מגדל אקרו
מגדל אקרו נמצא ביצחק שדה 8 בתל אביב, על הפינה עם רחוב המסגר, והוא הבניין הראשון שפוגשים בכניסה למתחם חסן ערפה. כל המשרדים להשכרה במגדל אקרו שתג נכסים מנהלת מרוכזים בעמוד הזה, ולצדם מה שצריך לדעת על הבניין עצמו לפני שקובעים סיור. מעל שלושה מפלסי מסחר עולות כאן 31 קומות משרדים, והחלוקה בהן גמישה: אותה קומה יכולה להתפצל ליחידות קטנות או להישאר מפלס אחד רצוף. במלאי הפעיל שלנו יש היום יחידות מ-132 מ"ר ברוטו ועד 1,173 מ"ר.
טווח כזה אומר שאותו בניין עונה גם למשרד של חמישה חדרים סגורים וגם לקומה פתוחה לעשרות עמדות. הכרטיסים למטה מציגים את השטח, המחיר והזמינות של כל יחידה בנפרד, והפסקאות שמתחת להם מסבירים מה שלא רואים בכרטיס: איך הבניין בנוי, מה מרגישים בו בפועל, ומה כדאי לבדוק לפני החתימה. רוב היחידות כאן זמינות לכניסה מיידית, ולכן לוח הזמנים נקבע בעיקר לפי מצב הגמר של היחידה הספציפית ולא לפי תאריך פינוי של שוכר קודם.
מי בנה את מגדל אקרו, ומה עומד בבסיס שלו
קבוצת אקרו נדל"ן הקימה את המגדל והשלימה אותו ב-2021. את התכנון עשה משרד יסקי מור סיון, ועיצוב הפנים נעשה בידי פיצו קדם. שטח הבניין כולו מגיע לכ-37,000 מ"ר. שתי צורות נפגשות בחזית: בסיס מעוגל שממשיך את קו הרחוב ומתעגל איתו בפינה, ומעליו מגדל מרובע בחיפוי אלומיניום וזכוכית. בבסיס פרושים שלושה מפלסי מסחר, בצומת שבין המסגר ליצחק שדה, והם פתוחים גם לעובדי הבניין וגם לכל מי שנע במתחם.
המשמעות לשוכר פשוטה: בית קפה, ארוחת צהריים או סידור קטן באמצע היום נעשים בלי לצאת מהבניין ובלי להזיז את הרכב. הבניין חדש יחסית לשכונה שהוא עומד בה, וזה מורגש בתשתיות, במערכות המיזוג ובמצב הלובי והשטחים המשותפים. מי שמגיע מבניין ותיק יותר ירגיש את ההפרש כבר בכניסה, עוד לפני שעלה לקומה. אותו חיפוי אלומיניום וזכוכית שנראה מבחוץ הוא גם מה שמייצר את קירות הזכוכית בתוך היחידות, ולכן המראה החיצוני והתחושה בקומה הם שני צדדים של אותה החלטה תכנונית.
31 הקומות, הקומה הטיפוסית והחלוקה בפועל
קומה טיפוסית כאן מגיעה לכ-1,200 מ"ר ברוטו, ואפשר לתפוס אותה כמפלס אחד רצוף. החלוקה יורדת עד 100 מ"ר, וכך נוצר באותו בניין טווח רחב של גדלים בלי לעבור כתובת. הגדולה שבמלאי הפעיל שלנו עומדת על 1,173 מ"ר, כלומר כמעט קומה שלמה, וממנה יורדים דרך יחידות בינוניות ועד לקטנות שמחזיקות חמישה עד שישה חדרים סגורים. חלק מהקומות מחולקות לשתי יחידות ומעלה, ולכן שכן במסדרון הוא חלק מהתמונה ולא חריג. המעליות עובדות בשני מקבצים נפרדים, אחד לקומות הנמוכות ואחד לגבוהות, וההמתנה בשעות הכניסה והיציאה מתקצרת בזכות ההפרדה הזאת. חלק מהיחידות בקומות הגבוהות כוללות מרפסת צמודה ומקלחת בתוך היחידה, וזה הבדל שמורגש בעיקר אצל צוותים שנשארים במשרד שעות ארוכות או מגיעים אליו באופניים. בפועל, מי שמחפש שטח מסוים כדאי שיבדוק שתי אפשרויות באותו בניין: יחידה קיימת בגודל שקרוב למה שהוא צריך, או חלק מקומה גדולה שאפשר לתחום לפי הדרישה שלו.
