מגדל שאפ
בית שאפ נמצא ברחוב היצירה 3 ברמת גן, בלב מתחם הבורסה. זו כתובת קבועה למשרדי עורכי דין ולעסקים שצריכים מען מוכר ליד בתי המשפט ומוסדות הפיננסים. במגדל 20 קומות. השכירות נעה בין 95 ל-150 ₪ למ"ר לחודש, דמי הניהול הם 18 ₪ למ"ר, והחניה נפרדת ועומדת על 800 ₪ לחודש. המלאי הפעיל שלנו נע כרגע בין 220 ל-1,000 מ"ר, כולו זמין לכניסה מיידית. יש בו גם יחידה לצוות אחד וגם קומה שלמה. מי שמחפש חלל קטן מ-220 מ"ר יצטרך לחכות ליחידה שתתפנה, כי החלוקה כאן נוטה לשטחים גדולים יחסית.
הכתובת שעורכי דין מכירים
הדבר הראשון שמבדיל את בית שאפ הוא סוג הדיירים שלו. מגדל משרדים ממוצע במתחם הבורסה מערבב הייטק, פיננסים ושירותים. כאן הליבה היא משרדי עריכת דין. משרדים שמפרסמים את הכתובת הזאת באתר שלהם עושים זאת כי הלקוחות מזהים אותה. לזה יש משמעות מעשית לשוכר חדש. שכן במסדרון הוא לרוב עמית למקצוע ולא מתחרה עסקי. שעות הפעילות דומות אצל כולם, ותנועת המבקרים היא של פגישות ולא של קהל מזדמן. עסק בתחומים משיקים, כמו ראיית חשבון או ייעוץ מס, מרוויח מהקרבה הזאת יותר מאשר מקומה זהה במגדל אחר באותו רחוב.
איך המגדל נראה מבחוץ ומבפנים
החזית בנויה משני חלקים שנראים כמעט כמו שני בניינים שהודבקו יחד. אגף אחד מחופה אבן עם חלונות ריבועיים קטנים, ולידו אגף קמור שכולו זכוכית כחולה, עם חיתוך מרפסת עגול באמצע הגובה. בבסיס יושבת קומת מסחר פעילה הפונה לרחוב, ובה גם בתי אוכל של רשתות, כך שהיציאה לצהריים אינה דורשת רכב. הלובי ממשיך את הקו הקמור ופתוח לגובה. בתוכו דלפק קבלה עגול בגוון עץ כהה, עמדת שומר מאוישת, רצפת טרצו ממורקת ופינת המתנה עם כורסאות. מבואת המעליות מחופה אבן בהירה, עם תקרה משוקעת ותאורה שקועה, ובמגדל פועלות 4 מעליות. זה בניין משנות התשעים שתוחזק ועודכן, ולא מגדל זכוכית חדש, וההבדל הזה נראה בעין כבר בכניסה.
מי בנה את בית שאפ ומתי
המגדל תוכנן על ידי רובין אדריכלים והושלם ב-1997, בגל הבנייה שהפך את מתחם הבורסה לרובע העסקים של רמת גן. היזם היה חברת ש.א.פ בע"מ, שגם נתנה למגדל את שמו. לכן הוא מוכר בשני שמות במקביל, מגדל שאפ ובית שאפ, ושתיהן מובילות לאותה כתובת. הוותק הזה הוא גם היתרון וגם המגבלה: מצד אחד המגדל מוקף בתשתית עירונית בנויה, בחניונים ובקווי תחבורה שכבר קיימים, ולא באתרי בנייה. מצד שני, מי שמחפש תקני בנייה של מגדל חדש ימצא כאן בניין ותיק שעבר שיפוצים, ולא תקרות גבוהות במיוחד או מערכות חכמות בכל קומה.
מה כדאי לבדוק לפני שחותמים
שלושה דברים שווים בדיקה מוקדמת דווקא בבניין הזה. הראשון הוא החניה, שאינה כלולה בשכירות ועולה 800 ₪ לחודש למקום. בצומת עמוס כזה מספר המקומות הוא חלק מהמשא ומתן ולא פרט טכני. השני הוא דמי הניהול, 18 ₪ למ"ר, שמצטרפים לשכירות ומשנים את העלות החודשית האמיתית בעשרות אחוזים ביחידה גדולה. השלישי הוא מצב המסירה של היחידה עצמה. בבניין ותיק, הפער בין חלל מחולק ומאובזר מדייר קודם לבין מעטפת שדורשת עבודה שווה חודשיים של לוח זמנים ותקציב התאמה שלם. לכן שווה לראות את השטח לפני שמדברים על מחיר.
שאלות נפוצות על מגדל שאפ
איפה נמצא בית שאפ?
הכתובת היא היצירה 3, רמת גן, במתחם הבורסה. זהו אותו מגדל שמופיע בחיפוש גם בשם מגדל שאפ וגם בשם בית שאפ.
כמה קומות יש במגדל שאפ?
לפי הנתונים שלנו במגדל 20 קומות, והוא משרת אותן ב-4 מעליות. המלאי שאנחנו מנהלים בו נמצא בקומות האמצע והקומות הגבוהות.
מה גודל המשרדים שאפשר לשכור כאן?
המשרדים הפנויים אצלנו כרגע נעים בין 220 ל-1,000 מ"ר. אפשר לשכור יחידה בודדת, ואפשר לחבר שטחים סמוכים לקומה שלמה לפי מה שפנוי באותו רגע.
מה העלות החודשית מעבר לשכירות?
מעבר לשכירות של 95 עד 150 ₪ למ"ר משלמים דמי ניהול של 18 ₪ למ"ר, וחניה מתומחרת בנפרד ב-800 ₪ לחודש למקום. ארנונה משולמת ישירות לעירייה לפי הסיווג והשטח שנרשמים בחוזה.
אילו עסקים יושבים במגדל?
הליבה היא משרדי עורכי דין, לצד עסקים בתחומים משיקים כמו ייעוץ, פיננסים ושירותים מקצועיים. חברת ש.א.פ, שיזמה את הבניין, רשומה אף היא באותה כתובת.
להשוואה מול שאר ההיצע באזור, ריכזנו את כל משרדים להשכרה ברמת גן בעמוד אחד, עם טווחי המחירים והשטחים בכל מגדל.
נערך על ידי ניב ברוך, מתווך משרדים מורשה בתג נכסים, רישיון תיווך 315190. המחיר והזמינות של כל משרד יאומתו בעת הפנייה.
לקריאה נוספת
