מגדל בית ציון
מגדל בית ציון נמצא בשדרות רוטשילד 45 בתל אביב, בקטע שבו השדרה נפגשת עם ציר אלנבי. זו כתובת משרדים ותיקה בלב הסיטי, ולא מגדל חדש באזור תעסוקה. בכרטיס הבניין רשום טווח שטחים של 100 עד 1300 מטר, שכר הדירה נע בין 120 לבין 160 שקלים למטר בחודש, ודמי הניהול הם 21 שקלים למטר. מקום חניה נסגר בנפרד ואינו כלול בשכירות. הכתובת מסומנת ככניסה מיידית, כלומר מי שסוגר חוזה אינו ממתין לאכלוס. במלאי הפעיל אצלנו יושבות כרגע שתי יחידות בלבד, ושתיהן באמצע המגדל.
העמוד הזה מרכז את מה שידוע לנו על הכתובת: מי תכנן את המגדל ובאיזו שנה, מה נראה בצילומים שבידינו מהלובי ומתוך הקומות, איך הכתובת מחוברת לתחבורה, מאילו סעיפים מורכבת העלות החודשית, ומה בדיוק פנוי בה היום. מה שאין בידינו נאמר כאן במפורש ולא הושלם בהשערה. אנחנו מתווכים משרדים באזור הזה, והעמוד כתוב כמו שיחה ראשונה עם שוכר.
מי בנה את בית ציון ומתי
המגדל תוכנן על ידי משרד יסקי מור סיון אדריכלים, ואת התכנון הובילו אברהם יסקי ויוסי סיון. הבנייה נמשכה מ-1992 ועד 1994, וגובה המבנה הוא 67.3 מטר. לפי הרישום ההיסטורי של הכתובת, זה היה גורד השחקים המשמעותי הראשון שקם בשדרות רוטשילד, והוא שסלל את הדרך למגדלים שנבנו בשדרה אחריו. השם אינו שם של יזם אלא של שוכר העוגן ההיסטורי: הבניין נקרא על שם חברת הביטוח ציון.
גם הבעלות היום היא בעלות מוסדית ולא פרטית. הבניין מוחזק בידי חברות הביטוח מגדל והראל, כחלק מתיק הנכסים שלהן. לשוכר זה אומר שני דברים מעשיים. הראשון, מולו יעמוד גוף מנוהל עם נהלים קבועים לחוזה ולתחזוקה, ולא בעל בית יחיד שמחליט לבד. השני, המעטפת של הבניין מתוחזקת ברמה של נכס מוסדי, וזה נראה בפועל בצילומי החזית ובשטחים המשותפים. מצד שני, גוף מהסוג הזה בדרך כלל גמיש פחות בתנאי חוזה חריגים, וכדאי להיערך לכך מראש.
מה רואים בלובי ובקומות של בית ציון
בידינו שבעה צילומים של הכתובת, ורובם מתעדים את הפנים. לובי הכניסה הוא לובי מאויש בפועל, לא מבואה טכנית: בצילום נראה איש קבלה יושב מאחורי דלפק עם עמדת מחשב. הקירות מחופים לוחות אבן בהירים בגוון קרם, הרצפה אבן מלוטשת בהירה, ומעל הדלפק תלויה נברשת. משמאל לדלפק רצה שורת דלתות מעלית מתכת, ומעליהן לוח מידע דיגיטלי כחול. בפינת החלל עומדת פינת המתנה עם שתי כורסאות עור כהות ושולחן עגול נמוך, והתאורה היא מסתור לינארית שמובנית בתקרה.
בצילום נוסף נראה לובי קומה, וזה חלל אחר לגמרי באופיו: קירות מחופים עץ טיק חם לכל הגובה, ובתוך החיפוי משולבות דלתות המעלית. על רצפת האבן פרוש שטיח אדום גדול עם שולחן נמוך וספרים, ומשני צידיו שתי ספות עור בגוון קוניאק. יש בידינו גם צילום של חלל משרד ריק: רצפת פרקט בגוון עץ בהיר, מחיצות פנים מזכוכית חלבית עם מסגרות אלומיניום לבנות, חלונות ברצף לאורך הקיר החיצוני, ותקרה אקוסטית עם גופי תאורה שקועים. מה שאין בידינו הוא צילום של חדר מדרגות או של החניון, ולכן לא נתאר אותם כאן.
