משרדים להשכרה בבית קדמת עתידים

בית קדמת עתידים

בית קדמת עתידים נמצא ברחוב הברזל 24, בתוך רמת החייל בתל אביב. זה אינו מגדל, וגם אינו מתיימר להיות אחד. זהו בניין משרדים בגובה בינוני, עם מעטפת אבן בגוון חול ושורות חלונות מלבניים מסודרות. הפינה שלו נבדלת מהשאר: אגף קמור, מזוגג ברצף בכחול-ירקרק, שמסמן את הכניסה גם למי שמגיע לכאן בפעם הראשונה. מתחת לקומות המשרדים פועלת קומת קרקע מסחרית פתוחה לרחוב, ולפניה נפרשת רחבה מרוצפת עם ספסלים ועצי דקל.

העמוד הזה אוסף למקום אחד את מה שידוע לנו על הבניין. איפה הוא נמצא, איך נראית הסביבה שסביבו, ומאילו סעיפים בנוי החשבון החודשי שמי ששוכר כאן ישלם. כל מספר שכתוב כאן נלקח מכרטיס הנכס שלנו, ולא מהערכה. מה שאיננו יודעים נאמר כאן במפורש כחוסר, במקום להתמלא בניחוש שנשמע טוב. הבדל בין נתון לניחוש מתגלה תמיד באותו רגע, בפגישה מול הבעלים, וזה הרגע הכי לא נוח לגלות אותו.

למי מתאים בית קדמת עתידים, ומה המגבלה שלו

טווח השטחים כאן נפרש בין 100 ל-1,600 מטר רבוע, וזו השורה שממיינת יותר מכל שורה אחרת. נקודת הפתיחה הנמוכה פותחת את הבניין גם לעסק קטן, צוות של כמה אנשים שמחפש חדר עבודה אמיתי ולא פינה בחלל משותף. בקצה השני של אותו טווח יושבת חברה שרוצה לרכז מחלקות שלמות תחת גג אחד. שני סוגי השוכרים האלה נכנסים לאותו בניין, וזה לא מובן מאליו: רוב הבניינים באזור מתחילים גבוה יותר וסוגרים את הדלת בפני הקטנים.

מה שמייחד את המקום הוא השילוב בין כתובת עסקית מובהקת לבין מבנה נמוך יחסית. הדרך מהרכב אל השולחן קצרה, ואינה עוברת דרך תור למעלית בשעת בוקר. המגבלה נאמרת כאן מראש ובלי לעגל פינות: אין לנו כרגע יחידה פנויה מוצעת בבניין הזה באתר. מי שהמקום מדבר אליו מתחיל אצלנו בבירור ישיר מול הבעלים והמנהלים, ולא בבחירה מתוך רשימה מוכנה. זה מסלול שדורש קצת סבלנות, אבל הוא פתוח ואנחנו מנהלים אותו בעצמנו.

הכתובת של בית קדמת עתידים: הברזל ורמת החייל

רחוב הברזל הוא אחד הצירים שכל מי שעובד בתל אביב מזהה בשמו. הוא בנוי כמעט כולו מבנייני משרדים, אולמות תצוגה ועסקים בקומות הקרקע, ורמת החייל שסביבו התגבשה לאורך השנים כמוקד של חברות טכנולוגיה, שיווק ומסחר. עסק שיושב כאן מוקף בעסקים מאותו עולם. פגישה עם ספק, עם לקוח או עם רואה החשבון היא לרוב עניין של הליכה קצרה, ולא של נסיעה וחיפוש חניה בצד השני של העיר.

בקרבת האזור נמצא פארק הירקון, ונקודה זו עולה כמעט בכל שיחה עם שוכרים כאן. היא מאפשרת הפסקה אמיתית באמצע יום, ולא רק יציאה למדרכה מול הכניסה. את זמני ההליכה המדויקים מהבניין לפארק, לתחנות האוטובוס או לרכבת איננו נוקבים בעמוד הזה, מפני שלא מדדנו אותם בשטח בעצמנו. מספר דקות שנכתב לפי תחושה נראה מדויק על המסך ומאכזב את מי שסמך עליו כשהוא מודד את המסלול בעצמו, עם שעון ביד.

מה מראות התמונות של בית קדמת עתידים

שתי התמונות שיש לנו צולמו מהרחוב, ושתיהן מראות את אותו מבנה משני כיוונים. בתמונה הראשונה נראית החזית הקדמית: מעטפת אבן בהירה, חלונות מלבניים בשורות אחידות, ומעליהם האגף הקמור והמזוגג שמושך את העין. מעל הכניסה בולט גג-סוכך מוטה. בקומת הקרקע פועלים חנות, קיוסק ובית קפה, עם שילוט חזיתי בעברית ובאנגלית. לפני הבניין נפרשת רחבה מרוצפת עם ספסלים, אדניות ועצי דקל, ועמודונים מפרידים אותה מנתיב הרכב.

