משרדים להשכרה בתל אביבציר המסגרמשרד להשכרה 145 מר במגדל סקיי טאוור

משרד להשכרה 145 מר במגדל סקיי טאוור

פרטי המשרד:

מיקום: המסגר 35, תל אביב

נמצא ב: מגדל סקיי טאוור

שטח המשרד: 145 מ”ר

קומה: אמצע המגדל

חדרים: 5 + חדר ישיבות

תאריך כניסה: כניסה מיידית

מחיר לחניה: 1,100 ₪ לחודש

דמי ניהול: 18 ₪ למ”ר

מחיר השכרה: 120 ₪ למ”ר

פנייה לדרום, 5 חדרים וחדר ישיבות ב-145 מ"ר ברוטו

היחידה פונה לדרום, וזה משפיע ישירות על כמות האור שנכנסת אליה לאורך היום. בפנים 5 חדרים פרטיים, חדר ישיבות מרווח ואזור עבודה משותף. החלוקה מתאימה לצוות בינוני שרוצה חדרים אמיתיים לכל בעל תפקיד, בלי לוותר על מרחב משותף. המשרד בן 145 מ"ר ברוטו ויושב באמצע מגדל סקיי טאוור בתל אביב.

פרקט אבן-דרך וחלון פנורמי אל דרום העיר

הרצפה מחופה בפרקט בדגם אבן-דרך, והחדרים בנויים מזכוכית במסגרות שחורות. החלון הפנורמי בצד הדרומי פתוח אל דרום תל אביב, ובקומת האמצע המבט אינו נחסם על-ידי המגדלים הסמוכים. הגמר בחלל אחיד, מה שמאפשר לשנות ייעוד של חדר בלי לגעת בעיצוב. פנייה דרומית משמעה אור יציב לאורך רוב שעות העבודה, ולא רק בשעה מסוימת ביום. 5 חדרים בשטח כזה מותירים עדיין אזור משותף אמיתי ולא רק מסדרון, והגמר האחיד מאפשר להסב חדר מנהל לחדר צוות בלי לשנות עיצוב. חדר הישיבות ממוקם בסמוך לחלון הדרומי, ולכן גם פגישות ארוכות בו מתנהלות באור טבעי.

בדיקה מקצועית: נערך על ידי ניב ברוך, מתווך משרדים מורשה בתג נכסים, רישיון תיווך 315190. פרטי המשרד מבוססים על המידע שנמסר לתג נכסים בעת קליטת המודעה. המחיר והזמינות יאומתו בעת הפנייה.

על המגדל

סקיי טאוור נמסר ב-2022, וזה מורגש בכל מה שנוגע במערכות: מגדל בן 31 קומות ברחוב המסגר 35, בתכנון יסקי מור סיון, עם כ-37,000 מ"ר משרדים וחזית זכוכית מהרצפה עד התקרה. הלובי מתנשא לגובה 10 מטר, ו-11 מעליות מובילות אל הקומות.

חלק מהקומות מתוכננות עם מרפסות שמש, לסירוגין, ומאפשרות אזור ישיבה בחוץ בלי לצאת מהקומה. הקומה הטיפוסית היא 1,200 מ"ר וניתנת לחלוקה, ובמלאי הפעיל 23 יחידות להשכרה בשטחים של 135 עד 900 מ"ר. המחיר נע בין 115 ל-170 ₪ למ"ר לחודש, דמי הניהול 18 ₪ למ"ר וכוללים תחזוקה, ניקיון ואבטחה, וחניה בחניון התת-קרקעי עולה 1,100 ₪ לחודש.

בין החברות בבניין Switch Up, Yotpo ו-Papaya Global, ולכן הקומות מתנהלות כסביבת הייטק לכל דבר. רמת הגמר משתנה בין יחידה ליחידה: חלק מהמשרדים נמסרים במצב מעטפת, וחלק מוכנים לכניסה כפי שהם. תחנת קרליבך של הקו האדום נמצאת במרחק הליכה קצר מהלובי, ונתיבי איילון וציר מנחם בגין קרובים.

לפרטי המגדל

מגדל סקיי טאוור, המסגר 35 תל אביב, חזית המגדל בן 31 הקומות

מגדל סקיי טאוור על ציר המסגר בתל אביב, מבט אל המגדל ומגדלי הסביבה

לובי הכניסה במגדל סקיי טאוור, חלל בגובה 10 מטר עם חיפוי אבן ונחושת

הרחבה למרגלות מגדל סקיי טאוור, אזור ישיבה ומפגש בציר המסגר תל אביב

מסדרון הכניסה למשרדים במגדל סקיי טאוור, תאורה שקועה וגמר מודרני

על האזור

משרדים להשכרה בציר מנחם בגין תל אביב

דרך מנחם בגין היא ציר המשרדים הארוך ביותר בתל אביב, ולאורכה עומדים המגדלים החדשים של העיר. יש לנו כאן משרדים להשכרה.

המגדלים לאורך הציר

מדרום לצפון נמצאים מגדל רסיטל, מגדל WE, מגדל מידטאון, מגדלי עזריאלי ומגדל עזריאלי שרונה. בסמוך להם מגדלי הארבעה, מגדל סקיי טאוור, מגדל אקרו, מגדל לוינשטיין, מגדל רובינשטיין, מגדל סונול, מגדל פלטינום, בית קרדן ומגדל היובל.

הפער בין צפון הציר לדרומו

הציר ארוך, ושני קצותיו אינם אותו שוק. בקצה הצפוני, סביב מידטאון ושרונה, המחיר המבוקש הממוצע במאגר שלנו הוא הגבוה ביותר על הציר כולו. ככל שיורדים דרומה לכיוון המסגר והתחנה המרכזית, המחיר יורד בהתאמה. בסקר שוק המשרדים לחציון הראשון של 2025 נמדדה על ציר בגין תפוסה של 98.6 אחוזים, לעומת 72.8 אחוזים במרכז העיר באותו רבעון. זה מסביר למה מגדל שמתפנה כאן נתפס מהר.

תחבורה על הציר

הקו האדום של הרכבת הקלה עובר מתחת לדרך מנחם בגין ועוצר בתחנת שאול המלך. תחנת הרכבת תל אביב השלום נמצאת בקצה הדרומי של הציר. בהמשך יעבור כאן גם הקו הירוק, עם ארבע תחנות תת-קרקעיות מתוכננות.