משרדים להשכרה במגדל רסיטל

מגדל רסיטל

מגדל רסיטל הוא בניין משרדים בן 31 קומות בדרך מנחם בגין 156 בתל אביב, בקצה הצפוני של ציר בגין, מול מתחם הבורסה שמעברו השני של האיילון. מה שמייחד אותו הוא הצירוף של קומה טיפוסית גדולה, כ-1,209 מ"ר שניתנת לחלוקה, עם עשר מעליות המחולקות לשני אזורי שירות, ולכן זמן ההמתנה למעלית קצר ממה שמצפים בבניין בגובה כזה. הוא מתאים במיוחד לחברה שרוב האנשים בה מגיעים בתחבורה ציבורית, כי תחנת הרכבת הקלה ארלוזורוב נמצאת כ-220 מטר מהכניסה. המגבלה המרכזית היא שהמלאי הפנוי כאן נוטה ליחידות בינוניות, ומי שמחפש קומה שלמה צריך לתאם מראש.

מגדל רסיטל, בניין רסיטל ובית רסיטל: מאיפה השם ומי בנה אותו

המגדל מוכר בכמה שמות. חלק מהאנשים מחפשים אותו כמגדל רסיטל, אחרים כבניין רסיטל או בית רסיטל, יש מי שמחפש בלשון רבים מגדלי רסיטל, ובאנגלית הוא נקרא H-Tower. כל השמות מתייחסים לאותו בניין ולאותה כתובת: דרך מנחם בגין 156, תל אביב.

השם עצמו הגיע מהמקום שעמד כאן קודם. המגדל נבנה על הקרקע של אולמי רסיטל, אולמי האירועים שפעלו באזור במשך שנים, ושמם נשאר על הבניין שהחליף אותם.

את המגדל הקימה קבוצת חג'ג', בתכנון משרד האדריכלים יסקי מור סיון. טופס 4 ניתן בספטמבר 2019 והאכלוס החל בינואר 2020, כלומר הבניין בן פחות משבע שנים והמערכות בו נמצאות בשנות החיים הראשונות שלהן.

מה יש במגדל רסיטל

31 קומות משרדים מעל קומת מסחר, בשטח כולל של כ-38,688 מ"ר. שטח הקומה הטיפוסית הוא כ-1,209 מ"ר וניתנת לחלוקה, וזה מה שמסביר את פער הגדלים במלאי: אפשר לשכור כאן יחידה של 50 מ"ר לצוות קטן, וגם קומה שלמה לחברה אחת.

בבניין 10 מעליות מהירות, המחולקות לשני אזורי שירות: קומות 1 עד 17 וקומות 18 עד 31. חלוקה כזו מקצרת את זמן ההמתנה בשעות העומס, וזה הבדל מורגש בבניין בגובה הזה. החניון התת קרקעי בן 6 מפלסים ומחזיק כ-400 מקומות, לצד הסדר חנייה לאורחים. בכל קומה יש שתי מרפסות: אחת צפונית בשטח של כ-12 מ"ר, והשנייה דרום מזרחית בשטח של כ-6 מ"ר. חלק מהיחידות נהנות מיציאה ישירה אליהן.

איך נראה הלובי של מגדל רסיטל

הלובי נפרס לאורך קומת הקרקע כחלל מוארך בגובה כפול, ולא כאולם מרובע. הרצפה יצוקה בגוון בהיר מלוטש שמחזיר את האור, ולאורך הדופן האחת רץ קיר כהה מאט שעליו תלויים ציורים מופשטים גדולים בגווני ורוד, אפור וחול. מול הקיר עומדת עמדת קבלה מאוישת בגימור בהיר, ולצדה צמחייה ודגל ישראל.

בקצה החלל חלון מסך מלא שמכניס אור טבעי לכל אורכו, ולפניו אזור ישיבה. התאורה בתקרה לינארית ושקועה ולא גופים תלויים, וזה נותן ללובי מראה נקי שמתאים לבניין מהעשור האחרון.

מי יושב במגדל רסיטל

רוב השוכרים במגדל הם חברות טכנולוגיה, פיננסים והשקעות, לצד משרדי מקצועות חופשיים. בין החברות שפרסמו את הכתובת הזו כמשרדן: Snyk בתחום אבטחת הקוד יושבת בקומה 16, חברת הפינטק ChargeAfter בקומה 19, קרן ההון סיכון Crescendo Venture Partners וחברת הרובוטיקה temi. רשת חללי העבודה ROOMS by Fattal מחזיקה כ-6,500 מ"ר בקומות 7 עד 11, וקרן הריט סלע נדל"ן מחזיקה את קומות 30 ו-31.

ניהול הבניין מבוצע על ידי חברת נתון ניהול נכסים. עבור שוכר חדש, נוכחות של חברות מהסוג הזה משמעותית לא רק מבחינת מיצוב, אלא גם כאינדיקציה לרמת התחזוקה ולסוג השכנים בקומה.

כמה עולה לשכור משרד במגדל רסיטל

במלאי שמוצג בעמוד הזה השכירות נעה בין 115 ל-175 שקלים למ"ר לחודש. ההפרש בין הקצוות נובע מהקומה, מרמת הגמר ומהנוף, ולא מהבדל בין אגפי הבניין. לצד השכירות נגבים דמי ניהול בסך 17 שקלים למ"ר לחודש, ומקום חניה בחניון עולה 1,400 שקלים לחודש.

