מתחם יד חרוצים עבר מאזור מלאכה לאזור משרדים, ולכן חלק מהנכסים בו נמצאים בבעלות פרטית ולא מוסדית. זו הסיבה שיש כאן משרדים למכירה בזמן שבאזורים יקרים יותר בתל אביב כמעט אין.
המשרדים למכירה במאגר נמצאים במגדל אלקטרה סיטי, בשטחים של כ-90 ושל כ-135 מ"ר. אלה גדלים שמתאימים לעסק קטן שקונה לעצמו במקום לשכור, ובטווח שקל להשכיר בו מחדש.
המחיר החציוני בהשכרה כאן הוא 95 שקלים למ"ר, מהנמוכים בתל אביב, וזה מוריד את מחיר הכניסה לנכס בתוך גבולות העיר. במקביל, המשרדים להשכרה שיש לנו באזור מלמדים ששוק השכירות פעיל, כלומר יש למי להשכיר.
באזור שעבר הסבה משימוש תעשייתי, שתי שאלות קריטיות: מה השימוש המאושר בפועל בהיתר של הנכס, והאם הבניין עבר התאמה מלאה לשימוש משרדי (מעליות, מיזוג, שירותים, נגישות). נכס שנראה כמו משרד אינו בהכרח רשום ככזה, וזה משפיע גם על מימון וגם על מכירה עתידית.
היתרון האמיתי של האזור הוא תקרות גבוהות ושטחים פתוחים שקשה למצוא במגדל, וחניה נוחה יותר מרוב תל אביב. לעסק מסוים זה שווה יותר משם של מגדל מוכר, ובמחיר למ"ר זה הפרש משמעותי.
