MDC Medical Center
הבניין נמצא ברחוב הברזל 15, בלב רמת החייל בתל אביב. השטחים שאפשר לשכור בו נעים בין 100 ל-850 מ"ר, כלומר אותה כתובת משרתת גם צוות קטן שצריך חלל אחד וגם ארגון שרוצה מפלס רחב ברצף. שכר הדירה עומד על 105 ש"ח למ"ר בחודש, ודמי הניהול נגבים בנפרד. הכניסה לשטחים הפנויים היא מיידית, בלי להמתין לגמר עבודות.
הדבר שמייחד את הכתובת הזאת הוא הייעוד שלה. זה מרכז רפואי שמשלב בתוכו שטחי משרדים, ולא בניין משרדים סתמי שבמקרה יש בו מרפאה. השילוט על החזית אומר את זה מהרחוב, והשכנות הזאת קובעת הרבה: מי נכנס ויוצא בלובי במהלך היום, איך נראית התנועה בשעות הבוקר, ומי יהיו השכנים שלכם על הקומה. העמוד הזה מרכז את מה שידוע לנו על הבניין: איך הוא בנוי, מה אפשר לשכור בו, ממה מורכב התשלום החודשי, ולמי הכתובת מתאימה פחות. כל מספר בעמוד נשען על כרטיס הבניין, וכל תיאור נשען על צילום.
מה בנוי ב-MDC Medical Center
הנפח הוא מלבני ופשוט, עם גג שטוח ובלי נסיגות לאורך הגובה. החזית עשויה זכוכית לכל רוחבה, וכל קומה חגורה ברצועת תריסי אלומיניום אופקיים שרצה מקצה לקצה. הרצועות האלה אינן קישוט: הן שוברות את השמש הישירה על הזכוכית, ולכן החללים הפנימיים מקבלים אור יום רחב בלי להפוך לחממה בשעות אחר הצהריים. הקו האחיד הזה גם עושה את הבניין קל לזיהוי מהרחוב, וזה עוזר ללקוח שמגיע לפגישה בפעם הראשונה.
בראש החזית יושב שילוט הבניין, ולצידו שילוט מרפאה בכחול. הכניסה בקומת הקרקע מקורה ונפתחת ישירות מהמדרכה, עם כמה מדרגות ואדניות משני הצדדים, ולא מסתתרת בחצר פנימית או במגרש חניה. מבחינת עסק שמקבל קהל זה הבדל מעשי, כי אורח שמגיע לראשונה רואה את הדלת מהכביש ולא מחפש אותה. בגלריה של העמוד יש שני צילומי חוץ בלבד, ואין ולו תמונה אחת של הלובי מבפנים, של מסדרון או של קומת משרדים. לכן איננו מתארים כאן את הפנים, ומי שרוצה לראות אותו צריך סיור בשטח.
איזה משרד אפשר לשכור כאן, ובאיזה גודל
הקצה התחתון של הטווח מתאים לצוות קטן, לקליניקה עצמאית או למשרד של כמה אנשים. הקצה העליון כבר מדבר על חברה שלמה שרוצה שטח רציף תחת קורת גג אחת. הפער בין שני הקצוות רחב, וזה בדיוק מה שהופך את הכתובת לגמישה: שוכר שגדל בתוך הבניין יכול לעבור לשטח גדול יותר בלי להחליף כתובת, בלי להדפיס כרטיסי ביקור חדשים ובלי לגרור לקוחות למקום אחר.
את שטח הקומה הטיפוסית איננו מפרסמים כאן, כי הנתון הזה אינו בידינו. גם מספר הקומות אינו רשום אצלנו כשדה, וספירה של רצועות חלונות בתמונה אינה נתון אמין מספיק כדי להיכתב בעמוד. מה שכן אפשר לומר: החלוקה המדויקת של כל מפלס, מה פנוי בו ברגע הפנייה ואיך אפשר לחבר בין שתי יחידות סמוכות, נבדקים מול הנהלת הבניין. שווה לעשות את הבדיקה הזאת לפני שקובעים סיור, כי היא קובעת אם החלל שתראו באמת עונה על הגודל שאתם צריכים.
מה כולל התשלום החודשי ב-MDC Medical Center
החשבון החודשי כאן מורכב משלושה סעיפים נפרדים, וכדאי לחבר אותם למספר אחד לפני שמשווים מול בניין אחר באזור. שכר הדירה הוא 105 ש"ח למ"ר בחודש. דמי הניהול עומדים על 21 ש"ח למ"ר בחודש ונגבים על כל מטר שכור, בלי קשר לשאלה כמה משתמשים בו בפועל. מקום חניה נסגר בנפרד ועולה 750 ש"ח בחודש.
