משרדים להשכרה בתל אביבמשרדים להשכרה בציר מנחםמשרד להשכרה 270 מר במגדל רובינשטיין

משרד להשכרה 270 מר במגדל רובינשטיין

פרטי המשרד:

מיקום: דרך מנחם בגין 37, תל אביב

נמצא ב: מגדל רובינשטיין

שטח המשרד: 270 מ”ר

קומה: נמוכה במגדל

חדרים: 3

תאריך כניסה: כניסה מיידית

מחיר לחניה: 900 ₪ לחודש

דמי ניהול: 21 ₪ למ”ר

מחיר השכרה: 100 ₪ למ”ר

החלוקה בפועל

קומה נמוכה במגדל רובינשטיין, 270 מ"ר. הכניסה רחבה ומובילה ישר לאזור עבודה פתוח, ולצדו
שלושה חדרים, ואחד מהם הוא חדר ישיבות. יש מטבחון בתוך היחידה, והשירותים
משותפים בקומה. הכיוון מזרחה, כלומר אור בוקר ולא שמש שוקעת על המסכים.

האווירה בחלל

התקרה נשארה חשופה, עם תעלות מיזוג וספרינקלרים גלויים, ומעל העמדות רצה
שורה של גופי תאורה כיפתיים שחורים. על הרצפה שטיח אפור מקיר לקיר. העמדות
לבנות ומצוידות במסכים ובכיסאות רשת, ורצועת החלונות פונה אל העיר. בפינת
האירוח החליפו את השטיח ברצפת עץ, והציבו שם כיור מונח על משטח עץ וכורסאות
רכות. הכול מרוהט.

תנאים כספיים

שכירות 100 שקל למ"ר לחודש, ניהול 21 שקל למ"ר, וחניה בכ-900 שקל לחודש
לכל מקום. זה המחיר למ"ר הנמוך מבין השטחים שיש לנו בבניין כרגע. הכניסה
מיידית, ואפשר לדבר גם על תקופה קצרה עם אופציה להארכה.

נערך על ידי ניב ברוך, מתווך משרדים מורשה בתג נכסים, רישיון תיווך 315190. המחיר והזמינות יאומתו בעת הפנייה.

על המגדל

מגדל רובינשטיין הוא בניין משרדים ומסחר בדרך מנחם בגין 37 בתל אביב, בצומת עם רחוב לינקולן ועל התפר שבין ציר בגין למתחם יד חרוצים. לפי נתוני הבניין שבידינו יש בו 28 קומות, והקומה הטיפוסית במגדל היא כ-1,200 מטר רבוע. במלאי הפעיל שלנו עומדות היום ארבע יחידות להשכרה, מ-110 ועד 1,200 מטר רבוע, וכולן מסומנות לכניסה מיידית. המחיר המבוקש בבניין נע בין 100 ל-150 שקלים למטר בחודש. דמי הניהול הם 21 שקלים למטר, ומקום חניה מושכר בנפרד בכ-900 שקלים לחודש.

הבניין מחופה במלואו זכוכית רפלקטיבית כחולה-טורקיז. תוכניתו קעורה לצפון-מזרח וקמורה לדרום-מערב, והקומות הנמוכות עטופות אבן בהירה. קומת הקרקע משמשת למסחר ולמסעדות, ולצד המגדל עומד חניון נפרד בתשעה מפלסים. את הבניין תכנן האדריכל אריה פרייברגר והוא הושלם ב-1999. רוב היחידות אצלנו מגיעות מאובזרות ומחולקות, ולכן הבניין מתאים במיוחד למי שרוצה להיכנס ולעבוד, ופחות למי שמחפש מעטפת נקייה לתכנון מאפס.

לפרטי המגדל

משרדים להשכרה במגדל רובינשטיין - המגדל מרחוב מנחם בגין, מעטפת זכוכית רפלקטיבית כחולה על 28 קומות, שילוט בית רובינשטיין בראש החזית ובניין משרדים לבן נמוך לצדו

משרדים להשכרה במגדל רובינשטיין - חזית המגדל מול הצומת, קיר מסך כחול רצוף, בסיס אבן בהירה, תורן תקשורת על הגג ורמזור ותאורת רחוב בחזית

על האזור

משרדים להשכרה בציר מנחם בגין תל אביב

דרך מנחם בגין היא ציר המשרדים הארוך ביותר בתל אביב, ולאורכה עומדים המגדלים החדשים של העיר. יש לנו כאן משרדים להשכרה.

המגדלים לאורך הציר

מדרום לצפון נמצאים מגדל רסיטל, מגדל WE, מגדל מידטאון, מגדלי עזריאלי ומגדל עזריאלי שרונה. בסמוך להם מגדלי הארבעה, מגדל סקיי טאוור, מגדל אקרו, מגדל לוינשטיין, מגדל רובינשטיין, מגדל סונול, מגדל פלטינום, בית קרדן ומגדל היובל.

הפער בין צפון הציר לדרומו

הציר ארוך, ושני קצותיו אינם אותו שוק. בקצה הצפוני, סביב מידטאון ושרונה, המחיר המבוקש הממוצע במאגר שלנו הוא הגבוה ביותר על הציר כולו. ככל שיורדים דרומה לכיוון המסגר והתחנה המרכזית, המחיר יורד בהתאמה. בסקר שוק המשרדים לחציון הראשון של 2025 נמדדה על ציר בגין תפוסה של 98.6 אחוזים, לעומת 72.8 אחוזים במרכז העיר באותו רבעון. זה מסביר למה מגדל שמתפנה כאן נתפס מהר.

תחבורה על הציר

הקו האדום של הרכבת הקלה עובר מתחת לדרך מנחם בגין ועוצר בתחנת שאול המלך. תחנת הרכבת תל אביב השלום נמצאת בקצה הדרומי של הציר. בהמשך יעבור כאן גם הקו הירוק, עם ארבע תחנות תת-קרקעיות מתוכננות.

לנכסים נוספים במתחם