בית יכין
בית יכין עומד באליעזר קפלן 2 בתל אביב, על הפינה עם שדרות אבן גבירול ובקצה הצפון-מערבי של מתחם שרונה. הבניין בן 14 קומות: קומת קרקע מסחרית וקומת ביניים, ומעליהן 11 קומות משרדים. ההיצע הפעיל בו כרגע הוא של יחידות גדולות בלבד, בין 530 ל-650 מ"ר, כולן פנויות לכניסה מיידית. שכר הדירה המבוקש נע בין 100 ל-165 ש"ח למ"ר לחודש לפי הקומה והגמר, דמי הניהול הם 20 ש"ח למ"ר, ומקום חניה נשכר בנפרד ב-800 ש"ח לחודש.
מי תכנן את בית יכין, ולמה הוא נראה כמו שהוא נראה
הבניין תוכנן על ידי האדריכלים אריה שרון ובנימין אידלסון, נבנה בשלבים לאורך כ-11 שנים והושלם בשנת 1973. השם נדבק לו מהנהלת חברת יכין, שאכלסה את קומות המסד הראשונות עוד לפני שהמגדל שמעליהן הוקם. התוצאה היא בניין שנבנה כמעט כשני מבנים: מסד מסחרי רחב שיושב על הרחוב, ומעליו גוש המשרדים.
מבחוץ זה בטון חשוף, בלי חיפוי אבן ובלי מעטפת זכוכית, עם חלונות-סרט אופקיים רצופים שרצים לכל רוחב החזית וחוזרים בכל קומה. זו שפה של ברוטליזם ישראלי עם קווים אופקיים מודגשים בהשראת הבאוהאוס, והיא הסיבה שהבניין נכלל בתוכנית שימור של מבני ברוטליזם איקוניים בתל אביב. מבחינה מעשית זה אומר שני דברים לשוכר: החזית לא תוחלף במעטפת מודרנית, והחלון בכל חדר הוא רצועה אופקית רחבה ולא קיר זכוכית מהרצפה עד התקרה.
מי יושב בבית יכין היום
מי שיושב כאן קובע את אופי הבניין הרבה יותר מהחזית, והרשימה כאן חריגה. בבניין יושבות חברת הטכנולוגיה Guesty, ששילוט שלה מותקן על גג המגדל, וחברת המסחר המקוון AutoDS. לצדן יושבות שגרירויות ברזיל ופנמה, וגם הצנזורה הצבאית הראשית.
הערבוב הזה הוא היתרון והחיסרון באותה נשימה. מצד אחד, שכנים מהסוג הזה לא מתפנים כל שנתיים, והכתובת נושאת משקל מול לקוח או מועמד. מצד שני, זה לא בניין הייטק סגור: יש בו תנועה של קהל חיצוני, גופים דיפלומטיים ומשרד ביטחוני, ולכן הקצב בכניסה ובמעליות שונה ממגדל שכולו חברות טכנולוגיה. חברה שמחפשת מתחם פרטי לחלוטין תרגיש את ההבדל כבר בסיור הראשון.
מה יש להשכרה בבית יכין: שטח, מחיר ודמי ניהול
כל מה שפנוי כרגע בבניין הוא שטחים גדולים ורציפים בטווח של 530 עד 650 מ"ר, ואין בהם יחידה קטנה אחת. כל השטחים מסומנים כפנויים לכניסה מיידית, כלומר מי שסוגר חוזה לא ממתין להשלמת בנייה או לפינוי שוכר קודם. הפער במחיר בין 100 ל-165 ש"ח למ"ר אינו מיקוח אלא הפרש אמיתי בין שטח שנמסר במצבו לבין שטח מרוהט ומחולק שאפשר להיכנס אליו עם שולחנות ולהתחיל לעבוד.
דמי הניהול אחידים בבניין ועומדים על 20 ש"ח למ"ר, כך שאפשר לחשב את העלות החודשית המלאה בלי הפתעות. החניה נשכרת בנפרד ב-800 ש"ח למקום, וזה מספר שכדאי לתרגם למספר מקומות בפועל לפני החתימה: זה בניין ותיק במרכז העיר, לא מגדל חדש עם חניון בעודף, ומספר המקומות שאפשר להצמיד לשטח מוגבל. מי שמביא צי רכבים או מארח לקוחות בקביעות צריך לסגור את הנושא הזה בשלב המשא ומתן ולא אחריו.
המיקום: קפלן פינת אבן גבירול, בקצה שרונה
הבניין יושב על אחד הצמתים העמוסים בתל אביב, במפגש קפלן ואבן גבירול, ובקצה הצפון-מערבי של מתחם שרונה. שרונה מרקט, שדרת המסעדות והגנים נמצאים במרחק הליכה קצר, ותחנת רכבת השלום נגישה ברגל או בנסיעה קצרה. מי שרוצה לראות מה עוד יש בסביבה הקרובה יכול לעבור על המשרדים להשכרה במתחם שרונה ולהשוות טווחי מחיר בין הבניינים.
