מגדל עזריאלי טאון
מגדל המשרדים של עזריאלי טאון עומד על 36 קומות בציר מנחם בגין בתל אביב, וכרגע יש במלאי שלנו יחידה אחת בלבד להשכרה בו: שטח של 1,581 מ"ר באמצע המגדל, מחולק ל-22 חדרים פרטיים לצד חדרי ישיבות ואזורי אופן ספייס, עם מטבח פרטי, ממ"ד בקומה ואפשרות לקבל אותו מרוהט. הכניסה זמינה מיידית. זו יחידה שנבנתה למידה של ארגון שלם ולא לצוות קטן: מי שמחפש כאן חדר, חצי קומה או שטח של כמה מאות מטרים לא ימצא מענה במלאי הנוכחי, וכדאי שיבדוק כתובות אחרות באזור. מצד שני, חברה שמאחדת כמה אתרים לכתובת אחת מקבלת כאן קומה שלמה בבניין חדש, עם נוף פנורמי לעיר ובלי צורך לפצל את הצוות בין שתי קומות. את המחיר למ"ר, דמי הניהול והחניה מפרטים בהמשך העמוד לפי השדות שרשומים אצלנו במערכת.
מה יש במתחם עזריאלי טאון
עזריאלי טאון אינו בניין בודד אלא מתחם עירוני מעורב שיושב על כ-20 דונם בציר מנחם בגין. מגדל המשרדים, זה שהעמוד הזה עוסק בו, מחזיק 36 קומות. לצידו עומד מגדל מגורים גבוה ובו 212 יחידות דיור, וברמת הקרקע משולבים שטחי מסחר ושטחים פתוחים שמשרתים גם את העובדים וגם את הדיירים. השילוב הזה משנה את אופי היום במקום. מגדל משרדים רגיל מתרוקן בשש בערב ומשאיר סביבו רחוב מת. כאן יש פעילות גם אחרי, וזה מורגש בזמינות של בתי קפה ושירותים ליד הכניסה. שימו לב שזה מתחם נפרד, ולא שלושת מגדלי קניון עזריאלי המוכרים, העגול, המשולש והמרובע. השם דומה והציר משותף, אבל הכתובת, הלובי והמלאי הם של פרויקט אחר לגמרי, וזו נקודת בלבול נפוצה אצל מי שמחפש שטח באזור.
מה רואים בחזית של מגדל עזריאלי טאון
מהרחוב המגדל נקרא כגוש זכוכית אחד. המעטפת כולה מזוגגת בגוון כחלחל ומשקף, בלי אבן ובלי מרפסות שבולטות מקו החזית. כך הבניין מחזיר את השמיים ואת הבניינים שממולו לאורך כל גובהו. החזית אינה חלקה לגמרי. חריץ אנכי כהה רץ בה מלמעלה למטה ומפצל אותה לשני גושים צמודים. בכמה מפלסים נסוגים לוחות הזכוכית פנימה ויוצרים מדרגות וכיסים בקו הבניין. בראש המגדל, בגובה שנקרא היטב מהכביש, מותקן שילוט של pwc ושל EBC&Co באותיות לבנות. שילוט בגודל הזה נמסר בדרך כלל לשוכרי עוגן, וזו אינדיקציה מעשית לסוג הארגונים שיושבים בבניין. סביבו התמונה מעורבת: ממזרח ניצב מגדל מגורים גבוה עם שורות מרפסות רצופות, וממערב בניין נמוך מחופה אבן בהירה. מי שבוחר קומה כאן צריך לברר לאיזה כיוון היא פונה, כי ההבדל בין חזית שפונה למגדל הסמוך לבין חזית פתוחה לעיר הוא הבדל אמיתי באור ובנוף.
