משרדים להשכרה בתל אביבאזור עזריאלימשרד להשכרה 1300 מר במגדל מידטאון

משרד להשכרה 1300 מר במגדל מידטאון

מסדרון עם קירות גרפיטי צבעוניים וחדרי זכוכית

לאונג׳ עם כורסאות לבנות וקיר גרפיטי מול נוף לים

אופן ספייס עם עמדות עבודה מול חלונות פנורמיים

חדר ישיבות מרווח עם תקרה אקוסטית וקיר גרפיטי

פרטי המשרד:

מיקום: דרך מנחם בגין 144, תל אביב

נמצא ב: מגדל מידטאון

שטח המשרד: 1,300 מ”ר

קומה: קומה גבוהה

תאריך כניסה: כניסה מיידית

מחיר לחניה: 1,300 ₪ לחודש

דמי ניהול: 18 ₪ למ”ר

מחיר השכרה: 180 ₪ למ”ר

שטח עבודה רחב בקומה גבוהה ב-1300 מ"ר ברוטו

המשרד מציע 1300 מ"ר ברוטו בחלקו הגבוה של המגדל, ובנוי מאופן ספייס גדול לצד חדרים מזוגגים. שטח בסדר גודל כזה מאפשר להושיב מספר מחלקות בקומה אחת ולהתאים את החלוקה הפנימית לצורת העבודה. החדרים המזוגגים פרושים לאורך המסדרון ומשמשים לפגישות ולעבודה שקטה, בעוד שהאזור הפתוח מרכז את עיקר העמדות. זו יחידה שמתאימה לארגון שמחפש קומה שלמה ולא חלל מפוצל. השטח נמדד במגדל מידטאון בתל אביב.

חלל תעשייתי מואר עם אזורים מזוגגים

העיצוב משלב רצפת בטון מוחלקת, תקרה פתוחה ואלמנטים אקוסטיים עגולים שמרככים את הרעש בחלל הפתוח. אזור העבודה נהנה מחלונות היקפיים ומאור יום לאורך כל המעטפת. לאורך המסדרון עומדים חדרים בקירות זכוכית, ועמודים נושאים גרפיקה צבעונית. השפה החזותית שומרת בסיס אפור ונקי ומוסיפה לו נקודות צבע ברורות, כך שהחלל הגדול אינו נקרא מונוטוני. הטיפול האקוסטי הוא פרט חשוב בשטח כזה, והוא כבר קיים במקום. יחידה בסדר גודל כזה נדירה יחסית במגדל, ובוודאי בקומה גבוהה.

בדיקה מקצועית: נערך על ידי ניב ברוך, מתווך משרדים מורשה בתג נכסים, רישיון תיווך 315190. פרטי המשרד מבוססים על המידע שנמסר לתג נכסים בעת קליטת המודעה. המחיר והזמינות יאומתו בעת הפנייה.

על המגדל

מגדל מידטאון תל אביב

שוכר שמגיע למידטאון מקבל כתובת על ציר מנחם בגין 144 בתל אביב-יפו, בתוך מתחם אחד שמחזיק גם משרדים, גם מסחר וגם מגורים. המשמעות היומיומית פשוטה: ארוחה, פגישה או סידור קצר נעשים בלי לצאת מהאזור, וסביבת העבודה נשארת פעילה גם אחרי שעות המשרד.

הבחירה כאן רחבה. היחידה הקטנה ביותר שפנויה היום היא בת 120 מ"ר, והגדולה ביותר היא קומה שלמה של כ-1,660 מ"ר, כך שאותו בניין משרת צוות מצומצם וגם חברה שצריכה מפלס משלה. בחלק גדול מהיחידות רמת הגמר גבוהה, ובקומות הגבוהות נוספים אור טבעי ונוף פתוח.

שני פרטים תפעוליים שכדאי להכיר מראש: המגדל מחולק לשני אגפי מעליות, ולכן קומת היעד קובעת באיזה אגף עולים, ובקומת הקרקע יש יחידות עצמאיות עם חזית מסחרית ושטח משרד מעליה. תג נכסים מלווה שוכרים בבניין ומכירה את ההבדלים בין הקומות והחלוקות.

לפרטי המגדל

משרד להשכרה 280 מ״ר במגדל מידטאון הייטק, עמדות גיימינג מול חלונות פנורמיים

על האזור

משרדים להשכרה באזור עזריאלי תל אביב

אזור עזריאלי משתרע לאורך דרך מנחם בגין, בין שדרות שאול המלך בצפון לדרך השלום בדרום, עם הקריה ממערב, ציר יגאל אלון ממזרח ומתחם שרונה מדרום. זה הריכוז הצפוף ביותר של מגדלי משרדים בתל אביב.

המגדלים שבהם יש לנו משרדים

רוב ההיצע מרוכז במגדל WE, במגדלי אלון, במגדל רסיטל, במגדל מידטאון ובמגדלי הארבעה. לצדם מגדלי עזריאלי עצמם, מגדל סוזוקי, מגדל פלטינום, בית קרדן, מגדל היובל, מגדל עזריאלי שרונה, מגדל דה וינצ'י, מגדל EAST ומגדל TOHA 2.

איפה בתוך האזור המחיר גבוה יותר

האזור אינו מחיר אחד. הקטע הצפוני, סביב מידטאון ומגדלי הארבעה, מבוקש יותר מהקטע הדרומי, והמחיר המבוקש הממוצע במאגר שלנו גבוה שם בעשרות שקלים למ"ר. הפער נשמר גם כשמשווים משרדים בגודל דומה, ולכן שווה לבדוק שני מגדלים משני קצות האזור לפני שסוגרים.

הגעה

תחנת הרכבת תל אביב השלום נמצאת בגבול הדרומי של האזור ומחוברת לקניון עזריאלי בגשר להולכי רגל. תחנות שאול המלך ויהודית של הקו האדום פועלות מאז אוגוסט 2023, ונתיבי איילון ודרך מנחם בגין מגיעים עד הפתח. לכל המגדלים באזור חניונים תת-קרקעיים.

לנכסים נוספים במתחם