בניין שגרירות סין
כתובת הבניין היא הברזל 29, בלב מתחם העסקים של רמת החייל בתל אביב. השטחים שמושכרים בו נעים בין משרד קומפקטי של 100 מ"ר לבין קומה שלמה של עד 1,000 מ"ר, כך שאותו בניין משרת גם צוות קטן וגם חברה שצריכה מפלס משלה. דמי הניהול עומדים על 22 ש"ח למ"ר בחודש, וחניה מושכרת בנפרד לפי מקום. מחיר השכירות עצמו אינו מפורסם כאן ונמסר בפנייה, כי הוא משתנה לפי הקומה, מצב המסירה ואורך ההתקשרות. המלאי בבניין מתחלף, ולכן השורה התחתונה בכל בירור היא מה פנוי באותו שבוע ולא מה היה פנוי בעונה שעברה.
איך הבניין נראה מהרחוב
מי שמגיע להברזל רואה מבנה בחיפוי אבן בהיר עם חלונות-סרט רציפים, בנוי כשני אגפים שמחוברים ביניהם בנפח עליון. החיבור הזה יוצר מעין שער פתוח מעל הכניסה, ומתחתיו נסוג פנימה אטריום כניסה מזוגג בזכוכית ירוקה-כחלחלה שנמשך לגובה. התוצאה היא כניסה שקל לזהות ולהסביר לנהג מונית או לשליח, וזה נשמע זניח עד שמארחים לקוח בפעם הראשונה. סביב הבניין יש גינון בוגר, דקלים בוגרים לאורך החזית וקיר תמך נמוך שמפריד בין המדרכה לחצר. זו חזית עסקית מטופחת, לא מגדל ראווה, והיא מתיישבת עם האופי של רמת החייל: בנייני משרדים בגובה בינוני, לא קו רקיע.
טווח השטחים, ומה ידוע עליו
היחידה הקטנה ביותר שמושכרת בבניין היא 100 מ"ר, והגדולה מגיעה לאלף מ"ר. זהו טווח השכרה, כלומר מה שאפשר לשכור, והוא אינו זהה לשטח של קומה טיפוסית. את שטח הקומה עצמו איננו מפרסמים כאן, כי אין לנו שדה מדוד לכך במסד, וחלוקה של טווח ההשכרה במספר קומות שנספר בעין מהתמונה היא הסקה ולא עובדה. מי שצריך את המספר המדויק לצורך תכנון, ובעיקר מי שבודק אם אפשר לקבל מפלס שלם, יקבל אותו בבירור מול הנהלת הבניין. ההבדל חשוב: תכנון עמדות ישיבה לפי מספר משוער הוא בדיוק המקום שבו נופלות עסקאות בשלב החוזה.
העלויות שמעבר לשכר הדירה
שתי העלויות שמפתיעות שוכרים הן דמי הניהול והחניה, ובבניין הזה שתיהן ידועות מראש. דמי הניהול הם 22 ש"ח למ"ר בחודש, והם נספרים על השטח המושכר, כך שעל מאה מ"ר מדובר בתוספת חודשית קבועה שצריך להכניס לתקציב מהיום הראשון. מקום חניה מושכר בנפרד בעלות של 900 ש"ח לחודש, והכמות מוגבלת ומשתנה לפי מה שהנהלת הבניין משחררת. חשוב לשים לב שהמספרים האלה אינם חלק משכר הדירה ואינם נכללים בהצעה הראשונה שמקבלים, ולכן ההשוואה הנכונה בין בניין לבניין נעשית על העלות הכוללת לחודש ולא על המחיר למ"ר לבדו.
מיקום, גישה וחניה ברמת החייל
לאורך רחוב הברזל, בקצה המערבי של רמת החייל, ניצבים בנייני משרדים משני צידי הכביש, ובהם חברות טכנולוגיה, סוכנויות ומשרדים מקצועיים. לאורך המדרכה מול הבניין יש חניית רחוב מוסדרת בסימון כחול-לבן ושילוט חניה בכניסה לרחוב, מה שנותן פתרון לאורחים ולפגישות קצרות, אבל אינו תחליף לחניה קבועה לעובדים. מי שמגיע ברכב פרטי ייהנה מקרבה לצירי היציאה מהעיר; מי שמגיע בתחבורה ציבורית צריך לקחת בחשבון שרמת החייל אינה שכונה של תחנת רכבת בפתח הבניין, אלא אזור שמבוסס בעיקר על קווי אוטובוס והסעות מקום העבודה. זה שיקול אמיתי בגיוס עובדים, והוא נכון לכל המתחם ולא רק לבניין הזה.
למי הבניין מתאים, ולמי פחות
אם אתם מחפשים כתובת עסקית מוכרת ברמת החייל בלי מחיר של מגדל חדש במרכז העיר, ובעיקר אם הארגון שלכם גדל בהדרגה, זה בניין שכדאי לבדוק: טווח כזה של שטחים מאפשר להתחיל בקטן ולעבור ליחידה גדולה יותר באותה כתובת, בלי לשנות כתובת ולוגיסטיקה. הוא מתאים גם למי שמארח לקוחות ורוצה כניסה מכובדת ולובי מזוגג. פחות מתאים למי שמחפש מרחב עבודה משותף עם שירותים כלולים, כי זהו בניין משרדים קלאסי שבו כל שוכר מנהל את החלל שלו; ופחות מתאים למי שכל צוותו מגיע בתחבורה ציבורית, מהסיבה שפורטה למעלה. גם מי שצריך חניה לכל עובד יברר זמינות מראש. מספר המקומות מוגבל, וחוזה המשרד אינו כולל אותם מאליו.
שאלות נפוצות על בניין שגרירות סין
איפה נמצא בניין שגרירות סין?
הכתובת היא הברזל 29, תל אביב, במתחם רמת החייל. זהו אזור עסקים שמאכלס בעיקר משרדי הייטק, שירותים מקצועיים וסוכנויות, בצפון-מזרח העיר.
אילו גדלים של משרדים אפשר לשכור בבניין?
הטווח המושכר נע ממשרד קטן ועד מפלס שלם, כלומר ממאה מ"ר ועד אלף מ"ר. החלוקה בפועל תלויה במה שפנוי באותו רגע, ולכן כדאי לבדוק זמינות לפני שמתכננים פריסה.
כמה עולים דמי הניהול והחניה?
דמי הניהול הם 22 ש"ח למ"ר בחודש, ומקום חניה מושכר בנפרד ב-900 ש"ח לחודש. שתי העלויות נוספות על שכר הדירה, וכדאי לכלול אותן בתקציב כבר בהשוואה הראשונה.
מה מחיר השכירות למ"ר בבניין?
מחיר השכירות אינו מפורסם בעמוד הזה, כי הוא נקבע לכל יחידה בנפרד לפי הקומה, מצב המסירה ותקופת השכירות. המחיר העדכני נמסר בפנייה, יחד עם רשימת השטחים הפנויים באותו מועד.
להשוואה מול שאר ההיצע באזור, ריכזנו את כל משרדים להשכרה בתל אביב בעמוד אחד, עם טווחי המחירים והשטחים בכל מגדל.
נערך על ידי ניב ברוך, מתווך משרדים מורשה בתג נכסים, רישיון תיווך 315190. המחיר והזמינות של כל משרד יאומתו בעת הפנייה.
לקריאה נוספת
