משרדים להשכרה במגדל TOHA

מגדל TOHA

מגדל TOHA נמצא בדרך השלום 5 בתל אביב, על התפר שבין ציר יגאל אלון לנתיבי איילון. יש בו 29 קומות. מה שמייחד אותו הוא הצורה עצמה. כל קומה בולטת מעל זו שמתחתיה, והמגדל מתרחב כלפי מעלה. כך מזהים אותו מקו הרקיע עוד לפני שרואים את השילוט. שטחי המשרדים בו נעים בין 200 ל-3,000 מ"ר. מחיר השכירות נע בין 130 ל-175 ש"ח למ"ר, דמי הניהול עומדים על 21 ש"ח למ"ר, וחניה מתומחרת ב-1,100 ש"ח לחודש למקום. הבניין מתאים לחברות שרוצות כתובת שהלקוח שלהן מזהה מיד. הוא פחות מתאים למי שמחפש שכירות נמוכה או בניין שקט בלי תנועה סביבו. כרגע רשומה אצלנו במגדל יחידה אחת פנויה, בשטח 480 מ"ר.

המספרים של משרדים להשכרה במגדל TOHA

הטבלה היא מה שרשום אצלנו בכרטיס הבניין. לפיה אנחנו עובדים כשמראים יחידה. שימו לב שטווח המחיר כאן רחב, ולא במקרה. הפער בין הקצה התחתון לעליון תלוי בקומה, בגודל היחידה ובמצב שבו היא נמסרת. לכן אין טעם לתכנן תקציב לפי הקצה הנמוך לפני שראיתם יחידה מסוימת. שני סעיפים נוספים כדאי לחשב יחד עם השכירות. דמי הניהול נספרים לפי אותו שטח שעליו משלמים שכירות. כלומר הם חלק מהעלות החודשית האמיתית, ולא תוספת שולית. החניה מתומחרת לכל מקום בנפרד ואינה נכללת בשכירות. הסעיף הזה מצטבר מהר בצוות שמגיע ברכב. עסק ששוקל את המגדל מול בניין אחר צריך לחבר את שלושת הסעיפים לפני ההשוואה. אחרת הוא משווה מספרים שלא מודדים את אותו דבר.

איך נראה מגדל TOHA מבחוץ

הדבר הראשון שקולטים הוא שהמגדל לא בנוי כקופסה. כל קומה בולטת מעט מעל זו שמתחתיה, ברצועה אופקית בהירה שעוטפת את כל ההיקף. המסה מתרחבת כלפי מעלה במקום להצטמצם. בין הרצועות רצה זכוכית כהה כחלחלה, ברצף ולא בחלונות בודדים. המשמעות היא אור טבעי לאורך כל היקף החזית, בכל קומה. הבסיס עטוף בחיפוי כהה בגוון ארד חום, בצורה מפוסלת ומשופעת. הוא נבדל לגמרי מגוף הזכוכית שמעליו, ולכן קל להבחין איפה נגמר הרחוב ומתחיל הבניין. על הגג מותקן שילוט ToHa בשני צדדים, קריא ממרחק. לצידו יושב מבנה גלילי כהה מעל הקומה העליונה. סביב המגדל יש שטח פתוח, עם עצים בוגרים ודקלים לאורך המדרכה. ממזרח עומדים מבני משרדים ומגורים ותיקים ונמוכים ממנו. ממערב, צמוד אליו, נבנה מגדל שני בבנייה פעילה, עם מנוף, פיגומים ורשת בנייה כחולה. כדאי לקחת את זה בחשבון מראש: הסביבה המיידית עדיין אתר עבודה.

דרך השלום 5, והדרך להגיע

הכתובת היא דרך השלום 5. בפועל מדובר בנקודה שבה נפגשים כמה מהצירים העמוסים של תל אביב. זה בדיוק מה שמושך לכאן חברות. הקרבה לנתיבי איילון ולתחנת הרכבת השלום עושה הבדל אמיתי. עובד שמגיע מחוץ לעיר יכול להגיע ברכבת, בלי להיכנס לליבת העיר ברכב. אנחנו לא כותבים כאן כמה דקות הליכה זה בדיוק, כי לא מדדנו את זה בעצמנו. מדובר במרחק הליכה ולא בנסיעה. מי שמגיע ברכב צריך להיערך אחרת. הצירים סביב המגדל עמוסים בבוקר ובשעות היציאה. חניה מתומחרת בנפרד לכל מקום, ולכן שווה לסגור את מספר המקומות כחלק מהמשא ומתן. המיקום מחבר את המגדל גם לאזור המשרדים הרחב של יגאל אלון. עסק שרוצה להישאר בסביבה העסקית הזאת אבל בתקציב אחר לא צריך לוותר על האזור כולו.

הלובי של מגדל TOHA, וקומת המשרדים

הלובי כאן אינו מסדרון כניסה. זה חלל בגובה כמה קומות. קיר עץ מפוספס בגוון טרקוטה מתעגל ועולה לכל הגובה. מולו חזית זכוכית, ורשת הכבלים שמחזיקה אותה נשארת חשופה לעין. הרצפה בטון מוחלק. בתוך החלל שתול עץ אמיתי, וסביבו פינות ישיבה נמוכות בירוק ובאפור כהה. זה חלל שמשמש גם לפגישה והמתנה, לא רק למעבר. לובי המעליות ממשיך את אותה שפה: חיפוי עץ מפוספס על הקירות ועל התקרה, שורת מנורות תלויות בגוון פליז, דלתות מעלית מסומנות באותיות וריצוף אבן בהיר בפורמט גדול. בקומות המשרדים יש רצפת עץ אלון וחזית זכוכית מרצפה לתקרה, עם נוף עירוני פתוח. התקרה חשופה, והמערכות שלה גלויות בכוונה. בתוך החלל עומדים עמודי בטון עגולים ומשופעים. זה פרט מעשי שכדאי לקחת בחשבון בתכנון החלוקה. את שטח הקומה הטיפוסית איננו נוקבים, כי אין לנו נתון מאומת עליו.

