בית ריט 1 הרצליה
בית ריט 1 נמצא בספיר 7 בהרצליה פיתוח, בקצה הדרומי של אזור העסקים, כחצי קילומטר בקו אווירי מתחנת הרכבת הרצליה. הבניין בן ארבע קומות, והשטחים שאנחנו משווקים בו נעים בין 100 מ"ר ליחידה קטנה ובין 1,600 מ"ר לשוכר גדול. המחיר המבוקש הוא 70 ש"ח למ"ר לחודש, דמי הניהול 20 ש"ח למ"ר, וחניה מושכרת ב-700 ש"ח לחודש. הכניסה לשטח פנוי מיידית. בעמוד הזה ריכזנו את מה שידוע לנו על הבניין עצמו: מי הבעלים שלו, איך הוא נראה מהרחוב, מה יש סביבו במתחם, ולמי הוא מתאים פחות. שתי התמונות שבגלריה צולמו מהרחוב, ולכן כל מה שכתוב כאן על מראה הבניין נוגע לחזית ולסביבה ולא לחללי הפנים.
איך בית ריט 1 נראה מהרחוב
הבניין ארוך ומעוגל, וחזית הזכוכית שלו מתעקלת בקשת רצופה לכל אורכו במקום להישבר לקטעים ישרים. גוון הזיגוג ירקרק, בלי חיפוי אבן ובלי קטעי טיח שמפרקים את המסה, ולכן ארבע הקומות נקראות כרצועה אחת מהמדרכה ועד הגג. הפרט שמזהים ממרחק הוא הגג: הוא בולט החוצה מעבר לקו החזית כסרן אופקי רצוף, ומצל על החלונות העליונים לכל אורך הקשת. בראש החזית מוצב שילוט הבניין באותיות לבנות, ולצדו שילוט Sony. בין הכביש לחזית ניצבת שדרת דקלים בוגרים, על סוללת גינון ירוקה שמפרידה בין המדרכה למבנה. מאחורי הקשת, בצדה הצפוני, מתנשא מגדל גבוה עטוף זכוכית כהה.
במתחם יש מבנה נוסף, מחופה אבן בהירה, עם אגף זכוכית כחולה שנושא את שילוט ישפאר. קומת הקרקע שלו היא רצועת מסחר עם חזיתות חנויות שנפתחות לכיכר מרוצפת רחבה, ובכיכר עצים צעירים, ספסלי בטון ושלושה תמרורי חניית נכים. הפירוש המעשי הוא שאפשר לרדת מהמשרד באמצע היום, לקנות משהו ולשבת בחוץ, בלי להוציא את הרכב מהחניון.
ספיר 7: מה יש סביב המשרד, ואיך מגיעים
ספיר 7 נמצא בדרום הרצליה פיתוח, בשוליים של אזור התעשייה ולא בליבו. ההבדל מורגש בפועל: הרחוב רחב, הבנייה סביבו נמוכה יחסית, והכניסה אליו אינה עוברת דרך הרחובות הפנימיים העמוסים של המתחם בשעות השיא.
הנתון המעשי החשוב כאן הוא המרחק מתחנת הרכבת הרצליה. התחנה יושבת כחצי קילומטר מהבניין בקו אווירי, ממזרח, בתוך נתיבי איילון. זה מרחק קצר מזה של רוב בנייני המשרדים בהרצליה פיתוח, ולכן חברה שעובדיה מגיעים מנתניה, מחיפה או מדרום גוש דן יכולה לבנות על הרכבת ולא רק על הרכב. מי שכן מגיע ברכב נכנס מהכביש היקפי ואינו חוצה את המתחם כולו. את החניה משכירים בנפרד, ב-700 ש"ח לחודש למקום, וזו שורה שכדאי לתמחר לפי מספר הרכבים ולא להניח שהיא כלולה בשכירות.
מי הבעלים של בית ריט 1, ומה זה משנה לשוכר
הבניין נרכש ב-2008 בידי קרן ריט 1, קרן נדל"ן מניב ציבורית הנסחרת בבורסה בתל אביב. בעסקה דווח על שטח בנוי של כ-10,000 מ"ר. הזהות של הבעלים אינה פרט טכני בשביל שוכר, והיא משנה שלושה דברים בפועל.
הראשון הוא אופק. קרן ציבורית מחזיקה נכסים מניבים לטווח ארוך ומדווחת עליהם לציבור, ולכן היא אינה נוטה למכור בניין באמצע תקופת שכירות. השני הוא ניהול. בנכס שמוחזק בידי גוף מוסדי יש חברת ניהול קבועה, נוהל תחזוקה ותקציב שנתי, ודמי הניהול משקפים אותם. השלישי הוא החוזה. מול קרן מקבלים הסכם שכירות סטנדרטי עם נספחים קבועים, ולא משא ומתן מול בעלים פרטי שכל סעיף בו נפתח מחדש. מי שהגיע לכאן משכירות אצל בעל בית פרטי מרגיש את ההבדל כבר בשלב הראשון, לשני הכיוונים: פחות גמישות בתנאים, ויותר ודאות במה שנסגר.
