מגדל רוטשילד 3
מגדל רוטשילד 3 נמצא בקצה הדרומי של שדרות רוטשילד, בפינת אחד העם. זו אחת הכתובות הוותיקות של מרכז העסקים של תל אביב. השטחים שאנחנו מציעים בו נעים בין 250 מ"ר ליחידה הקטנה ועד 815 מ"ר של קומה שלמה. המחיר נע בין 50 ל-150 שקל למ"ר, ומעליו דמי ניהול של 21 שקל למ"ר. כרגע פתוחים אצלנו 12 משרדים להשכרה במגדל. רובם זמינים לכניסה מיידית, וחלקם מגיעים מרוהטים ובגמר מלא. זהו אחד הבניינים המעטים בציר רוטשילד שמחזיק גם יחידות בגודל של אגף וגם קומות שלמות. לכן הוא עונה גם למשרד עורכי דין בן עשרה חדרים, וגם לחברה שצריכה מפלס אחד לכל הצוות.
הקומה הטיפוסית ושני האגפים שלה
הקומה במגדל בנויה בשני אגפים. האגף הצפוני הוא כ-474 מ"ר, והאגף הדרומי כ-341 מ"ר. זו הסיבה שהמלאי שלנו נופל כמעט תמיד לאחד משלושה גדלים. יחידות של 350 ו-358 מ"ר הן האגף הדרומי. יחידות של 490 ו-494 מ"ר הן האגף הצפוני. יחידה של 816 מ"ר היא שני האגפים יחד. הגדולה ביותר שפתוחה אצלנו כרגע עומדת על 859 מ"ר. המשמעות לשוכר פשוטה: אין צורך בהתאמות מבניות כדי לקבל חלוקה הגיונית. מי שצריך חצי קומה מקבל אגף שלם עם חזית משלו. מי שצריך מפלס אחד לכל הארגון סוגר את שני האגפים, בלי לפצל את הצוות בין קומות. חברה שמחפשת רצף גדול מקומה אחת תצטרך שתי קומות עוקבות, וזה תלוי במה שמתפנה.
מה רואים בחללים עצמם
הצילומים שלנו מהיחידות מראים תמונה לא אחידה. זה בדיוק מה שכדאי לדעת לפני סיור. חלק מהקומות עומדות בגמר שלד או בסגנון תעשייתי מוצהר. יש בהן תקרת בטון חשופה עם תעלות מיזוג גלויות, רצפת בטון מוחלקת ותאורה על מסילה. הזיגוג הפינתי נמשך על שתי חזיתות ומכניס אור משני כיוונים לאותו חלל. מהקומות הגבוהות נראים הים וקו הרקיע של תל אביב, וביחידה אחת יש מרפסת מרוצפת דק עץ. לצד אלה יש יחידות שנשארו בגמר ותיק יותר. הן מחולקות במחיצות ממוסגרות בלבן עם זכוכית חלבית, ורצפתן פרקט. יש גם יחידות שעברו התאמה מלאה, עם מטבחון מאובזר, חדר ישיבות ופינות ישיבה. לובי המעליות מזוגג בגובה כפול. בקומת הקרקע יש רחבה מרוצפת בפסים שחור לבן, עם ספסלים, עצים ושביל אופניים.
מי בנה את רוטשילד 3, ואיך הוא הגיע לגובה שלו
את המגדל תכננו יסקי מור סיון אדריכלים ומתכנני ערים, עם רחל פלר כאדריכלית מלווה. היזם היה אפריקה ישראל להשקעות, והביצוע נעשה בידי דניה סיבוס. הבניין מתנשא לגובה של 115 מטר, אבל הוא לא נולד בגובה הזה. באוגוסט 2009 רכש אותו בית ההשקעות פסגות מאפריקה ישראל, תמורת כ-166.5 מיליון שקל. באותו זמן הקומות העליונות שלו עוד לא היו בנויות. כשלוש שנים לאחר מכן הושלמה בניית תוספת הקומות, והבניין הגיע לגובהו הנוכחי. זו גם הסיבה שהכתובת מוכרת עד היום בשני שמות. רשמית מדובר בשדרות רוטשילד 3 ואחד העם 14 עד 16. בשוק המשרדים עדיין קוראים לבניין בית פסגות, על שם השוכר שנתן לו את שמו.
מי מחזיק את הבניין ומי יושב בו
השטח הבנוי הכולל של המגדל הוא כ-23,000 מ"ר. הבעלות בו מפוצלת בין כמה גורמים, ולא מרוכזת בידי חברה אחת. קרן הריט ריט 1 רכשה שש קומות בבניין, כ-5,100 מ"ר. השילוט שלה מותקן בראש המגדל ונראה לאורך כל השדרה. בית ההשקעות פסגות ריכז כאן את פעילותו ותפס את חמש הקומות העליונות. לצידו יושבים בבניין משרדי עורכי דין, חברות ביטוח וחברות טכנולוגיה. למבנה הבעלות הזה יש משמעות מעשית לשוכר. חלק מהקומות מושכרות ישירות מבעלים פרטיים, וחלק מגוף מוסדי. ההבדל הזה משפיע על אורך החוזה, על הגמישות בהתאמות ועל מי שמולו מנהלים את המשא ומתן. אנחנו מכירים את הבעלים של כל אחת מהיחידות הפתוחות, ומדייקים את התנאים לפני שמזמנים סיור.