כדי לראות את התמונה המלאה כדאי לחבר את שלושת המספרים על יחידה אמיתית. יחידה של 130 מ"ר ב-160 שקלים למ"ר היא 20,800 שקל שכירות בחודש. דמי הניהול עליה הם 2,210 שקל, ושני מקומות חניה מוסיפים 2,800 שקל. בסך הכל כ-25,810 שקל בחודש לפני מע"מ, כלומר הניהול והחניה לבדם הם כ-19 אחוז מהתשלום החודשי.

איך מגיעים למגדל רסיטל ומה יש מסביב

המגדל יושב על ציר מנחם בגין הצפוני, באזור שמכונה גם מידטאון. תחנת הרכבת הקלה ארלוזורוב, על הקו האדום, נמצאת במרחק של כ-220 מטר ובערך שלוש דקות הליכה. תחנת שאול המלך של הרכבת הקלה מרוחקת כ-550 מטר, ותחנת הרכבת סבידור מרכז נמצאת במרחק של כ-700 מטר.

למגיעים ברכב יש גישה ישירה מנתיבי איילון ומדרך מנחם בגין. השילוב הזה של רכבת כבדה, רכבת קלה וכביש מהיר הוא אחת הסיבות המרכזיות שחברות בוחרות באזור הזה, במיוחד כשהעובדים מגיעים מכל גוש דן ולא רק מתל אביב.

מה פחות נוח במגדל רסיטל

שלושה דברים כדאי לדעת לפני שמגיעים לסיור. הראשון הוא שהמלאי כאן נוטה ליחידות בינוניות: מתוך 31 המשרדים שמוצגים בעמוד, שלושה בלבד גדולים מ-300 מ"ר, ולכן ארגון שמחפש קומה שלמה של כ-1,209 מ"ר לא ימצא אותה במלאי הנוכחי וצריך לתאם מראש.

השני הוא המרפסות. בכל קומה יש שתיים בלבד, ולכן יחידה עם יציאה למרפסת היא מקרה ולא כלל, ובמלאי שמוצג כאן שתי יחידות בלבד מציינות מרפסת. השלישי הוא מבנה העלות: על השכירות מתווספים דמי ניהול וחניה, ובחשבון שלמעלה הם כחמישית מהתשלום החודשי.

משרדים פנויים במגדל רסיטל עכשיו

בעמוד מוצגים 31 משרדים במגדל, מ-50 מ"ר ועד 500 מ"ר. החלוקות נעות בין חדרים סגורים, חלל אופן ספייס ושילוב של השניים, וחלק מהיחידות מוצעות מרוהטות. הזמינות והמחיר של כל יחידה מאומתים מול בעל הנכס בעת הפנייה.

שאלות נפוצות על מגדל רסיטל

האם למגדל רסיטל יש שם נוסף?

כן. המגדל מוכר גם כבניין רסיטל, כבית רסיטל וכמגדלי רסיטל, ובאנגלית הוא נקרא H-Tower. כל השמות מתייחסים לאותו בניין בדרך מנחם בגין 156 בתל אביב.

כמה קומות יש במגדל רסיטל?

בבניין 31 קומות משרדים מעל קומת מסחר, בשטח כולל של כ-38,688 מ"ר. שטח קומה טיפוסית הוא כ-1,209 מ"ר.

כמה עולה לשכור משרד במגדל רסיטל?

השכירות במלאי שמוצג בעמוד נעה בין 115 ל-175 שקלים למ"ר לחודש, לצד דמי ניהול של 17 שקלים למ"ר ומקום חניה ב-1,400 שקלים לחודש.

אילו גדלים של משרדים אפשר לשכור במגדל?

המלאי נע מיחידות של 50 מ"ר ועד קומה שלמה של כ-1,209 מ"ר. בין לבין יש חלוקות עם חדרים סגורים, חללי אופן ספייס ושילובים של השניים, וחלק מהיחידות מוצעות מרוהטות.

יש משרדים עם מרפסת?

יש, אבל מעטים. בכל קומה שתי מרפסות בלבד, כ-12 מ"ר בצד הצפוני וכ-6 מ"ר בצד הדרום מזרחי, וכדאי לציין את הדרישה כבר בפנייה.

איך מגיעים למגדל בתחבורה ציבורית?

תחנת הרכבת הקלה ארלוזורוב נמצאת במרחק של כ-220 מטר, תחנת שאול המלך כ-550 מטר, ותחנת הרכבת סבידור מרכז כ-700 מטר. יש גם גישה ישירה מנתיבי איילון למגיעים ברכב.

יש חנייה לשוכרים ולאורחים?

כן. החניון התת קרקעי בן 6 מפלסים ומחזיק כ-400 מקומות, עם הקצאות חודשיות לשוכרים והסדר נפרד לחניית אורחים.

למידע על מבנים נוספים בעיר אפשר לעבור לעמוד משרדים להשכרה בתל אביב.

נערך על ידי ניב ברוך, מתווך משרדים מורשה בתג נכסים, רישיון תיווך 315190. המחיר והזמינות של כל משרד יאומתו בעת הפנייה.

המגדל, בן 31 קומות, ניצב בכתובת דרך מנחם בגין 156, תל אביב, באזור עזריאלי.