בית לב
בית לב הוא בניין משרדים ותיק ברחוב מונטיפיורי 31-39 בתל אביב. הוא יושב על התפר שבין שכונת מונטיפיורי למתחם רוטשילד. בבניין שבע קומות משרדים מעל קומת מסחר. השטחים בכרטיס הבניין אצלנו מגיעים עד 1,250 מ"ר, ושכר הדירה נע בין 90 ל-100 ש"ח למ"ר.
דמי הניהול 16 ש"ח למ"ר, ועמדת חניה נסגרת בנפרד סביב 1,300 ש"ח לחודש. במלאי הפעיל שלנו כרגע שני חללים באותו שטח, ושניהם פנויים לכניסה מיידית. זה בניין למי שרוצה כתובת מרכזית בתל אביב בלי לעבור למגדל. כל מספר בעמוד הזה נלקח מכרטיס הנכס עצמו או ממקור חיצוני שרשום לצידו.
שבע קומות משרדים מעל קומת מסחר
המבנה מלבני וארוך, וניצב בפינת הרחובות יבנה ומונטיפיורי. בתמונת החזית שלנו רואים חזית לבנה שמחולקת לרצועות חלונות אופקיות רצופות. מתחתיה קומת קרקע מסחרית עם סוככים וחלונות ראווה שנפתחים ישירות למדרכה. מעל קומת המסחר יושבות שבע קומות המשמשות משרדים בלבד.
הכניסה אינה מרוכזת בלובי יחיד. בקומת הקרקע שלוש כניסות נפרדות, וכך החנויות ברחוב פועלות בלי להתערבב בתנועה של דיירי המשרדים. מתחת לבניין חניון תת-קרקעי, והוא פתרון החניה המוסדר היחיד בכתובת הזאת. באזור הזה חניית רחוב היא כמעט תמיד בתשלום ובתחרות מול תושבי השכונה.
הצורה הארוכה משמעותית לשוכר בפועל. היא נותנת חזית רחוב ארוכה וחלונות לאורך שני צדדים. היא גם אומרת שהקומה נפרסת לאורך ולא סביב ליבה מרכזית. חלוקה פנימית כאן נשענת על מסדרון, לא על טבעת סביב מעליות, ומי שמתכנן חלל פתוח גדול צריך לקחת את זה בחשבון מוקדם. אין בידינו מקור פומבי לשטח הקומה הטיפוסית במגדל, לא באתר מנהלת הבניין ולא בכרטיס שלנו, ולכן לא נכתוב כאן מספר בלי מקור.
מי כבר יושב בבית לב
רשות ניירות ערך יושבת במונטיפיורי 35, כלומר בתוך טווח הכתובות של הבניין. זה הפרט שאומר הכי הרבה על אופי הדיירים כאן. גוף רגולטורי ממשלתי בוחר בניין לפי נגישות לציבור, יציבות תפעולית וקרבה למוסדות הפיננסיים. הוא אינו בוחר לפי חזית זוהרת. השכנות הזאת מסמנת לשוכר העסקי איזה סוג פעילות הוא יפגוש במעליות ובכניסה.
לצד המשרדים פועלת בבניין מסעדת מועדון הקצינים, נקודת פגישה ותיקה ומוכרת בסביבה. מי שמארח לקוחות באופן קבוע יודע כמה שווה פגישה שנגמרת בקומת הקרקע ולא בנסיעה. עבור עורכי דין, רואי חשבון, יועצים ובתי השקעות הקרבה הזאת עובדת פעמיים. הפגישה נסגרת בתוך אותו מבנה, וכתובת שמזוהה עם הרגולטור חוסכת חצי הסבר על המיקום. את שמות שאר הדיירים לא נפרסם כאן, כי אנחנו כותבים רק מה שאפשר לאמת מול מקור.
מה יש כרגע להשכרה בבית לב
שני החללים הפנויים בבניין עומדים על 210 מ"ר כל אחד. בשניהם החלוקה זהה: שמונה חדרי עבודה וחדר ישיבות. ההבדל ביניהם הוא במצב המסירה ובמחיר, ולא בגודל. החלל הראשון גמור ומעוצב ומבוקש ב-100 ש"ח למ"ר. השני יושב בקומה נמוכה, מגיע בריהוט חלקי, ומבוקש ב-90 ש"ח למ"ר. דמי הניהול בשניהם זהים לשאר הבניין.