המיקום, החניה והתחבורה סביב הבניין
הכתובת יושבת על אזור רוטשילד, קרוב לנקודה שבה נפגשים השדרה, רחוב הרצל ורחוב אלנבי. תחנת אלנבי של הקו האדום ברכבת הקלה היא התחנה הקרובה ביותר. זו תחנה תת קרקעית על ציר יהודה הלוי ומקווה ישראל, והיא נפתחה באוגוסט 2023. לצידה עוברים באזור עשרות קווי אוטובוס. מתחת לבניין יש שישה מפלסי חניה תת קרקעית. חניה מושכרת בנפרד מהשכירות, בעלות של 1,200 שקל לחודש לכל מקום. זה נתון שחשוב להכניס לתקציב מראש, כי חניה ברחוב כאן אינה אופציה יומיומית. מסביב לבניין יש מסעדות, בתי קפה, סניפי בנקים ומרכזי בילוי. זה הופך את הכתובת לנוחה לפגישות עם לקוחות, וגם לצוות שנשאר לעבוד אחרי שעות המשרד.
למי רוטשילד 3 מתאים, ולמי פחות
צריכים בין אגף לקומה שלמה, ורוצים כתובת מוכרת במרכז תל אביב? זה הבניין. הוא מתאים גם לחברה שמעדיפה להיכנס לחלל מוכן במקום לנהל שיפוץ. חלק מהיחידות שאנחנו מציעים כאן מגיעות עם ריהוט מלא וחדרי ישיבות קיימים. לעומת זאת, עסק קטן שמחפש פחות מ-250 מ"ר לא ימצא כאן מענה היום. היחידה הקטנה במלאי שלנו היא בדיוק בגודל הזה. מי שרגיש לעלות הכוללת צריך לזכור שהחניה אינה כלולה ומתומחרת בנפרד. גם דמי הניהול מתווספים לשכירות ולא כלולים בה. ולבסוף, הגמרים בין היחידות שונים מאוד זה מזה. אין טעם להסיק ממשרד אחד על השני, ואת המצב בפועל בודקים ביחידה הספציפית. אנחנו מסדרים את הסיור לפי מה שבאמת רלוונטי לכם.
שאלות נפוצות על מגדל רוטשילד 3
כמה קומות יש במגדל רוטשילד 3?
במגדל 27 קומות משרדים, והוא מתנשא לגובה של כ-115 מטר. הבניין לא נבנה כך מלכתחילה. הוא הורחב בתוספת קומות שהושלמה בתחילת העשור הקודם, והמספר הזה משקף את מצבו היום.
מה גודל קומה שלמה במגדל רוטשילד 3?
קומה טיפוסית עומדת על כ-815 מ"ר, והיא מחולקת לשני אגפים נפרדים. אפשר לשכור אגף בודד, ואפשר לסגור את הקומה כולה. החלוקה הזאת היא נקודת המוצא לכל התאמה פנימית.
כמה עולה משרד להשכרה במגדל רוטשילד 3?
טווח המחירים במלאי שלנו נע בין 50 ל-150 שקל למ"ר לחודש. ההפרש נובע ממצב הגמר, מגובה הקומה ומכיוון החזית. לכך מתווספים דמי ניהול של 21 שקל למ"ר. את המחיר המדויק ליחידה מאמתים מול הבעלים בעת הפנייה.
יש חניה במגדל רוטשילד 3?
כן. מתחת לבניין נבנו שישה מפלסי חניה תת קרקעית, והמקומות מושכרים בנפרד מחוזה השכירות. כמות המקומות שאפשר להצמיד ליחידה משתנה בין הקומות. זה אחד הדברים שכדאי לסגור מוקדם במשא ומתן.
איך מגיעים לשדרות רוטשילד 3 בתחבורה ציבורית?
תחנת אלנבי של הקו האדום ברכבת הקלה היא התחנה הקרובה ביותר לבניין, והיא פועלת מאז אוגוסט 2023. בסביבה עוברים גם קווי אוטובוס רבים לאורך אלנבי, הרצל ויהודה הלוי. השדרה עצמה נגישה להולכי רגל ולרוכבי אופניים.
להשוואה מול שאר ההיצע באזור, ריכזנו את כל משרדים להשכרה בתל אביב בעמוד אחד, עם טווחי המחירים והשטחים בכל מגדל.
נערך על ידי ניב ברוך, מתווך משרדים מורשה בתג נכסים, רישיון תיווך 315190. המחיר והזמינות של כל משרד יאומתו בעת הפנייה.
לקריאה נוספת
