בית לין
בית לין נמצא ברחוב יהודה הלוי 35 בתל אביב, בפינה שבין לילינבלום לנחלת בנימין. הבניין אינו מגדל אחד שנבנה במכה אחת, אלא שני אגפים מתקופות שונות שחוברו זה לזה ועוברים היום שיפוץ יסודי. זה מה שמבדיל אותו מרוב הכתובות המשרדיות בסביבה, וזה גם מה שצריך לקחת בחשבון: מה שנשכר כאן הוא בניין בתהליך ולא מוצר גמור. השטחים שאנחנו מחזיקים בבניין נעים בין 300 מ"ר של יחידה בודדת ועד 3,000 מ"ר של מפלס שלם, והם מכוונים לחברה שכבר יודעת כמה מקום היא צריכה. מי שמחפש חדר אחד או משרד לשלושה אנשים לא ימצא כאן מענה, וזו המגבלה הראשונה שכדאי לדעת עליה.
מה אפשר לשכור היום בבית לין
במלאי הפעיל שלנו בבניין ארבעה שטחים. הקטן שבהם הוא 300 מ"ר, והוא חוזר בשתי גרסאות שונות: אחת מחולקת לשבעה חדרים, והשנייה לחמישה חדרים עם אזור אופן ספייס. שתיהן יושבות בקומה גבוהה. השטח האמצעי הוא 600 מ"ר בחלוקה של חמישה עשר חדרים, גם הוא בקומה גבוהה. הגדול הוא מפלס של 3,000 מ"ר עם כניסה פרטית משלו, כלומר שוכר יחיד שמחזיק את הקומה בשלמותה בלי לחלוק לובי קומתי עם עסק אחר.
ההבדל בין ארבעת השטחים אינו רק בגודל. שתי היחידות הקטנות מגיעות עם חלוקה פנימית קיימת, וזה מקצר את הזמן עד הכניסה למי שהחלוקה מתאימה לו כמו שהיא. המפלס הגדול הוא ההפך: חלל פתוח שנסגר מול הבעלים לפי הצורך, ולכן הוא מתאים למי שמתכנן משרד משלו ומוכן להשקיע בו זמן ותקציב התאמה. הרשימה המעודכנת של מה שפנוי בפועל מוצגת בהמשך העמוד, והיא משתנה בכל פעם שיחידה נסגרת או משתחררת.
מי תכנן את בית לין, ומה עובר עליו עכשיו
האגף הראשון של הבניין הוקם בסוף שנות השבעים, בגובה של ארבע קומות לאורך רחוב יהודה הלוי. את השפה האדריכלית שלו קבע האדריכל הבריטי ריצ'רד סייפרט, ואיתו עבד האדריכל גרשון ציפור. הסגנון מודרניסטי-ברוטליסטי: בטון גלוי, וחלונות ששקועים עמוק בתוך המסגרת שלהם. בשנות התשעים נוסף האגף השני, מגדל המשרדים שמתרומם מעל רחוב לילינבלום, וגם אותו תכנן ציפור.
הבניין נמצא היום בידי קרן JTLV יחד עם בנק לאומי, ועובר שיפוץ מקיף בהובלת בינדרמן אדריכלים ומשרד YET Architecture. העבודה מתמקדת בהחזרת השפה המקורית של סייפרט ובהסרת תוספות מאוחרות שנדבקו לחזית לאורך השנים. בסיום התהליך יעמדו בבניין 14,000 מ"ר של משרדים ועוד קומת מסחר בשטח 2,500 מ"ר, ומתוכננים בו יער עירוני, גינת גג ומעברים פנימיים שיחברו בין הרחובות סביב. מועד המסירה שהיזם מפרסם הוא אוקטובר 2026.
איך בית לין נראה מבחוץ ומבפנים
החלק הנמוך של הבניין, זה שפונה לפינת יהודה הלוי, הוא נפח בטון בגוון חול עם שורות חלונות שקועות עמוק בתוך המסגרת. זו השפה הברוטליסטית של האגף המקורי. הוא יושב ישירות על המדרכה, וקומת הקרקע שלו תפוסה בבתי עסק שפונים לרחוב, עם רמזור וצומת הולכי רגל צמודים לכניסה. מעליו עולה המגדל עצמו, מחופה אבן בהירה, עם רצועות חלונות כהות שמקיפות את הקומות ועם מפלס עליון מעוגל שנסוג פנימה. מהסמטה שמובילה לנחלת בנימין הוא מתגלה מעל גגות של בתים נמוכים ומעל צמרות עצים, כשמתחתיו בתי קפה קטנים ומרפסות מגורים.
בפנים יש דבר אחד שלא רואים מהרחוב: חצר פנימית מקורה בתקרת בטון משובצת עם אשנבי אור, ושתי קומות של חלונות רצועה שמשקיפות אליה מבפנים. זה המקור לאור הטבעי בחלק מהקומות, וזה גם מה שמסביר את התחושה שהבניין רחב יותר ממה שנראה מהפינה. הקומות עצמן נמצאות בשלבים שונים: יש מפלסים חשופים לגמרי, עם תקרת בטון גלויה, צנרת כיבוי אדומה ורצפה לפני גמר, ויש קומות שכבר גמורות ומאוכלסות, עם רצפת טרצו, מחיצות זכוכית, תקרה חשופה מעוצבת ונוף שנפתח מעל גגות הרחוב אל מגדלי העיר ואל הים.
