בית גיתם
הבניין ניצב בראול ולנברג 8 בתל אביב, בכניסה לאזור רמת החייל, והוא אחד המבנים שקל לזהות בציר הזה בזכות מעטפת הזכוכית הקמורה שלו. זהו בניין משרדים מודרני בתוך אשכול צפוף של בנייני משרדים, ולא מגדל בודד שעומד בשטח פתוח, והשם שלו בא מהדייר שממלא את רובו ומשלט על החזית. כרטיס הבניין אצלנו מגדיר יחידות בטווח של 100 עד 600 מטר רבוע. דמי הניהול עומדים על 16 שקלים למטר בחודש, ומקום חניה נשכר בתעריף חודשי של 600 שקלים. הכרטיס מסומן אצלנו ככניסה מיידית. שלושה דברים כדאי לדעת לפני שקובעים סיור. הכתובת יושבת באזור עסקים מובהק ולא במרכז העיר. טווח היחידות כאן רחב ומגיע עד קומה כמעט שלמה. והעלות החודשית מורכבת מכמה רכיבים נפרדים, לא ממספר אחד. המגבלה שצריך להכיר מראש היא שמחיר השכירות למטר אינו מפורסם אצלנו בכרטיס הבניין, ולכן הוא נסגר מולנו לכל יחידה בנפרד ולא נלקח מטבלה.
הבניין עצמו: מעטפת זכוכית קמורה באשכול משרדים
מה שמייחד את המבנה ברחוב הוא הצורה שלו. החזית כולה עשויה זכוכית בגוון כחול ירקרק, והיא אינה שטוחה אלא נשברת באמצע לשני אגפים שנפגשים בקו קמור, כך שהבניין נראה כמו מפרש פתוח כשמסתכלים עליו מהצומת. זהו מבנה נמוך יחסית ולא מגדל, והוא יושב צמוד לשכניו משני הצדדים: מצד אחד בניין זכוכית נוסף באותו סגנון, ומצד שני מבנה בחיפוי אבן בהיר. מספר הקומות המדויק אינו מופיע בכרטיס הבניין אצלנו, ולכן איננו נוקבים בו כאן. גם שטח קומה טיפוסית אינו נתון שאנחנו יכולים לאשר בכתב. הוא אינו קיים בשדות שלנו, ולא נמצא לו מקור חיצוני שאפשר להסתמך עליו. מי שצריך את המספרים האלה לצורך תכנון יקבל אותם מולנו מול הנהלת הבניין לפני הסיור. מה שכן ידוע מהכרטיס אצלנו הוא סדר הגודל של היחידות, והוא רחב: מיחידה של מאה מטר ועד שטח שמתקרב לקומה. כך שאותו בניין משרת צוות קטן וגם חברה שלמה.
המיקום: רחוב ראול ולנברג ורמת החייל
הכתובת יושבת ברחוב ראול ולנברג, בתוך רמת החייל. זהו אזור עסקים ותעשייה עתירת ידע, לא שכונת מגורים ולא רחוב מסחרי עירוני. המשמעות המעשית לשוכר היא כפולה. מצד אחד, כל הסביבה בנויה מבנייני משרדים, כלומר החניה, הגישה ברכב והתשתית סביב מכוונות מלכתחילה לעובדים שמגיעים לכאן ביום עבודה, וזה שונה לגמרי ממה שקורה במרכז תל אביב. מצד שני, מי שמגיע בתחבורה ציבורית צריך לבדוק את הקו שלו מראש, כי האזור רחוק ממרכזי התחבורה הגדולים של העיר. זמני נסיעה והליכה מדויקים אינם נתון שאומת אצלנו, ולכן איננו נוקבים בדקות ואיננו מבטיחים מרחק מתחנה מסוימת. בתמונות שלנו נראה כי הרחוב עצמו הוא כביש עירוני פעיל, עם תנועת רכב ומשאיות. בחזית הבניין עברו בזמן הצילום עבודות זמניות מגודרות. זה מאפיין את האזור בשנים האחרונות: רמת החייל בתנועה, ומבנים ותיקים בה מתחדשים.
איך נראה בית גיתם מבחוץ
בתמונות שצילמנו נראית חזית זכוכית רצופה שמכסה את המבנה מלמעלה עד קומת הקרקע, בלי חגורות בטון גלויות ובלי חיפוי אבן. הזכוכית מחזירה את השמיים ולכן הגוון משתנה לפי שעת היום, ובצילום שלנו הוא כחול ירקרק. על החזית מותקן שילוט אנכי גדול באדום, ובו שם משרד הפרסום שיושב בבניין. במפלס הרחוב יש שילוט נוסף בעברית מעל הכניסה, כך שקל למצוא את הבניין בלי לחפש מספר על הקיר. המפגש עם המדרכה נעשה דרך רצועת גינון: שיחים גזומים, עצים בוגרים וגדר חיה שמפרידה בין הבניין לכביש. משני צדי הבניין עומדים בנייני משרדים נוספים בגובה דומה, ולכן החזית הזאת אינה עומדת לבד אלא היא חלק מרצף. את פנים המשרדים איננו מציגים כאן, כי אין ברשותנו תמונות פנים מאומתות של הקומות או של הלובי, ולא נתאר חלל שלא ראינו במו עינינו.
