משרדים להשכרה במגדל סוזוקי

מגדל סוזוקי

מגדל סוזוקי עומד ביגאל אלון 82 בתל אביב-יפו, על הציר שבין צומת השלום לשכונת ביצרון. הוא מהחדשים ברצועה הזאת: הושלם ב-2021, ויש בו 21 קומות. המלאי שלנו בבניין מתחיל ביחידה קומפקטית של כ-100 מ"ר ומגיע עד קומה שלמה של כ-1,200 מ"ר. כלומר אותו בניין משרת גם צוות של עשרה אנשים וגם חברה שצריכה מפלס משלה. טווח השכירות נע בין 100 ל-165 ש"ח למ"ר לחודש, לפי הקומה, גודל היחידה ומצב הגמר. דמי הניהול עומדים על 16 ש"ח למ"ר. רוב היחידות פנויות לכניסה מיידית, ונכון להיום יש לנו 11 משרדים פעילים בבניין.

בעמוד הזה ריכזנו את מה שכדאי לדעת על הבניין לפני שמגיעים לסיור, ולא רק את מה שכתוב בשלט בכניסה. חשוב לומר מראש שהוא אינו מתאים לכל אחד. בהמשך נפרט גם מה חסר בו ולמי הוא פחות מתאים, כדי שההחלטה על סיור תיפול מתוך תמונה מלאה.

הבניין ביגאל אלון 82

הבניין מחזיק 21 קומות, והחלוקה ביניהן ברורה. שלושה מרתפי חניה מתחת לקרקע, קומת מסחר ותצוגה בבסיס, ומעליהן 17 קומות משרדים. בסך הכל מדובר בכ-21,000 מ"ר בנויים ובגובה של כ-80 מטר, כלומר בניין שנראה מהאיילון עוד לפני שמזהים את הכתובת. את הפרויקט יזמה קבוצת ב.ס.ר, והתכנון האדריכלי הוא של משרד יסקי מור סיון.

העטיפה היא קיר מסך של זכוכית ואלומיניום, ובכל קומה יש מרפסת שמש. המרפסת היא הפרט שהכי מפתיע שוכרים בסיור ראשון. היא לא נספרת בשטח המושכר, והיא הופכת פינה של הקומה למקום שאפשר באמת לשבת בו. בבניין 6 מעליות ואבטחה מסביב לשעון. מכיוון שהמבנה נמסר ב-2021, המערכות בו חדשות. מיזוג, חשמל ותקשורת לא דורשים שדרוג בשנים הקרובות, וזה חוסך לשוכר כסף וימי עבודה מתים. גם תקני הבנייה החדשים ניכרים בפרטים שלא רואים בסיור מהיר: איטום, בידוד אקוסטי בין הקומות וקצב החלפת האוויר במשרד.

איך נראים החללים מבפנים

לובי הכניסה נותן את הטון: חלונות מרצפה לתקרה, תקרת רפפות עץ, עצי במבוק בעציצים, ופינת המתנה עם פופים אדומים. משם והלאה, מה שרואים בקומות מתחלק לשני עולמות. יחידות שנמסרות לפני התאמה מגיעות עם רצפת פורצלן מלוטשת בהירה, מחיצות זכוכית במסגרות שחורות וחזית חלונות רצופה. בחדרי הפינה יש שתי חזיתות זכוכית, עם נוף פתוח אל קו הרקיע של העיר ואל מסילת הרכבת.

היחידות המרוהטות נראות אחרת לגמרי: רצפת פרקט עץ, תקרת בטון חשופה עם תעלות מיזוג ומתזים אדומים גלויים, וגופי תאורה טבעתיים או תעשייתיים. לצדם מטבחים פתוחים, לאונג'ים עם ספות וחדרי ישיבות בזכוכית. המרפסות מרוצפות דק עץ ומרוהטות בריהוט חוץ וצמחייה, ובחלק מהיחידות הן ממש המשך של החלל ולא פינה נשכחת בקצה. ההבדל הזה חשוב בסיור. שתי יחידות באותו בניין יכולות להיראות כמו שני נכסים שונים, ולכן שווה לראות גם חלל גמור וגם חלל לפני התאמה.