איך המגדל נראה מבפנים ומהמרפסות
המרפסות כאן אינן פינה צדדית אלא חלק מהחזית. לאורך הבניין רצות שורות של מרפסות שקועות, ובחלק מהיחידות המרפסת רחבה מספיק לשולחן ישיבות חיצוני שלם. הרצפה שם דק עץ, המעקה זכוכית שקופה, וגופי תאורה תלויים מהתקרה מעל שולחנות החוץ. מהצד המזרחי המבט נופל על מגדל מגורים עגול ועל השטח הירוק שמתחתיו, וזה הופך את המרפסת לחלל עבודה נוסף ולא רק לאזור עישון. קירות הזכוכית מגיעים מהרצפה לתקרה כמעט בכל היחידות, ולכן אור היום נכנס עמוק לתוך הקומה גם בחלקים הפנימיים שלה. בתוך היחידות עצמן המצב אינו אחיד: יש כאלה שנמסרות בגמר חדש ומחכות לתכנון, ויש כאלה שכבר מחולקות לחדרים במחיצות זכוכית, עם פרקט או ריצוף בהיר ותאורה ליניארית שקועה בתקרה. חלקן מוצעות עם הריהוט שנשאר בהן, ולכן כדאי לראות שתיים או שלוש יחידות באותו סיור ולא להסתפק באחת.
כמה עולה לשכור משרד במגדל אקרו
העלות כאן מורכבת משלושה חלקים נפרדים, וכדאי לחשב את שלושתם יחד ולא רק את הראשון. דמי השכירות נעים בין 125 ל-190 ₪ למ"ר לחודש. הפער תלוי בגובה הקומה, ברמת הגמר, ובשאלה אם היחידה מגיעה מרוהטת ומחולקת או כמעטפת שמחכה לתכנון. דמי הניהול הם 18 ₪ למ"ר לחודש, אחידים לכל היחידות בבניין, והם מכסים את אחזקת השטחים המשותפים, הלובי, המעליות, המיזוג המרכזי, האבטחה והניקיון. חניה נשכרת בנפרד, כ-1,200 ₪ לחודש למקום.
הקצה הנמוך של הטווח שייך לקומות הנמוכות ולגמר קיים, והקצה הגבוה ליחידות מרוהטות בקומות הגבוהות עם מרפסת. ההפרש בין שני הקצוות משמעותי לאורך שנה שלמה, ולכן שווה להשוות שתי יחידות דומות בשטח לפני שסוגרים. הכרטיס של כל משרד בעמוד הזה מציג את המחיר שלו בנפרד, ובפנייה מאמתים אותו מול הבעלים. שווה גם לזכור שיחידה שמגיעה מרוהטת ומחולקת חוסכת הוצאה חד-פעמית בתחילת הדרך, ולכן ההשוואה הנכונה בין שתי יחידות אינה רק בין מחירי המ"ר שלהן.
המיקום של מגדל אקרו: גישה, תחבורה וסביבה
הבניין יושב על ציר המסגר, וההליכה לתחנת קרליבך של הקו האדום ברכבת הקלה קצרה. ציר מנחם בגין עובר במקביל, נתיבי איילון מצפון-מזרח, ולכן הכניסה ברכב פשוטה משני הכיוונים. תחנת יהודית יושבת בצד השני של המתחם, ומי שמגיע מדרום העיר או מהשפלה מוצא אותה נוחה יותר. מתחת לבניין פועל חניון תת-קרקעי, ויש חניה נוספת במתחם עצמו.
חסן ערפה עצמו התהפך בשנים האחרונות מאזור מלאכה למקבץ שמערבב משרדים, מגורים, מסחר ומלונאות. במרכזו פרושה פיאצה ירוקה על כ-20 דונם, עם מים, דשא ובתי קפה, וסביבה מסעדות וחנויות ליום העבודה. השינוי הזה עדיין באמצע: לצד הבניינים החדשים נשארו מבנים ותיקים ואתרי בנייה פעילים, וזה נראה ונשמע ברחוב. למי שהעובדים שלו מגיעים ברכבת הקלה, זו בכל זאת אחת הכתובות הנוחות בעיר. כדאי לבדוק את הדרך בפועל בשעה שבה הצוות באמת מגיע, כי ההפרש בין שעת שיא לשעה רגילה כאן משמעותי, והוא מרגיש אחרת לגמרי לנוסע ברכבת הקלה ולנהג שנכנס מהאיילון.