כמה עולה משרד בבית לין בחודש
שכר הדירה בבניין נע בין 90 ל-150 שקל למ"ר בחודש, והמיקום בתוך הטווח נקבע בעיקר לפי גודל היחידה. המפלס השלם מתומחר בקצה התחתון של הטווח, והיחידות הקטנות בקצה העליון שלו. זו התנהגות הפוכה למה שהרבה שוכרים מצפים לה, והיא נכונה כאן: מי שלוקח קומה שלמה משלם פחות לכל מטר ממי שלוקח יחידה בודדת באותו בניין.
כדי לראות את המספר האמיתי צריך לחבר שלושה סעיפים. יחידה של 300 מ"ר בקצה העליון של הטווח היא 45,000 שקל שכירות בחודש. דמי הניהול עומדים על 21 שקל למטר, כלומר עוד 6,300 שקל, והם נגבים על כל מטר שכור בלי קשר לשימוש בו. חניה אינה כלולה ונסגרת בנפרד, 1,250 שקל בחודש לכל מקום. בבניין בלב העיר הסעיף הזה מצטבר מהר, וכדאי לכמת אותו לפי מספר העובדים שמגיעים ברכב ולא לפי הרושם.
למי בית לין מתאים, ולמי פחות
הבניין נכון לחברה שרוצה כתובת בלב תל אביב הישנה ולא מגדל זכוכית על ציר תנועה. מי שמביא לקוחות לפגישות מקבל כאן סביבה שאפשר לצאת אליה ברגל, עם מסעדות ובתי קפה בטווח של דקות הליכה. הוא נכון גם למי שצריך מפלס שלם ברצף במרכז העיר, וזה מוצר לא שכיח באזור שבו רוב הבניינים מחולקים ליחידות קטנות. השילוב של אגף היסטורי משופץ עם מגדל משרדים פעיל הוא מה שמבדיל את הכתובת הזאת.
ומה שכדאי לדעת לפני שמתקדמים. הבניין נמצא בעיצומו של שיפוץ, והמועד שהיזם מפרסם הוא סוף 2026. מי שצריך להיכנס למשרד בחודשים הקרובים מברר את המצב של היחידה הספציפית לפני שהוא סוגר משהו אחר. הגישה ברכב היא הנקודה השנייה: הרחובות סביב צרים, החניה נמכרת בנפרד, וצוות שמגיע ברובו ברכב פרטי ירגיש את זה כל בוקר. והשלישית, רמת הגמר אינה אחידה בין הקומות. חלק מהשטחים כבר גמורים ומרוהטים, וחלק עדיין שלד עם תקרה חשופה ורצפה לפני גמר. מי שמשווה בין שתי יחידות בבניין בודק קודם באיזה שלב כל אחת מהן נמצאת, כי זה משנה גם את התקציב וגם את לוח הזמנים.
שאלות נפוצות על בית לין
מה הכתובת של בית לין בתל אביב?
יהודה הלוי 35, תל אביב. הבניין תופס את הפינה שבין יהודה הלוי, לילינבלום ונחלת בנימין, בשוליים של אזור רוטשילד.
מה גודל המשרדים שאפשר לשכור בבית לין?
הטווח בבניין נע בין 300 ל-3,000 מ"ר. הקצה התחתון הוא יחידה בודדת בקומה גבוהה, והקצה העליון הוא מפלס שלם עם כניסה פרטית.
כמה עולים דמי הניהול והחניה בבית לין?
דמי הניהול הם 21 שקל למ"ר בחודש. מקום חניה עולה 1,250 שקל בחודש ונסגר בנפרד משכר הדירה, שנע בין 90 ל-150 שקל למ"ר.
מי תכנן את בית לין?
את האגף הראשון, מסוף שנות השבעים, עיצב האדריכל הבריטי ריצ'רד סייפרט יחד עם האדריכל גרשון ציפור. ציפור תכנן גם את מגדל המשרדים שנוסף בשנות התשעים. השיפוץ הנוכחי בהובלת בינדרמן אדריכלים ומשרד YET Architecture.
מתי אפשר להיכנס למשרדים בבית לין?
מועד המסירה שהיזם מפרסם לפרויקט כולו הוא אוקטובר 2026. המועד של יחידה מסוימת נסגר מול הבעלים בזמן הפנייה, יחד עם המחיר ותנאי החוזה.
להשוואה מול שאר ההיצע בעיר ריכזנו את כל משרדים להשכרה בתל אביב בעמוד אחד, ואת הכתובות הסמוכות אפשר לראות בעמוד אזור רוטשילד.
נערך על ידי ניב ברוך, מתווך משרדים מורשה בתג נכסים, רישיון תיווך 315190. המחיר והזמינות של כל משרד נסגרים מול הבעלים בעת הפנייה.
לקריאה נוספת
