עובדים כך. העמוד נקרא על שם חברות ההייטק כי זה המבנה שחברות טכנולוגיה מבקשות בדרך כלל.
תלוי בבעלים ובחוזה. מבקשים לפני החתימה אישור בכתב לבניית מחיצות, מסכמים מי משלם עליהן, ובודקים אם בסוף התקופה צריך לפרק אותן.
בתל אביב, במשרדים שברשימה, החציון הוא 133 ₪ למ״ר לחודש ועוד 18 ₪ דמי ניהול. על 300 מ״ר, עם שלוש חניות וארנונה של בית תוכנה, החשבון מגיע לכ-53,200 ₪ לחודש, בלי מע״מ.
כן. כרבע מהמשרדים ברשימה קטנים מ-200 מ״ר, והקטנים שבהם מתחילים בכ-40 מ״ר. בתל אביב השכירות החציונית במשרדים האלה היא 120 ₪ למ״ר.
משרד שנמסר בלי חלוקה פנימית, ולפעמים גם בלי תקרה, ריצוף או מיזוג בתוך החלל. השוכר מתכנן אותו מאפס, ולא פעם הבעלים משתתפים בעלות ההתאמות. החלל פתוח, אבל עד שהמשרד מוכן עוברים כמה חודשים של בנייה.
כנראה שבפרטים שלו לא כתוב אופן ספייס, או שהוא מוצע למכירה ולא להשכרה. שווה לשאול אותנו עליו.
מאיפה הנתונים: מחירי המשרדים לקוחים מהאתר שלנו, כפי שהיו באוקטובר 2026. נתוני התפוסה מסקרי השוק של ניומרק נת״מ מהמחצית השנייה של 2025 ומהמחצית הראשונה של 2026, ותעריפי הארנונה מהצו של עיריית תל אביב יפו לשנת 2026.
ספרו לנו איך הצוות שלכם עובד, כמה יושבים ביחד וכמה צריכים חדר, ונציע משרדים פנויים שמתאימים לזה.
