מתחם שרונה הוא הרבע שבין רחוב קפלן בצפון, דרך בגין במזרח, הארבעה והחשמונאים בדרום ולאונרדו דה וינצ'י במערב, כ-190 דונם סביב פארק. בעירייה קוראים לשכונה גני שרונה, ובלב שלה עומדים בתי האבן של המושבה שהקימו כאן הטמפלרים הגרמנים, החל משנת 1871.
שרונה היא אחד האזורים היקרים שאני עובד בהם. חציון המחיר במאגר שלי כאן הוא 155 ₪ למ״ר, ובכל תל אביב 130. מה שמקבלים תמורת זה הוא בעיקר המקום: פארק באמצע, ומסביבו בתים טמפלריים משוחזרים שיש בהם מסעדות. והרכבת קרובה.
ומה שפחות נוח: בחלק מהמגדלים חניה עולה 1,300 ₪ לחודש ויותר, והרחובות סביב קפלן ובגין עמוסים בבוקר. גם יחידה קטנה קשה למצוא כאן. רוב המשרדים שלי בשרונה גדולים מ-174 מ״ר.
בשרונה עומדים זה ליד זה מגדלים גבוהים ובתי אבן נמוכים, ולכן השאלה הראשונה היא איזה סוג משרד מתאים לכם, ורק אחריה באיזה בניין.
המגדלים. במגדלי הארבעה יש לי את רוב המלאי באזור, בטווח הרשום של 130 עד 220 ₪ למ״ר, עם דמי ניהול של 18 וחניה ב-1,400. מגדל פלטינום, ממול בהארבעה 21, רשום ב-100 עד 165. בקצה המזרחי, על דרך בגין, עומד עזריאלי שרונה, שבו דמי הניהול והחניה הגבוהים ביותר שיש לי באזור, 23 ו-1,450. לפי עזריאלי עצמה, העסקאות האחרונות במגדל נסגרו ב-180 עד 185 ₪ למ״ר, וזה גם המחיר שרשום אצלי.
הבתים הטמפלריים. במתחם הטמפלרים המשרדים יושבים בבתי אבן משוחזרים, מקומת הקרקע ועד הקומה השלישית, ביחידות של 60 עד 500 מ״ר. זה המשרד היקר ביותר באזור, 300 ₪ למ״ר, ואין בו לובי של מגדל. מי שבוחר בו משלם על הכתובת ועל השקט של הפארק, ולא על שירותי בניין.
הבניינים שבשוליים. בבניינים הוותיקים שבקצוות האזור, ברחוב קרליבך ובחלק מהארבעה ומהחשמונאים, נמצאים המחירים הנמוכים: משרדים של 71 עד 80 ₪ למ״ר. ובבית יכין, בפינת קפלן ואבן גבירול, החניה עולה 800 ₪ בלבד, הזולה ביותר במגדלים של שרונה.
במאגר שלי באזור המחיר נע בין 71 ל-300 ₪ למ״ר לחודש, אבל שני הקצוות לא מייצגים. בקצה הזול, 71 עד 80, עומדים הבניינים הוותיקים שבשוליים, ובקצה היקר, 300, הבתים הטמפלריים. רוב המשרדים נמצאים בין 130 ל-180, והחציון 155.
וזה שוק צפוף. לפי הסקר של ניומרק נת״מ לחציון הראשון של 2026, מגדלי הדרגה הראשונה בציר בגין, ששרונה יושבת עליו, עומדים על 151 ₪ למ״ר בממוצע, עם תפוסה של כמעט 99 אחוזים. מעט מאוד פנוי, ובעלי הנכסים יודעים את זה. מי שמוצא כאן משרד שמתאים לו לא מחכה עם ההחלטה חודשיים.
בתוך המגדלים המחיר זז לפי הגובה, הנוף והגמר. במגדלי הארבעה, למשל, הטווח הרשום מגיע עד 220, ובמגדל לנדמרק המשרדים שלי מבוקשים ב-150 עד 190, בקומות שלמות.
דמי הניהול בשרונה הם בדרך כלל 18 עד 21 ₪ למ״ר, והחציון אצלי 19. בעזריאלי שרונה ובמגדל החשמונאים הם מגיעים ל-23, ובמגדל דה וינצ'י, בניין נמוך יותר, 15.
חניה יש כמעט בכל משרד שלי כאן, והיא מתומחרת בנפרד. החציון 1,300 ₪ לחניה בחודש, והטווח 600 עד 1,450. בחברה שחצי מהעובדים שלה מגיעים ברכב זו שורה שמשנה את החשבון.
ויש ארנונה. שרונה נמצאת באזור 1 של צו הארנונה של תל אביב, והתעריף למשרדים הוא 449.78 ₪ למ״ר לשנה, כלומר כ-37.5 ₪ למ״ר בחודש. חברה שעיקר עיסוקה פיתוח תוכנה משלמת בעיר תעריף מיוחד, 196.49 ₪ בלבד, ושווה לבדוק מול העירייה אם היא עומדת בהגדרה.
דוגמה לפי החציונים: משרד של 340 מ״ר ב-155 ₪ הוא 52,700 ₪ בחודש. מוסיפים 6,460 ₪ דמי ניהול, 3,900 ₪ על שלוש חניות וכ-12,740 ₪ ארנונה, ומגיעים לכ-75,800 ₪ בחודש. כמעט שליש מהסכום הזה אינו שכירות, ומי שמשווה רק מחיר למ״ר מפספס אותו.