התמונה השנייה נלקחה מהצד ומראה את אורך הבניין. אפשר לראות בה עד כמה שורות החלונות ממשיכות, ואיך האגף המזוגג יושב בדיוק בפינה שבין שתי החזיתות. בצד המבנה נראה חניון פני-שטח מגודר, עם זרוע-מחסום בכניסה אליו. משני הצדדים עומדים בנייני משרדים נוספים, חלקם מזוגגים לגמרי, כך שהבניין אינו עומד לבדו אלא בתוך רצף בנוי צפוף. את פנים הקומות איננו מתארים כאן, מהסיבה הפשוטה שאין בגלריה שלנו אף צילום של חלל פנימי.

המספרים שרשומים אצלנו על בית קדמת עתידים

כדאי לעצור רגע ולהבין איך השורות האלה מתחברות לסכום אחד, כי כאן נופלות רוב ההשוואות בין בניינים. השכירות ודמי הניהול נגבים שניהם לפי שטח, ולכן שניהם גדלים יחד עם היחידה שנבחרת. החניה, לעומתם, נגבית לפי מקום ולא לפי מטר, ולכן היא מתנהגת אחרת לגמרי: חברה עם צוות מכירות נייד תגלה שהסעיף הזה משנה את התמונה החודשית שלה יותר מכמה מטרים לכאן או לכאן. המספרים כאן הם נקודת פתיחה לשיחה, לא הצעה חתומה, והם נבדקים מחדש מול הבעלים לפני כל חוזה.

מה שפחות מדברים עליו

שני דברים חסרים בתמונה הזאת, ועדיף להניח אותם על השולחן. הראשון הוא מספר הקומות של הבניין ושטח הקומה השלמה. שדה הקומות בכרטיס הנכס שלנו ריק, ולא מצאנו מקור חיצוני שאפשר לסמוך עליו, ולכן לא נכתב כאן מספר. מה שכן ידוע הוא שהשטח הגדול ביותר שאפשר לשכור כאן הוא 1,600 מטר רבוע. מי שמתכנן פריסה של צוות גדול ישלים את החסר בביקור בשטח מול תוכניות הקומה, ולא מתוך עמוד באינטרנט.

השני הוא החניה. הבניין נשען על חניון פני-שטח, וחניון כזה מוגבל במספר המקומות מעצם טבעו. הוא גם מתחלק בין דיירי המשרדים לבין העסקים בקומת הקרקע והלקוחות שלהם. מי שמגיע לכאן עם כמה רכבים צריך לברר כמה מקומות באמת מוקצים ליחידה שלו, ולעגן את המספר הזה בשלב המשא ומתן. אין להניח שהמקומות פשוט יימצאו. סעיף חניה קשה מאוד לתקן אחרי חתימה, ולכן מקומו בבירור המוקדם ולא אחריו.

שאלות נפוצות על משרדים להשכרה בבניין

איפה נמצא בית קדמת עתידים

הבניין נמצא ברחוב הברזל בתל אביב, בתוך רמת החייל. הסביבה בנויה מבנייני משרדים, עם עסקים ובתי קפה בקומות הקרקע.

מה גודל היחידות בבניין

טווח השטחים שרשום אצלנו מתחיל ביחידה קטנה יחסית ומגיע עד קומה שלמה. לכן הבניין מתאים גם לצוות קטן וגם לחברה שמרכזת כמה מחלקות.

כמה עולה משרד בבית קדמת עתידים

המחיר הרשום אצלנו הוא 80 ש"ח למטר בחודש, ולצידו דמי ניהול וחניה בתשלום נפרד. הסכומים נבדקים מול הבעלים לפני כל חוזה.

יש כרגע משרד פנוי בבניין

נכון להיום אין באתר יחידה פנויה מוצעת בבניין הזה. מי שמעוניין בו מוזמן לפנות אלינו, ואנחנו בודקים ישירות מול הבעלים והמנהלים מה מתפנה ומתי.

מתי אפשר להיכנס למשרד

הזמינות שרשומה אצלנו לבניין היא מיידית, כלומר אין תקופת המתנה מובנית. מועד הכניסה בפועל נקבע לפי היחידה עצמה ולפי מצב ההתאמה שלה.

מי שמחפש משרדים להשכרה בבית קדמת עתידים יכול לראות מה עוד יש באזור עצמו בעמוד רמת החייל, או להרחיב את החיפוש לכל תל אביב.

נערך על ידי ניב ברוך, מתווך משרדים מורשה בתג נכסים, רישיון תיווך 315190. המחיר והזמינות של כל משרד יאומתו בעת הפנייה.