בית פרץ בוני הנגב
הבניין ניצב בהמסגר 26 בתל אביב, בלב ציר המסגר, ויש בו שש קומות של חללי משרדים. השטחים שאפשר לשכור בו נעים בין 100 ל-600 מ"ר, כך שאותה כתובת משרתת גם צוות קטן שצריך חדר עבודה אחד וגם חברה שרוצה מפלס רחב יותר ברצף. הכרטיס באתר מסומן ככניסה מיידית, כלומר אין כאן המתנה לשלב בנייה או לפינוי דייר קודם.
העמוד הזה מרכז את מה שידוע לנו על הבניין: איך הוא נראה, ממה מורכב התשלום החודשי, איך מגיעים אליו, ולמי הכתובת מתאימה פחות. עובדה שאין לה מקור נאמרת כאן במפורש כחסרה ולא מושלמת בהשערה. בפרט, הגלריה של הבניין מורכבת כולה מצילומי חוץ, ולכן אין בעמוד הזה תיאור של לובי מבפנים, של מסדרון או של חלוקת קומה. המחיר והזמינות של כל יחידה מאומתים מול הבעלים ברגע הפנייה.
איך נראה בית פרץ בוני הנגב מבחוץ
הבניין נמוך ורחב ולא מגדל, וזה הדבר הראשון שרואים ברחוב. החזית עשויה אבן בהירה, ובמרכזה בולט גוף מזוגג מעוגל בגוון כחול כהה שרץ מהקומה הראשונה ועד הגג ומחולק לרצועות אופקיות. משני צדיו עומדים עמודי אבן צרים לגובה מלא, והם מה שנותן לחזית את הקצב שלה. שאר האגפים מחופים באותה אבן ומחוררים בחלונות מלבניים בשורות ישרות, בלי נסיגות ובלי שבירות בקו הגובה.
על מעקה הגג מותקן שילוט אותיות בעברית באדום עם שם הבניין, וגם מהצד השני של הרחוב אי אפשר לפספס אותו. הכניסה יושבת מתחת לגגון בולט בקומת הקרקע, עם דלתות זכוכית ורחבה קטנה לפניה שבה חונים רכבים ואופנועים. סביב הבניין הסביבה עירונית וצפופה: מבנים מזוגגים משני הצדדים, מגדל עגול מזוגג שנראה ברקע, ועגורן בנייה פעיל מעל אחד המגרשים הסמוכים.
מה אפשר לשכור בבית פרץ בוני הנגב, ובאיזה גודל
טווח השטחים בבניין רחב, והקצה התחתון שלו נגיש גם לעסק שאינו גדול. הקצה העליון כבר עונה על צורך של חברה שרוצה את כל הצוות תחת קורת גג אחת, עם חדרי ישיבות ופינות עבודה משלה ובלי לפצל בין שתי כתובות. ההפרש בין שני הקצוות הוא פי שישה בשטח, ולכן שווה לגשת לבניין עם מספר עובדים ברור ועם החלטה מראש כמה חדרים סגורים אתם צריכים מול כמה חלל פתוח.
שטח הקומה הטיפוסית אינו מופיע בכרטיס הבניין, ולכן אינו נכתב כאן. חלוקה של טווח השכירה במספר הקומות היא תרגיל בחשבון ולא עובדה על הבניין, ומספר כזה נשבר בפגישה הראשונה מול הבעלים. מה שכן אפשר לומר: הבניין נמוך, ולכן מספר היחידות בכל מפלס קטן יחסית ולעיתים קרובות מדובר בשכן אחד או שניים על אותה קומה. החלוקה המדויקת ומה שפנוי בה נבדקים מול הנהלת הבניין בזמן הפנייה, וזו הבדיקה שכדאי לעשות עוד לפני שקובעים סיור.
מה כולל התשלום החודשי בבית פרץ בוני הנגב
החשבון החודשי כאן מורכב משלושה סעיפים נפרדים, וכדאי לחבר אותם למספר אחד לפני שמשווים מול בניין אחר בעיר. שכר הדירה עומד על 80 ש"ח למ"ר בחודש. דמי הניהול נגבים בנפרד, 15 ש"ח למ"ר בחודש, והם חלים על כל מטר שכור בלי קשר לשימוש בו. שני הסעיפים האלה יחד הם מה שקובע את העלות לפי גודל, ולא שכר הדירה לבדו.
הסעיף השלישי הוא החניה, והיא אינה כלולה בשכירות ונסגרת בנפרד, 700 ש"ח בחודש למקום. ההפרדה הזאת אינה מובנת מאליה, כי יש בניינים שבהם מקומות החניה נכללים בחוזה, ולכן השוואה שמסתכלת רק על שכר הדירה מטעה כאן יותר מהרגיל. בצוות שרובו מגיע ברכב פרטי זה סעיף שמצטבר, ושווה לכמת אותו מראש לפי מספר העובדים ולא לפי הרושם. שווה גם לבדוק מול הבעלים מה בדיוק נכלל בדמי הניהול לפני החתימה, כי ההגדרה משתנה מבניין לבניין.