ההפרדה הזאת אינה טכנית. בשטח בינוני, סעיף הניהול לבדו מוסיף כחמישית על שכר הדירה למטר, וזה כבר לא הערת שוליים בחוזה אלא סכום שמרגישים בו כל חודש. גם החניה מתנהגת כך: היא נמכרת לפי מקום ולא לפי שטח, ולכן צוות שרובו מגיע ברכב משלם עליה הרבה יותר מצוות שמגיע בתחבורה ציבורית, גם כששני הצוותים שוכרים בדיוק את אותו חלל. כדאי לכמת את שני הסעיפים מראש לפי מספר העובדים, ולא לפי הרושם מהסיור.
הברזל 15 ורמת החייל, המיקום סביב הבניין
רמת החייל היא אזור העסקים בצפון מזרח תל אביב, והכתובת יושבת בתוך הרקמה הזאת ולא בשוליה. סביב הבניין עומדים בנייני משרדים נוספים, ובאחת התמונות נראה גם עגורן של אתר בנייה פעיל בקרבת מקום, כלומר האזור עדיין מוסיף שטחי משרדים ולא קפא. לאורך הכביש יש חניית רחוב, וזו אופציה משלימה למי שמארח לקוחות מזדמנים ולא רוצה להחזיק להם מקום קבוע בבניין.
פארק הירקון נמצא בקרבת מקום, ואיננו נוקבים כאן במספר דקות הליכה כי לא מדדנו אותו ולא נשען על מדידה חיצונית מאומתת. מה שכן שווה לדעת הוא שהאזור הזה נבנה סביב הרכב הפרטי, והוא נוח מאוד ליציאה לצירי התנועה המהירים של העיר. עסק שרוב העובדים שלו מגיעים מהפרברים ירוויח מזה, ועסק שרוב העובדים שלו מגיעים מהמרכז ומעדיפים תחבורה ציבורית צריך לבדוק את זמני הנסיעה שלו עצמו לפני שהוא חותם.
מה שפחות מדברים עליו בבניין הזה
הייעוד הרפואי הוא היתרון הגדול של הכתובת, והוא גם המגבלה שלה. עסק מתחום הבריאות שנכנס לכאן מקבל שכנות שמייצרת הפניות טבעיות ותנועת מטופלים שכבר מגיעה לבניין. לעומת זאת, משרד שאין לו שום נגיעה לתחום צריך לשאול את עצמו האם הוא רוצה שהכתובת שלו תזוהה כמרכז רפואי, ואיך זה נשמע ללקוח שמגיע לפגישה עסקית ועובר בלובי בין אנשים שמחכים לתור.
נקודה שנייה היא שקיפות המידע. שנת הבנייה, שם המתכנן ורשימת השוכרים אינם מפורסמים לגבי הבניין הזה, בעוד שבבניינים אחרים באזור הם כן. זה אינו פגם בבניין עצמו, אבל זה כן אומר שהבדיקה שלכם מול הנהלת הבניין צריכה להיות יסודית יותר מהרגיל, ושכדאי לשאול בסיור על גיל המערכות, על התחזוקה ועל מי יושב על הקומות שמסביב.
שאלות נפוצות על MDC Medical Center
איפה נמצא הבניין?
ברחוב הברזל 15, ברמת החייל בתל אביב. זהו אזור העסקים בצפון מזרח העיר, עם בנייני משרדים נוספים סביב וחניית רחוב לאורך הכביש.
מה גודל המשרדים שאפשר לשכור?
השטחים נעים בין 100 ל-850 מ"ר. החלוקה המדויקת של כל מפלס ומה שפנוי בו ברגע הפנייה נבדקים מול הנהלת הבניין.
כמה עולה שכירות, ומה משלמים מעבר לה?
שכר הדירה הוא 105 ש"ח למ"ר בחודש. מעליו נגבים דמי ניהול של 21 ש"ח למ"ר בחודש, ומקום חניה נסגר בנפרד ב-750 ש"ח לחודש.
מתי אפשר להיכנס למשרד?
כרטיס הבניין מסומן ככניסה מיידית, כלומר השטח מוכן לאכלוס ובלי להמתין לגמר עבודות. המועד המדויק לכל יחידה מאומת מול הבעלים בעת הפנייה, יחד עם המחיר.
להשוואה מול שאר ההיצע באזור, ריכזנו את כל משרדים להשכרה ברמת החייל בעמוד אחד, עם טווחי המחירים והשטחים בכל בניין.
נערך על ידי ניב ברוך, מתווך משרדים מורשה בתג נכסים, רישיון תיווך 315190. המחיר והזמינות של כל משרד יאומתו בעת הפנייה.
לקריאה נוספת
