בית רשת
הבניין יושב ברחוב הברזל 23 בתל אביב, בלב אזור המשרדים של רמת החייל. השטחים שאפשר לשכור בו נעים בין 100 ל-1,350 מ"ר, וזה טווח רחב במיוחד לבניין אחד. הקצה התחתון מתאים לצוות קטן שצריך משרד סגור משלו, והקצה העליון הוא שטח שמחזיק מטה של חברה שלמה. בכרטיס הבניין רשום שהכניסה מיידית, כלומר מי שסוגר חוזה אינו ממתין עד שיושלמו עבודות במקום.
שכר הדירה למטר אינו מפורסם כמספר קבוע, והוא נסגר מול הבעלים בכל פנייה לפי הקומה, השטח ומשך החוזה. מספר שלא פורסם לא יופיע כאן. שני סעיפי העלות שידועים מראש הם דמי הניהול והחניה, ואת שניהם פירטנו למטה. העמוד מרכז את מה שידוע לנו על הכתובת הזאת: איך הבניין נראה מהרחוב, מה מקיף אותו, ממה מורכב התשלום החודשי, ולמי הוא מתאים. מה שחסר נאמר כאן במפורש, ולא הושלם בהשערה.
איך נראה בית רשת מהרחוב
מה שמזהים ראשון הוא הרוטונדה המזוגגת שיושבת בדיוק על הפינה. היא בנויה טורי זכוכית אחידים בגוון ירקרק-כחלחל, מתעגלת סביב עצמה ומסמנת את הכניסה מכל כיוון שממנו מגיעים. משני צידיה נמשכים אגפי משרדים נמוכים יותר, בחיפוי אבן בהירה עם חלונות מרובעים בשורות סדורות. זה אינו מגדל גבוה שרואים מרחוק, אלא בניין משרדים אופקי שנפרש לרוחב המגרש, וכניסה שקל להסביר לנהג מונית או ללקוח שמגיע לפגישה ראשונה.
לפני הבניין יש רחבה מוגבהת בנויה אבן, שעולים אליה במדרגות מהמדרכה ויושבת מעל מפלס החניה. קומת הקרקע אינה קומה טכנית אלא חזית מסחרית פעילה: כניסה עם שלט רשת, בית קפה עם ישיבה חיצונית מתחת לשמשיות, וחזיתות חנויות נוספות לאורך אותו קו. בפועל זה אומר שהעובדים יוצאים לקפה בלי לחצות כביש ובלי להיכנס לרכב, וזה סעיף קטן שמרגישים אותו כל יום. שמות בתי-העסק אינם מופיעים כאן, כי הם מתחלפים מהר יותר מעמוד אינטרנט.
מה אפשר לשכור כאן, ובאיזה גודל
טווח השטחים הוא הדבר החריג בכתובת הזאת. היחידה הקטנה בבניין מתאימה לצוות של כמה אנשים או למשרד מקצועי עצמאי, ומי שמחפש בסדר גודל כזה בדרך כלל נופל בבנייני משרדים גדולים שהמינימום בהם גבוה בהרבה. בקצה השני יושב שטח שמחזיק חברה שלמה תחת גג אחד, כולל חדרי ישיבות, חלל פתוח וחדרים סגורים באותו מפלס. אותו בניין משרת אפוא שני סוגי שוכרים שונים לגמרי, וזה גם אומר שהשכנים בבניין מגוונים.
שטח הקומה הטיפוסית אינו מפורסם כאן, כי הנתון הזה אינו מפורסם, וגם מספר הקומות אינו רשום בכרטיס הבניין. חלוקה של טווח השכירה במספר קומות משוער היא תרגיל בחשבון ולא עובדה על הבניין, ומספר כזה נשבר בפגישה הראשונה מול הבעלים. מה שכן אפשר לומר: החלוקה המדויקת של כל קומה, ומה פנוי בה ברגע הפנייה, נבדקים מול הנהלת הבניין. שווה לעשות את הבדיקה הזאת לפני שקובעים סיור, כי היא קובעת אם החלל שתראו באמת מתאים לגודל שאתם צריכים.
מה כולל התשלום החודשי בבית רשת
החשבון החודשי מורכב משלושה סעיפים נפרדים, וכדאי לחבר אותם למספר אחד לפני שמשווים מול בניין אחר בעיר. דמי הניהול עומדים על 16 ש"ח למ"ר בחודש, והם נגבים על כל מטר שכור בלי קשר לשימוש בו. בשטח קטן זה סעיף שאפשר לחיות איתו, אבל בשטח של מאות מטרים הוא כבר משנה את התמונה החודשית, ולכן כדאי לחשב אותו לפי הגודל שאתם באמת לוקחים ולא לפי ההרגשה.
חניה אינה כלולה בשכירות ונסגרת בנפרד, 600 ש"ח בחודש לכל מקום. ההפרדה הזאת אינה מובנת מאליה, כי יש בניינים שבהם מקומות החניה כלולים בחוזה, ולכן השוואה שמסתכלת רק על שכר הדירה מטעה כאן יותר מהרגיל. באזור כמו זה, שרוב המגיעים אליו מגיעים ברכב, כדאי לכמת את הסעיף הזה מראש לפי מספר העובדים. הסעיף השלישי הוא שכר הדירה עצמו, והוא נקבע מול הבעלים בכל פנייה. מספר שלא פורסם לא ייכתב כאן, כי הצעה שנשענת על מספר שנשלף מהאוויר נשברת בפגישה הראשונה.
