מגדל העוגן
מגדל העוגן נמצא ברחוב הברזל 12 בתל אביב, בלב רמת החייל. היחידות בו נעות בין 100 ל-1,100 מ"ר. הפער הזה הוא בעצם שני סוגי שוכרים באותו בניין: משרד קומפקטי לצוות קטן, וחלל רחב לחברה שכבר עברה את שלב הצמיחה הראשון. הכניסה למשרדים הפנויים מיידית, בלי המתנה לגמר בנייה ובלי תלות בפינוי של שוכר קודם. התשלום החודשי מורכב משתי שורות, והן מפורטות למטה. העמוד הזה נותן את המבנה ואת המספרים כמו שהם, כדי שתדעו עוד לפני הביקור אם הכתובת בטווח שלכם.
מה בנוי במגדל העוגן
בבניין 16 קומות ושש מעליות. בבניין בסדר הגודל הזה זה ההבדל בין המתנה של דקה בשעת הבוקר להמתנה של חמש. את זה מרגישים כל יום, לא רק בסיור. בכניסה יש לובי מעוצב, והוא החלל הראשון שלקוח שלכם רואה לפני שהוא מגיע אליכם. טווח היחידות, 100 עד 1,100 מ"ר, אינו שטח של קומה אלא טווח ההשכרה בפועל. יש כאן יחידות שנחתכו מתוך קומה, ולצידן חללים שמתפרשים על חלק ניכר ממנה. זו הסיבה שאותו בניין מתאים גם למשרד של עשרה אנשים וגם למטה של מאה. שטח הקומה הטיפוסית עצמו אינו מפורסם בשום מקור, ולכן לא נכתב כאן מספר. מי שצריך קומה שלמה יקבל את המידה המדויקת בפנייה, מול תוכנית הקומה.
כמה עולה משרד להשכרה במגדל העוגן
המחיר המבוקש עומד על 70 ש"ח למ"ר בחודש, ודמי הניהול על 19 ש"ח למ"ר בחודש. שתי השורות יחד הן התשלום החודשי האמיתי. כדאי לעשות את החישוב עליהן, ולא רק על הראשונה: על יחידה בינונית ההפרש בין שתי הצורות מגיע לעשרות אלפי שקלים בשנה. מקום חניה נשכר בנפרד, 650 ש"ח לחודש. ברמת החייל החניה ברחוב היא משחק של מזל, ולכן זה סעיף שכדאי לתמחר מראש לפי מספר העובדים שמגיעים ברכב. הכניסה מיידית, כלומר אין חפיפה של חודשי שכירות כפולים בין המשרד הנוכחי לחדש. זה חוסך כסף אמיתי למי שהחוזה שלו נגמר בקרוב. המספרים נכונים למועד עדכון העמוד, והם מאומתים מול הבעלים בעת הפנייה.
איך נראה הבניין מבחוץ
החזית מחולקת לשניים. צד אחד עטוף אבן בהירה עם חלונות מרובעים קבועים. הצד השני הוא קיר מסך זכוכית בגוון כחלחל, שרץ לאורך כל הגובה. ההבדל הזה אינו אסתטי בלבד. חזית הזכוכית נותנת חלל עם אור טבעי רחב ומבט פתוח. חזית האבן נותנת חדרים עם חלון מוגדר, פחות סנוור ופחות עומס חום אחר הצהריים. כלומר המיקום של המשרד בתוך הבניין משנה את אופי החלל. הגג שטוח, ובקומה העליונה יש נסיגה. קומת הקרקע מזוגגת לגובה, עם חלונות גבוהים אל הרחוב. סביב הבניין עומדים מבנים נמוכים יותר של אותו מתחם משרדים, והרחוב עצמו עירוני ומוצל בעצים ובדקלים. את הפנים אי אפשר להראות כאן: שתי התמונות בעמוד הן צילומי חוץ, ואין בהן לובי, מסדרון או קומת משרד.
למי הכתובת ברמת החייל מתאימה, ולמי פחות
רמת החייל היא שכונת עסקים ולא מרכז עיר. מגיעים אליה ברכב, החניה נשכרת ואינה מובנת מאליה, והמרחק מהמרכז הישן של תל אביב מורגש. הכתובת מתאימה לארגון שרוב העובדים שלו מגיעים מחוץ לעיר או מהצפון, ושחשוב לו שטח לפי תקציב יותר מאשר הכתובת שעל הכרטיס. פחות מתאימה למי שמביא אליו לקוחות ברגל, למי שתלוי בתחבורה ציבורית תכופה לאורך היום, ולמי שרוצה חיי רחוב סואנים מתחת למשרד. גם גודל היחידה קובע. ארגון שמחפש פחות מהמינימום שבבניין לא ימצא כאן פתרון, ומי שצריך יותר מהטווח העליון יצטרך לשקול שתי קומות ולא אחת. את זה נאמר בגלוי כבר בשיחה הראשונה, כי סיור במקום שלא מתאים הוא בזבוז זמן לשני הצדדים.
שאלות נפוצות על מגדל העוגן
כמה קומות יש במגדל העוגן?
בבניין 16 קומות. התנועה ביניהן מחולקת בין שש מעליות, ולכן זמני ההמתנה בשעות העומס סבירים גם כשהבניין מאויש במלואו.
ממה מורכב התשלום החודשי במגדל?
משתי שורות: שכירות של 70 ש"ח למ"ר בחודש, ודמי ניהול של 19 ש"ח למ"ר בחודש. מקום חניה נשכר בנפרד ואינו כלול בשתי השורות האלה.
איפה בדיוק נמצא הבניין?
ברחוב הברזל 12 בתל אביב, בתוך אזור העסקים של רמת החייל. הגישה נוחה ברכב, וההגעה בתחבורה ציבורית תלויה בקו ובשעה.
להשוואה מול שאר ההיצע בשכונה, ריכזנו את משרדים להשכרה ברמת החייל בעמוד אחד, ואת התמונה העירונית המלאה של משרדים להשכרה בתל אביב עם טווחי המחירים והשטחים בכל מגדל.
נערך על ידי ניב ברוך, מתווך משרדים מורשה בתג נכסים, רישיון תיווך 315190. המחיר והזמינות של כל משרד יאומתו בעת הפנייה.
לקריאה נוספת
