משרדים להשכרה בבית הכיכר

בית הכיכר

בית הכיכר נמצא ברחוב הברזל 38, בלב רמת החייל שבצפון-מזרח תל אביב. הוא יושב על פינת רחוב שנפתחת אל מעגל תנועה ואל שאר בנייני המשרדים של האזור. זה בניין משרדים אחד ולא מתחם. הנפח מלבני ופשוט, החזית עשויה זכוכית כחלחלה רצופה, ומסגרות של אבן בהירה עוטפות אותה בפינות. בקומת הקרקע יש חזית מסחרית פעילה עם חנויות, שילוט וישיבה חיצונית על המדרכה. העובדים בבניין יכולים לרדת לקנות קפה או לסדר סידור קטן באמצע היום בלי לקחת רכב. השטחים בבניין מוגדרים בכרטיס הבניין כזמינים לכניסה מיידית.

טווח השטחים, ולמה הוא רחב כל כך

הטווח הרשום לבניין נע בין 100 מטר ליחידה הקטנה ובין 2,200 מטר לשטח הגדול ביותר. זה טווח רחב מאוד לבניין משרדים בודד. המשמעות המעשית שלו היא ששני סוגי שוכרים שונים לגמרי מסתכלים על אותה כתובת. בקצה האחד עומדים סטודיו, משרד עורכי דין קטן או צוות פיתוח של כמה אנשים. הם צריכים יחידה סגורה אחת ומטבחון, וזהו. בקצה השני עומדת חברה שצריכה שטח רציף גדול, עם כמה חדרי ישיבות, אזור עמדות פתוח ופינות שקטות. מי שמחפש משרדים להשכרה בבית הכיכר צריך להחליט קודם באיזה קצה הוא נמצא. ההחלטה הזאת קובעת אם מדובר ביחידה קיימת שאפשר להיכנס אליה כמעט כמו שהיא, או בשטח שדורש תכנון חלוקה לפני הכניסה. מספר הקומות ושטח הקומה הטיפוסית אינם רשומים בכרטיס הבניין, והם מאומתים מול בעל הנכס בעת הפנייה.

מה עולה משרד בבניין, ומה נכנס למחיר

מחיר השכירות המבוקש בבניין עומד על 80 שקלים למטר לחודש. דמי הניהול נוספים עליו, בגובה 16 שקלים למטר. שני המספרים האלה הם הבסיס לכל חישוב, וכדאי לחבר אותם מראש ולא בדיעבד. שוכר שמסתכל רק על שורת השכירות מגלה אחר כך שהעלות החודשית שלו גבוהה בכחמישית ממה שחשב. חניה אינה כלולה בשכירות והיא מושכרת בנפרד, בעלות של 400 שקלים לחודש לכל מקום. זה סעיף שכדאי לכמת מוקדם. באזור עסקים כמו רמת החייל, מספר מקומות החניה שצוות צריך הוא לרוב מה שמזיז את התקציב, ולא ההפרש במחיר המטר. ארנונה, חשמל והוצאות התאמה של השטח נקבעים לפי היחידה הספציפית ולפי החוזה, ונבדקים פרטנית לפני החתימה.

איך הבניין והרחוב סביבו נראים בפועל

הבניין הוא מבנה בגובה בינוני עם מעטפת זכוכית כחלחלה רצופה על החזית המרכזית. אבן בהירה עוטפת אותה בפינות ובחזית הצדדית. הגג שטוח ובלי נסיגות, והנפח כולו פשוט ומרובע. בבסיס הבניין יש דקלים וצמחייה נמוכה לאורך המדרכה, ומיד אחריהם החזית המסחרית עם השילוט והסוככים. הרחוב עצמו עובד. יש מעברי חצייה, תאורת רחוב, מכוניות חונות לאורך המדרכה וחניית אופנועים מסודרת ורצופה. זה סימן טוב לנגישות יומיומית ולתנועת אנשים סביב הבניין. מסביב עומדים בנייני משרדים נוספים בחזיתות זכוכית כהה עם שילוט עסקים. בסמוך עומדת גם גדר של אתר בנייה פעיל, כלומר האזור עדיין מתפתח. תמונות הפנים של הבניין אינן מפורסמות, ולכן הלובי, הקומה ומצב המסירה של השטח נבדקים בסיור.

למי הבניין מתאים, ולמי פחות

עסק שרוצה כתובת מסודרת ברמת החייל, בלי התקציב של מגדל חדש בציר עזריאלי או בשרונה, ימצא כאן התאמה טובה. ההתאמה חזקה במיוחד למי שמעריך חזית מסחרית פעילה בקומת הקרקע, ורוצה שהצוות שלו יוכל לרדת לרחוב באמצע היום. גם מי שהגמישות בטווח השטחים חשובה לו יסתדר כאן, כי אפשר לגדול בתוך אותה כתובת בלי לעבור בניין. מצד שני, מי שהעדיפות הראשונה שלו היא הגעה יומיומית בתחבורה ציבורית צריך לבדוק את הנושא לעומק לפני שהוא מתחייב. רמת החייל היא אזור שנשען הרבה על רכב פרטי, ועלות החניה כאן היא סעיף אמיתי ולא הערת שוליים. גם מי שמחפש בניין חדש לגמרי, עם מפרט טכני עדכני ושטחי שירות משותפים כמו חדר כושר או חדרי ישיבות, ימצא כאן בניין ותיק ופשוט יותר. עדיף להגיד את זה מראש, כי סיור שמסתיים באכזבה הוא בזבוז זמן לשני הצדדים.

שאלות נפוצות על בית הכיכר

איפה בדיוק נמצא בית הכיכר?

הבניין נמצא ברחוב הברזל 38 ברמת החייל, בצפון-מזרח תל אביב. הוא יושב על פינת רחוב שנפתחת אל מעגל תנועה. סביבו יושבים בנייני משרדים נוספים, ובקומת הקרקע שלו יש חזית מסחרית פעילה.

כמה עולה לשכור בו משרד?

המחיר המבוקש הוא 80 שקלים למטר לחודש, ובנוסף לו דמי ניהול של 16 שקלים למטר. חניה אינה כלולה ומושכרת בנפרד, ב-400 שקלים לחודש למקום. המחיר והזמינות מאומתים מול בעל הנכס בעת הפנייה.

מה טווח השטחים שאפשר לשכור בבניין?

הטווח נע בין 100 מטר ליחידה הקטנה ועד 2,200 מטר לשטח הגדול ביותר. הטווח הרחב הזה מאפשר גם לצוות קטן וגם לחברה שצריכה שטח רציף גדול להסתכל על אותה כתובת.

כמה קומות יש בבניין?

מספר הקומות אינו רשום בכרטיס הבניין. הוא נמסר בעת הפנייה, יחד עם שטח הקומה הפנויה בפועל ועם מצב המסירה שלה.

להשוואה מול שאר ההיצע באזור, ריכזנו את כל משרדים להשכרה בתל אביב בעמוד אחד, עם טווחי המחירים והשטחים בכל מגדל.

נערך על ידי ניב ברוך, מתווך משרדים מורשה בתג נכסים, רישיון תיווך 315190. המחיר והזמינות של כל משרד יאומתו בעת הפנייה.