חציון השטח אצלי בשרונה הוא 340 מ״ר, יותר מאשר בעזריאלי, שם הוא 242. רבע מהמשרדים הם עד 174 מ״ר, ורבע גדולים מ-530. הקבוצה הגדולה ביותר היא משרדים של 250 עד 500 מ״ר, לחברה של כמה עשרות עובדים.
משרד של עד 100 מ״ר קיים, אבל הוא בערך עשירית מהמאגר, והקטן ביותר 40 מ״ר, במגדלי הארבעה. בצד השני יש קומות שלמות: במגדל לנדמרק יש לי משרדים של 1,300 עד 2,600 מ״ר.
לשרונה מגיעים הכי קל ברכבת הקלה. בקו האדום, התחנה הקרובה היא יהודית, על דרך בגין, והיציאה הנגישה שלה, A, מובילה ישר למתחם. מהארבעה 28 הולכים אליה כ-250 מטר, כשלוש דקות, ומשרונה מרקט כארבע.
רכבת ישראל עוצרת בתחנת השלום, התחנה העמוסה בארץ, עם 17.2 מיליון נוסעים בשנת 2025. מעזריאלי שרונה הולכים אליה כשש דקות, ומהארבעה 28 כשלוש עשרה. ברכב, קפלן הוא ציר הכניסה מאיילון, ומתחת לשרונה עובר כביש טבעתי תת-קרקעי, דרך לובה אליאב, שמוביל ישר לחניונים של המגדלים.
שרונה מרקט, שוק האוכל המקורה בקלמן מגן 3, נפתח בשנת 2015 ופועל גם בשבת. ברחוב הארבעה יש שורת מסעדות, ובבתים הטמפלריים עוד בתי קפה. והפארק עצמו, 48 דונם של מדשאות, הוא המקום שבו עושים פה ישיבה בהליכה. לעובדים זה יתרון אמיתי. לא צריך לצאת מהרבע כדי לאכול, לקנות או לפגוש לקוח.
אלה שני אזורים צמודים, ורוב מי שמחפש באחד מסתכל גם על השני. המחיר כמעט זהה: חציון 155 ₪ למ״ר בשרונה ו-150 באזור עזריאלי. ההבדל הוא בגודל ובאופי. בעזריאלי המשרד החציוני קטן יותר, 242 מ״ר, ויש יותר יחידות קטנות. בשרונה יש יותר קומות גדולות, והפארק והבתים הישנים נותנים לאזור מראה אחר לגמרי מקניון ומגדלים.
אם אתם מקבלים הרבה לקוחות ורוצים שהפגישה תתחיל בהליכה בפארק, תסתכלו על שרונה. אם אתם מחפשים משרד של 100 או 150 מ״ר, תתחילו בעזריאלי.
לדעתי שרונה נכונה לחברה של 25 עובדים ומעלה, שהמשרד הוא חלק מהגיוס שלה ושהעובדים שלה מגיעים ברכבת. היא מתאימה גם למשרד שמקבל לקוחות, כמו עורכי דין, קרנות או משרד פרסום, כי הכתובת עצמה עובדת בשבילו.
היא פחות מתאימה למי שסופר כל שקל, ולצוות של שלושה או ארבעה אנשים. מי שהמחיר קובע אצלו כדאי שיבדוק גם את הבורסה ברמת גן, שבה חציון המחיר אצלי 125 ₪ למ״ר.
רוב המשרדים שיש לי באזור מבוקשים ב-130 עד 180 ₪ למ״ר לחודש, והחציון 155. בבתים הטמפלריים המחיר 300. מעל השכירות יש דמי ניהול של 18 עד 21 ₪ למ״ר, חניה של כ-1,300 ₪ לחודש, וארנונה.
מעט. משרדים של עד 100 מ״ר הם בערך עשירית מהמאגר שלי כאן, והקטן ביותר 40 מ״ר. רוב המשרדים בשרונה גדולים מ-174 מ״ר.
בקו האדום זו תחנת יהודית, שהיציאה A שלה מובילה למתחם, כשלוש עד ארבע דקות הליכה מרוב המגדלים. ברכבת ישראל הקרובה היא השלום: כשש דקות מעזריאלי שרונה, וכשלוש עשרה ממגדלי הארבעה.
כן. במתחם הטמפלרים יש לי משרדים של 60 עד 500 מ״ר בבתים המשוחזרים, ב-300 ₪ למ״ר ודמי ניהול של 21. אין בהם לובי ומעליות של מגדל, והם מתאימים למי שהכתובת חשובה לו יותר משירותי בניין.
החציון אצלי 1,300 ₪ לחניה בחודש. בעזריאלי שרונה 1,450, במגדלי הארבעה 1,400, ובבית יכין 800. החניה מושכרת בנפרד מהמשרד.
המחיר כמעט זהה, 155 ₪ למ״ר בשרונה ו-150 בעזריאלי. בשרונה המשרדים גדולים יותר, חציון של 340 מ״ר מול 242, ויש פארק ובתים משוחזרים במקום קניון.
