ברשימה שלמעלה יש משרדים להשכרה שמחולקים לחדרים, עם חדר ישיבות ובלי אופן ספייס, בתל אביב, ברמת גן, בהרצליה, בבני ברק, בגבעתיים ובקריית אונו. זה מה שמשרד עורכי דין צריך: דלת שנסגרת לכל שותף, ומקום לשבת עם לקוח בלי שכל המשרד שומע.
רוב המשרדים ברשימה נמצאים בתל אביב, אבל לא כולם. מי שמופיע בבית המשפט כמה פעמים בשבוע ירצה להיות קרוב לוויצמן. מי שעיקר העבודה שלו חוזים וייעוץ יכול לבחור לפי הלקוחות, לפי החניה ולפי המחיר, ולפעמים זה אומר עיר אחרת. כאן למטה מה ששואלים אותנו לפני שחותמים.
נכנס לרשימה משרד להשכרה שיש בו לפחות שלושה חדרים, וחדר ישיבות שמופיע בפרטי המשרד. השטח הוא 80 עד 400 מ״ר. משרד שכתוב עליו אופן ספייס, עמדות עבודה פתוחות, חלל עבודה משותף או חלל בלי מחיצות לא נכנס, גם אם יש בו חדרים. ומשרד שבו כל חדר יוצא בממוצע יותר מ-50 מ״ר גם הוא נשאר בחוץ, כי חדר כזה הוא בדרך כלל חלל פתוח שאף אחד לא קרא לו בשם הזה.
כדי שבניין אחד לא ימלא את כל הרשימה, נכנסים עד שלושה משרדים מכל מגדל. הרשימה מתעדכנת לבד: משרד חדש שעומד בתנאים מופיע בה כשהוא עולה לאתר, ומשרד שהושכר יוצא ממנה. ראיתם אצלנו משרד שנראה לכם מתאים והוא לא כאן? אולי בפרטים שלו פשוט לא כתוב חדר ישיבות. שווה לשאול.
חברת הייטק בונה אופן ספייס גדול ומסביבו כמה חדרי ישיבות קטנים. אצל עורכי דין זה הפוך, ומה שקובע הוא כמה דלתות יש.
מכאן הגבול של שלושה חדרים: שני חדרי שותפים וחדר ישיבות הם המינימום למשרד של שני שותפים. התקרה של 400 מ״ר שומרת את הרשימה למשרדים קטנים ובינוניים. משרד גדול יותר צריך תכנון אחר, ואת זה עדיף לעשות איתנו בשיחה.
לחלוקה לחדרים יש גם מחיר. כשמצטרף עורך דין צריך עוד חדר ולא עוד שולחן, ולכן כדאי לשכור עם חדר אחד פנוי.
חשבון גס, כדי להתחיל. חדר של שותף הוא בדרך כלל 12 עד 16 מ״ר, חדר של עורך דין 9 עד 12 מ״ר, וחדר ישיבות לשמונה אנשים כ-20 מ״ר. מעל זה באים קבלה, פינת המתנה, מטבחון, ארכיון ומסדרונות. בחוזה נכלל גם חלק מהשטחים המשותפים של הבניין, ולכן השטח שבחוזה גדול בהרבה מסכום החדרים.
מי שצריך יותר מ-400 מ״ר לא ימצא את זה כאן. דברו איתנו, ונחפש לפי תוכנית החדרים שלכם.
ההחלטה הראשונה היא כמה אתם צריכים להיות קרובים לבית המשפט. היכל המשפט ברחוב ויצמן 1 בתל אביב מחזיק את בית המשפט המחוזי ואת בית משפט השלום, ויש בו 52 אולמות. תחנת שאול המלך של הקו האדום נמצאת כ-375 מטר ממנו בקו אווירי, וזה משנה את החשבון: מתחנות הקו האדום ברמת גן ובבני ברק מגיעים אליה בלי להחליף רכבת.
כאן נמצאים רוב המשרדים ברשימה: בציר מנחם בגין ובשרונה, בציר המסגר וביגאל אלון, ומעט במתחם בית המשפט, ליד חוף הים וברוטשילד. לפי סקר ניומרק נת״מ לחציון הראשון של 2026, השכירות הממוצעת במגדלי Class A בעיר הייתה 126.13 ₪ למ״ר, ובציר בגין 151 ₪. ליד בית המשפט, בבניינים הוותיקים יותר, התפוסה עלתה ל-93.64% והשכירות הגיעה ל-119.70 ₪ למ״ר.
אותו סקר מצא שבעלי מקצועות חופשיים מחפשים היום בניינים ותיקים במיקום מרכזי, כי המגדלים החדשים מלאים ויקרים. למשרד ליטיגציה זה אומר שבניין ישן בשאול המלך, דקות הליכה מהאולם, יכול להיות בחירה טובה יותר ממגדל חדש בבגין. מי שלא צריך דווקא חלוקה לחדרים ימצא את כל העיר בעמוד משרדים להשכרה בתל אביב.
