גבעתיים היא עיר מגורים בעיקרה, ולכן שוק המשרדים בה מרוכז במעט בניינים. זה נכון גם לשוק המכירה: ההיצע קטן, אבל הוא קיים, וזו חלופה מעניינת למי שמחפש נכס להשקעה בלב גוש דן.
הנכס למכירה במאגר נמצא במגדל השחר, בשטח של כ-240 מ"ר. זהו שטח בינוני, שמתאים לעסק עם עשרות עובדים או לחלוקה לשתי יחידות.
בגבעתיים היצע שכירות רחב במאגר שלנו, במחיר חציוני של 100 שקלים למ"ר ובדמי ניהול של כ-16 שקלים למ"ר, שהם מהנמוכים באזור. הריכוז הגבוה של המשרדים בעיר בבניין אחד או שניים הוא נתון חשוב לרוכש: הוא אומר שהתחרות על שוכרים מוגבלת, אבל גם שהיצע חלופי לשוכר מוגבל.
בעיר עם היצע משרדי קטן, השאלה המרכזית היא כמה זמן ייקח להשכיר מחדש אם השוכר יעזוב. שווה לברר מה שיעור התפוסה בבניין הספציפי, מי השוכרים הקיימים ולכמה זמן חוזיהם, ומה מחירי השכירות שנחתמו בו בשנתיים האחרונות.
גבעתיים גובלת ברמת גן ובתל אביב, והנסיעה ממנה לשני מרכזי העסקים קצרה. עבור שוכר שמחפש קרבה למרכז במחיר נמוך יותר, זה יתרון אמיתי, וזה מה שתומך בביקוש לנכס לאורך זמן.