הרחוב והסביבה סביב הבניין
הכתובת יושבת בתוך רמת החייל, אזור משרדים בנוי וצפוף אבל נמוך: מסביב עומדים בנייני משרדים בחיפוי אבן ובזכוכית, בגובה דומה, ולא קיר של מגדלים. בחזית עובר ציר תנועה רחב, והוא מה שמביא את רוב המגיעים לכאן. מי ששוקל את הכתובת כדאי שיביא בחשבון גם את הצד הפחות נוח: חניית הרחוב באזור תפוסה, ולאורך המדרכה עומדים אופנועים וקטנועים בשורה, כך שמי שמגיע ברכב ולא סגר מקום חניה בבניין יבזבז זמן על חיפוש.
מהצד השני, אזור עסקים בנוי ומאוכלס אומר שהשירותים כבר קיימים ואינם תוכנית לעתיד. יש קפה, יש מסחר בקומת הקרקע ויש משרדים סביב, ולכן היום הראשון בכתובת נראה כמו היום המאה. זמני הנסיעה, קווי התחבורה הציבורית ושמות התחנות אינם מופיעים כאן, כי הם לא אומתו מול מקור מוסמך, ושם תחנה שגוי מזיק יותר משהוא עוזר. להשלמת התמונה על ההיצע מסביב, ריכזנו את משרדים להשכרה ברמת החייל בעמוד אחד.
למי בית רשת מתאים, ולמי פחות
הכתובת נכונה לעסק שרוצה להיות בתוך אזור עסקים פעיל של תל אביב בלי לשלם על קומה גבוהה במגדל, ולמי שחשוב לו שהכניסה תהיה ברורה ונגישה מהרחוב. היא נכונה במיוחד לצוות קטן או בינוני שמחפש משרד עצמאי ולא חלל משותף, וגם לחברה שגדלה: אותו בניין מחזיק גם 100 מטר וגם שטח גדול פי כמה, ולכן מעבר פנימי בתוך הבניין אפשרי בלי להחליף כתובת, כרטיסי ביקור וחתימת מייל.
ולמי הוא פחות מתאים. מי שמחפש מגדל גבוה עם לובי מפואר ותצפית לא ימצא אותו כאן, כי זה בניין אופקי ולא מגדל. מי שמגיע בתחבורה ציבורית כדאי שיבדוק את המסלול שלו בעצמו לפני שהוא מתחייב, כי המסלול אינו מאומת בעמוד הזה. ונקודה אחרונה, והיא חשובה: בגלריה של הבניין אין צילומי פנים. שתי התמונות הן מבט חוץ מהרחוב, ולכן העמוד אינו מתאר לובי, מסדרון או חלוקת קומה שלא צולמו. סיור בפועל הוא הדרך היחידה לדעת מה בדיוק מקבלים.
שאלות נפוצות על בית רשת
איפה נמצא בית רשת?
ברחוב הברזל בתל אביב, בתוך אזור המשרדים של רמת החייל. הבניין יושב על הפינה, עם רוטונדה מזוגגת שמסמנת את הכניסה ורחבה מוגבהת שעולים אליה במדרגות מהמדרכה.
מה גודל המשרדים שאפשר לשכור בבניין?
הטווח הרשום בכרטיס הבניין הוא 100 עד 1,350 מ"ר, כלומר גם משרד לצוות קטן וגם שטח שמחזיק חברה שלמה. החלוקה המדויקת של כל קומה ומה פנוי בה נבדקים מול הנהלת הבניין בזמן הפנייה.
כמה עולים דמי הניהול והחניה?
דמי הניהול הם 16 ש"ח למ"ר בחודש. מקום חניה עולה 600 ש"ח בחודש ונסגר בנפרד משכר הדירה. שכר הדירה עצמו נקבע מול הבעלים בכל פנייה, לפי הקומה, השטח ומשך החוזה.
מתי אפשר להיכנס למשרד?
בכרטיס הבניין רשום שהכניסה מיידית, כלומר אין המתנה עד שיושלמו עבודות. המועד המדויק ליחידה מסוימת מאומת מול הבעלים בעת הפנייה, יחד עם המחיר.
יש חניה בבניין?
כן, וחשוב לסגור אותה מראש. החניה אינה כלולה בשכירות ונסגרת בחוזה נפרד, וחניית הרחוב באזור תפוסה ברוב שעות היום.
להשוואה מול שאר ההיצע בעיר, ריכזנו את כל משרדים להשכרה בתל אביב בעמוד אחד, עם טווחי המחירים והשטחים בכל בניין.
נערך על ידי ניב ברוך, מתווך משרדים מורשה בתג נכסים, רישיון תיווך 315190. המחיר והזמינות של כל משרד יאומתו בעת הפנייה.
לקריאה נוספת
