בית בי.אס
בית בי.אס נמצא ברחוב סעדיה גאון 24 בתל אביב, בשוליים המזרחיים של מרכז העיר. יש בו 10 קומות משרדים. השטחים שמושכרים בו נעים בין 100 ל-500 מ"ר. הטווח הזה מכסה גם צוות אחד קטן וגם ארגון שצריך קומה שלמה. המחיר המבוקש הוא 70 ש"ח למ"ר, ודמי הניהול עומדים על 21 ש"ח למ"ר. חניה נשכרת בנפרד, ב-550 ש"ח לחודש. הכניסה מיידית. נכון להיום אין אצלנו יחידה פנויה רשומה בבניין. לכן העמוד הזה מתאר את הבניין עצמו ואת התנאים שבהם הוא מושכר, ולא רשימת יחידות. מי שמחפש כאן חלל מוזמן לפנות ולשמוע מה השתחרר בפועל.
בניין מ-1984 עם החזית המקורית שלו
הבניין הוקם ב-1984, לפי קבוצת הדר שמנהלת אותו. החזית מספרת את התאריך הזה בלי להתנצל. קיר מסך של זכוכית בגוון ברונזה חום עוטף אותו, מחולק לרשת ריבועים צפופה. הרשת רצה ברציפות מהקומה השנייה ועד הגג, בתוך מסגרת בטון בהירה. המגרש צר. לכן הבניין מתחדד כלפי הפינה במקום להתפרס לרוחב, וזה נותן לו נוכחות גבוהה יותר מעשר קומות. הכניסה היא חזית זכוכית בגובה קומה, והיא נפתחת ישירות מהמדרכה. אין רחבה ואין גינון שמפרידים בין הרחוב ללובי. המרחק מהמכונית או מהאופניים אל המעלית הוא כמה צעדים. מסביב הבנייה נמוכה, מבני משרדים בני ארבע עד שבע קומות, ומגדלי מגורים חדשים ברקע. שוכר שמגיע לסיור צריך לדעת מראש מה מחכה לו. זו שפה אדריכלית של תקופת ההקמה, ולא מעטפת זכוכית עכשווית עם לובי כפול גובה.
מחיר השכירות בבית בי.אס: מה נכלל ומה מתווסף
המספר שמצוטט לשוכרים כאן הוא 70 ש"ח למ"ר לחודש. זו נקודה נמוכה יחסית לרחובות שממערב, שם אותו טווח שטחים נסגר גבוה בהרבה. מעליו מתווספים דמי ניהול של 21 ש"ח למ"ר. הם מכסים את מערכות הבניין המרכזיות ואת אחזקת השטחים המשותפים. חניה נשכרת בנפרד, 550 ש"ח לחודש לכל מקום. כדאי להסתכל על שלושת הרכיבים יחד, ולא רק על השורה הראשונה. דמי ניהול בגובה כזה משנים את העלות הכוללת למ"ר בצורה מורגשת. טווח היחידות, 100 עד 500 מ"ר, מאפשר להיכנס בקטן ולגדול באותו בניין. אין צורך לעבור כתובת באמצע הדרך. זה בדיוק מה שמחפשות חברות שיצאו מחלל עבודה משותף ורוצות שם משלהן על הדלת.
חניון צמוד לבניין ותחנת רכבת קלה תת-קרקעית
השאלה הראשונה של כל שוכר במרכז תל אביב היא איפה מחנים. כאן התשובה קלה. ממש בצמוד לבניין יש חניון עילי רב-קומתי ופתוח, שמתועד בזוז נדל"ן כחניון רכבים גדול. זה לא מרתף קטן שמתמלא בשמונה בבוקר, אלא מבנה חניה שלם במרחק שניות מהכניסה. אצלנו מקום חניה נשכר ב-550 ש"ח לחודש. מי שמגיע בתחבורה ציבורית יורד בתחנת קרליבך של הרכבת הקלה. זו תחנה תת-קרקעית שנחפרה מתחת לצומת קרליבך, בגין, לינקולן ויצחק שדה. בתחנה עוצרים גם הקו האדום וגם הקו הירוק, בשתי רמות נפרדות. לנהגים, קבוצת הדר מציינת את קרבת הבניין לנתיבי איילון כאחד היתרונות שלו. חניה צמודה ותחנה עמוקה באותה כתובת אינן דבר מובן מאליו בבניין ותיק.
גן קריית ספר, שנים עשר דונם מעבר לרחוב
רחוב סעדיה גאון אינו רק ציר תנועה. הוא אחד הרחובות שגובלים בגן קריית ספר. זהו גן ציבורי של כשנים עשר דונם, שנפתח אחרי מאבק תושבים ארוך על השטח. בתוכו שדות דשא ופינות ישיבה מוצלות, בריכות אקולוגיות ופלג זורם, מתקני משחק ושבילי אופניים. כלומר לא רצועת ירק סמלית, אלא שטח שאפשר באמת לצאת אליו. לשוכר משרד זו תוספת שקשה לכמת בכסף וקל להרגיש. מקום להוציא אליו שיחת טלפון ארוכה. מקום לשבת על סנדוויץ' בצהריים. גם פגישה קצרה אפשר לקבוע שם, בלי להזמין חדר ישיבות. בבניין ותיק, שאין בו לובי חברתי ואין בו קפיטריה פנימית, החלל הפתוח מעבר לרחוב ממלא את התפקיד הזה בפועל.