בקו האדום, התחנה הקרובה היא אבא הלל, בצומת של ז'בוטינסקי עם רחוב אבא הלל, בקצה המתחם. לפי ניומרק נת״מ, בחציון השני של 2025 התפוסה בבורסה קפצה מ-84% ל-96.7%, והשכירות ירדה בשני שקלים ל-110 ₪ למ״ר. כלומר יש פחות משרדים פנויים מבעבר, אבל המחיר עדיין נמוך מזה של תל אביב. שאר המשרדים בעיר נמצאים בעמוד משרדים להשכרה ברמת גן.
בבני ברק המשרדים ברשימה נמצאים במגדלים שעל ז'בוטינסקי. יציאה B של תחנת בן גוריון עולה ממש לידם, דקה עד ארבע דקות הליכה. השכירות הממוצעת במגדלי Class A בעיר הייתה בחציון הראשון של 2026 כ-67.90 ₪ למ״ר, פחות מחצי מציר בגין. במשרד של 150 מ״ר זה הפרש של כ-12,500 ₪ בחודש, על השכירות בלבד.
בגבעתיים יש ברשימה גם משרדים במגדל השחר, כשבע דקות הליכה ממנו עד תחנת אבא הלל.
בהרצליה פיתוח השוק נחלש. לפי אותו סקר, בחציון הראשון של 2026 התפוסה במגדלי Class A הייתה 90.57%, אחרי 94.40% בחציון הקודם, והשכירות הממוצעת כבר לא מגיעה ל-100 ₪ למ״ר: 96.75 ₪. יותר משרדים פנויים אומרים יותר מקום למשא ומתן. מבית המשפט זה רחוק, ולכן לדעתנו הרצליה מתאימה בעיקר למשרד שהלקוחות שלו הם חברות מהאזור. את כל המשרדים שם תמצאו בעמוד משרדים להשכרה בהרצליה. ובקריית אונו יש ברשימה גם משרדים בקמפוס אקרו.
את הנתונים כאן חישבנו מהמשרדים שבעמוד הזה, נכון לסוף אוקטובר 2026. אלה מחירים מבוקשים של משרדים שאנחנו משווקים, לפני משא ומתן, ולא ממוצע של כל השוק.
השטח החציוני הוא כ-186 מ״ר, כלומר חצי מהמשרדים גדולים ממנו וחצי קטנים. רובם בין 148 ל-236 מ״ר. המחיר החציוני הוא 115 ₪ למ״ר לחודש, ורוב המחירים בין 90 ל-135 ₪. דמי הניהול בחציון הם 18 ₪ למ״ר, וחניה אחת עולה 1,100 ₪ לחודש.
| עיר | שכירות למ״ר | דמי ניהול למ״ר | חניה לחודש |
|---|---|---|---|
| תל אביב | 125 ₪ | 18 ₪ | 1,200 ₪ |
| רמת גן | 115 ₪ | 19 ₪ | 1,300 ₪ |
| הרצליה | 100 ₪ | 22 ₪ | 800 ₪ |
| בני ברק | 65 ₪ | 13 ₪ | 750 ₪ |
כל המספרים בטבלה הם חציונים. בגבעתיים ובקריית אונו יש ברשימה משרדים בודדים, ולכן לא חישבנו להן חציון. גם בבני ברק הוא נשען על מעט משרדים, ומשרד אחד שנכנס או יוצא יכול להזיז אותו.
שימו לב לחניה. במשרדים שלנו בבורסה היא דווקא יקרה מעט מבתל אביב, ובהרצליה ובבני ברק היא זולה בהרבה. מי שמחזיק שלוש או ארבע חניות ירגיש את ההבדל בכל חודש.
לפני שמשווים מחירים בין בניינים, שווה לשאול כמה חניות הולכות עם המשרד. ליד בית המשפט בתל אביב, לפי סקר ניומרק נת״מ, המחיר המבוקש לחניה בבנייני משרדים מדרגה A היה 1,275 ₪, השני בגובהו בעיר.
ביום דיון, החניון הקרוב להיכל המשפט הוא חניון גולדה של אחוזות החוף, ברחוב ברקוביץ' 7. יש בו 937 מקומות. התעריף ביום הוא 24 ₪ לשעה בימים א' עד ה' בין 07:00 ל-16:00, ורבע השעה הראשונה בחינם. התעריפים נכונים לסוף ספטמבר 2026.
בצו הארנונה של תל אביב ל-2026 אין תעריף נפרד לעורכי דין. המשרד משלם לפי האזור שבו הוא נמצא בצו ולפי השטח. באזור 1, שבו נמצא למשל מתחם בית המשפט, התעריף לעסקים הוא 449.78 ₪ למ״ר לשנה, כלומר כ-5,622 ₪ בחודש למשרד של 150 מ״ר. לכל עיר יש צו משלה, ולכן כשמשווים בין ערים כדאי לבקש מהבעלים את חשבון הארנונה האחרון של הנכס.
