בית הארד 5
בית הארד 5 עומד בפינת רחוב ברמת החייל, בתוך אזור המשרדים והתעשייה הקלה שבצפון תל אביב. זה בניין נמוך בן 4 קומות עם 2 מעליות, חזית מסחרית פעילה בקומת הקרקע ומגרש חניה פתוח ממש מול הכניסה. השטחים שמושכרים בו נעים בין 100 ל-500 מ"ר, כך שאותו בניין מתאים גם למשרד של צוות קטן וגם לחברה שרוצה לרכז קומה שלמה תחת קורת גג אחת. הבניין מוגדר ככניסה מיידית. שוכר שסוגר עסקה אינו ממתין לפינוי של דייר קודם, ואינו נכנס לפרויקט בנייה שטרם נמסר. מי שמחפש כתובת עסקית ברמת החייל בלי לעבור למגדל גבוה עם לובי מאויש ימצא כאן את הפורמט ההפוך. בניין קטן, גישה ישירה מהמדרכה, וחניה במרחק שניות מהדלת.
מה רואים בבית הארד 5 מבחוץ
החזית של הבניין בגוון בז' בהיר, עם חלונות מרובעים מוטבעים בשורות אחידות לכל אורכה, ומזגנים מותקנים גלויות על הקיר החיצוני. צמוד אליו עומד נפח מזוגג בזכוכית כחולה, וההפרש בין שני החלקים הוא מה שמזהים ממנו את הבניין מהרחוב. קומת הקרקע אינה לובי סגור אלא חזית מסחרית פעילה, עם שילוט עסקים בעברית וכניסה ישירה מהמדרכה, ולכן העלייה למשרד קצרה ואינה עוברת דרך דלפק קבלה מרכזי. לפני הכניסה נמצא מגרש חניה פתוח עם זרוע מחסום, וסביבו מדרכות רחבות ותאורת רחוב. ראוי לומר גם מה לא מצולם. בגלריה של הבניין שני צילומי חוץ בלבד, ואין בה תמונה של לובי, של מסדרון או של קומת משרד. לכן אין כאן תיאור של מצב הפנים, של גובה התקרות או של רמת החלוקה הקיימת, ואת אלה נכון לראות בסיור בבניין עצמו.
רמת החייל: סביבת משרדים נמוכה מסביב לבניין
הבניין יושב על פינת רחוב בתוך רמת החייל, שכונת עסקים שנבנתה כאזור תעסוקה ולא כאזור מגורים. מה שרואים סביבו הם מבני משרדים ותעשייה נמוכים, מרחבי רחוב פתוחים יחסית, ומדרכות רחבות שמאפשרות תנועה רגלית נוחה בין הבניינים. המשמעות המעשית לשוכר היא צפיפות נמוכה יותר מזו שבמרכז העסקים של תל אביב, ותנועה שאינה נחסמת בשעות העומס באותה עוצמה. מי שרוצה להשוות את הבניין הזה מול שאר ההיצע באותה שכונה יכול לעבור על עמוד משרדים להשכרה ברמת החייל ולראות אילו בניינים נוספים פעילים באזור ובאילו טווחי שטח. סייג אחד חשוב. זמני הליכה לפארק, לתחנה או לרכבת הקלה אינם מופיעים כאן, מפני שהמרחקים האלה מהכתובת הזאת לא נמדדו. מספר שלא נמדד אינו נכתב בעמוד.
מה עולה משרד בבית הארד 5
המחיר המבוקש בבניין הוא 55 שקלים למ"ר לחודש, ודמי הניהול עומדים על 12 שקלים למ"ר לחודש נוספים. שני המספרים האלה הם הבסיס לכל חישוב, והם מוגדרים לפי השטח שנשכר בפועל. חניה מתומחרת בנפרד, 500 שקלים לחודש למקום, והיא במגרש הפתוח שבחזית הבניין ולא בחניון תת קרקעי. טווח השטחים שנסחרים כאן משתרע ממשרד של 100 מ"ר ועד יחידה גדולה בהרבה, כך שהפער בין העסקה הקטנה לגדולה בבניין הזה משמעותי. שטח הקומה הטיפוסית אינו רשום בכרטיס הבניין. חלוקה של טווח השכירות במספר הקומות היא הסקה ולא עובדה, ולכן היא אינה מוצגת כאן כמספר. המחיר והזמינות של כל יחידה מאומתים מול הבעלים בעת הפנייה, עוד לפני הסיור.
למי מתאים משרד בבית הארד 5, ולמי פחות
הבניין עונה על צורך של עסקים שרוצים כתובת ברמת החייל עם גישה מהירה פנימה והחוצה. חניה בחזית, כניסה ישירה מהמדרכה, ובניין קטן שמספר הדיירים בו מצומצם. הוא מתאים גם למי שסופר תקציב לפי מ"ר ולא לפי יוקרת המעטפת. התעריף כאן נמוך מזה של מגדלי הזכוכית שבמרכז העיר. פחות מתאים למי שרוצה לובי מאויש, שירותי בניין מרוכזים או חניון תת קרקעי מקורה, שלושה דברים שהבניין הזה אינו מציע. פחות מתאים גם לחברה שדורשת קומה שלמה עם מפרט ידוע מראש. שטח הקומה אינו רשום, וכל תכנון חלוקה כאן נשען על מדידה בשטח. ומי שרוצה לראות את המשרד בתמונות לפני הנסיעה יגלה כאן צילומי חוץ בלבד. סיור פיזי הוא התנאי להחלטה.
שאלות נפוצות על בית הארד 5
איפה נמצא בית הארד 5?
הבניין נמצא ברחוב הארד 5 בתל אביב, בשכונת רמת החייל, על פינת רחוב בתוך אזור תעסוקה של מבני משרדים ותעשייה נמוכים. הכניסה למשרדים היא ישירות מהמדרכה, ולפניה מגרש חניה פתוח.
כמה קומות יש בבית הארד 5, ויש בו מעלית?
בבניין 4 קומות, והוא משרת אותן בשתי מעליות. מדובר בבניין נמוך ולא במגדל, ולכן גם קומת המשרדים העליונה נמצאת במרחק של נסיעה קצרה מהכניסה.
כמה עולה חניה בבית הארד 5?
חניה בבניין מתומחרת ב-500 שקלים לחודש למקום, בנפרד מדמי השכירות ומדמי הניהול. החניה היא במגרש הפתוח שבחזית הבניין, מאחורי זרוע מחסום, ולא בחניון תת קרקעי.
להשוואה מול שאר ההיצע בעיר, ריכזנו את כל משרדים להשכרה בתל אביב בעמוד אחד, עם טווחי המחירים והשטחים בכל בניין.
נערך על ידי ניב ברוך, מתווך משרדים מורשה בתג נכסים, רישיון תיווך 315190. המחיר והזמינות של כל משרד יאומתו בעת הפנייה.
לקריאה נוספת
