מחפשים משרד להשכרה בתל אביב? המדריך נכתב על ידי ניב ברוך, הבעלים של משרד התיווך תג נכסים ומתווך מקרקעין מורשה, רישיון תיווך מס׳ 315190. המדריך מבוסס על ליווי שוטף של בעלי עסקים, חברות ויזמים שמחפשים משרד בעיר.
המאגר נבדק ומתעדכן מדי יום, לרבות נכסים חדשים, מחירים ורלוונטיות המשרדים. הוא אינו כולל בהכרח כל נכס או הזדמנות שזמינים באותו רגע.
אם זה אינו המשרד הראשון שלכם, ייתכן שאתם כבר מכוונים לאזור או למגדל מסוים. בעמוד ניתן לסנן משרדים להשכרה בתל אביב לפי אזור, מגדל וצירים מרכזיים באמצעות התפריט העליון.
שוק המשרדים בתל אביב כולל אזורים, בניינים ופתרונות עבודה מסוגים שונים. הבחירה ביניהם תלויה בגודל הצוות, בתקציב, בנגישות לעובדים וללקוחות, ברמת הגמר ובמשך ההתחייבות שמתאים לעסק.
הנתונים הבאים הם צילום מצב של מאגר תג נכסים מ-22.7.2026. מתוך 643 עמודי נכס שסווגו לתל אביב ולא סומנו כמכירה, 526 כללו מחיר בקשה מספרי למ"ר לחודש בטווח הבדיקה, 30 עד 500 ₪. 104 עמודים לא כללו מחיר, ו-13 ערכים הוחרגו משום שהיו מחוץ לטווח הבדיקה.
מתוך 526 המודעות שנכללו בחישוב, כ-80% היו בטווח של 80 עד 170 ₪ למ"ר לחודש. המחיר החציוני היה כ-130 ₪ למ"ר.
בשרונה וברוטשילד, הטווח המקביל היה 85 עד 180 ₪ למ"ר והחציון היה כ-135 ₪ למ"ר. ביד חרוצים ובציר המסגר, הטווח היה 70 עד 150 ₪ למ"ר והחציון היה כ-120 ₪ למ"ר.
אלה מחירי בקשה, לא מחירי עסקאות. המחיר הסופי וההוצאות הנלוות משתנים לפי האזור, הבניין, הקומה, השטח, רמת הגמר ותנאי העסקה.
המלאי, המחירים והרלוונטיות נבדקים ומתעדכנים מדי יום. נתוני החישוב עודכנו לאחרונה ב-22.7.2026.
משרדים להשכרה ברוטשילד: לצפייה במלאי המסווג לאזור.
בתל אביב יש מגוון רחב של אפשרויות – ממגדלים יוקרתיים ועד בנייני שימור עם אופי מיוחד:
הצרכים ממשרד משתנים לפי סוג העסק, גודל הצוות, קצב הגיוס ואופן העבודה. חברת טכנולוגיה בצמיחה עשויה להעדיף נגישות ויכולת להתרחב, בעוד שמשרד עורכי דין עשוי לתת משקל רב יותר לחדרי ישיבות, פרטיות ורושם מקצועי.
מהניסיון שלי, הגדרה מוקדמת של התקציב, מספר העובדים, מועד הכניסה והאזור הרצוי מצמצמת אפשרויות לא מתאימות וממקדת את החיפוש.
האזור הזה מרכז מגדלי משרדים, תחבורה, מסעדות ושירותים עסקיים, והוא מהמבוקשים בעיר. לפי מאגר תג נכסים, מחיר הבקשה החציוני בשרונה וברוטשילד עומד על כ-135 ₪ למ"ר לחודש, מול חציון של כ-130 ₪ בכלל העיר.
בניינים כמו מגדל לנדמרק מתאימים לחברות שמחפשות בניין ייצוגי, סטנדרט גמר גבוה ולובי מרשים.
הציר הזה עובר שינוי משמעותי בשנים האחרונות. מגדלי משרדים חדשים צצים כל הזמן, ומציעים אלטרנטיבה מצוינת למרכז העיר במחירים נוחים יותר.
משרדים להשכרה ביגאל אלון נהנים מגישה מצוינת לתחבורה ציבורית, קרבה לרכבת השלום, וחניה נוחה יותר.
באזור הזה נמצא גם מגדל TOHA, בדרך השלום 5.
רמת החייל מציגה פער בולט מול החציון העירוני. נכון ל-24.7.2026, אומתו במאגר 12 משרדים להשכרה באזור, ומתוכם 11 הציגו מחיר בקשה. בקרב המשרדים עם מחיר, המחיר החציוני עומד על כ-65 ₪ למ"ר לחודש, והטווח נע בין 61 ל-90 ₪. לשם השוואה, החציון בכלל העיר הוא כ-130 ₪ למ"ר, כלומר בערך פי שניים. שטחי 12 המשרדים נעים בין 145 ל-1,600 מ"ר.
