משרדים להשכרה במגדל רסיטל

פרטים:

מגדל רסיטל H-Tower תל אביב

מגדל רסיטל, הידוע גם בשם H-Tower, ממוקם בלב ציר העסקים של תל אביב ומציע מענה פרקטי לחברות שמעוניינות בשילוב בין מיקום מעולה לסביבת עבודה מודרנית. המגדל הוקם על ידי קבוצת חג’ג’ ומאכלס עסקים מבוססים ממגוון סקטורים, מה שתורם לסביבה עסקית איכותית ולמיצוב חיובי של הכתובת מול לקוחות שמגיעים לפגישות.

הגעה ותחבורה ציבורית

אחד היתרונות המרכזיים של מגדל רסיטל הוא הקרבה למוקדי התחבורה הראשיים. המבנה רחוק 3 דקות הליכה מתחנת רכבת סבידור מרכז, 8 דקות הליכה מתחנת ארלוזורוב של הרכבת הקלה, וכ-12 דקות מרכבת תל אביב השלום. מעבר לנגישות התחבורתית, מדובר ביתרון גם בכל הקשור לגיוס עובדים, שכן המיקום מאפשר לעובדים המגיעים מחוץ לעיר גישה מהירה וישירה למשרד ללא תלות ברכב פרטי או בעומסי התנועה בכבישים. במקביל, למתניידים ברכב המגדל מציע גישה ישירה לנתיבי איילון שנמצאים במרחק של דקת נסיעה.

היצע קולינרי וסביבה עסקית

בזכות המיקום בנקודת המפגש בין מתחם הבורסה למתחם מידטאון, וכן למתחם שרונה ולקניון עזריאלי, המגדל מציע פתרונות מגוונים לעובדים ולמנהלים. הסביבה המסחרית של מגדל רסיטל היא אחת המפותחות בתל אביב: במרחק הליכה קצר, ניתן למצוא עשרות מסעדות, בתי קפה, חדר כושר וחנויות. בנוסף, פארק שרונה הסמוך מציע שטח ירוק לאוויר ולהפסקת צהריים. בהיבט הקולינרי, ניתן למצוא מגוון פתרונות הכוללים מסעדות שף לפגישות עסקיות, בתי קפה ואפשרויות טייק-אוויי מהירות, לצד שירותים משלימים כמו קרבה לבנקים, דואר וחדרי כושר. בקומת הקרקע של המגדל עצמו פועלים מספר עסקים מסחריים, כולל בית קפה ושירותים בסיסיים, החוסכים יציאה ממתחם המגדל לצרכים יומיומיים.

סטנדרט הניהול וחנייה

תפעול המגדל מותאם לצרכים של חברות הדורשות רציפות עסקית, אבטחה ותחזוקה גבוהה:

• לובי ייצוגי המאויש 24/7 ומערכת בקרת כניסה.
• מערך מעליות מהיר המיועד לצמצם זמני המתנה בשעות השיא.
• חניון תת-קרקעי רחב הכולל הקצאות למנויים ואפשרויות חנייה לאורחים.

מאפייני המבנה

מעבר לסטנדרט התפעולי, מאפייני המבנה עצמו תורמים לאיכות סביבת העבודה היומיומית. כל קומה מצוידת במערכת מיזוג חכמה שמאפשרת שליטה על תנאי הסביבה במשרד ועלויות תפעול סבירות לאורך זמן. הבנייה הירוקה של המגדל, שכוללת מעטפת תרמית, מתבטאת בחיסכון בצריכת האנרגיה – יתרון רלוונטי במיוחד בעידן של עליית מחירי החשמל. התקרות הגבוהות והחלונות הגדולים בכל קומה מספקים אור טבעי מקסימלי לאורך היום ותחושת מרחב. בנוסף, התשתית המתקדמת למידע ולתקשורת מתאימה לחברות הייטק ולעסקים שדורשים רוחב פס גבוה ויציבות תקשורתית.

נתונים מסחריים ועלויות

המחירים במגדל משתנים בהתאם לקומה, כיווני האוויר ורמת הגימור של הנכס. דמי השכירות נעים לרוב בין 120 ל-180 ש”ח למ”ר, דמי הניהול עומדים על כ-15 עד 18 ש”ח למ”ר בחודש, ועלות מקום חנייה בחניון התת-קרקעי נעה בין 800 ל-1,200 ש”ח לחודש.

הפער בטווחי המחיר משקף שלושה משתנים מרכזיים: גובה הקומה, כיוון החלונות ורמת הגמר של המשרד. חלוקת הקומות מציעה ספקטרום של אפשרויות – חמש הקומות התחתונות (1-5) משמשות לשטחי מסחר ושירותים, בקומות 6-15 ממוקמים משרדים בטווח המחירים התחתון, קומות 16-25 הן הבינוניות-גבוהות עם נוף עירוני פתוח, וקומות 26-31 הן העליונות עם נוף לים התיכון בימים בהירים. מבחינת רמת הגמר, שטח במצב מעטפת זול בכ-15 עד 20 אחוז ממשרד מוכן לכניסה הכולל ריהוט ותשתיות תקשורת.