איך מגיעים להמסגר בתל אביב
הכתובת יושבת על ציר המסגר, אחד הצירים העסקיים הוותיקים של תל אביב, והיא צמודה למרחב נתיבי איילון. לצוות שמגיע ברכב פרטי מהמרכז, מהשרון או מהדרום זו נסיעה שאינה עוברת דרך לב העיר, וזה חוסך את החלק האיטי של הבוקר. בתמונות מהרחוב אפשר לראות אוטובוס עירוני חולף ממש מול הכניסה, ותחנת דלק פעילה צמודה לבניין, מה שנוח למי שמגיע ברכב ופחות נוח למי שמחפש רחוב שקט.
בתחבורה ציבורית, תחנה של הקו האדום ברכבת הקלה נמצאת בקרבת מקום, וזה משנה בעיקר לעובדים שמעדיפים לא להיתלות בפקק בכניסה לעיר. עדיין, כדאי לזכור שהאזור עמוס בשעות השיא, וחניית רחוב סביב הבניין מוגבלת. אם אתם שוקלים את הכתובת, בדקו כמה מקומות חניה שמורים תוכלו לקבל בפועל בבניין עצמו, כי זה ההבדל בין הגעה נוחה לבין סיבוב יומי סביב הבלוק. את שאר ההיצע על אותו ציר ריכזנו בעמוד משרדים באזור המסגר.
למי הכתובת מתאימה, ולמי פחות
הבניין נכון לעסק שרוצה כתובת מוכרת וקלה להסבר ללקוח שמגיע לפגישה, ולחברה שרוב עובדיה מגיעים ברכב ומעדיפים גישה מהירה לאיילון על פני חנייה במרכז העיר. הטווח הרחב בשטחים מאפשר גם לצמוח בתוך אותו בניין במקום לעבור כתובת אחרי שנתיים. השילוט הגדול על הגג הוא יתרון שלא תמיד סופרים אותו: כתובת שקל למצוא חוסכת שיחות טלפון בכל פגישה חיצונית.
ולמי הוא פחות מתאים. מי שמחפש קומה גבוהה עם נוף פתוח לא ימצא אותה כאן, כי הבניין נמוך והחלונות מביטים אל רחוב עירוני צפוף ואל מבנים סמוכים. מי שרגיש לרעש כדאי שיביא בחשבון תנועה כבדה על הציר, תחנת דלק צמודה ואתר בנייה פעיל בסביבה הקרובה. ונקודה אחרונה, והיא חשובה: כל מה שכתוב כאן על הבניין נשען על צילומי חוץ ועל נתוני כרטיס הבניין. סיור בפועל הוא הדרך היחידה לדעת באיזה מצב החלל עצמו ומה בדיוק מקבלים בו.
שאלות נפוצות על בית פרץ בוני הנגב
איפה נמצא בית פרץ בוני הנגב?
בהמסגר 26 בתל אביב, על ציר המסגר וסמוך למרחב נתיבי איילון. תחנה של הקו האדום ברכבת הקלה נמצאת בקרבת מקום, וקווי אוטובוס עוברים ברחוב עצמו מול הכניסה לבניין.
כמה קומות יש בבניין, ומה גודל המשרדים?
בבניין שש קומות של חללי משרדים. השטחים שאפשר לשכור נעים בין 100 ל-600 מ"ר, מיחידה לצוות קטן ועד שטח רחב לחברה שלמה. החלוקה המדויקת בכל קומה נבדקת מול הנהלת הבניין בזמן הפנייה.
כמה עולה שכירות משרד בבית פרץ בוני הנגב?
שכר הדירה עומד על 80 ש"ח למ"ר בחודש, ודמי הניהול נגבים בנפרד ועומדים על 15 ש"ח למ"ר בחודש. את שני הסעיפים כדאי לחבר למספר אחד לפי השטח שאתם צריכים, לפני שמשווים מול בניין אחר.
יש חניה בבניין, וכמה היא עולה?
חניה אינה כלולה בשכירות ונסגרת בנפרד, 700 ש"ח בחודש לכל מקום. כמות המקומות שאפשר לקבל בפועל נבדקת מול הנהלת הבניין, וכדאי לברר אותה מראש לפי מספר העובדים שמגיעים ברכב.
מתי אפשר להיכנס למשרד?
הכרטיס שלנו מסמן את הבניין ככניסה מיידית, כלומר אין המתנה לשלב בנייה או לפינוי מתוכנן. המועד המדויק לכל יחידה מאומת מול הבעלים בעת הפנייה, יחד עם המחיר והשטח.
להשוואה מול שאר ההיצע בעיר, ריכזנו את כל משרדים להשכרה בתל אביב בעמוד אחד, עם טווחי המחירים והשטחים בכל בניין.
נערך על ידי ניב ברוך, מתווך משרדים מורשה בתג נכסים, רישיון תיווך 315190. המחיר והזמינות של כל משרד יאומתו בעת הפנייה.
לקריאה נוספת