המחיר למ״ר הוא רק חלק מהחשבון. ניקח משרד של 180 מ״ר בתל אביב, לפי החציונים של העיר ברשימה. השכירות, 125 ₪ למ״ר, היא 22,500 ₪. דמי הניהול, 18 ₪ למ״ר, הם 3,240 ₪. חניה אחת עולה 1,200 ₪. אם המשרד באזור 1 בצו הארנונה, נוספים כ-6,747 ₪ ארנונה. ביחד זה כ-33,700 ₪ בחודש לפני מע״מ, עוד לפני חשמל וניקיון בתוך המשרד.
אותו משרד בבני ברק, לפי החציון שם, יעלה כ-11,700 ₪ שכירות בחודש. ההפרש על השכירות לבדה הוא כ-10,800 ₪ בחודש. את הארנונה שם בודקים לפי הצו של בני ברק, ואת הזמן שהמעבר יוסיף לדרך לדיונים כל אחד מחשב לעצמו.
במאי 2026 פרסם משרד האוצר מכרז לבניין חלופי לבית משפט השלום בתל אביב, לתקופה של כעשר שנים: 16 עד 22 אלף מ״ר, במרכז העיר או בדרומה. ההצעות הוגשו עד 1.7.2026, ועד כתיבת השורות האלה לא מצאנו פרסום של התוצאה. בית המשפט המחוזי צפוי להישאר בוויצמן. מי שעובד בעיקר מול השלום ושוקל חוזה ארוך, כדאי לו לברר לאן הבניין הזמני עובר לפני שהוא חותם.
הרשימה נבנית לפי מה שכתוב בפרטי כל משרד. כשכתוב שיש חדר ישיבות, אנחנו לא מודדים אותו מחדש, ומשרד שבפרטים שלו לא נכתב חדר ישיבות לא ייכנס גם אם יש בו כזה. עברנו בעיניים על התמונות והוצאנו ביד משרדים שנראו פתוחים, אבל משרד חדש שעולה לאתר נכנס לפי הטקסט שלו בלבד.
הטבלה מתארת את המשרדים שלנו ולא את כל השוק, והיא משתנה עם כל משרד שמושכר או נכנס. לכן המספר שקובע הוא תמיד המחיר של המשרד הספציפי, כפי שהוא מופיע בעמוד שלו.
לפחות שלושה: חדר לכל שותף וחדר ישיבות. אם יש מזכירה או מתמחה, צריך עוד עמדה או חדר. בגלל זה הרשימה כאן מתחילה משלושה חדרים.
לא. מי שמופיע בדיונים כמה פעמים בשבוע ירוויח מכל דקת הליכה שנחסכת. אבל מאז שהקו האדום פועל, מתחנת אבא הלל ברמת גן ומתחנת בן גוריון בבני ברק מגיעים לשאול המלך באותה רכבת, ומשרד שעוסק בעיקר בחוזים או בנדל״ן יכול לבחור לפי הלקוחות שלו.
במשרדים שברשימה בתל אביב השכירות החציונית היא 125 ₪ למ״ר לחודש, ודמי הניהול 18 ₪. במשרד של 180 מ״ר, עם חניה אחת וארנונה של אזור 1, זה כ-33,700 ₪ בחודש לפני מע״מ.
בדרך כלל 150 עד 250 מ״ר, תלוי בכמה שותפים יש, בכמה מתמחים ובגודל הארכיון. זה גם הגודל של רוב המשרדים ברשימה.
במשרדים שברשימה מקום חניה עולה בדרך כלל 800 עד 1,300 ₪ לחודש, והחציון הוא 1,100 ₪. בהרצליה ובבני ברק הוא זול יותר מבתל אביב וברמת גן.
לפעמים. זה תלוי בבעלים, בחוזה ובשאלה מי משלם על הקירות, וכדאי לסגור את זה בכתב לפני החתימה. ברשימה כאן יש רק משרדים שכבר מחולקים לחדרים, כדי לחסוך את השלב הזה.
כי שם קשה לשלוט בסודיות. הקבלה והמטבח משותפים לכמה חברות, ולפעמים גם חדרי הישיבות. מי שרק מתחיל יכול לשבת שם תקופה קצרה, אבל משרד שמקבל לקוחות כל יום צריך דלת משלו.
לא בתל אביב. בצו הארנונה של העיר ל-2026 אין תעריף נפרד לעורכי דין, והמשרד משלם כמו כל עסק באותו אזור בצו.
המקורות לנתוני השוק בעמוד: סקרי ניומרק נת״מ לחציון השני של 2025 ולחציון הראשון של 2026, צו הארנונה של עיריית תל אביב יפו ל-2026, אתר אחוזות החוף, והודעת משרד האוצר על המכרז לבית משפט השלום. נתוני המשרדים מהאתר שלנו. בדקנו אותם באוקטובר 2026.
מצאתם משרד שנראה מתאים, או שאתם צריכים משהו שלא מופיע כאן? דברו איתנו, ונעבור איתכם על האפשרויות.