מי יושב בבית גיתם
הדייר שמזוהה עם הבניין יותר מכל אחר הוא משרד הפרסום גיתם BBDO, ומכאן גם השם שהבניין נקרא בו. השילוט של החברה מותקן על חזית הבניין עצמו ונראה בבירור בתמונות שלנו, וזו הראיה שאנחנו מסתמכים עליה כאן, לא רשימה שהעתקנו ממקום אחר. שם נוסף שנראה על שילוט באזור אינו נכנס לעמוד. לא ניתן לאשר שהוא שייך למבנה הזה ולא לבניין הצמוד, ואיננו כותבים שם חברה שלא אימתנו. מבחינת שוכר, נוכחות של דייר עוגן כזה אומרת שני דברים מעשיים. הבניין מתוחזק ברמה שחברה גדולה דורשת, והכתובת מוכרת בענף. קל להסביר ללקוח או למועמד לעבודה איפה נמצאים. מה היא לא אומרת: היא אינה מלמדת כמה שטח פנוי יש בפועל בכל רגע, וזה נתון שמשתנה ונבדק מולנו בנפרד.
למי מתאימים משרדים להשכרה בבית גיתם, ולמי פחות
ההתאמה כאן נגזרת מהאזור ומטווח היחידות. חברת טכנולוגיה, סוכנות, משרד שירותים או צוות שגדל ומחפש שטח שיוכל להתרחב בתוכו, ימצא בבניין הזה סדר גודל שמאפשר לעשות את זה בלי לעבור כתובת. גם עסק שרוב העובדים שלו מגיעים ברכב נמצא במקום הנכון, כי יש חניון בבניין ומקום חניה נשכר בתעריף חודשי קבוע. מצד שני, עסק קטן שמחפש חדר או שתי עמדות בלבד לא ימצא כאן פתרון, כי היחידה הקטנה בכרטיס הבניין מתחילה בשטח שכבר מתאים לצוות. מי שהצוות שלו מגיע ברכבת או בתחבורה ציבורית ממרכז הארץ צריך לבדוק את המסלול מראש, כי זה אינו אזור שממוקם על צומת תחבורה מרכזית. ומי שמחפש רחוב עירוני עם בתי קפה, חנויות וחיים אחרי שעות העבודה יגלה שאזור עסקים מתנהג אחרת, ומתרוקן בערב.
שאלות נפוצות על בית גיתם
איפה נמצא בית גיתם?
הבניין ממוקם ברחוב ראול ולנברג 8 בתל אביב, בתוך אזור רמת החייל. זו הכתובת שרשומה אצלנו בכרטיס הבניין, והיא גם הכתובת שמופיעה בשילוט בכניסה. השם בית גיתם בא ממשרד הפרסום שיושב בבניין ומשלט על חזיתו.
מה גודל המשרדים בבניין?
כרטיס הבניין אצלנו מגדיר יחידות בטווח של מאה עד שש מאות מטר רבוע. זה טווח רחב, ולכן הוא מכסה גם משרד לצוות קטן וגם שטח שמתקרב לקומה שלמה. חלוקה מדויקת של יחידה מסוימת נבדקת מולנו לפני סיור, כי היא משתנה בין קומה לקומה.
כמה עולה שכירות בבניין?
מחיר השכירות למטר אינו רשום אצלנו בכרטיס הבניין, ולכן איננו מפרסמים כאן מספר. מה שכן ידוע: דמי הניהול עומדים על שישה עשר שקלים למטר בחודש, וארנונה נקבעת מול העירייה בנפרד. הסכום הסופי נסגר במשא ומתן מול בעל הנכס, והוא תלוי בגודל היחידה ובאורך התקופה.
יש חניה בבניין?
כן, יש חניון בבניין ומקום חניה נשכר בתעריף חודשי של שש מאות שקלים למקום. החניה אינה כלולה בשכר הדירה ומשולמת בנפרד, ולכן היא נכנסת לחישוב העלות החודשית הכוללת ולא צריכה להישכח בהשוואה בין הצעות.
כמה קומות יש בבניין?
מספר הקומות אינו רשום בכרטיס הבניין אצלנו, ולא מצאנו לו מקור חיצוני שאפשר להסתמך עליו, ולכן איננו נוקבים במספר. בתמונות רואים מבנה נמוך יחסית ולא מגדל גבוה. את הנתון המדויק אפשר לקבל מולנו מול הנהלת הבניין.
אפשר להיכנס מיד?
כרטיס הבניין מסומן אצלנו ככניסה מיידית, אבל זמינות של יחידה מסוימת משתנה מרגע לרגע ואיננו מפרסמים כאן רשימת משרדים פנויים. הדרך הבטוחה היא לבדוק מולנו מה עומד ריק היום ומה מתפנה בחודשים הקרובים, לפני שמתכננים לוח זמנים למעבר.
להשוואה מול שאר ההיצע בסביבה ריכזנו את כל המשרדים ברמת החייל בעמוד אחד. את התמונה הרחבה של משרדים להשכרה בתל אביב ריכזנו בעמוד נפרד, עם טווחי המחירים והשטחים בכל בניין.
נערך על ידי ניב ברוך, מתווך משרדים מורשה בתג נכסים, רישיון תיווך 315190. המחיר והזמינות של כל משרד יאומתו בעת הפנייה.
לקריאה נוספת
