משרדים להשכרה במגדל פלטינום

מגדל פלטינום

המגדל ניצב בהארבעה 21, תל אביב, על ציר מנחם בגין ובסמוך למתחם שרונה. הוא בן 22 קומות, וכרגע פנויות בו חמש יחידות להשכרה בשטחים של 168 עד 450 מטר רבוע. טווח דמי השכירה במלאי הפעיל עומד על 130 עד 155 שקלים למטר, דמי הניהול הם 21 שקלים למטר, וחניה נמכרת בנפרד ב-1,300 שקלים לחודש. כל היחידות מסומנות ככניסה מיידית. מי שמחפש כאן חדר בודד או שטח קטן לא ימצא אותו במלאי הנוכחי, וזה ההבדל המעשי הראשון שכדאי לדעת לפני שקובעים סיור.

מה באמת פנוי במגדל, ובכמה

המלאי הפעיל בבניין מונה חמש יחידות, והוא מרוכז כולו בשטחים בינוניים וגדולים. הקטנה שבהן היא 168 מטר רבוע, ואחריה מגיעות יחידות של 210, 380 ו-387 מטר, כשהגדולה עומדת על 450 מטר. המחיר המבוקש נע בין 130 שקלים למטר ביחידה הקטנה לבין 155 שקלים למטר בגדולה, כלומר הפער בין הקצוות הוא כ-19 אחוז ולא קפיצה חדה. השדה הרשמי של הבניין מגדיר טווח רחב יותר, 50 עד 1,500 מטר, והוא משקף את מה שהמגדל יודע להציע לאורך זמן ולא את מה שעומד ריק היום. מעל שכר הדירה מתווספים דמי ניהול קבועים, ותשלום החניה נספר בנפרד לכל מקום. אחת היחידות הפנויות כוללת מרפסת צמודה, וזה הפריט היחיד במלאי הנוכחי עם שטח חוץ פרטי.

הכתובת, ומה יש סביבה

הארבעה 21 יושבת בלב מקבץ המשרדים שנבנה משני צדי דרך מנחם בגין, בין מגדלי המשרדים הוותיקים של הרחוב לבין הבנייה החדשה שסביבו. מתחם שרונה, על המסעדות ובתי הקפה שבו, נמצא במרחק הליכה קצר, וכך גם שאר עסקי האזור שנשענים על אותו ציר תנועה. הרחוב עצמו מחזיק תמהיל של משרדים, מגורים ומסחר. לכן הוא פעיל גם אחרי שעות העבודה, ולא מתרוקן בערב. לא מדדנו זמני הליכה מדויקים לתחנות התחבורה, ולכן איננו נוקבים בדקות. מה שכן ניתן לומר הוא שהבניין יושב על אותו ציר תנועה שכל מגדלי הסביבה נשענים עליו. מי שמגיע ברכב צריך לקחת בחשבון שהחניה כאן היא הוצאה חודשית קבועה לכל מקום, ואינה נכללת בשכר הדירה.

איך זה נראה, מבחוץ ומבפנים

התמונות של הבניין עצמו צולמו מבחוץ: קיר מסך זכוכית כהה ומחזירת אור, פינה מעוגלת שרצה לכל גובה החזית ומקנה לבניין את הצללית המזוהה שלו, ולצדה מסגרת אנכית בגוון בהיר. בראש הבניין נראית נסיגה עם צמחייה, כלומר מפלס גג מטופל ולא רק גג טכני.

את הפנים אנחנו מתארים מתוך התמונות של היחידות עצמן, ולא מהדמיה. ברוב החללים נראית תקרה אקוסטית עם גופי תאורה שקועים, מחיצות זכוכית בין החדרים ורצפה בגוון עץ, ובחלק מהיחידות הגמר הוא בסגנון תעשייתי: תקרה חשופה בשחור, תעלות מיזוג וצנרת ספרינקלרים אדומה גלויה מעל רצפת בטון מוחלק. בקומות הגבוהות נראים חלונות מהרצפה לתקרה עם נוף קו הרקיע של העיר. שלוש נקודות בולטות שנראות בתמונות ואינן מובנות מאליהן: יחידה אחת פרוסה על שני מפלסים ומחוברת במדרגות לוליין, אחת יוצאת למרפסת גג עם מדשאה ועצים בוגרים, ואחרת למרפסת בדק עץ עם שולחנות ואדניות. כמעט בכל יחידה יש מטבחון או מטבח פתוח, ובחלקן גם פינת אירוח נפרדת.

למי הבניין מתאים, ולמי פחות

הפרופיל שעולה מהמלאי ברור למדי. מי שצריך קומה או חצי קומה בחתיכה אחת, מעסיק כמה עשרות עובדים ורוצה כתובת מוכרת על ציר מרכזי בתל אביב, ימצא כאן בדיוק את זה. הגדלים הפנויים מאפשרים לתכנן חלוקה פנימית מלאה, כולל חדרי ישיבות ואזורי עבודה פתוחים, בלי להתפרס על שתי קומות. לעומת זאת, עסק קטן, פרילנסר או צוות של שלושה אנשים לא ימצא כאן פתרון היום. הסיבה פשוטה: היחידה הקטנה במלאי גדולה ממה שהוא צריך. גם מי שמחשב עלות כוללת נמוכה צריך לזכור ששכר הדירה הוא רק חלק מהסכום, ושדמי הניהול והחניה מוסיפים עליו סכום קבוע בכל חודש. מי שמחפש שטח חוץ צמוד יבדוק את היחידה עם המרפסת, כי היא היחידה מסוגה כרגע.

שאלות נפוצות על מגדל פלטינום

איפה נמצא מגדל פלטינום?

הבניין ממוקם בהארבעה 21 בתל אביב, על ציר מנחם בגין ובקרבת מתחם שרונה. הוא מוקף מגדלי משרדים ומגורים נוספים, והכתובת נמצאת בתוך אשכול העסקים המרכזי של האזור.

כמה קומות יש בבניין?

לפי נתוני הבניין שבידינו מדובר ב-22 קומות. גובה מדויק ושטח בנוי כולל אינם מופיעים אצלנו כנתון מאומת, ולכן איננו נוקבים בהם.

כמה עולה לשכור כאן משרד?

ביחידות הפנויות כרגע המחיר המבוקש נע בין 130 ל-155 שקלים למטר בחודש. מעליו מתווספים דמי ניהול של 21 שקלים למטר, וכל מקום חניה עולה 1,300 שקלים בחודש בנפרד. המחיר הסופי נסגר במשא ומתן ותלוי בגודל היחידה ובאורך התקופה.

אילו גדלים אפשר לקבל היום?

המלאי הפעיל נע בין 168 ל-450 מטר רבוע, בחמש יחידות. שטחים קטנים מזה אינם פנויים כרגע, גם אם הבניין הציע אותם בעבר, ולכן כדאי לבדוק מולנו זמינות עדכנית לפני שמתכננים סביבם.

מתי אפשר להיכנס?

כל היחידות הפנויות מסומנות ככניסה מיידית. המשמעות המעשית היא שאין כאן המתנה לפינוי שוכר קודם, אבל לוח הזמנים בפועל תלוי במצב המסירה של היחידה ובעבודות ההתאמה שהשוכר מבקש.

להשוואה מול שאר ההיצע באזור, ריכזנו את כל משרדים להשכרה בתל אביב בעמוד אחד, עם טווחי המחירים והשטחים בכל מגדל.

נערך על ידי ניב ברוך, מתווך משרדים מורשה בתג נכסים, רישיון תיווך 315190. המחיר והזמינות של כל משרד יאומתו בעת הפנייה.