רמת גן היא האזור שבו מרוכז החלק הגדול ביותר מהמשרדים למכירה במאגר של תג נכסים. הסיבה פשוטה: מתחם הבורסה בנוי ממגדלים שנמכרו ביחידות לבעלים פרטיים, ולא ממגדלים בבעלות גוף אחד כמו חלק מהמגדלים בתל אביב.
רוב ההיצע נמצא במגדל אייקון ICON TOWER ובמגדל ספיר, שניהם במתחם הבורסה. השטחים נעים מכ-135 מ"ר ועד 600 מ"ר, כלומר יש כאן גם נכס בגודל שמתאים לעסק אחד וגם קומה כמעט שלמה.
המחיר למ"ר בהשכרה ברמת גן, חציון של 120 שקלים, נמוך מזה של תל אביב, 130 שקלים. הפער הזה קיים גם במחירי הרכישה, והוא מה שהופך את העיר לנקודת הכניסה המקובלת למי שקונה משרד להשקעה בגוש דן. הרכבת הקלה שמשרתת את הבורסה תומכת בביקוש לשכירות באזור, וזה מה שמעניין משקיע.
במגדלי הבורסה חשוב לברר שלושה דברים: כמה חניות צמודות לנכס ואיך הן רשומות, מה גובה דמי הניהול בפועל (במגדלים הגבוהים הם בקצה העליון של הטווח, כ-19 שקלים למ"ר), והאם קיים בבניין פרויקט שיפוץ או תוספת שעתידה להיות מחויבת לבעלים.
לעסק שמתכנן להישאר באותו מקום עשור ומעלה, רכישה יכולה להיות משתלמת. לעסק שצומח או משתנה בקצב מהיר, שכירות שומרת על גמישות. במאגר שלנו יש ברמת גן היצע שכירות רחב, כך שאפשר להשוות את שתי האפשרויות באותו מגדל ממש.
