מגדל לוינשטיין
המגדל עומד על דרך מנחם בגין בקצה הצפוני של מתחם יד חרוצים, ומחזיק 33 קומות משרדים מעל חניון תת קרקעי. הטווח שאפשר לשכור בו רחב במיוחד: מ-100 מ"ר ליחידה מחולקת ועד קומה שלמה, במחיר של 95 עד 130 ש"ח למ"ר. הפער במחיר אינו שגיאה אלא תוצאה ישירה של מבנה הבעלות בבניין, שמייצר רמות גמר שונות מקומה לקומה. במלאי הפעיל שלנו כרגע שבע יחידות להשכרה, הקטנה שבהן 250 מ"ר. מי שמחפש חדר או שניים לא ימצא כאן מענה, ומי שמחפש שטח רציף לצוות שלם או קומה מלאה נמצא באחת הכתובות הבודדות בעיר שמחזיקות גם וגם באותו בניין.
מה רואים בחזית של מגדל לוינשטיין
הבניין אינו קופסה מרובעת. הוא נחתך באלכסון: פאה אחת עטופה זכוכית כחולה כהה ורציפה שמשקפת את השמיים, והפאה השנייה בנויה מפסים אופקיים לסירוגין, בהירים וכהים, שרצים לאורך כל הגובה. שתי הפאות נפגשות בקצה חד שנראה מהכביש כמו להב, וזו נקודת הציון שבה קל להסביר למי שמגיע בפעם הראשונה איך לזהות את הבניין. בראש המגדל, על הקטע המזוגג, מותקן שלט עם שם הבניין באותיות לבנות על רקע כהה. מסביבו עומדים מבנים נמוכים בהרבה ומגדל עגול מזוגג אחד, ולכן הקומות הגבוהות נשארות פתוחות לנוף לכיוון הים והעיר ולא נחסמות על ידי שכן קרוב. הבניין הושלם בשנת 2000, וזה ניכר בפרופורציות שלו: חזית אטומה יחסית ולא קיר מסך שקוף לגמרי כמו במגדלים שנבנו בעשור האחרון.
הקומה הטיפוסית ואיך מחלקים אותה
הקומה הטיפוסית היא כ-1,036 מ"ר, וזה המספר שקובע כמעט כל החלטה בבניין הזה. שוכר שצריך קומה שלמה מקבל שטח רציף בלי פשרות על החלוקה, עם מעליות ושירותים שמשרתים אותו לבדו במפלס. שוכר שצריך פחות נכנס ליחידה מחולקת בתוך אותה קומה, ואז חשוב לבדוק שני דברים לפני שסוגרים: איפה עוברת החלוקה מול החלונות, ומי השכן שחולק את המפלס. מכיוון שהחלוקות נעשו לאורך השנים על ידי בעלים שונים, אין כאן תבנית אחת חוזרת של יחידה, וכל מפלס נראה קצת אחרת. זה חיסרון למי שרוצה בניין אחיד, ויתרון למי שמחפש שטח בגודל לא סטנדרטי ולא מוכן להתפשר על עשרות מטרים לכאן או לכאן.
מה שרואים בפנים: שתי רמות גמר באותו בניין
בחלל שצילמנו בקומת משרדים פתוחה התקרה נשארה חשופה בשחור, עם דיסקיות אקוסטיות לבנות ומתקן תאורה אדום שנפרס מעליה כמו ענפים. עמדות העבודה בנויות שולחנות עץ ארוכים עם מסכים כפולים, ומופרדות זו מזו במחיצות נמוכות מלוחות עץ אנכיים, לא בקירות גבס. קיר זכוכית מלא מפריד בין החלל למסדרון, כך שהאור מגיע פנימה גם ליושבים בעומק הקומה. בחלל שני, בקומה אחרת, נראית תמונה שונה לגמרי: תקרה כהה מושלמת עם גופי תאורה ליניאריים, מטבחון בגוון כחול כהה עם שיש בהיר, שולחן אוכל ארוך של כעשרה מקומות באמצע החלל, וחדרי ישיבות מוקפים מחיצות זכוכית שחורות. שתי התמונות האלה הן ההסבר הכי מדויק לפער המחירים בבניין: אלה שני סטנדרטים שונים של גמר שיושבים באותו מגדל, ולכן אי אפשר להסתפק בסיור ביחידה אחת.
עלויות התפעול והלובי של מגדל לוינשטיין
דמי הניהול בבניין עומדים על 21 ש"ח למ"ר, וחניה קבועה נשכרת בנפרד מהמשרד ב-900 ש"ח לחודש למקום. עסק שמביא צוות שמגיע ברכב צריך לחשב את החניה כחלק מהעלות החודשית ולא כתוספת שולית, במיוחד כשמדובר בשטח של כמה מאות מטרים. החניון תת קרקעי ונמצא מתחת לבניין עצמו, ויש בו גם הסדר לחניית אורחים. הלובי עבר שיפוץ מקיף ב-2026, ובתוכו יושבת מסעדת טאיזו. זה פרט קטן שמשנה את היום יום: אפשר לארח פגישת עסקים בקומת הקרקע בלי לצאת מהבניין ובלי לחפש מקום חניה שני לאורח.
