שוק המשרדים למכירה בתל אביב קטן בהרבה משוק השכירות. מול היצע השכירות הרחב בעיר, ההיצע למכירה בכל רגע נתון הוא בודדים. העמוד הזה מסביר מה זמין, ומה שונה בעסקת רכישה לעומת שכירות.
המשרדים למכירה במאגר מרוכזים בכמה מגדלים בלבד. ביניהם מגדל WE באזור עזריאלי, ומגדל אלקטרה סיטי באזור יד חרוצים והמסגר. מדובר בשטחים קטנים עד בינוניים, לרוב בין 75 ל-140 מ"ר. אלה נכסים שמתאימים לעסק שקונה לעצמו או למשקיע יחיד, לא לרוכש מוסדי.
בעסקת רכישה נכנסים שלושה שיקולים שאינם קיימים בשכירות. הראשון הוא דמי הניהול. במגדל בתל אביב הם נעים סביב 18 שקלים למ"ר לחודש, והם חלים על הבעלים גם כשהמשרד ריק. השני הוא מס רכישה והוצאות העסקה, שמוסיפים אחוזים לעלות. השלישי הוא נזילות: מכירה חוזרת של משרד יכולה לקחת חודשים ארוכים.
ארבעה דברים שכדאי לוודא בכל רכישת משרד. הראשון: רישום מסודר בטאבו, כולל הצמדת החניות. השני: מצב הנכס מול ועד הבית ותשלומי ההיטלים. השלישי: האם המשרד מושכר כרגע ובאילו תנאים. הרביעי: אילו עבודות תשתית מתוכננות בבניין בשנים הקרובות. כל אחד מהם יכול לשנות את התשואה בפועל.
נכסים למכירה מגיעים אלינו לעתים קרובות לפני שהם מתפרסמים. הסיבה פשוטה: בעלים שמוכר משרד לא תמיד רוצה שהשוכרים ידעו. שווה לפנות ולפרט מה מחפשים: אזור, שטח, תקציב, ואם הכוונה היא לשימוש עצמי או להשקעה.