למי מתאים מגדל אקרו, ולמי פחות
טווח הגדלים הרחב עושה את הבניין נכון גם לפירמה של עורכי דין שצריכה חמישה עד שמונה חדרים סגורים, וגם לחברת טכנולוגיה שרוצה קומה פתוחה בלי מחיצות. חלק מהיחידות מוצעות עם ריהוט מלא ומאפשרות כניסה בלי תקופת הקמה, וחלקן עומדות בגמר חדש ופנוי לתכנון עצמאי. מי שמחפש נוכחות מול הרחוב יעדיף את הקומות הנמוכות, ומי שמחפש נוף פתוח אל העיר ואל הים יצטרך לעלות גבוה.
הצד השני: הצפיפות של המתחם עובדת גם נגד. מגדלים שכנים עומדים קרוב משני הצדדים, וקומה נמוכה או בינונית מקבלת פחות נוף ופחות שמש ישירה ממה שהחזית המזוגגת מבטיחה. גם התנועה על יצחק שדה ועל המסגר כבדה בשעות הכניסה והיציאה, ומי שמגיע ברכב מדי יום ירגיש את זה. ומי שצריך יחידה קטנה במיוחד, מתחת לרף החלוקה של הבניין, לא ימצא אותה כאן ויתאים לו בניין אחר. שלוש הנקודות האלה אינן פוסלות את המגדל, אבל כדאי לבדוק אותן בסיור ולא אחרי החתימה.
שאלות נפוצות על מגדל אקרו
איך מגיעים למגדל אקרו?
יצחק שדה 8, על הפינה עם רחוב המסגר בתל אביב. הקו האדום של הרכבת הקלה עוצר בקרליבך במרחק הליכה, ומי שמגיע ברכב נכנס דרך מנחם בגין או יורד מנתיבי איילון. תחנת יהודית עומדת בצד השני של המתחם.
כמה עולה משרד להשכרה במגדל אקרו?
בין 125 ל-190 ₪ למ"ר לחודש, לפי גובה הקומה ורמת הגמר. לזה מתווספים דמי ניהול של 18 ₪ למ"ר וחניה שנשכרת בנפרד. הכרטיס של כל משרד בעמוד מציג את המספרים שלו, והם מאומתים מול הבעלים בעת הפנייה.
מה השטח הקטן ביותר שאפשר לשכור במגדל אקרו?
החלוקה מאפשרת לרדת עד 100 מ"ר. בפועל הקטנה שמוצעת אצלנו היום עומדת על 132 מ"ר ברוטו, ומשם ומעלה יש יחידות כמעט בכל סדר גודל, עד מפלס שלם.
יש חניה במגדל אקרו?
כן, בחניון תת-קרקעי מתחת לבניין ובתוספת מקומות במתחם. החניה נשכרת בנפרד מהמשרד, וכמה מקומות נצמדים לכל יחידה זה דבר שנסגר מול הבעלים בשלב החוזה.
האם יש מרפסות במשרדים?
לא בכל היחידות. שורות של מרפסות שקועות רצות לאורך החזית, ובחלק מהיחידות המרפסת גדולה מספיק לישיבה חיצונית של צוות שלם. בכל משרד בעמוד הזה מצוין אם יש בו מרפסת.
כמה זמן לוקח מסיור ועד כניסה?
יחידה מרוהטת ומחולקת אפשר לתפוס תוך שבועות ספורים, כי אין תקופת הקמה. יחידה בגמר חדש דורשת תכנון, אישורים והתאמה, וזה נמדד בחודשים ולא בשבועות. כדאי להביא את לוח הזמנים לסיור ולא אחריו.
המגדל מאוכלס?
כן, מאז 2021. הקומות מאוכלסות, המסחר בבסיס פועל, והשטחים המשותפים מתוחזקים באופן שוטף.
להשוואה מול שאר ההיצע באזור, ריכזנו את כל משרדים להשכרה בתל אביב בעמוד אחד, עם טווחי המחירים והשטחים בכל מגדל.
בדיקה מקצועית: נערך על ידי ניב ברוך, מתווך משרדים מורשה בתג נכסים, רישיון תיווך 315190. המחיר והזמינות של כל משרד יאומתו בעת הפנייה.
לקריאה נוספת