המיקום של בית ציון והגישה לתחבורה
הכתובת יושבת על מפגש שדרות רוטשילד עם ציר אלנבי, שהוא ליבת הסיטי של תל אביב. זו הסביבה שבה מרוכזים משרדי עורכי דין, רואי חשבון, גופים פיננסיים וחברות השקעות, ועסק שהלקוחות שלו מגיעים מהעולם הזה יושב כאן בתוך הסביבה ולא לידה. בקומת הקרקע של המגדל עצמו יש חזית מסחרית פתוחה לרחוב, עם חנויות ובית קפה. בצילום השדרה למרגלות הבניין נראים פרגולת מתכת, אופניים וקורקינטים חונים בשורה, והולכי רגל על הרחבה. במילים אחרות, זו כתובת שפעילה גם מחוץ לשעות המשרד. את שאר ההיצע בסביבה ריכזנו בעמוד משרדים להשכרה ברוטשילד.
בתחבורה ציבורית, התחנה הרלוונטית היא תחנת אלנבי של הקו האדום ברכבת הקלה. זו תחנה תת קרקעית, והיציאות המסומנות A ו-C שלה מובילות אל שדרות רוטשילד. איננו נוקבים כאן במספר דקות הליכה, כי לא מדדנו אותו בעצמנו ולא אימתנו אותו במקור חיצוני. הצד השני של המיקום הזה הוא מה שמאפיין כל כתובת בלב השדרה: תנועה כבדה בשעות העומס, חניה יקרה ברחוב, וסביבה רועשת יחסית. מי שמגיע ברכב צריך לתכנן את החניה מראש, ולא להניח שימצא מקום בסמוך.
כמה עולה משרד בבית ציון בחודש
העלות כאן מורכבת משלושה סעיפים נפרדים ולא ממספר אחד. שכר הדירה שרשום בכרטיס הבניין נע בין 120 לבין 160 שקלים למטר בחודש, והמיקום המדויק בתוך הטווח נקבע לפי היחידה, הקומה ומשך החוזה. דמי הניהול הם 21 שקלים למטר בחודש, והם נגבים על כל מטר שכור בלי קשר לשימוש בפועל. חניה אינה כלולה בשכירות, ומקום בחניון עולה 1250 שקלים לחודש. חניון המגדל מכיל כ-350 מקומות, כלומר יש כאן מלאי חניה אמיתי ולא שני מקומות סמליים, אבל ההקצאה ליחידה נסגרת מול הבעלים.
כדאי לחבר את שלושת הסעיפים לפני שמשווים מול כתובת אחרת בשדרה. שני הסעיפים שאפשר לתקצב כבר עכשיו הם הניהול, לפי מספר המטרים, והחניה, לפי מספר העובדים שמגיעים ברכב. שכר הדירה עצמו הוא נקודת פתיחה למשא ומתן ולא סוף הדרך. הפער בין קצה הטווח התחתון לעליון הוא פער אמיתי, והוא נובע בעיקר מגודל היחידה: היחידה הגדולה במלאי מתומחרת בקצה התחתון של הטווח, והקטנה בקצה העליון. זה היגיון מקובל בשוק, וכדאי להביא אותו בחשבון כשמשווים מחיר למטר בין שתי הצעות שאינן באותו גודל.
אילו משרדים פנויים היום בבית ציון
במלאי הפעיל אצלנו יושבות שתי יחידות, והפער ביניהן גדול. הגדולה היא חלל של 850 מטר ורשומים בה 14 חדרים, כלומר מפלס עבודה שלם עם חלוקה פנימית עשירה ולא חלל פתוח אחד. הקטנה היא 150 מטר עם 4 חדרים, והיא יחידה למשרד קומפקטי. שתיהן ממוקמות באמצע המגדל, ושתיהן מסומנות ככניסה מיידית. אין ביניהן שום דבר באמצע, וזו העובדה החשובה ביותר בעמוד הזה עבור מי שמחפש בטווח שבין השתיים.