איך נראית קומת המשרדים בפנים
בצילום שיש לנו מהקומה נראה חלל קבלה ואירוח גמור לחלוטין, ולא מעטפת. התקרה הושארה חשופה בכוונה: תעלות מיזוג, צנרת וגופי תאורה על מסילה גלויים לעין, בשילוב גופים תלויים מעל אזור הישיבה. הרצפה יצוקה בגוון בהיר ורציפה על פני כל החלל, בלי מפגשי ריצוף שמחלקים אותו לחדרים. לאורך החזית רצים חלונות מרצפה עד תקרה, ודרכם נכנס אור טבעי לעומק הקומה ונראים הבניינים שממול. הריהוט מסמן אזורים במקום קירות: ספות כהות ופופים סביב שטיח על במה נמוכה, שידות עץ בהיר שמפרידות בין אזור הישיבה למעבר, ואדניות עם צמחייה חיה שסוגרות את הפינה. בעומק החלל נראית עמדת קבלה מחופה עץ, ומעליה תקרה מונמכת מעוטרת. המסקנה המעשית פשוטה: השטח כאן נמסר במצב שמאפשר להתחיל לעבוד, ולא דורש בנייה מאפס של תקרה, תאורה וריצוף לפני הכניסה.
מי תכנן את מגדל עזריאלי טאון
את המתחם תכננו משה צור אדריכלים ובוני ערים. זהו משרד שחתום על חלק ניכר מקו הרקיע העסקי של תל אביב לאורך ציר מנחם בגין. הזיהוי הזה מסביר את מה שרואים בחזית: מעטפת זכוכית רציפה בלי חיפוי משני, ונסיגות שמפרקות את הגוש למקטעים במקום קופסה אחת. הוא מסביר גם את התכנון של מגדל המשרדים ומגדל המגורים כמערכת אחת, ולא כשני בניינים שהוצבו זה ליד זה. שנת האכלוס המדויקת של מגדל המשרדים אינה מפורסמת באף מקור שבדקנו, ולכן איננו נוקבים בה כאן. מה שכן ידוע: המתחם שייך לדור החדש של הבנייה המשרדית בציר. כלומר תקני מערכות, מעליות ומיזוג שנקבעו בשנים האחרונות ולא בעשור הקודם. לשוכר זה משנה בשלושה מקומות: צריכת האנרגיה של הקומה, איכות האוויר, והגמישות לשנות חלוקה פנימית בלי לגעת בתשתית הראשית.
המיקום והנגישות של מגדל עזריאלי טאון
הכתובת היא דרך מנחם בגין 146 בתל אביב, על הציר העסקי המרכזי של העיר. ברכב הגישה ישירה לנתיבי איילון משני הכיוונים, וזה מה שהופך את הכתובת לנוחה גם לעובדים שמגיעים מגוש דן וגם למי שמגיע מהשרון או מהשפלה. בתחבורה ציבורית המגדל יושב בקרבת תחנת הרכבת השלום, מרחק הליכה מהרציף, ומסביבו עוברים קווי אוטובוס רבים לכל חלקי העיר. לא מדדנו את זמן ההליכה המדויק ולכן איננו נוקבים בדקות, אבל זו קרבה שמאפשרת להגיע לעבודה ברכבת בלי הסעה משלימה. מי ששוקל את הכתובת הזאת מול אזור מנחם בגין כולו ימצא שההבדל המרכזי אינו הנגישות, שדומה לאורך כל הציר, אלא גיל הבניין ומצב המסירה: כאן מדובר במגדל חדש עם קומות רחבות, ולא בבניין ותיק שעבר שיפוץ.
המשרדים להשכרה במגדל: מה פנוי היום
במלאי הפעיל שלנו במגדל יש כרגע יחידה אחת: 1,581 מ"ר באמצע המגדל, עם 22 חדרים פרטיים, מספר חדרי ישיבות ואזורי עבודה משותפים, מטבח מאובזר, שירותים בקומה ומעליות מהירות. השטח מוצע לכניסה מיידית, ואפשר לקבל אותו מרוהט במלואו או ריק ולהתאים אותו לחלוקה אחרת. בשדות המגדל אצלנו רשום מחיר של 150 ש"ח למ"ר. לצידו דמי ניהול של 21 ש"ח למ"ר שכוללים תחזוקה וניהול, וחניה בעלות 1,300 ש"ח לחודש. בפועל המחיר נסגר מול בעל הנכס לפי גודל השטח ותקופת החוזה. לכן נכון לאמת אותו בשיחה לפני שמתכננים תקציב. טווח השטחים שהמגדל מסוגל להציע רחב יותר מהיחידה הבודדת שפנויה כרגע, ונע בין 625 ל-12,250 מ"ר. המלאי כאן מתחלף לאט. מי שמתכנן מעבר בחצי השנה הקרובה כדאי שיבדוק זמינות מוקדם.
