משרדים להשכרה בתל אביבאזור עזריאלימשרד להשכרה 147 מר במגדל רסיטל

משרד להשכרה 147 מר במגדל רסיטל 4 חדרים

עמדות עבודה מול חלונות עם וילונות גלילה במשרד 147 מ״ר במגדל רסיטל

מסדרון עם חיפוי עץ ומחיצות זכוכית במשרד 147 מ״ר במגדל רסיטל

פינת מטבחון בקיר עץ מחורץ במשרד 147 מ״ר במגדל רסיטל

חדר עמדות מואר עם מחיצת זכוכית לכתיבה במשרד 147 מ״ר במגדל רסיטל

פרטי המשרד:

מיקום: דרך מנחם בגין 156, תל אביב

נמצא ב: מגדל רסיטל

שטח המשרד: 147 מ”ר

קומה: אמצע המגדל

חדרים: 4 + חדר ישיבות גדול

תאריך כניסה: כניסה מיידית

מחיר לחניה: 1,400 ₪ לחודש

דמי ניהול: 17 ₪ למ”ר

מחיר השכרה: 120 ₪ למ”ר

פרטים:

‏4 חדרים, חדר ישיבות גדול ומטבחון משולב ב-147 מ״ר ברוטו

על 147 מ״ר ברוטו מסודרים 4 חדרים וחדר ישיבות גדול, לצד מטבחון שמשולב בתוך קיר העץ. אזור העבודה הפתוח פונה אל החלונות, והחדרים הסגורים נדחקו פנימה כדי לא לחסום אור. ארגון כזה מאפשר לצוות בינוני לשבת יחד ועדיין לקיים פגישות מקבילות. החלל הזה ממוקם באמצע מגדל רסיטל בתל אביב.

חיפוי עץ וכורסאות צהובות

קיר חיפוי העץ עובר לאורך היחידה ומכיל בתוכו את המטבחון, כך שהוא נעלם כשלא משתמשים בו. המחיצות זכוכית במסגרות שחורות, והן מגדירות את החדרים בלי לסגור את קו הראייה. הרצפה אריחים בהירים, ומעליהם נבחר ריהוט צבעוני של כורסאות בגוון צהוב חרדל. כוננית מתכת שחורה פתוחה מפרידה בין אזור הישיבה לעמדות. וילונות גלילה על החלונות מווסתים את האור לאורך היום. המטבחון המשולב בקיר אינו גוזל שטח נפרד, ולכן היחס בין שטח מושכר לשטח שימושי גבוה. חדר הישיבות גדול מהמקובל ביחידה בגודל הזה ומאפשר לארח קבוצה שלמה. העמדות הפתוחות פונות אל החזית, בעוד החדרים הסגורים יושבים פנימה. הריהוט הצבעוני קיים בחלל ואפשר להשאיר אותו כפי שהוא.

בדיקה מקצועית: נערך על ידי ניב ברוך, מתווך משרדים מורשה בתג נכסים, רישיון תיווך 315190. פרטי המשרד מבוססים על המידע שנמסר לתג נכסים בעת קליטת המודעה. המחיר והזמינות יאומתו בעת הפנייה.

על המגדל

מגדל רסיטל בתל אביב

מגדל רסיטל, המוכר גם בשם H-Tower, נמצא בדרך מנחם בגין 156 בתל אביב. הבניין בן 31 קומות משרדים מעל קומת מסחר, בשטח כולל של כ-38,688 מ"ר, וקומה טיפוסית משתרעת על כ-1,209 מ"ר. השם הגיע מאולמי רסיטל שעמדו כאן קודם. את המגדל הקימה קבוצת חג'ג' בתכנון משרד יסקי מור סיון, והאכלוס החל בינואר 2020.

את קומות המשרדים משרתות 10 מעליות מהירות, המחולקות לשני אזורים: קומות 1 עד 17 וקומות 18 עד 31. חלוקה כזו מקצרת את ההמתנה בשעות העומס. החניון התת קרקעי בנוי ב-6 מפלסים ומחזיק כ-400 מקומות. בכל קומה שתי מרפסות, צפונית בשטח של כ-12 מ"ר ודרום מזרחית של כ-6 מ"ר, וחלק מהיחידות יוצאות אליהן ישירות. תמהיל השוכרים נוטה לחברות טכנולוגיה ופיננסים, ובהן Snyk, ChargeAfter ורשת חללי העבודה ROOMS by Fattal.

המגדל יושב על ציר מנחם בגין הצפוני ופונה אל מתחם הבורסה שמעברו השני של האיילון. תחנת הרכבת הקלה ארלוזורוב נמצאת במרחק של כ-220 מטר, כשלוש דקות הליכה, תחנת שאול המלך כ-550 מטר ותחנת הרכבת סבידור מרכז כ-700 מטר. הגישה מנתיבי איילון ומדרך מנחם בגין ישירה. היחידות במגדל נעות בין כ-50 מ"ר לקומה שלמה, ותג נכסים מלווה שוכרים בבניין ומכירה את ההבדלים בין הקומות והחלוקות.

לפרטי המגדל

על האזור

משרדים להשכרה באזור עזריאלי תל אביב

אזור עזריאלי משתרע לאורך דרך מנחם בגין, בין שדרות שאול המלך בצפון לדרך השלום בדרום, עם הקריה ממערב, ציר יגאל אלון ממזרח ומתחם שרונה מדרום. זה הריכוז הצפוף ביותר של מגדלי משרדים בתל אביב.

המגדלים שבהם יש לנו משרדים

רוב ההיצע מרוכז במגדל WE, במגדלי אלון, במגדל רסיטל, במגדל מידטאון ובמגדלי הארבעה. לצדם מגדלי עזריאלי עצמם, מגדל סוזוקי, מגדל פלטינום, בית קרדן, מגדל היובל, מגדל עזריאלי שרונה, מגדל דה וינצ'י, מגדל EAST ומגדל TOHA 2.

איפה בתוך האזור המחיר גבוה יותר

האזור אינו מחיר אחד. הקטע הצפוני, סביב מידטאון ומגדלי הארבעה, מבוקש יותר מהקטע הדרומי, והמחיר המבוקש הממוצע במאגר שלנו גבוה שם בעשרות שקלים למ"ר. הפער נשמר גם כשמשווים משרדים בגודל דומה, ולכן שווה לבדוק שני מגדלים משני קצות האזור לפני שסוגרים.

הגעה

תחנת הרכבת תל אביב השלום נמצאת בגבול הדרומי של האזור ומחוברת לקניון עזריאלי בגשר להולכי רגל. תחנות שאול המלך ויהודית של הקו האדום פועלות מאז אוגוסט 2023, ונתיבי איילון ודרך מנחם בגין מגיעים עד הפתח. לכל המגדלים באזור חניונים תת-קרקעיים.

לנכסים נוספים במתחם