מהצילומים אפשר לראות משהו על מצב המסירה. בחלק מהשטח נראית חלוקה קיימת ומאובזרת, עם חדרי עבודה סגורים, שולחנות עץ כהים, ספרייה עם קלסרים ומסדרון פנימי מרוצף. בשטח אחר נראה חלל ריק לגמרי עם פרקט ומחיצות זכוכית חלבית, בלי ריהוט. כלומר מצב המסירה אינו אחיד בין היחידות, והוא נקודה לברר מול הבעלים לפני שקובעים סיור. מי שמחפש שטח רצוף גדול יותר מהיחידה הגדולה שבמלאי לא ימצא אותו כאן ברגע זה, וכדאי לפנות עם מספר מטרים מדויק ביד כדי שנבדוק מה משתחרר.
למי בית ציון מתאים, ולמי פחות
הכתובת נכונה לעסק שרוצה כתובת מזוהה בלב השדרה, ושרוב האנשים שלו מגיעים בתחבורה ציבורית או ברגל. לובי מאויש, שטחים משותפים מחופים עץ ואבן, ובעלות מוסדית מסודרת עובדים היטב למשרד עורכי דין, לחברת ייעוץ, למשרד השקעות או לכל גוף שמארח לקוחות. גם הכניסה המיידית עוזרת, במיוחד לעסק שחוזה השכירות הקיים שלו נגמר בקרוב. מהחלונות בקומות הגבוהות נראה נוף עירוני פתוח עד קו הים, וזה פרט שקשה למצוא בכתובת ותיקה בקטע הזה של השדרה.
ולמי היא פחות מתאימה. ארגון שמחפש שטח בסדר גודל בינוני לא ימצא אותו במלאי הנוכחי, כי יש כאן קפיצה חדה בין היחידה הקטנה לגדולה. חברה שרוב העובדים שלה מגיעים ברכב תשלם על חניה תעריף גבוה, והמספר בפועל נסגר מול הבעלים. עסק שמחפש מגדל חדש עם תקני בנייה עדכניים צריך לזכור שמדובר במבנה משנות התשעים, גם אם הוא מתוחזק היטב. ושתי נקודות לברר לפני שמתקדמים: כמה מקומות חניה תקבלו בפועל, ובאיזה מצב מסירה נמסרת היחידה שמעניינת אתכם.
שאלות נפוצות על בית ציון
איפה נמצא מגדל בית ציון?
בשדרות רוטשילד 45 בתל אביב, בקטע שבו השדרה נפגשת עם ציר אלנבי. זו ליבת הסיטי של העיר, וקומת הקרקע של המגדל פתוחה לרחוב עם חנויות ובית קפה.
מי תכנן את בית ציון ובאיזו שנה נבנה?
המגדל תוכנן על ידי משרד יסקי מור סיון אדריכלים, בהובלת אברהם יסקי ויוסי סיון, ונבנה בין 1992 ל-1994. לפי הרישום ההיסטורי הוא היה גורד השחקים המשמעותי הראשון בשדרות רוטשילד, והוא נקרא על שם חברת הביטוח ציון.
יש חניון בבית ציון וכמה הוא עולה?
כן. חניון המגדל מכיל כ-350 מקומות, ומקום עולה 1250 שקלים לחודש בתשלום נפרד משכר הדירה. מספר המקומות שיוקצו ליחידה מסוימת נסגר מול הבעלים, ולכן כדאי לשאול על כך כבר בפנייה הראשונה.
מה גודל המשרדים שפנויים בבית ציון?
בכרטיס הבניין רשום טווח של 100 עד 1300 מטר. במלאי הפעיל אצלנו יש כרגע שתי יחידות בלבד: אחת בשטח 850 מטר ואחת בשטח 150 מטר, שתיהן באמצע המגדל ושתיהן בכניסה מיידית.
איך מגיעים לבית ציון בתחבורה ציבורית?
תחנת אלנבי של הקו האדום ברכבת הקלה היא התחנה הרלוונטית. היא תת קרקעית, והיציאות המסומנות A ו-C מובילות אל שדרות רוטשילד. מספר דקות ההליכה לא נמדד על ידינו ולכן אינו נכתב כאן.
מי שרוצה לראות את התמונה המלאה לפני שהוא בוחר בניין, יכול לעבור אל משרדים להשכרה בתל אביב ולהשוות בין הבניינים, השטחים והמחירים בעיר.
נערך על ידי ניב ברוך, מתווך משרדים מורשה בתג נכסים, רישיון תיווך 315190. המחיר והזמינות של כל משרד יאומתו בעת הפנייה.
לקריאה נוספת