למי מתאים המגדל, ולמי פחות
הפרופיל שמתאים כאן ברור: ארגון שצריך קומה שלמה ורציפה, מטה של חברה, מרכז פיתוח או גוף שמאחד כמה אתרים לכתובת אחת ומחפש בניין חדש על ציר ראשי. מרוויח כאן גם ארגון שמגייס עובדים מכל האזור ורוצה כתובת שמגיעים אליה ברכבת ובנתיבי איילון כאחד. מרוויחה גם חברה שחשוב לה שהלובי, המעליות והשילוט ישדרו יציבות ללקוחות שמגיעים לפגישות. מצד שני, יש כאן שתי מגבלות שכדאי לומר בגלוי. הראשונה היא גודל: המלאי במגדל נע ביחידות גדולות, ועסק קטן או בינוני שמחפש כמה מאות מטרים לא ימצא כאן פתרון היום. השנייה היא עלות התפעול השוטפת, שמורכבת מדמי ניהול לכל מטר ומחניה חודשית לכל רכב, וברמה של קומה שלמה זה סכום שצריך להיכנס לתקציב מראש ולא להתגלות בחוזה. מי ששתי הנקודות האלה אינן מפריעות לו נמצא במקום נכון.
שאלות נפוצות על מגדל עזריאלי טאון
מה הכתובת של מגדל עזריאלי טאון?
הכתובת היא דרך מנחם בגין 146 בתל אביב. זו אחת השאלות הנפוצות ביותר על הבניין בגוגל, ובעיקר משום שהחיפוש מתבלבל בין המתחם הזה לבין מגדלי קניון עזריאלי שיושבים על אותו ציר בכתובת אחרת.
כמה עולה משרד להשכרה במגדל עזריאלי טאון?
בשדות המגדל אצלנו רשום מחיר של 150 ש"ח למ"ר לחודש, ולצידו דמי ניהול של 21 ש"ח למ"ר וחניה בעלות 1,300 ש"ח לחודש. המחיר הסופי נקבע מול בעל הנכס לפי גודל השטח ותקופת השכירות, ולכן הוא נמסר ומאומת בשיחה אישית.
אילו שטחים אפשר לשכור במגדל?
הטווח שהמגדל מסוגל להציע נע בין 625 ל-12,250 מ"ר. במלאי הפעיל שלנו כרגע יש יחידה אחת בלבד, באמצע המגדל, עם חלוקה קיימת של חדרים פרטיים וחדרי ישיבות וזמינות מיידית.
מי יושב במגדל עזריאלי טאון?
על חזית המגדל מותקן שילוט של pwc ושל EBC&Co, ואלה השמות היחידים שאנחנו יכולים לאמת בעצמנו מהצילום. רשימת שוכרים מלאה אינה מפורסמת, ולכן איננו מציינים שמות נוספים.
האם עזריאלי טאון הוא חלק מקניון עזריאלי?
לא. מדובר במתחם נפרד על ציר מנחם בגין, עם לובי, כתובת ומלאי משלו, ולא באחד משלושת המגדלים שמעל הקניון. הדמיון בשם הוא מקור בלבול תדיר בחיפוש.
להשוואה מול שאר ההיצע בעיר, ריכזנו את כל משרדים להשכרה בתל אביב בעמוד אחד, עם טווחי השטחים והמחירים בכל מגדל.
נערך על ידי ניב ברוך, מתווך משרדים מורשה בתג נכסים, רישיון תיווך 315190. המחיר והזמינות של כל משרד יאומתו בעת הפנייה.
לקריאה נוספת