מה עולה משרד בבית ריט 1 הרצליה בחודש
המחיר המבוקש הוא 70 ש"ח למ"ר לחודש. במונחי הרצליה פיתוח המספר הזה יושב מתחת לבנייה החדשה של האזור, וזו הסיבה העיקרית שחברות בוחרות בבניין הזה על פני מגדל חדש ברחוב הסמוך. מעל השכירות מצטרפים דמי ניהול של 20 ש"ח למ"ר, שמכסים את תפעול השטחים הציבוריים, המערכות והשמירה.
חניה מושכרת בנפרד, ב-700 ש"ח לחודש למקום, ולכן צוות שמביא עשרה רכבים נושא עוד שורה שלמה בתקציב החודשי. שלוש השורות האלה יחד, השכירות ודמי הניהול והחניה, הן העלות החודשית האמיתית של המשרד. ההפרש ביניהן לבין המחיר שמופיע במודעה אינו קטן, והוא מה שמפתיע שוכרים שהשוו רק את הסכום למ"ר. את החישוב המלא אנחנו עושים מול כל לקוח לפני שהוא יוצא לסיור, לפי השטח שהוא צריך ומספר החניות שהוא לוקח, כדי שדמי הניהול לא יתגלו לו רק בשלב החוזה.
למי בית ריט 1 הרצליה מתאים, ולמי פחות
הטווח שאנחנו משווקים בבניין נע בין 100 מ"ר ל-1,600 מ"ר, וזה טווח רחב שאומר שני דברים. חברה של עשרה עד חמישה עשר עובדים תמצא כאן יחידה בסדר הגודל שלה, וחברה שצריכה מאות מטרים תמצא שטח גדול באותו בניין. מי שגדל בתוך תקופת השכירות יכול לעבור ליחידה גדולה יותר בלי להחליף כתובת ובלי לפתוח חוזה מול בעלים חדש.
ההתאמה החזקה ביותר היא לחברה שרוצה כתובת בהרצליה פיתוח במחיר נמוך מזה של הבנייה החדשה, ושחלק ניכר מעובדיה מגיע ברכבת. גם משרד מקצועי שמקבל לקוחות ייהנה מקומת המסחר ומהכיכר שלפניה. מי שפחות ימצא כאן את מבוקשו הוא מי שמחפש בניין חדש עם מפרט טכני עדכני, כי זה נכס ותיק. גם מי שצריך קומה שלמה ורצופה בשטח מוגדר מראש צריך לבדוק את זה נקודתית: תוכנית קומה של הבניין אינה בידינו, ולכן החלוקה המדויקת נסגרת מול הבעלים בכל פנייה. ודבר אחרון בשקיפות מלאה: אין לנו תמונות פנים של הבניין, ולכן לא נתאר כאן לובי או חלל משרד שלא ראינו בעצמנו. את זה בודקים בסיור.
שאלות נפוצות על בית ריט 1 הרצליה
איפה נמצא בית ריט 1 הרצליה?
ברחוב ספיר 7, בדרום הרצליה פיתוח. תחנת הרכבת הרצליה יושבת כחצי קילומטר ממנו בקו אווירי, ממזרח, ונתיבי איילון עוברים בין השניים.
כמה עולה משרד להשכרה בבית ריט 1 הרצליה?
המחיר המבוקש הוא 70 ש"ח למ"ר לחודש, ומעליו דמי ניהול של 20 ש"ח למ"ר. חניה מתומחרת בנפרד. הסכום הסופי נסגר מול הבעלים לפי גודל השטח, אורך תקופת השכירות ומצב המסירה.
מה גודל המשרדים שאפשר לשכור בבניין?
הטווח שאנחנו משווקים מתחיל ב-100 מ"ר ומגיע עד 1,600 מ"ר. תוכנית קומה מפורטת אינה בידינו, ולכן החלוקה המדויקת של כל יחידה נסגרת מול הבעלים בכל פנייה.
יש חניה למשרדים בבניין?
כן. החניה מושכרת בנפרד מהמשרד, ב-700 ש"ח לחודש למקום. צוות שמביא כמה רכבים צריך לתמחר את זה כשורה נפרדת בתקציב.
מתי אפשר להיכנס למשרד?
הכניסה לשטח פנוי היא מיידית. מה שפנוי בפועל משתנה מחודש לחודש, וזו הבדיקה הראשונה שאנחנו עושים בשיחה איתך.
מי הבעלים של בית ריט 1?
קרן ריט 1, קרן נדל"ן מניב ציבורית, שרכשה את הבניין ב-2008. הניהול השוטף נעשה בידי חברת ניהול קבועה, ודמי הניהול משקפים אותה.
להשוואה מול שאר ההיצע באזור, ריכזנו את כל משרדים להשכרה בהרצליה בעמוד אחד, עם טווחי המחירים והשטחים בכל מגדל.
נערך על ידי ניב ברוך, מתווך משרדים מורשה בתג נכסים, רישיון תיווך 315190. המחיר והזמינות של כל משרד יאומתו בעת הפנייה.
לקריאה נוספת