יש כאן גם משהו שקורה ממש עכשיו וכדאי לדעת עליו מראש. בנובמבר 2025 הופקעו מהנכס כ-533 מ"ר, כחמישית משטח המגרש, לטובת תחנת קפלן של הקו הירוק של הרכבת הקלה. התמונות שצילמנו מהרחוב מראות את גדרות אתר העבודות לאורך המדרכה ואת העגורנים מסביב. בטווח הארוך זה אומר תחנת רכבת קלה בדלת הבניין, ובטווח הקצר זה אומר אתר בנייה פעיל, שינויי דרכים והולכי רגל שעוקפים. שוכר שנכנס היום צריך להביא את שני הצדדים בחשבון.
איך נראות הקומות בפנים
אין כאן תקן גמר אחד לכל הבניין, וזה הדבר החשוב ביותר להבין לפני סיור. בחלק מהקומות שצילמנו הגמר הוא של חברת טכנולוגיה: תקרה חשופה עם מסילות ותאורה תלויה, ריצוף שמשלב אריחי מלט מצוירים ופרקט עץ בהיר, מחיצות זכוכית בפרופיל שחור סביב חדרי הישיבות, מטבח קפה עם אי מרכזי ופינות לאונג' עם ספות. בקומות אחרות הגמר הוא משרדי קלאסי: תקרה אקוסטית מודולרית עם גופי תאורה שקועים, שטיח משרדי, עמדות בנץ' ווילונות גלילה על החלונות.
מה שחוזר בכל הקומות בלי קשר לגמר הוא חלון-הסרט. הרצועה האופקית שרואים מבחוץ נמשכת בפנים לכל אורך הקיר החיצוני, כך שהאור נכנס בפס רחוב ולא בקיר זכוכית, וכל עמדה לאורך החזית מקבלת חלון. מבואת המעליות שצילמנו מחופה עץ ומרוצפת בהיר, ובה ארבע דלתות מעלית לצד גרם מדרגות פתוח. תמונת לובי הכניסה עצמו אינה קיימת בגלריה שלנו, ולכן איננו מתארים אותו.
למי בית יכין מתאים, ולמי פחות
הבניין עובד הכי טוב לחברה שצריכה קומה שלמה ורציפה במרכז תל אביב, מעדיפה כתובת ותיקה ומוכרת על פני מגדל חדש, ומגיעה ברובה בתחבורה ציבורית או ברגל ממתחם שרונה. גם ארגון שרוצה שכנים יציבים ולא בניין שמתחלף כל כמה שנים ימצא כאן בדיוק את זה.
פחות מתאים לצוות קטן: אין כרגע יחידה מתחת ל-530 מ"ר, וכל מה שפנוי דורש מילוי אמיתי. פחות מתאים גם למי שרוצה מעטפת זכוכית, לובי מפואר וחניון גדול, כי זה בניין מ-1973 בשפה של בטון חשוף עם חניה מדודה. ומי שרגיש לרעש ולעבודות סביבה צריך לקחת בחשבון את אתר הרכבת הקלה שפועל ממש מתחת לבניין בשנים הקרובות.
שאלות נפוצות על בית יכין
איפה נמצא בית יכין?
באליעזר קפלן 2 בתל אביב, על הפינה עם שדרות אבן גבירול, בקצה הצפון-מערבי של מתחם שרונה. הבניין מוכר גם בשם קפלן 2.
כמה קומות יש בבית יכין ומתי הוא נבנה?
14 קומות. הבניין תוכנן על ידי אריה שרון ובנימין אידלסון, נבנה בשלבים לאורך כ-11 שנים והושלם ב-1973. הוא נכלל בתוכנית שימור של מבני ברוטליזם בתל אביב.
אילו משרדים להשכרה בבית יכין פנויים כרגע, ובאיזה מחיר?
כל השטחים הפנויים הם יחידות גדולות ורציפות בטווח של 530 עד 650 מ"ר, פנויות לכניסה מיידית. המחיר המבוקש נע לפי הגמר והקומה, דמי הניהול אחידים, ומקום חניה נשכר בנפרד.
להשוואה מול שאר ההיצע באזור, ריכזנו את כל משרדים להשכרה בתל אביב בעמוד אחד, עם טווחי המחירים והשטחים בכל מגדל.
נערך על ידי ניב ברוך, מתווך משרדים מורשה בתג נכסים, רישיון תיווך 315190. המחיר והזמינות של כל משרד יאומתו בעת הפנייה.
לקריאה נוספת