האזור נמצא במרחק קצר מאיילון ומכביש גהה, מה שמקל על הגעת עובדים מחוץ לתל אביב, והחניה בו זמינה יותר מאשר במרכז העיר.
מהניסיון שלי, האזור מתאים במיוחד לחברות שצריכות שטח גדול יחסית בתקציב נתון, ופחות לעסקים שהנראות במרכז העיר קריטית עבורם.
בתל אביב פועלים עשרות מתחמי עבודה משותפים, רובם באזורים מרכזיים כמו רוטשילד, לב העיר ויגאל אלון.
הם מתאימים לסטארט־אפים, פרילנסרים וחברות קטנות שצריכות גמישות – גם מבחינת תקופת השכירות וגם מבחינת גודל המשרד.
היתרון העיקרי: בחלק מהמתחמים אפשר לבחור תקופת התחייבות קצרה יותר מאשר בשכירות רגילה, ולקבל שירותים נלווים כמו חדרי ישיבות, קפה ושירותי ניהול. התנאים משתנים בין מפעילים ובין מסלולים, ולכן כדאי להשוות מחיר כולל, תקופת התחייבות ואפשרות להגדיל שטח.
אין אזור אחד “נכון” בתל אביב – הכול תלוי בסוג העסק ובמה שחשוב לכם. הנה תמונת מצב פשוטה וברורה:
לפני שמתחילים לחפש, כדאי להבין מה באמת אתם צריכים. לא כל משרד שמתאים לחברה אחרת יתאים גם לכם.
הנה מה שחשוב לבדוק:
לא מספיק לבדוק רק את שכר הדירה.
צריך להבין את התמונה הכוללת: דמי ניהול, ארנונה, חניה, התאמות למשרד (רהיטים, מיזוג, תקשורת).
גם תנאי היציאה מהחוזה חשובים – כמה זמן מראש צריך להודיע, מה הערבויות הנדרשות, והאם אפשר להרחיב שטח אם העסק גדל.
חוזה שכירות למשרד בתל אביב כולל הרבה סעיפים – לא כדאי למהר לחתום בלי להבין כל פרט.
שימו לב במיוחד ל:
לתג נכסים ניסיון של 30+ שנה בענף הנדל"ן המסחרי, והיא מתמחה במשרדים בתל אביב.
אנחנו מכירים היטב את שוק המשרדים בעיר ומלווים את הלקוחות מהשיחה הראשונה ועד החתימה.
מה טווח מחירי הבקשה למשרדים בתל אביב?
נכון ל-22.7.2026, מתוך 526 המודעות שנכללו בחישוב, כ-80% היו בטווח של 80 עד 170 ₪ למ"ר לחודש. המחיר החציוני היה כ-130 ₪ למ"ר. מדובר במחירי בקשה, והמחיר בפועל וההוצאות הנלוות משתנים לפי האזור, הבניין, הקומה, השטח ורמת הגמר.
מהי תקופת השכירות הרגילה?
במשרדים רגילים נפוץ לראות תקופה של כשלוש עד חמש שנים, אבל התקופה, אפשרויות ההארכה ותנאי היציאה נקבעים בכל הסכם בנפרד ומשתנים בין משכירים ונכסים. בחללי עבודה משותפים קיימים גם מסלולים קצרים יותר.
האם נדרשת ערבות?
ברוב המקרים כן. סוג הבטוחה וגובהה, למשל ערבות בנקאית או צ׳קים ביטחון, נקבעים בכל הסכם ומשתנים בין משכירים ונכסים. לפני חתימה כדאי לבדוק את כל העלויות, תנאי היציאה והבטוחות עם עורך דין מטעמכם.
איך בוחרים אזור מתאים?
בוחרים לפי מקום המגורים של העובדים, תחבורה ציבורית, חניה, תקציב, אופי הבניין וקרבה ללקוחות. רוטשילד ושרונה מציעים מיקום מרכזי ובניינים ייצוגיים במחיר הגבוה בעיר, ציר יגאל אלון נגיש לרכבת ולאיילון במחיר מאוזן, וברמת החייל מחירי הבקשה נמוכים משמעותית אבל המרחק מהמרכז גדול יותר.
מציאת משרד בתל אביב היא החלטה עסקית חשובה. היא משפיעה על הצוות, על הנוחות ועל האופן שבו העסק נתפס מבחוץ.
מהניסיון שלי בליווי בעלי עסקים וחברות בעיר, משרד טוב אינו רק מיקום. הוא צריך להתאים לצוות, לתקציב ולאופן העבודה.
אני מזמין אתכם לדבר איתי, להבין יחד מה אתם מחפשים, ולמצוא את המשרד הנכון לעסק שלכם.
📞 אפשר לפנות אליי ישירות דרך האתר של תג נכסים או בטלפון – אשמח לעזור.