למה הבניין נקרא סוזוקי

על המגרש הזה עמדו במשך שנים אולם התצוגה והמוסך של סוזוקי. קבוצת ציוד רכב, שהיא יבואנית סוזוקי בישראל, החזיקה בקרקע, וכשהוחלט לבנות כאן מגדל משרדים היא לא עזבה אלא נשארה בתוכו. אולם התצוגה פועל עד היום בקומת המסחר, שהיא בת כ-1,800 מ"ר. לכן הקומה התחתונה נראית אחרת לגמרי מכל השאר. פירוש הדבר שהלובי חולק כניסה עם פעילות מסחרית, ולא רק עם שוכרי משרדים. מי שרגיל ללובי משרדי סטרילי ירגיש כאן משהו אחר.

מכאן גם השם. הלוגו נשאר על גג המגדל, ורוב האנשים באזור מזהים את הבניין לפיו ולא לפי מספר הבית. זה נשמע כמו פרט טריוויה, אבל יש לו ערך יומיומי. כשמזמינים לקוח או מועמד לראיון, "מגדל סוזוקי" הוא הכוונה שמגיעה למקום בלי בלבול. הכתובת המדויקת, לעומת זאת, מתערבבת בקלות עם שאר הבניינים על הציר. גם שליחים ונהגים מכירים אותו בשם הזה, וזה חוסך שיחות טלפון מיותרות בכל פעם שמגיעה משלוחה או ספק חדש.

הגישה למגדל סוזוקי

המגדל צמוד לנתיבי איילון, עם עלייה וירידה ישירות מהכביש. זה מה שמושך אליו חברות שהעובדים שלהן מגיעים מכל גוש דן, ולא רק מהעיר עצמה. תחנת רכבת תל אביב השלום נמצאת במרחק הליכה של כ-6 דקות. מי שמגיע מהשרון, מהשפלה או מחיפה יורד ברכבת ומגיע ברגל, בלי לגעת ברכב. יחד עם שאר ההיצע על ציר יגאל אלון, זה אחד האזורים הנוחים בעיר להגעה יומיומית.

לבניין שתי כניסות, אחת מיגאל אלון ואחת מרחוב יוסף בוקסנבאום שמאחוריו, וההפרדה הזאת עוזרת מאוד בשעות שבהן הציר הראשי עומד. בחניון כ-400 מקומות בשלושה מפלסים תת-קרקעיים. את החניות שוכרים בנפרד מהמשרד, בתעריף של כ-1,100 ש"ח לחודש למקום. כדאי לסגור את הכמות בשלב המשא ומתן ולא אחריו, כי הביקוש למקומות גדול מההיצע הקבוע וקשה להוסיף בהמשך. גם הגישה הרגלית לבניין נוחה: שביל מגונן מלווה את החזית מהמדרכה ועד הכניסה, ולא צריך לחצות חניון כדי להגיע ללובי.

מי יושב במגדל סוזוקי

מי שיושב בבניין מגיע מכמה עולמות שונים, וזה חלק מהאופי שלו. מרפאת קליניקה, מרפאה רב-תחומית, יושבת בקומה 4. חברת המדיה Media Bubble מחזיקה בו משרדים, וכך גם Pubmint שעוסקת ברכישת משתמשים דיגיטלית ויושבת בקומה 7. לצדן פועלים בבניין משרד רואי החשבון גוזלן לוריא ושות', ומפעילת חללי העבודה Switchup שמחזיקה שטחים בכמה קומות.

המשמעות לשוכר חדש היא שאין כאן זהות אחת שכופה אווירה על כולם. חברת טכנולוגיה קטנה, משרד מקצועי ותיק ומרפאה יכולים לשבת באותו בניין בלי שאף אחד מהם ירגיש זר. מי שמחפש דווקא מגדל עם חותם ענפי אחד וברור, למשל בניין שכולו חברות טכנולוגיה, ימצא כאן פחות ממה שחיפש. מי שמעדיף דווקא בניין שקט ומעורב, שלא הופך את הלובי לאירוע, יקבל כאן בדיוק את זה. גם התנועה במעליות מתפזרת לאורך היום ולא מתרכזת בשעה אחת, פשוט מפני שלכל שוכר כאן שעות עבודה אחרות.