מה יש כרגע להשכרה במגדל TOHA

נכון לעכשיו רשומה אצלנו במגדל יחידה אחת פנויה. מדובר בשטח של 480 מ"ר, שיושב באמצע המגדל. החלוקה הקיימת בו כוללת 4 חדרים, 2 חדרי ישיבות ו-2 תאים. חלל העבודה בו פתוח, עם שורות עמדות וחדרים במחיצות זכוכית לאורך צד אחד. הרצפה עץ, והתקרה חשופה עם תאורה לינארית. המחיר עומד על 175 ש"ח למ"ר, כלומר בקצה העליון של טווח הבניין. החניה בו מתומחרת ב-1,250 ש"ח לחודש למקום. היחידה מתאימה לחברה שכבר יודעת כמה אנשים היא מושיבה ורוצה חלוקה מוכנה. היא פחות מתאימה למי שמתכנן לפרק הכל ולבנות מחדש. חשוב לומר גם את הצד השני: יחידה אחת פנויה זה מלאי דק. מי שמחפש 200 מ"ר או 3,000 מ"ר במגדל הזה עלול לגלות שאין לזה כרגע מענה בפועל. עדיף לפנות אלינו ולבדוק מה משתחרר בחודשים הקרובים, במקום לחכות שהעמוד יתעדכן.

למי המגדל הזה מתאים, ולמי פחות

שלוש נקודות שאנחנו אומרים ללקוחות מראש. הראשונה, זה מגדל שמייצר זהות. הצורה המדורגת והשילוט על הגג הופכים אותו לכתובת שלקוח מזהה בלי הסבר. זה שווה כסף לעסק שמארח אצלו לקוחות. מי שמחפש כתובת ניטרלית ושקטה יקבל כאן יותר נוכחות ממה שהוא רוצה. השנייה, המחיר. הקצה העליון של הטווח כאן גבוה. אליו מתווספים דמי ניהול שנספרים לפי אותו שטח, וחניה שמתומחרת בנפרד. עסק שרגיש לתקציב צריך לבדוק את החשבון המלא לפני שהוא מתאהב בבניין. השלישית, הסביבה. ממערב למגדל נבנה מגדל שני בבנייה פעילה, והצירים סביבו עמוסים בשעות השיא. מי שעובד עם רעש רקע ותנועה לא ירגיש בזה. מי שמחפש חלון שקט לשנתיים הקרובות כדאי שידע מזה מראש. אף אחת מהנקודות אינה סיבה לפסול את המגדל. כולן פשוט דברים שעדיף לגלות לפני החתימה ולא אחריה.

שאלות נפוצות על מגדל TOHA

מה הכתובת של מגדל TOHA?

הכתובת הרשומה היא דרך השלום 5 בתל אביב. המגדל יושב על התפר שבין ציר יגאל אלון לנתיבי איילון, בקרבת תחנת הרכבת השלום. תוכן ישן ברשת מפנה לפעמים לכתובת אחרת בציר יגאל אלון. הנתון המעודכן אצלנו הוא דרך השלום 5.

כמה קומות יש במגדל TOHA?

29 קומות. שטח הקומה הטיפוסית אינו רשום אצלנו כנתון מאומת, ולכן איננו נוקבים בו מספר. אם זה נתון קריטי עבורכם, נבדוק אותו מול בעל הנכס לפני הסיור.

כמה עולה משרד להשכרה במגדל TOHA?

טווח השכירות הרשום אצלנו מופיע בטבלה למעלה, ועליו מתווספים דמי הניהול למ"ר. חניה מתומחרת בנפרד לכל מקום. המחיר בפועל תלוי בקומה, בגודל היחידה ובמצב המסירה, ואנחנו בודקים אותו מול בעל הנכס בכל פנייה.

מה ההבדל בין מגדל TOHA למגדל תוהא?

אין הבדל, זה אותו בניין. השם נכתב באנגלית ToHa, ובעברית תוהא או טוהא. כל הכתיבים מפנים לאותה כתובת בדרך השלום 5. לצידו נבנה מגדל נוסף באותו מתחם, והמלאי שבעמוד הזה הוא של המגדל הקיים בלבד.

יש כרגע משרדים פנויים במגדל?

כן, יחידה אחת באמצע המגדל, עם חלוקה קיימת, והפרטים שלה מופיעים למעלה. המלאי דק ומשתנה. לכן שווה לבדוק מולנו לפני שמתכננים סיור, גם אם העמוד מראה משהו אחר.

אם המגדל קרוב למה שחיפשתם אבל לא בדיוק, שווה לראות מה עוד יש באזור יגאל אלון. ואם אתם עדיין פתוחים לגבי מיקום, אפשר להתחיל מהתמונה הרחבה של שוק המשרדים בתל אביב ולצמצם משם.

נערך על ידי ניב ברוך, מתווך משרדים מורשה בתג נכסים, רישיון תיווך 315190. המחיר והזמינות של כל יחידה יאומתו בעת הפנייה.