המיקום והנגישות של מגדל לוינשטיין
הכתובת היא דרך מנחם בגין 23, על הציר העסקי המרכזי של העיר, בגבול שבין מתחם יד חרוצים ובין ציר מנחם בגין, שני אזורי המשרדים שאנחנו עובדים בהם הכי הרבה. תחנת קרליבך של הקו האדום ברכבת הקלה נמצאת על אותו ציר, במרחק הליכה מהלובי, כך שעובד שמגיע מגוש דן יכול להגיע בלי רכב. ליציאה האחורית של הבניין יש יתרון שלא רואים במפה: היא פותחת לרחוב טיומקין ומקצרת משמעותית את ההליכה לכיוון שדרות רוטשילד. בפועל זה אומר שיושבים על ציר ראשי עם נגישות תחבורתית מלאה, אבל הולכים ברגל לפגישות ולארוחות באזור רוטשילד, שתי סביבות שבדרך כלל לא מגיעות באותה כתובת.
המלאי הפעיל להשכרה במגדל לוינשטיין
בעמוד הזה מוצגות היחידות שפנויות אצלנו כרגע להשכרה בבניין. הן נעות בין 250 מ"ר לקומה שלמה, ורוב המלאי מרוכז בטווח של כמה מאות מטרים: שתי יחידות בגודל דומה סביב 250 מ"ר, שלוש יחידות בטווח 315 עד 376 מ"ר, ומעליהן שטח בגודל קומה מלאה. חלק מהיחידות נמסרות מרוהטות ומאובזרות, וחלקן דורשות התאמה לפני כניסה, ולכן ההבדל בעלות הכניסה בין שתי יחידות באותו גודל יכול להיות משמעותי. המלאי כאן מתחלף, ובבניין שבו כל יחידה שייכת לבעלים אחר כדאי לבדוק זמינות לפני שמתכננים מעבר.
למי הכתובת הזאת מתאימה, ולמי פחות
הכתובת עובדת טוב לחברות שרוצות שם מוכר על ציר ראשי בתל אביב, בלי לשלם את מחירי מגדלי הבורסה. משרדי עורכי דין, חברות טכנולוגיה בינוניות וחברות שירותים מקצועיים מוצאים כאן את השילוב בין גודל, מחיר ומיקום. היתרון גדול במיוחד כשרוב העובדים מגיעים ברכבת הקלה. מצד שני, ארגון שמחפש בניין אחיד יתאכזב. ריבוי הבעלים הוא בדיוק מה שמייצר את השוני בין הקומות. גם עסק קטן שמחפש שטח של עשרות מטרים בודדים לא ימצא כאן מענה במלאי הנוכחי. ההמלצה המעשית פשוטה: לראות שתי יחידות לפחות לפני שמחליטים. ההבדל ביניהן אמיתי, והוא לא נראה בטבלה.
שאלות נפוצות על מגדל לוינשטיין
מה הכתובת של מגדל לוינשטיין בתל אביב?
הכתובת היא דרך מנחם בגין 23 בתל אביב, בקצה מתחם יד חרוצים. הכניסה הראשית מהציר עצמו, ויש יציאה אחורית לרחוב טיומקין שמקצרת את הדרך לכיוון רוטשילד. זו השאלה הנשאלת ביותר על הבניין בגוגל, ולכן כדאי לדעת שיש שתי דרכי גישה ולא אחת.
מה השטח הקטן ביותר שאפשר לשכור במגדל?
בשדות הבניין רשום שאפשר לשכור החל מ-100 מ"ר, אבל במלאי שמוצג בעמוד הזה היחידה הקטנה ביותר כרגע היא 250 מ"ר. השטחים מתחלפים לפי מה שמתפנה, ולכן שווה לבדוק זמינות לפני שמתכננים מעבר.
כמה עולים דמי הניהול והחניה בבניין?
דמי הניהול נקובים בשדות הבניין ב-21 ש"ח למ"ר, וחניה קבועה עולה 900 ש"ח לחודש למקום. החניה נשכרת בנפרד מהמשרד, והתעריף הסופי נסגר בחוזה מול בעל הנכס.
כמה קומות יש במגדל וכמה גדולה קומה?
בבניין 33 קומות משרדים, והוא הושלם בשנת 2000. הקומה הטיפוסית היא כ-1,036 מ"ר, וזה מה שמאפשר גם השכרת קומה שלמה וגם חלוקה ליחידות קטנות יותר באותו מפלס.
למה טווח המחירים בבניין רחב כל כך?
הבעלות בבניין מפוצלת בין חברת לוינשטיין ובין בעלים פרטיים, ולכן כל קומה שופצה בזמן אחר ובסטנדרט אחר. יחידה שלא עברה שדרוג תימצא בקצה התחתון של הטווח, וחלל שעבר גמר מלא בקצה העליון.
מה יש בלובי של הבניין?
הלובי שופץ ב-2026 וממנו עולות המעליות לכל קומות המשרדים. בתוכו יושבת מסעדת טאיזו, שנוחה לאירוח פגישות בלי לצאת מהבניין ובלי לחפש חניה נוספת לאורח.
להשוואה מול שאר ההיצע באזור, ריכזנו את כל משרדים להשכרה בתל אביב בעמוד אחד, עם טווחי המחירים והשטחים בכל מגדל.
נערך על ידי ניב ברוך, מתווך משרדים מורשה בתג נכסים, רישיון תיווך 315190. המחיר והזמינות של כל משרד יאומתו בעת הפנייה.
לקריאה נוספת