המשרדים שיש לנו במגדל סוזוקי

המלאי שלנו בבניין רחב, וזה החלק המעשי של העמוד. בקצה הקומפקטי יש יחידות בנות כ-100 מ"ר, שמתאימות לצוות קטן שרוצה כתובת טובה בלי לשלם על שטח מיותר. באמצע יש יחידות של כ-280 ושל כ-400 מ"ר, חלקן עם מרפסת צמודה, וחלקן מרוהטות ומוכנות לכניסה. בקצה הגדול יש חללים של כ-500, כ-622 וכ-1,177 מ"ר, כלומר קומה כמעט שלמה, שמתאימה לחברה שרוצה את כל הצוות במפלס אחד.

הפערים בין היחידות אינם רק בשטח אלא גם במצב המסירה. חלק מהמשרדים מחולקים לחדרים סגורים עם חדרי ישיבות, חלק פתוחים כאופן ספייס, וחלק נמסרים לפני התאמה כדי שהשוכר יתכנן אותם בעצמו. גם המחיר נגזר מזה, בטווח שבין 100 ל-165 ש"ח למ"ר, לצד דמי ניהול של 16 ש"ח למ"ר. ההבדל בין הקצה הנמוך לקצה הגבוה נובע כמעט תמיד מגובה הקומה ומרמת הגמר. לכן שווה להשוות שתי יחידות באותו בניין לפני שמשווים בין בניינים.

שאלות נפוצות על מגדל סוזוקי

איפה נמצא מגדל סוזוקי ואיך מגיעים אליו

הכתובת היא יגאל אלון 82, תל אביב-יפו. המגדל צמוד לנתיבי איילון עם גישה ישירה מהכביש, ותחנת רכבת תל אביב השלום נמצאת במרחק הליכה של כ-6 דקות. לבניין כניסה מיגאל אלון וכניסה נוספת מרחוב יוסף בוקסנבאום.

מה השטח הקטן ביותר שאפשר לשכור במגדל סוזוקי

היחידה הקטנה במלאי שלנו היום היא כ-100 מ"ר, מחולקת ל-4 חדרים. מתחת לשטח הזה אין לנו כרגע היצע בבניין, ומי שצריך פחות ימצא מענה טוב יותר בבניינים אחרים על הציר.

כמה עולה משרד במגדל סוזוקי

טווח השכירות בבניין נע בין 100 ל-165 ש"ח למ"ר לחודש, לפי הקומה, גודל היחידה ומצב הגמר. דמי הניהול הם 16 ש"ח למ"ר לחודש. חניה נשכרת בנפרד, בתעריף של כ-1,100 ש"ח לחודש למקום.

יש מרפסת במשרדים במגדל סוזוקי

בכל קומה בבניין יש מרפסת שמש. בחלק מהיחידות שלנו המרפסת צמודה למשרד עצמו ומתפקדת כפינת ישיבה, עם דק עץ וריהוט חוץ, והיא אינה נספרת בשטח המושכר.

יש חניה במגדל סוזוקי

בחניון כ-400 מקומות בשלושה מפלסים תת-קרקעיים. החניות נשכרות בנפרד מהמשרד, ואת הכמות סוגרים מול הבעלים יחד עם תנאי השכירות.

אפשר לקבל משרד לפני התאמה ולתכנן אותו מחדש

כן. חלק מהיחידות שלנו בבניין נמסרות כחלל פתוח לפני חלוקה פנימית, ואפשר לתכנן בהן חדרים, חדרי ישיבות ואופן ספייס לפי אופי העבודה. את היקף ההתאמות סוגרים מול הבעלים בשלב המשא ומתן.

להשוואה מול שאר ההיצע באזור, ריכזנו את כל משרדים להשכרה בתל אביב בעמוד אחד, עם טווחי המחירים והשטחים בכל מגדל.

נערך על ידי ניב ברוך, מתווך משרדים מורשה בתג נכסים, רישיון תיווך 315190. המחיר והזמינות של כל משרד יאומתו בעת הפנייה.