מערכות הבניין ומי מנהל אותו
הבניין מנוהל בידי קבוצת הדר, ולא בידינו. תג נכסים היא המתווכת שמאתרת את היחידות ומלווה את העסקה. ההפרדה הזאת חשובה, כדי שיהיה ברור למי פונים בשאלות אחזקה אחרי הכניסה. לפי הנתונים שקבוצת הדר מפרסמת, יש בבניין שלוש מעליות, ואחת מהן מעלית משא. זה מונע את התור הקבוע של בניין ותיק עם מעלית אחת. אפשר גם להעלות ריהוט או ציוד בלי לתקוע את שאר הדיירים. המיזוג נשען על יחידות מים מרכזיות, צ'ילרים. לצידן מותקנות מערכת אספקת אוויר צח ומערכת אוורור לחניון. לשוכר זה אומר שהמיזוג הוא מערכת בניין, ולא מזגן מפוצל פרטי בכל חדר. היתרון הוא אחידות ותחזוקה מרכזית. המגבלה מוכרת: שעות ההפעלה נקבעות ברמת הבניין, ולא ברמת המשרד.
למי בית בי.אס מתאים, ולמי פחות
הבניין מתאים למשרד שרוצה כתובת מרכזית בתל אביב בעלות חודשית נמוכה מזו של מגדלי הזכוכית שממערב. הוא מתאים גם למי שלא צריך מעטפת יוקרה כדי לקבל לקוחות. משרדי עורכי דין, רואי חשבון, סוכנויות קטנות וחברות שירות ימצאו כאן שילוב נוח של מחיר, חניה צמודה ותחנת רכבת קלה. פחות מתאים למי שמארח לקוחות בינלאומיים ומצפה ללובי מרשים. פחות מתאים גם למי שצריך רצף גדול מ-500 מ"ר בקומה אחת. צוותים שעובדים בלילות צריכים לבדוק את שעות המיזוג המרכזי לפני החתימה. גם הריהוט והחלוקה הפנימית הם משתנה פתוח. אין ברשותנו צילומי פנים של הקומות, ולכן איננו מתארים כאן מצב מסירה. את זה בודקים בסיור.
שאלות נפוצות על בית בי.אס
איפה נמצא בית בי.אס?
הבניין נמצא ברחוב סעדיה גאון 24 בתל אביב, בשוליים המזרחיים של מרכז העיר. הוא ניצב על אחד הרחובות שגובלים בגן קריית ספר. הגישה בתחבורה ציבורית היא דרך תחנת קרליבך של הרכבת הקלה, ולנהגים דרך נתיבי איילון.
כמה עולה משרד להשכרה בבית בי.אס?
המחיר המבוקש הוא 70 ש"ח למ"ר לחודש. מעליו מתווספים דמי ניהול של 21 ש"ח למ"ר. חניה נשכרת בנפרד, ב-550 ש"ח לחודש למקום. כדאי לחשב את שלושת הרכיבים יחד לפני שמשווים לבניין אחר.
מה גודל היחידות בבניין?
השטחים שמושכרים בבניין נעים בין 100 ל-500 מ"ר. הטווח מאפשר להיכנס ביחידה קטנה ולעבור לגדולה יותר באותו בניין. שטח קומה טיפוסית אינו מפורסם בשום מקור מוסמך, ולכן איננו נוקבים בו מספר.
יש חניה בבית בי.אס?
כן. צמוד לבניין יש חניון עילי רב-קומתי, שמתועד גם בזוז נדל"ן כחניון רכבים גדול. מקום חניה נשכר בנפרד מהמשרד, בעלות של 550 ש"ח לחודש.
מתי נבנה הבניין, ומי מנהל אותו?
הבניין הוקם ב-1984 ומנוהל בידי קבוצת הדר. לפי המנהלת יש בו שלוש מעליות, ואחת מהן מעלית משא. המיזוג מבוסס יחידות מים מרכזיות, ולצידן מערכת אספקת אוויר צח ואוורור לחניון.
מתי אפשר להיכנס למשרד בבניין?
הבניין מסומן אצלנו ככניסה מיידית. עם זאת, נכון להיום אין באתר יחידה פנויה רשומה בו. לכן הזמינות בפועל נבדקת מול הבעלים ברגע הפנייה.
להשוואה מול שאר ההיצע באזור, ריכזנו את כל משרדים להשכרה בתל אביב בעמוד אחד, עם טווחי המחירים והשטחים בכל מגדל.
נערך על ידי ניב ברוך, מתווך משרדים מורשה בתג נכסים, רישיון תיווך 315190. המחיר והזמינות של כל משרד יאומתו בעת הפנייה.
לקריאה נוספת