מאגר המשרדים להשכרה במגדל מאפשר גמישות תכנונית, החל מחלוקה למשרדים קטנים ובינוניים ועד לקומות שלמות, תוך דגש על ניצול מקסימלי של שטח הרצפה ונוף אורבני פתוח.

למה לפנות אלינו לאיתור משרד במגדל רסיטל?

תג נכסים מתמחה באיתור משרדים להשכרה בתל אביב בפרט ובמרכז בכלל, פועלת בתחום הנדל”ן המסחרי בישראל מאז 1995 ואחראית לעסקאות בהיקף מצטבר של מעל 2.5 מיליארד ש”ח. שלושה עשורים של עבודה צמודה לצד אנשי המפתח והיזמים המובילים בתעשייה מאפשרים לנו גישה לעסקאות אקסקלוסיביות שאינן קיימות בשוק הנגיש – יתרון רלוונטי במיוחד במגדלים מבוקשים כמו רסיטל, שבהם זמינות המשרדים מוגבלת ושיעורי התפוסה גבוהים.

במקביל, החברה מציעה ללקוחותיה את חוויות הצפייה המתקדמות בשוק הנדל”ן. סיור וירטואלי בטכנולוגיית 360 מעלות מאפשר לבחון נכסים מבלי לצאת מהבית, וצילומי רחפן ברזולוציה גבוהה מציגים את סביבת המגדל מנקודת מבט עילית. בשילוב עם הליווי האישי של צוות החברה לאורך כל שלבי העסקה, השוכרים מקבלים תמונה מלאה ומדויקת של הנכסים והסביבה – תהליך המתבצע במהירות ובשקיפות מלאה.

בכל זמן נתון מתפנים במגדל רסיטל מספר משרדים בגדלים, קומות ורמות גמר שונות. לקבלת רשימה מעודכנת של המשרדים הזמינים ולתיאום סיור, השאירו פרטים בטופס שראש העמוד, או חייגו 072-330-8849.

שאלות נפוצות על מגדל רסיטל

איך מתחילים תהליך שכירת משרד במגדל רסיטל?

תהליך השכירות מתחיל ביצירת קשר ראשונית, בטופס שבעמוד או טלפונית. בשיחה הראשונית נאספים פרטי הצורך: גודל המשרד, מספר העובדים, רמת הגמר הרצויה, תקציב ולוחות זמנים. בהתאם לכך מוצגות אופציות רלוונטיות מתוך המאגר, ולאחר מכן נקבעים סיורים פיזיים במשרדים. השלבים הבאים כוללים ליווי המו”מ מול בעל הנכס, בדיקת תנאי החוזה והליווי עד הכניסה בפועל למשרד.

מה ההבדל בין משרד מעטפת למשרד מוכן לכניסה במגדל?

משרד במצב מעטפת מסופק כשטח ריק עם תשתיות בסיסיות בלבד – השוכר מתאים את החלוקה הפנימית, הגמר, הריהוט ותשתיות התקשורת לצרכי העסק. משרד מוכן לכניסה (Plug & Play) כולל את כל אלה ומאפשר תחילת פעילות מיד לאחר חתימת החוזה. הפער במחיר עומד על 15-20 אחוז, אך משרד מעטפת מצריך השקעה ראשונית בהתאמה – שיקול הכדאיות תלוי בעיקר באורך תקופת השכירות הצפויה ובמידת הגמישות הדרושה לעסק.

אילו סוגי משרדים ניתן להשכיר במגדל?

המגדל מציע גמישות תכנונית גבוהה המאפשרת השכרת שטחים החל ממשרדים בגודל 70 מ”ר ועד לקומות שלמות בשטח של כ-1,300 מ”ר. ניתן לבחור בין משרדים ברמת מעטפת לבין משרדים בסטנדרט גמר מלא (Plug & Play) הכוללים תשתיות תקשורת וריהוט.

האם יש חניה לדיירים ולאורחים במגדל רסיטל?

כן. במגדל חניון תת-קרקעי עם מאות מקומות, הכולל הקצאות חניה חודשיות למנויים (שוכרי המשרדים), וכן אפשרויות חניה מוסדרות לאורחים המגיעים לפגישות במתחם. עלות חניה חודשית: 800-1,200 ₪ למקום, לפי המיקום בחניון.

אילו חברות יושבות במגדל?

המגדל מאוכלס בעיקר בחברות הייטק, משרדי עורכי דין מובילים, חברות פיננסים והשקעות, יועצים עסקיים וחברות בינלאומיות עם נציגות בישראל.

מה רמת הבנייה של המגדל?

המגדל מסווג כ-Class A, שזו דירוג של מגדלי משרדים פרימיום, עם מערכות מתקדמות, גמר איכותי, ותחזוקה שוטפת ברמה גבוהה.