מגדל הפניקס
מגדל הפניקס עומד במצדה 3 בבני ברק, בתוך מתחם ה-BBC, ומציע משרדים בשכירות מ-100 מ"ר ועד קומה שלמה. המחיר המבוקש הוא 70 שקלים למ"ר לחודש, ולצידו דמי ניהול של 16 שקלים למ"ר. הכניסה מיידית, כלומר מי שסוגר חוזה נכנס בלי להמתין לסבב אכלוס. כרגע אין במלאי שלנו יחידה פנויה שפורסמה בעמוד נפרד במגדל הזה, ולכן ההתאמה נעשית מול הבעלים לפי הגודל שאתם מחפשים. שאר הדף מפרט מה עומד מאחורי המספרים. איך המגדל בנוי, מה מקבלים בקומה, מה יש סביבו, ולמי הוא מתאים.
הקוביות המוסטות והמרפסות שהן מייצרות
המגדל הושלם בשנת 2022 בתכנון משרד יסקי מור סיון, והוא מתנשא לגובה 26 קומות. הצורה שלו אינה קופסה אחת. הנפח נשבר לשלושה גושי זכוכית שמונחים זה על גבי זה בזוויות שונות. ההסטה בין הגושים היא שיוצרת את המרפסות ההיקפיות שרצות לאורך הקומות. המעטפת כולה זכוכית כהה-כחלחלה, עם פסי חיפוי בהירים שמסמנים כל מפלס, וחריץ אנכי שחוצה את החזית מלמעלה למטה עד לגג האלכסוני. עבור שוכר זה אומר שני דברים מעשיים. הראשון, חלל חוץ צמוד לקומה, מה שלא מובן מאליו במגדל משרדים. השני, אור טבעי שנכנס מכל ארבעת הכיוונים, כי אין כאן ליבה אטומה שחוסמת חזית שלמה. הבניין נמצא בבעלות מלאה של קבוצת הפניקס, והיא זו שמנהלת אותו.
מה מקבלים בקומה, ואיך מחלקים אותה
הקומה הטיפוסית כאן היא כ-1,550 מ"ר, וזה מספר גדול ביחס לרוב מגדלי האזור. חברה שמחפשת לרכז מאות עובדים במפלס אחד יכולה לעשות זאת כאן. בלי לפצל בין שתי קומות, בלי מדרגות פנימיות ובלי שתי קבלות. מצד שני, שוכר קטן אינו נעול על הקומה השלמה. החלוקה יורדת עד יחידות של 100 מ"ר, כך שגם צוות של כמה עשרות אנשים מוצא כאן מקום. הקומות עצמן פתוחות ורחבות, בלי עמודים צפופים שמכתיבים את התכנון. אפשר להריץ בהן חלל פתוח, לחתוך חדרי ישיבות בהיקף מול החלונות, או לשלב בין השניים. חשוב לומר גם מה אין. בגלריה של העמוד הזה אין ולו תמונת פנים אחת, לא לובי ולא קומה. לכן איננו מתארים כאן את מפרט הגימור בפועל.
מה יש סביב המגדל, ואיך מגיעים אליו
המגדל יושב בלב מתחם ה-BBC, אשכול מגדלי המשרדים הגדול של בני ברק, וזו סביבה עסקית ולא שכונת מגורים שהוסבה. המגדלים השכנים נושאים מסגרות חיפוי כתומות, ולמרגלות הבניין רצה רצועת מסחר עם גגון אדום. בתי קפה, מסעדות ושירותים יומיומיים נמצאים במרחק יציאה מהלובי, לא במרחק נסיעה. קומת הקרקע עצמה מזוגגת ונסוגה פנימה מתחת לקולונדה מקורה בחיפוי כהה, מה שנותן כניסה מוגנת מגשם ומשמש. בתחבורה ציבורית, תחנת בן גוריון של הקו האדום ברכבת הקלה עומדת במרחק הליכה, וזו הסיבה שאפשר להגיע לכאן מתל אביב או מפתח תקווה בלי רכב. למי שכן נוסע, בחניון המגדל 700 מקומות חניה. ממש בסמוך עומדים עדיין עגורנים ואתרי בנייה פעילים, וזו תמונת המצב של המתחם בשנים האלה.
העלות החודשית, ולמי המגדל באמת מתאים
שני מספרים מרכיבים את התשלום החודשי: 70 שקלים למ"ר דמי שכירות, ועוד 16 שקלים למ"ר דמי ניהול. דמי הניהול במגדל חדש בסטנדרט הזה מכסים את התחזוקה של המערכות, של המעטפת ושל השטחים המשותפים, והם משולמים בנפרד מהשכירות ולא כלולים בה. תעריף החניה החודשי אינו מפורסם ואינו נכתב כאן, ומי שהחניה קריטית לו כדאי שיברר אותה מראש כחלק מהמשא ומתן. לגבי ההתאמה: המגדל חזק במיוחד עבור חברה שמחפשת קומה גדולה ומרשימה, כתובת עסקית מוכרת וניהול של גוף מוסדי אחד. הוא פחות מתאים למי שמחפש שכירות זולה, כי רמת המחיר כאן היא של בניין חדש. הוא פחות מתאים גם למי שרוצה לראות בדיוק מה הוא מקבל לפני שהגיע, כי אין כאן תמונות פנים. במקרה הזה סיור בפועל הוא לא המלצה אלא תנאי.
שאלות נפוצות על מגדל הפניקס
מה הכתובת של מגדל הפניקס בבני ברק?
הכתובת היא מצדה 3, בני ברק, בתוך מתחם ה-BBC. זו הכתובת שמופיעה גם בשילוט על החזית, וסביבה יושבים שאר מגדלי המשרדים של המתחם.
מהו גודל הקומה הטיפוסית במגדל?
הקומה הטיפוסית היא כ-1,550 מ"ר. אפשר לשכור אותה במלואה, ואפשר לרדת לחלוקה קטנה בהרבה בתוך אותה קומה.
מתי נבנה המגדל ומי תכנן אותו?
המגדל הושלם בשנת 2022, בתכנון משרד האדריכלים יסקי מור סיון, ובו 26 קומות. הוא בבעלות מלאה של קבוצת הפניקס.
כמה מקומות חניה יש במגדל?
בחניון המגדל 700 מקומות. התעריף החודשי למקום אינו מפורסם, ולכן הוא נסגר מול הבעלים בעת ההתקשרות.
איך מגיעים למגדל ברכבת הקלה?
כן. תחנת בן גוריון של הקו האדום נמצאת במרחק הליכה מהמגדל, כך שאפשר להגיע אליו בתחבורה ציבורית בלי להיכנס לעומסי הכניסה לגוש דן.
להשוואה מול שאר ההיצע באזור, ריכזנו את כל משרדים להשכרה בבני ברק בעמוד אחד, עם טווחי המחירים והשטחים בכל מגדל.
נערך על ידי ניב ברוך, מתווך משרדים מורשה בתג נכסים, רישיון תיווך 315190. המחיר והזמינות של כל משרד יאומתו בעת הפנייה.
לקריאה נוספת
