משרדים להשכרה בתל אביבאזור עזריאלימשרד להשכרה 74 מר במגדל רסיטל

משרד להשכרה 74 מר במגדל רסיטל קומה גבוהה

חדר עבודה עם כוננית תיקים ותעודות ממוסגרות במשרד 74 מ״ר במגדל רסיטל

פינת המתנה עם מחיצות זכוכית ועמוד בטון חשוף במשרד 74 מ״ר במגדל רסיטל

פרטי המשרד:

מיקום: דרך מנחם בגין 156, תל אביב

נמצא ב: מגדל רסיטל

שטח המשרד: 74 מ”ר

קומה: גבוהה במגדל

תאריך כניסה: כניסה מיידית

מחיר לחניה: 1,400 ₪ לחודש

דמי ניהול: 17 ₪ למ”ר

מחיר השכרה: 141 ₪ למ”ר

פרטים:

‏2 חדרי ישיבות, דלפק קבלה ופינת המתנה ב-74 מ״ר ברוטו

המשרד תופס 74 מ״ר ברוטו ומחזיק 2 חדרי ישיבות לצד דלפק קבלה ואזור המתנה. הכניסה מובילה ישירות אל הדלפק, וממנו נפתחים החדרים, כך שהמסלול של מבקר חיצוני ברור מהרגע הראשון. הפריסה עונה על צורך של משרד שמקבל קהל ומקיים פגישות בקביעות. היחידה ממוקמת בחלקו הגבוה של מגדל רסיטל בתל אביב.

תקרה חשופה ובטון גלוי

התקרה נותרה פתוחה עם צנרת שחורה גלויה ותאורה על מסילה, בסגנון תעשייתי מרוסן. אחד העמודים המרכזיים נשאר בבטון חשוף והפך לאלמנט עיצובי בפני עצמו. אזור ההמתנה מרוצף באריחי אבן אפורים ומרוהט בכורסאות במסגרת מתכת. החדרים מופרדים בזכוכית עם פס מט בגובה העיניים, שמאפשר פרטיות בישיבה. בחדר הפנימי עומדת כוננית תיקים לכל גובה הקיר, וקיר התעודות שלצידה מוכן לשימוש מיידי. שני חדרי הישיבות מאפשרים לקיים שתי פגישות במקביל בלי שהאחת שומעת את השנייה. אזור ההמתנה מופרד מהעבודה ואינו נראה מתוך החדרים. כוננית התיקים בנויה לתוך הקיר ואינה תופסת שטח רצפה. המסלול מהדלת אל הדלפק ישיר, כך שמבקר אינו נכנס בטעות לאזור הפנימי.

בדיקה מקצועית: נערך על ידי ניב ברוך, מתווך משרדים מורשה בתג נכסים, רישיון תיווך 315190. פרטי המשרד מבוססים על המידע שנמסר לתג נכסים בעת קליטת המודעה. המחיר והזמינות יאומתו בעת הפנייה.

על המגדל

מגדל רסיטל בתל אביב

מגדל רסיטל, המוכר גם בשם H-Tower, נמצא בדרך מנחם בגין 156 בתל אביב. הבניין בן 31 קומות משרדים מעל קומת מסחר, בשטח כולל של כ-38,688 מ"ר, וקומה טיפוסית משתרעת על כ-1,209 מ"ר. השם הגיע מאולמי רסיטל שעמדו כאן קודם. את המגדל הקימה קבוצת חג'ג' בתכנון משרד יסקי מור סיון, והאכלוס החל בינואר 2020.

את קומות המשרדים משרתות 10 מעליות מהירות, המחולקות לשני אזורים: קומות 1 עד 17 וקומות 18 עד 31. חלוקה כזו מקצרת את ההמתנה בשעות העומס. החניון התת קרקעי בנוי ב-6 מפלסים ומחזיק כ-400 מקומות. בכל קומה שתי מרפסות, צפונית בשטח של כ-12 מ"ר ודרום מזרחית של כ-6 מ"ר, וחלק מהיחידות יוצאות אליהן ישירות. תמהיל השוכרים נוטה לחברות טכנולוגיה ופיננסים, ובהן Snyk, ChargeAfter ורשת חללי העבודה ROOMS by Fattal.

המגדל יושב על ציר מנחם בגין הצפוני ופונה אל מתחם הבורסה שמעברו השני של האיילון. תחנת הרכבת הקלה ארלוזורוב נמצאת במרחק של כ-220 מטר, כשלוש דקות הליכה, תחנת שאול המלך כ-550 מטר ותחנת הרכבת סבידור מרכז כ-700 מטר. הגישה מנתיבי איילון ומדרך מנחם בגין ישירה. היחידות במגדל נעות בין כ-50 מ"ר לקומה שלמה, ותג נכסים מלווה שוכרים בבניין ומכירה את ההבדלים בין הקומות והחלוקות.

לפרטי המגדל

על האזור

משרדים להשכרה באזור עזריאלי תל אביב

אזור עזריאלי משתרע לאורך דרך מנחם בגין, בין שדרות שאול המלך בצפון לדרך השלום בדרום, עם הקריה ממערב, ציר יגאל אלון ממזרח ומתחם שרונה מדרום. זה הריכוז הצפוף ביותר של מגדלי משרדים בתל אביב.

המגדלים שבהם יש לנו משרדים

רוב ההיצע מרוכז במגדל WE, במגדלי אלון, במגדל רסיטל, במגדל מידטאון ובמגדלי הארבעה. לצדם מגדלי עזריאלי עצמם, מגדל סוזוקי, מגדל פלטינום, בית קרדן, מגדל היובל, מגדל עזריאלי שרונה, מגדל דה וינצ'י, מגדל EAST ומגדל TOHA 2.

איפה בתוך האזור המחיר גבוה יותר

האזור אינו מחיר אחד. הקטע הצפוני, סביב מידטאון ומגדלי הארבעה, מבוקש יותר מהקטע הדרומי, והמחיר המבוקש הממוצע במאגר שלנו גבוה שם בעשרות שקלים למ"ר. הפער נשמר גם כשמשווים משרדים בגודל דומה, ולכן שווה לבדוק שני מגדלים משני קצות האזור לפני שסוגרים.

הגעה

תחנת הרכבת תל אביב השלום נמצאת בגבול הדרומי של האזור ומחוברת לקניון עזריאלי בגשר להולכי רגל. תחנות שאול המלך ויהודית של הקו האדום פועלות מאז אוגוסט 2023, ונתיבי איילון ודרך מנחם בגין מגיעים עד הפתח. לכל המגדלים באזור חניונים תת-קרקעיים.

לנכסים נוספים במתחם