בתמונות רואים מה מקבלים בפועל. בראשון חדר ישיבות עם רצפת פרקט עץ בהיר, תקרה אקוסטית עם ספוטים שקועים וחלונות רחבים עם תריסי אלומיניום. בשאר החדרים שם רצפת גרניט פורצלן בהירה ותריסי עץ. השני נפתח ממסדרון עם מחיצת זכוכית חלבית ומשקופי עץ כהים, וחדר הישיבות שלו מרוהט בשולחן אליפטי כהה, כיסאות מנהלים ולוח מחיק.
שניהם פנויים לכניסה מיידית, בלי המתנה לפינוי שוכר קודם ובלי תקופת שיפוץ כפויה. חברה שהשטח הזה מתאים לה מקבלת כאן שתי חלופות באותה כתובת ובאותו סדר גודל. היא יכולה להשוות בין חלל מוכן שנכנסים אליו עם הרהיטים לבין חלל שהיא תעצב לפי עצמה. את ההשוואה הזאת היא עושה בלי לעבור בין בניינים ובלי לפתוח משא ומתן חדש מול בעלים אחר.
למי הבניין מתאים, ולמי פחות
בית לב מתאים למי שרוצה כתובת בלב הפעילות העסקית של תל אביב. מכאן הולכים ברגל לרוטשילד ולשכונת מונטיפיורי. הוא מתאים גם למי שמעדיף בניין בקנה מידה אנושי על פני מגדל. שבע קומות אומרות מעט דיירים, מעליות פחות עמוסות ותנועה נמוכה בכניסה בשעות השיא. זה הבדל שמרגישים כל בוקר.
מצד שני, זה בניין ותיק ולא פרויקט חדש, ואת זה צריך לומר בפירוש. מי שמחפש לובי מגדלי, מרפסת פנורמית או נוף פתוח לא ימצא אותם כאן. קומה עליונה בסביבה בנויה צפופה אינה נותנת את המרחק שמגדל נותן. גם הגודל מסנן: המלאי הפעיל שלנו מחזיק כרגע רק חללים גדולים. עסק שמחפש חדר או שניים לא ימצא כאן מענה בשלב הזה, וכדאי שיפנה לעמוד האזור.
ולבסוף שקיפות על מה שאין לנו. בגלריית הבניין עצמו יש תמונה אחת בלבד, והיא חזות חיצונית. כל תיאורי הפנים בעמוד הזה נלקחו מהתמונות של שני המשרדים הפנויים. את הלובי ואת השטחים המשותפים לא צילמנו, ולכן לא נתאר אותם.
שאלות נפוצות על בית לב
מה הכתובת המדויקת של בית לב, מונטיפיורי 31 או מונטיפיורי 39?
שתיהן נכונות. הבניין נפרס על כל טווח הכתובות שביניהן, מפני שהוא מבנה ארוך עם שלוש כניסות נפרדות בקומת הקרקע. שני המספרים מובילים לאותו מבנה. כתובת המשלוח של משרד מסוים נקבעת לפי הכניסה שבה הוא יושב.
כמה קומות משרדים יש בבית לב?
שבע קומות משרדים, מעל קומת מסחר אחת בקומת הקרקע. מתחת לכל אלה חניון תת-קרקעי. זהו הנתון שמופיע בשדה הקומות בכרטיס הבניין אצלנו, והוא זהה למה שמפרסמת מנהלת הבניין באתר שלה.
יש חניה בבית לב?
כן, בחניון התת-קרקעי שמתחת לבניין. עלות עמדת חניה בכרטיס הבניין אצלנו עומדת על כ-1,300 ש"ח לחודש. היא נסגרת בפועל מול הבעלים בעת החתימה. כדאי לקבוע את מספר העמדות יחד עם תנאי השכירות ולא אחריהם, כי אחרי החתימה כוח המיקוח קטן.
מה פנוי כרגע להשכרה בבית לב?
שני חללים זהים בשטחם, כל אחד עם שמונה חדרי עבודה וחדר ישיבות. שניהם פנויים לכניסה מיידית. האחד גמור ומעוצב, והשני מגיע בריהוט חלקי ויושב בקומה נמוכה בבניין. המחיר והזמינות מתעדכנים לפי מצב השוק, ולכן שווה לאמת אותם בפנייה לפני שקובעים סיור.
להשוואה מול שאר ההיצע באזור, ריכזנו את כל משרדים להשכרה בתל אביב בעמוד אחד, עם טווחי המחירים והשטחים בכל בניין.
נערך על ידי ניב ברוך, מתווך משרדים מורשה בתג נכסים, רישיון תיווך 315190. המחיר והזמינות של כל משרד יאומתו בעת הפנייה.
לקריאה נוספת
